【正文】 濟(jì)和社會(huì)現(xiàn)象之一。，并且可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展意義重大。預(yù)計(jì)三期項(xiàng)目工程全部完成后，每年可增加游客4050萬人，景區(qū)綜合收入達(dá)到7億元以上。幾年來，藏山風(fēng)景區(qū)充分利用區(qū)內(nèi)的自然風(fēng)光、古建筑群及獨(dú)特的歷史文化資源進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，已成為全國知名景區(qū)和陽泉市的龍頭景區(qū)。2011年陳凱歌賀歲電影《趙氏孤兒》，更是將藏山的旅游經(jīng)濟(jì)推向了空前高漲的勢(shì)頭。藏山旅游經(jīng)濟(jì)園區(qū)項(xiàng)目工程建設(shè)盂縣藏山旅游風(fēng)景名勝區(qū)盂縣盂縣藏山旅游風(fēng)景名勝區(qū)董事長 楊連富受項(xiàng)目承辦單位委托，編制方有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員在項(xiàng)目承辦單位的積極配合下，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了全面、深入的可行性研究,具體研究范圍如下：；；；；；；。本項(xiàng)目主要為旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)為園區(qū)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。%的平均增長速度，%。 旅游業(yè)已成為全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容。隨著全面建設(shè)小康社會(huì)的推進(jìn)，我國人均GDP將由1000美元向3000美元跨越，消費(fèi)市場(chǎng)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都將發(fā)生顯著的變化，旅游消費(fèi)需求將大幅度提升。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，產(chǎn)業(yè)體系逐步完善。東與平定縣和河北省平山縣、井陘縣接壤，西臨陽曲縣，南連壽陽縣與陽泉市郊區(qū)，北靠五臺(tái)縣與定襄縣。 盂縣四周環(huán)山，東西兩面為太行山與兩嶺山，南北兩端為方山與牛道嶺，境內(nèi)地形多樣，中南部為低山丘陵區(qū)，東部、北部山多谷深，西部為山間盆地。自然植被主要有喬木和灌叢兩大類，使這里成為生態(tài)環(huán)境質(zhì)量較好的自然地理單元，為發(fā)展休閑度假旅游提供了理想的場(chǎng)所。著名歷史文獻(xiàn)《春秋》、《史記》、《戰(zhàn)國策》、《韓非子》、《呂氏春秋》、《淮南子》、《資治通鑒》等都對(duì)仇猶國的故事詳加記述。再聯(lián)系到延續(xù)至今的藏山忠義文化和遍及盂縣各鄉(xiāng)村的崇祀藏山大王神的現(xiàn)象，更可以感受到趙國文化傳統(tǒng)對(duì)于盂縣地方民風(fēng)的深遠(yuǎn)影響。在漫長的歷史長河中，盂縣人民創(chuàng)造了光輝燦爛的歷史文化，也留下了豐富多彩的民間藝術(shù)，包括當(dāng)?shù)厝罕姷墓?jié)慶、歌舞、飲食、戲劇、工藝制作等，在中國民間文化藝術(shù)的殿堂中占一席之地，具有獨(dú)特魅力?，F(xiàn)在正在申報(bào)世界自然和文化雙遺產(chǎn)名錄，曾先后被上級(jí)主管部門評(píng)為“山西省十佳文明景區(qū)”、“山西省愛國主義教育示范基地”、“山西省重點(diǎn)文物保護(hù)單位”；于2004年9月注冊(cè)“中國藏山”商標(biāo)；被列入山西省旅游版圖“三晉名山大川游”線路，并被省旅游局譽(yù)為 “山西省旅游的東大門”。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性隨著藏山旅游風(fēng)景區(qū)的發(fā)展，自身亟待提高景區(qū)的接待能力和檔次。這是一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)力，是一種促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康繁榮的重要力量。