【正文】 6計(jì)算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢(shì)等。 本市 房地產(chǎn)市場(chǎng) 現(xiàn)狀 整體競(jìng)爭(zhēng)格局，供求現(xiàn)狀 近三到五年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。 國(guó)家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2） 宗地周邊 3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 ④ 項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫） 1)治安情況 2)空氣狀況 3)噪聲情況 4)污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 5)危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等） 6)周邊景觀 7)風(fēng)水情況 8)近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心 /超市的建設(shè)等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó) 內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地?cái)⑹觥? 撰寫本可行性研究報(bào)告。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 XX 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 公司名稱：麒龍房地產(chǎn)公司 編制人員：趙 艷 海 完成日期： 202193 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ..................................................................................... 24 .......................................................................................................... 24 ......................................................................................... 24 ......................................................................................... 24 ......................................................................................... 24 ......................................................................................... 25 ......................................................................................... 25 第五部分： 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ...................................................................................................... 25 ........................................................................... 25 （ 方案 1） .......................................................................................... 26 .................................................................................. 26 ......................................................................................... 27 ......................................................................................... 27 ......................................................................................... 27 ............................................................................................ 27 （ 方案 2） .......................................................................................... 27 ................................................................................................... 27 第六部分： 不 確定性分析 ............................................................................................... 28 ................................................................................................... 28 ....................................................................................................... 28 .............................................................................. 28 .............................................................................. 29 ........................................................................... 29 .......................................................................................................... 29 ........................................................................... 29 ......................................................................................... 29 第七部分： 綜合評(píng)價(jià) ...................................................................................................... 29 （定性） ............................................................................................ 30 （影響及對(duì)策） .................................................................................. 30 ............................................................................................ 30 第八部分： 研究結(jié)論與建議 ............................................................................................ 30 ................................................................................................................. 30 ................................................................................................................. 30 第九部分： 附錄 ............................................................................................................. 30 ： .............................................................................................................. 30 ： .............................................................................................................. 31 ： .............................................................................................................. 32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 我們已（或沒(méi)有）對(duì)本報(bào)告中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說(shuō)明哪些調(diào)查人員對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘）。說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 9)其他 ⑤ 大市政配套（都要說(shuō)明距宗地距離、成本、接入的可能性） 1)道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展 包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（ 影響）。 5)永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。 量值描述市場(chǎng)狀況：當(dāng)年市場(chǎng)主要指標(biāo)：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷售額比例。 當(dāng)?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述 城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項(xiàng)目開發(fā)和居民住宅密切相關(guān)方面。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 備注： 1）此表格主要是想通過(guò)與當(dāng)?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)。 ② 環(huán)境優(yōu)勢(shì)：國(guó)家級(jí)旅游區(qū) —— 縉云山山腳下。 項(xiàng)目自身 優(yōu)勢(shì) ① 環(huán)境優(yōu)勢(shì)：有稀缺的景觀，環(huán)境資源 ② 人文環(huán)境：美齡別墅 ③ 地塊規(guī)模 90 多畝，不大不小，屬“可為”空間 劣勢(shì)： ① 基地的交通障礙：老路： 1 個(gè)半小時(shí)；高速： 35分鐘，但 45 元過(guò)路費(fèi) ② 市政配套較弱，周邊缺少高檔次設(shè)施。 對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。 ③ 節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。 ④ 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。 規(guī)劃 方案提出 與 方案比選 方案 1 序號(hào) 工程名稱 建筑面積（㎡） 層數(shù) 備注 1 綜合樓 21776 22 寫字間酒店（不含地下部分）及部分配套功能 2 住宅 7200 12 不含地下部分 3 地下停車場(chǎng) 4320 1 地下一層 4 綜合樓附樓 960 4 會(huì)議室宴會(huì)廳及部分配套功能 5 公建 1608 綜合樓地下二層設(shè)備間及住宅樓地下室 合計(jì) 36264 方案 2（略） 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 綜合樓 ① 寫字間 打造適度超前的智能化、生態(tài)化寫字樓。 （ 10020%+15030%+22040%+30010% ） =66 戶型配比： 面積（㎡） 比例（按戶數(shù) %） 備注 100110 20% 各戶型內(nèi)部按功能分割； 大戶型集中于高層。 1梯 4戶和 2梯 4戶的區(qū)別：按 12層，前者需一個(gè)消防通道， 1部電梯，后者需 2個(gè)消防通道， 2部電梯，但公共走道面積前者大，因此兩者公攤面積差不多。 按租售價(jià)格的關(guān)系計(jì)算，一般西安市消費(fèi)者投資商業(yè)