【正文】 義祠堂（3000m2）：包括趙氏祖祠——育孤園北次榆溝5）孤兒學(xué)校和銀發(fā)樂園：廣場的南北兩側(cè)，建筑面積3200平方米。建筑面積5萬平方米。場地平坦，無斷層、無地陷、無礦藏，地質(zhì)穩(wěn)定，地層構(gòu)成為石炭紀(jì)和第四紀(jì)地層組成，為頁巖、砂巖、粉質(zhì)粘土層，場地地基土均勻，地基巖石穩(wěn)定，具備建設(shè)工程地質(zhì)條件。山西是中華民族的發(fā)祥地，古代文明的遺址遺跡遍布全省，是我國未來最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜文康牡刂弧Ｊ袌銮熬皬V闊。而且游覽索道對環(huán)境影響較小，占地少，污染小，對景觀具有一定的保護(hù)作用，也大大增加了游客的觀賞視野和新奇程度，對山岳型景區(qū)具有良好的提升作用。21世紀(jì)是知識爆炸的時(shí)代，是科技信息產(chǎn)品再上新臺階的時(shí)代。機(jī)會市場：東、西部地區(qū)。第四章 市場分析據(jù)藏山景區(qū)旅游接待統(tǒng)計(jì)資料表明，自2005年旅游接待人數(shù)逐年增長。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性隨著藏山旅游風(fēng)景區(qū)的發(fā)展，自身亟待提高景區(qū)的接待能力和檔次。在漫長的歷史長河中，盂縣人民創(chuàng)造了光輝燦爛的歷史文化，也留下了豐富多彩的民間藝術(shù)，包括當(dāng)?shù)厝罕姷墓?jié)慶、歌舞、飲食、戲劇、工藝制作等，在中國民間文化藝術(shù)的殿堂中占一席之地，具有獨(dú)特魅力。著名歷史文獻(xiàn)《春秋》、《史記》、《戰(zhàn)國策》、《韓非子》、《呂氏春秋》、《淮南子》、《資治通鑒》等都對仇猶國的故事詳加記述。 盂縣四周環(huán)山，東西兩面為太行山與兩嶺山，南北兩端為方山與牛道嶺，境內(nèi)地形多樣，中南部為低山丘陵區(qū)，東部、北部山多谷深，西部為山間盆地。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，產(chǎn)業(yè)體系逐步完善。 旅游業(yè)已成為全面建設(shè)小康社會的重要內(nèi)容。本項(xiàng)目主要為旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)為園區(qū)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。2011年陳凱歌賀歲電影《趙氏孤兒》，更是將藏山的旅游經(jīng)濟(jì)推向了空前高漲的勢頭。預(yù)計(jì)三期項(xiàng)目工程全部完成后，每年可增加游客4050萬人，景區(qū)綜合收入達(dá)到7億元以上。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 旅游業(yè)發(fā)展總趨勢在過去的二十年中，旅游活動(dòng)在世界范圍內(nèi)的穩(wěn)步增長，標(biāo)志著旅游已經(jīng)成為上世紀(jì)最為顯著的經(jīng)濟(jì)和社會現(xiàn)象之一。目前我國旅游市場規(guī)模是在人均GDP達(dá)到1000美元的條件下形成的?！?76。盂縣所轄區(qū)域植被覆蓋較好，覆蓋率已達(dá)30%。由此可以看出，今盂縣在當(dāng)時(shí)的趙國有著特殊的地位。2003年經(jīng)過改制后，八年來，在縣委、縣政府的大力支持下，藏山風(fēng)景區(qū)找準(zhǔn)定位，明確方向，認(rèn)準(zhǔn)理念，傾盡全力精心打造“趙氏孤兒”的旅游品牌，成功地確立了藏山風(fēng)景區(qū)為“中國趙氏孤兒藏匿地”、“三晉歷史文化第一名山”的文化定位。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，藏山旅游風(fēng)景區(qū)可以通過旅游過程中的吃住購?qiáng)室?，把不同形式的消費(fèi)統(tǒng)一到一個(gè)過程中來，把單點(diǎn)的消費(fèi)活動(dòng)變成群體的規(guī)模消費(fèi)，使個(gè)人可支配收入更多地流入到國民經(jīng)濟(jì)的循環(huán)體系中來，促進(jìn)社會產(chǎn)品由生產(chǎn)到價(jià)值實(shí)現(xiàn)的飛躍，加快從供給到需求的轉(zhuǎn)化過程。根據(jù)對藏山景區(qū)的問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出：到景區(qū)旅游者的職業(yè)主要以行政事業(yè)單位人員、專業(yè)技術(shù)人員為主，其它職業(yè)間的區(qū)別較小。