第四章 市場(chǎng)分析據(jù)藏山景區(qū)旅游接待統(tǒng)計(jì)資料表明，自2005年旅游接待人數(shù)逐年增長。在未來一段時(shí)間內(nèi)，學(xué)生、專業(yè)技術(shù)人員等具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，將成為旅游市?chǎng)的新生力量。機(jī)會(huì)市場(chǎng)：東、西部地區(qū)。根據(jù)景區(qū)的核心品質(zhì)，在不同時(shí)期針對(duì)不同群體凝煉出一句具有廣泛市場(chǎng)號(hào)召力的對(duì)外宣傳口號(hào)，或者做一個(gè)能深刻反映景區(qū)本質(zhì)特色與眾不同的策劃等，然后，將這些特征予以固化，再通過所有可能的媒介手段，包括電視、報(bào)紙、雜志、展覽會(huì)、企業(yè)員工的名片、景區(qū)所有可能利用的標(biāo)識(shí)，將這些特征予以不斷強(qiáng)化。21世紀(jì)是知識(shí)爆炸的時(shí)代，是科技信息產(chǎn)品再上新臺(tái)階的時(shí)代。第五章 項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容依托藏山現(xiàn)有的資源、市場(chǎng)和+品牌優(yōu)勢(shì)，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和游客參與互動(dòng)性上提升景區(qū)檔次，同時(shí)兼顧未來發(fā)展需求，為創(chuàng)建藏山忠義文化旅游經(jīng)濟(jì)園區(qū)做好布局，打好基礎(chǔ)，加大力度招商引資，延伸旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索一條產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)的新路。而且游覽索道對(duì)環(huán)境影響較小，占地少，污染小，對(duì)景觀具有一定的保護(hù)作用，也大大增加了游客的觀賞視野和新奇程度，對(duì)山岳型景區(qū)具有良好的提升作用。圍繞這一主題舉辦“中國藏山財(cái)富論壇”“天下趙精英俱樂部”，旨在匯聚信息流、人才流、資金流。市場(chǎng)前景廣闊。176。山西是中華民族的發(fā)祥地，古代文明的遺址遺跡遍布全省，是我國未來最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜文康牡刂弧?盂縣屬大陸性氣候，春季干旱多風(fēng)，夏季高溫炎熱，秋季涼爽多雨，冬季寒冷少雪，四季分明，年均氣溫 ℃，℃，℃，年降雨量 500至618毫米，霜凍期為九月下旬，無霜期為157天。場(chǎng)地平坦，無斷層、無地陷、無礦藏，地質(zhì)穩(wěn)定，地層構(gòu)成為石炭紀(jì)和第四紀(jì)地層組成，為頁巖、砂巖、粉質(zhì)粘土層，場(chǎng)地地基土均勻，地基巖石穩(wěn)定，具備建設(shè)工程地質(zhì)條件。突出文化節(jié)慶特色：中國的旅游景點(diǎn),也一定是游人集中的地方。建筑面積5萬平方米。設(shè)備組成：動(dòng)力部分、門架、鋼絲繩、刨鎖、卡子、滑輪等組成。4）忠義祠堂（3000m2）：包括趙氏祖祠——育孤園北次榆溝5）孤兒學(xué)校和銀發(fā)樂園：廣場(chǎng)的南北兩側(cè)，建筑面積3200平方米。建筑位置的選擇上，追求建筑與地勢(shì)的高度統(tǒng)一，與山谷環(huán)境的和諧一致，既有依偎于山谷懷抱的恬靜雅致，也具有視野開闊的臨風(fēng)之感?；ü嗖輼湎嘟Y(jié)合、四季綠化各不同，并進(jìn)而形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)。在這三者之中，環(huán)境質(zhì)量的保護(hù)和提高占據(jù)著舉足輕重的地位，環(huán)境保護(hù)是可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。(4)盡快完善基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，埋設(shè)雨污分流管線，完善固體垃圾清運(yùn)系統(tǒng)，垃圾箱的設(shè)置以及垃圾收集車的清運(yùn)線路要統(tǒng)一規(guī)劃。