營銷力的強(qiáng)弱由動(dòng)力與阻力之差的大小來決定。（2）實(shí)現(xiàn)“由旅游部門獨(dú)家行動(dòng)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤案餍袠I(yè)及全社會的共同行動(dòng)”，形成政府主導(dǎo)，部門聯(lián)動(dòng)，以行業(yè)為主體，企業(yè)為基礎(chǔ)的治理整頓新格局，給游客提供“秩序”的旅游市場。隨之配套建設(shè)的還有“趙氏宗祠”，以體現(xiàn)“天下趙姓，根在藏山”的特色文化，同時(shí)籌劃成立“趙氏宗親會”，吸納全球趙姓精英人物尋根祭祖，投資建設(shè)。—176。地下水主要是泉水，集中分布在北部地區(qū)，地下水資源也較為豐富。通過建設(shè)高、中、檔次的酒店和設(shè)計(jì)豐富多彩的文體娛樂活動(dòng)，使游客住得下、有得玩。用電200KW。外形的古樸土和功能的現(xiàn)代化巧妙有機(jī)的結(jié)合，宜莊宜諧，能夠滿足現(xiàn)代游客既追求現(xiàn)代享受，又戀戀不舍傳統(tǒng)文化的多重心情。第八章 環(huán)保節(jié)能 旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依賴其豐富的人文旅游資源和自然旅游資源，提高觀光旅游的品質(zhì)，這又依賴于其對人文、自然旅游資源的保護(hù)和發(fā)展，必須綜合考慮社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風(fēng)和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生問采用聲控開關(guān)， 以達(dá)到節(jié)約用電的效果。(3)酒店報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)與旅游區(qū)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)通。第十—章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資大，建設(shè)內(nèi)容多，尤其涉及到景區(qū)建設(shè)和園區(qū)建設(shè)。游客規(guī)模估算：在現(xiàn)有游客50萬人的基礎(chǔ)上，隨著旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，游客規(guī)模逐年增長，最終可達(dá)105萬人。所得稅按利潤總額的25%提，盈余公積金按稅后利潤的15%計(jì)提（利潤總額及分配見附表7）。公司還應(yīng)組建一支高效營銷隊(duì)伍，積極拓展省內(nèi)、省外市場，重點(diǎn)建立省內(nèi)目標(biāo)市場的聯(lián)絡(luò)網(wǎng)點(diǎn)，降低旅市場風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，應(yīng)該盡量與土地轉(zhuǎn)讓方、周邊地區(qū)做好溝通，以可能地減少和消除各種偶然因素對項(xiàng)目的不利影響。 開發(fā)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)景區(qū)觀光、度假、影視基地項(xiàng)目對公司經(jīng)營業(yè)績和持續(xù)經(jīng)營能力具有重要的影響，一方面，如果這些項(xiàng)目沒有特色，可能會導(dǎo)致游客少，旅游吸引力不強(qiáng)；另一方面，如果旅游項(xiàng)目開發(fā)過度，可能會造成自然環(huán)境和旅游資源惡化，也會降低對游客的吸引力，從而直接影響公司的經(jīng)營狀況。固定資產(chǎn)均采用平均年限法分類折舊，房屋建筑物折舊按30年計(jì)算；室內(nèi)裝修按3年計(jì)算折舊；設(shè)備按8年計(jì)算折舊；以上各項(xiàng)殘值率取5%（固定資產(chǎn)折舊詳見附表3）。：依據(jù)國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部2006年8月發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析評價(jià)；；；室內(nèi)裝修折舊按6年計(jì)算；設(shè)備折舊按8年計(jì)算；；；；各項(xiàng)旅游消費(fèi)支出以目前旅游市場消費(fèi)為依據(jù)確定。