(3)電力變壓器選擇新型變壓器，緊靠負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)。(3)為確保消防安全可靠，消火栓的布置應(yīng)保證相鄰兩個(gè)消火栓的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部分?；馂?zāi)緊急通訊采用40門有線對(duì)講電話，發(fā)生火情時(shí)消防人員直接插入電話即可與消防控制室電話聯(lián)系，主機(jī)設(shè)于消防控制室，設(shè)置119專用火警電話一部。公司主經(jīng)營班子下設(shè)各子項(xiàng)管理部，分別負(fù)責(zé)各子項(xiàng)目的管理。工程進(jìn)度在考慮旅游與建設(shè)兼顧原則及招商引資進(jìn)度和本地區(qū)對(duì)工程施工過程中降雨、氣溫與冬季停工標(biāo)準(zhǔn)等因素情況下，科學(xué)合理設(shè)計(jì)施工進(jìn)度，本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃分兩到三期力爭(zhēng)在3年完成。 項(xiàng)目總投資工程項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金，（見附表2）。別墅收入估算：6棟別墅建成后，入住率按45%60%計(jì)算，價(jià)格為2000元/棟，日3000元/棟，日。景區(qū)擴(kuò)建完成后需新增員工人數(shù)600人，其中第一年新增員工100人，年均工資10000；第二年新增員工200人，年均工資12000元；第三年新增員工300人，年均工資14000元。 財(cái)務(wù)盈利能力分析%，%。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為投資風(fēng)險(xiǎn)。第十四章 結(jié)論和建議 根據(jù)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)和盂縣獨(dú)特的文化資源優(yōu)勢(shì)分析預(yù)測(cè)，以及本項(xiàng)目具體情況分析，本報(bào)告通過分析、計(jì)算和論證，認(rèn)為擬建工程項(xiàng)目順應(yīng)了藏山旅游風(fēng)景區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃和山西旅游景區(qū)長期發(fā)展目標(biāo)，又充分考慮了項(xiàng)目與景區(qū)環(huán)境和各種社會(huì)因素以及同景區(qū)總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)，其經(jīng)過比選最終確定的建設(shè)方案比較合理，建設(shè)條件具備。加強(qiáng)營銷和市場(chǎng)推廣項(xiàng)目價(jià)格和食宿實(shí)現(xiàn)率對(duì)其贏利能力有較大影響，建議項(xiàng)目投資方務(wù)必重視項(xiàng)目前期的營銷工作，保證各項(xiàng)資金的如期到位。加強(qiáng)協(xié)調(diào)工作本項(xiàng)目早日順利完工對(duì)盂縣尤其是商貿(mào)娛樂核心地帶具有極大的促進(jìn)作用，因此建議盡量爭(zhēng)取各級(jí)政府部門和投融資機(jī)構(gòu)的支持和幫助。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果顯示在財(cái)務(wù)分析上是可行的。防范措施：首先要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行客觀分析，合理設(shè)置景觀項(xiàng)目，加快工程進(jìn)度爭(zhēng)取早日完工；其次，加強(qiáng)市場(chǎng)營銷工作，積極開拓市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)客源；第三，增加旅游互動(dòng)項(xiàng)目，擴(kuò)大收入來源。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期%，%，均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic＝10%），均大于零。 其它費(fèi)用項(xiàng)目核算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)及裝修費(fèi)進(jìn)入固定資產(chǎn)原值，其它進(jìn)入遞延資產(chǎn)原值；預(yù)備費(fèi)用按比例分別攤?cè)牍潭ㄙY產(chǎn)和遞延資產(chǎn)原值中。住宿收入：五星大酒店投入使用后，按1000床位、入住率70%、價(jià)格200元300元計(jì)算餐飲收入：按15002000個(gè)餐位、就餐率50%70%、人均消費(fèi)50150元計(jì)算。第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1. 確定計(jì)算期：本景區(qū)分3年建設(shè)，部分項(xiàng)目從第二年起可以邊建設(shè)邊運(yùn)營。包括仙人峰的送水工程、送電工程。(建設(shè)期)公司經(jīng)營管理機(jī)構(gòu) 董事會(huì)工程部預(yù)算組布展組文化研究室財(cái)務(wù)室辦公室董事長財(cái)務(wù)中心行政管理中心運(yùn)營管理中心市場(chǎng)營銷中心文化研究中心安保部導(dǎo)游部物業(yè)管理工程部餐飲部住宿部(經(jīng)營期)公司設(shè)置如下經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)景區(qū)正常運(yùn)營后，需新增各類人員600名，其基本要求如下：領(lǐng)導(dǎo)干部要熱愛旅游文化工作，有事業(yè)心、能力強(qiáng)，具有較高學(xué)歷。消防控制室設(shè)監(jiān)視器，對(duì)各攝像機(jī)信號(hào)進(jìn)行排隊(duì)，經(jīng)圖像自動(dòng)順序切換裝置，作掃描式觀察，以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)防盜觀察?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警(1)按照人工和自動(dòng)報(bào)警相結(jié)合的原則，擬采用集中報(bào)警系統(tǒng)，不設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器，在各主要分區(qū)值班室設(shè)火警顯示器。 (4)供水均采用變頻自動(dòng)供水系統(tǒng)，設(shè)備冷卻用水盡量循環(huán)使用。 (6)進(jìn)行廣泛的環(huán)保環(huán)衛(wèi)宣傳，制定有關(guān)條例牌，使環(huán)境保護(hù)成為廣大游客的自覺意識(shí)。環(huán)境現(xiàn)狀(1)空氣情況景區(qū)內(nèi)沒有工業(yè)，空氣質(zhì)量優(yōu)良。 根據(jù)給排水工程規(guī)范，原則上污水量應(yīng)按自來水供應(yīng)的80％計(jì)。 建筑造型上充分考慮景區(qū)的自然屬性，借路借橋借水，就高就低就勢(shì)，大膽設(shè)計(jì)一些異性建筑，給游客一種視覺享受。各項(xiàng)目總體風(fēng)格與設(shè)計(jì)應(yīng)以共同傳承的建筑語言，形成一個(gè)相互對(duì)話，一脈相承、彼此呼應(yīng)，即對(duì)歷史與文化的尊重。主繩兩站拉緊錨固，牽引繩在上站處設(shè)有導(dǎo)向滑輪，使它循環(huán)轉(zhuǎn)動(dòng)，刨鎖、卡子固于牽引繩上，并連接滑輪，使之沿主繩滑動(dòng)。蔥郁的山體與建筑互為依托，演藝、展示交相輝映，將趙氏孤兒的故事和忠義文化以及儒道釋三教文化在這里得到延伸與升華，木屋餐飲、竹林茶吧給游客帶來輕松與休閑的感受。創(chuàng)造現(xiàn)代科技快捷的通道：這是山地旅游景區(qū)和園區(qū)建設(shè)的重要保障。項(xiàng)目所在地為區(qū)域富水區(qū)，水量較為充裕。自然植被主要有喬木和灌叢兩大類，使這里成為生態(tài)環(huán)境質(zhì)量較好的自然地理單元，為發(fā)展休閑度假旅游提供了理想的場(chǎng)所。