逐步建立起一支政治思想堅(jiān)定、專業(yè)水平較高的職工隊(duì)伍。(2)封閉式建筑中采用火災(zāi)探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕相結(jié)合的方法。設(shè)計(jì)依據(jù) (1)國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) ；(2)各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料。 總污水量按250噸／日來計(jì)算。 各項(xiàng)目的建筑形態(tài)應(yīng)該是既有傳統(tǒng)的元素，又有現(xiàn)代的、富有時(shí)代氣息，今天的我們就是要做今天的建筑，但是其中蘊(yùn)涵的是時(shí)歷史的昨天的尊重，整個(gè)建筑群的內(nèi)部空間本質(zhì)的中國古建筑群的精神暗合——墻和庭院的不斷演化。3）藏山游覽索道：藏山游覽索道建于景區(qū)內(nèi)。第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 《中華人民共和國文物法》 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《山西省文物保護(hù)實(shí)施辦法》 相關(guān)的國際憲章和國家地方法規(guī)為旅游區(qū)創(chuàng)建一個(gè)清新雅致的環(huán)境和的舒適優(yōu)美的休閑娛樂場所。地勢西高東低，最低海拔450米。在具體運(yùn)作上可考慮采取以旅游景觀地產(chǎn)和分時(shí)度假方式籌建。而且具有成組線對吊廂式游覽索道，適應(yīng)沿線支線距較大，距地較高的線路，上下車方便。加強(qiáng)景區(qū)建設(shè)，融入到全國、全省旅游網(wǎng)絡(luò)體系之中，使之成為有機(jī)的整體，拓展客源市場事物總是在發(fā)展中不斷完善的。 大中小學(xué)生、團(tuán)體假日觀光休閑旅游市場；企事業(yè)單位、中青年節(jié)假日休閑觀光旅游市場；周末自駕車自主休閑旅游群體市場；旅行社專題旅游市場。海外客源市場以港澳臺、東南亞市場為主；其它國家為輔；省內(nèi)客源市場以盂縣、晉中、陽泉、太原地區(qū)為主，其它區(qū)域?yàn)檩o；省外客源市場以華北市場為主體，特別是北京、河北等周邊省市，以其它省、市、地區(qū)為輔。藏山旅游風(fēng)景區(qū)進(jìn)行休閑度假設(shè)施建設(shè)是發(fā)展的必然，符合當(dāng)?shù)鼐皡^(qū)開發(fā)和旅游市場的需求，對于完善藏山旅游景點(diǎn)，調(diào)整和增加旅游活動(dòng)項(xiàng)目，吸引更多相關(guān)文化創(chuàng)意項(xiàng)目入園落地，均有積極意義。藏山號稱“中國趙氏孤兒藏匿地”、“三晉歷史文化第一名山”。據(jù)專家推斷，水神山柴花公主盡節(jié)的故事原型有可能是由此衍化而來。境內(nèi)水資源豐富，地表水主要有滹沱河和溫河兩大水系，均屬海河水系，以滹沱河最大，由定襄入境后折向東流，龍華河、烏河等支流自南而北注入此河。旅游業(yè)已成為我省國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，成為全省國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快最具活力的新興產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)要素進(jìn)一步健全，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，綜合配套明顯提高，旅游設(shè)施、旅游服務(wù)、旅游環(huán)境進(jìn)一步得到優(yōu)化，為旅游業(yè)加快發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。，位于盂縣北18公里處，項(xiàng)目完成后，對提升風(fēng)景區(qū)品味和檔次，為游人提供良好的旅游休閑環(huán)境都具有積極的意義。目前一、二期工程已經(jīng)竣工，工程主要包括以復(fù)原修復(fù)藏山古廟、改制“春秋戰(zhàn)國城”為“三教文化圣地”，完成了三湖、三瀑、一河、一洞等水景工程，修建入口門樓、四層綜合辦公大樓、室外供電系統(tǒng)；開發(fā)出山體面積為680萬平方米的仙人峰自然生態(tài)區(qū)，向山外拓展旅游空間50萬平方米，景區(qū)的游覽面積從原來的三平方公里擴(kuò)展到十余平方公里，從游人來藏山的一日游變?yōu)楝F(xiàn)在的兩日游。