盂縣四周環(huán)山，東西兩面為太行山與兩嶺山，南北兩端為方山與牛道嶺，境內(nèi)地形多樣，中南部為低山丘陵區(qū)，東部、北部山多谷深，西部為山間盆地。東與平定縣和河北省平山縣、井陘縣接壤，西臨陽曲縣，南連壽陽縣與陽泉市郊區(qū)，北靠五臺(tái)縣與定襄縣。擬建的仙人峰山莊野奢酒店依山就勢(shì)，中西結(jié)合，各具風(fēng)格，是成功人士、小型會(huì)議的絕佳場(chǎng)所選擇，市場(chǎng)反應(yīng)良好。孤兒學(xué)校和銀發(fā)樂園：藏山將以“忠義文化”為理念，“趙氏孤兒”為品牌，發(fā)展公益事業(yè)，面向全國成立“孤兒學(xué)?！?、“銀發(fā)樂園”，讓這塊歷史文化厚重、生態(tài)美好的旅游勝地發(fā)揮她良好的市場(chǎng)功能和人心效應(yīng)。本景區(qū)采用的單線循環(huán)式固定抱索器游覽索道適應(yīng)大多數(shù)景區(qū)地形要求，具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，維護(hù)方便，投資少，建設(shè)期短的特點(diǎn)。功能上包括餐飲、住宿、游泳健身、娛樂、會(huì)議為一體的高檔酒店。我們把景區(qū)的資料輸入電腦或其他網(wǎng)絡(luò)，不僅宣傳了景區(qū)，而且也會(huì)吸引大量中外游客。把廣告、公關(guān)、促銷、推銷四種營銷手段加以整合運(yùn)用，根據(jù)不同的消費(fèi)市場(chǎng)特征、營銷目標(biāo)，選擇和組合這四種推廣方式，以各取其所長，補(bǔ)其所短，制定出適合的推廣策略。基于景區(qū)開發(fā)尚處于起步階段，對(duì)外的轟動(dòng)效應(yīng)還未形成，因此海外客源市場(chǎng)在近、中期內(nèi)基本與山西的海外客源市場(chǎng)相一致?？梢娔壳熬皡^(qū)仍然以大眾旅游為主，其它旅游產(chǎn)品的開發(fā)與市場(chǎng)宣傳尚未形成規(guī)模與效應(yīng)，是今后景區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)發(fā)展方向。國內(nèi)客源市場(chǎng)以本省旅游者為主，占69%，以省外旅游者為輔，約占31%。人文資源古跡與古建筑豐富，趙氏孤兒更是世界級(jí)的人文資源，具有極佳的開發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，將從文化、娛樂、住宿、餐飲、通道等方面提高和改善景區(qū)的投資環(huán)境和游覽環(huán)境，開發(fā)與利用形成良性循環(huán)，為今后經(jīng)濟(jì)園區(qū)的經(jīng)營和開放奠定良好的基礎(chǔ)。同年山西省政府將藏山風(fēng)景區(qū)列為山西省十大旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)示范園區(qū)，為藏山跨越式發(fā)展提供了先機(jī)。藏山風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正是依據(jù)這樣的背景而提出的。相傳早在東漢永平年間，攝摩騰，竺法蘭北上五臺(tái)山，創(chuàng)建大孚靈鷲寺，是為山西佛教文化之濫觴?？h北高神山舊有仇猶天子廟，縣城附近的腥河也傳為仇猶妃子盡節(jié)處。、上社鎮(zhèn)、下社鄉(xiāng)、梁家寨鄉(xiāng)、西煙鎮(zhèn)、西潘鄉(xiāng)、東梁鄉(xiāng)14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣政府駐秀水鎮(zhèn)。山脈分屬兩大山系，東南部為太行山系，西、北部為五臺(tái)山系，多數(shù)山上植被茂盛?？h城距離大運(yùn)高速公路黃寨出入口76公里；距離最近的火車站陽泉站40公里；距離最近的民用機(jī)場(chǎng)是藏山武宿機(jī)場(chǎng)105公里；距離最近的遠(yuǎn)洋港口天津新港550公里。旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)全省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)貢獻(xiàn)率不斷提高，以其突出的綜合性和關(guān)聯(lián)帶動(dòng)功能，有效促進(jìn)了其它相關(guān)產(chǎn)