景區(qū)由育孤園、中華藏孤勝地、三教文化圣地、仙人峰自然生態(tài)區(qū)四大板塊，168個(gè)景點(diǎn)組成。1．7．5該項(xiàng)目不僅具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 全國有24個(gè)省區(qū)市把旅游業(yè)定位為支柱產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或重要產(chǎn)業(yè)。 盂縣位于山西東部，地處太行山西側(cè)，176。境內(nèi)南部還有溫河及其支流秀水河、招山河等。盂縣在春秋時(shí)期為赤狄、白狄族占領(lǐng)區(qū)，在戰(zhàn)國時(shí)期是趙國的文化核心地區(qū)。位于山西省東大門的盂縣城北十八公里處，東臨石家莊，西接太原市，南望娘子關(guān)，北倚五臺山和西柏坡。項(xiàng)目的建設(shè)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，通過良好的服務(wù)和有效經(jīng)營，能夠有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲得長效收益。根據(jù)對藏山景區(qū)的問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出：%，女性游客與男性游客在短期有較小的差別，%。忠義文化需求：忠義文化是藏山的靈魂與特色，是現(xiàn)代誠信社會教育廣大人民的時(shí)代需求，更是人類喚起道德思考的本性需求。為了提升景區(qū)的旅游形象，針對景區(qū)存在的體制不順、產(chǎn)品不完善、配套設(shè)施不健全等問題，積極采取相應(yīng)措施，及早解決；對于新景點(diǎn)，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，適當(dāng)開發(fā)，及時(shí)投入，同時(shí)，要加強(qiáng)對已有景點(diǎn)的建設(shè)和管理，使老景點(diǎn)穩(wěn)步發(fā)展，新景點(diǎn)特色鮮明，新老景點(diǎn)環(huán)環(huán)相扣，各有千秋，從而為景區(qū)吸引更多的游客，提高經(jīng)濟(jì)效益。入山牌樓：在國道旁建設(shè)九門十一樓入山忠義牌樓，并建垂直通往景區(qū)的千米旅游觀光大道，道路兩側(cè)建設(shè)仿明清商業(yè)店鋪，并配置綠化工程，給游客賞心悅目的第一印象。第六章 建設(shè)場址及建設(shè)條件藏山風(fēng)景區(qū)位于盂縣城北18公里藏山村東，該景區(qū)東臨河北石家莊市，西靠山西太原市，北依五臺山，南接娘子關(guān)。山脈分屬兩大山系，東南部為太行山系，西、北部為五臺山系，多數(shù)山上植被茂盛。以科學(xué)發(fā)展為指導(dǎo)，堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造富含歷史文脈、獨(dú)具山丘生態(tài)特色的空間秩序。東西長度2000米，橫跨南北長度1000米。建筑群中應(yīng)插入一系列大大小小、長長短短的歷史元素、符號，向藏山呈一種開放的態(tài)勢?？偟奈鬯畔?yàn)榭h城方向的污水處理廠，與其管道接通即可。節(jié)能措施(1)供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，并加保溫層．嚴(yán)格計(jì)算。探測的安裝不應(yīng)破壞古建筑的風(fēng)格，既要隱蔽也要可行。工作人員一律實(shí)行聘用制（新增勞動(dòng)定員見下表）。 營業(yè)收入和營業(yè)稅及附加估算該項(xiàng)目屬于藏山旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)的提升項(xiàng)目。無形資產(chǎn)及其遞延資產(chǎn)按10年平均攤銷（無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷見附表4）。防范措施：公司應(yīng)在景區(qū)開發(fā)過程中，堅(jiān)持開發(fā)與保護(hù)兼顧的原則，一方面對旅游資源進(jìn)行科學(xué)開發(fā)，另一方面要充分尊重和保護(hù)當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^和人文景觀，不斷增強(qiáng)景區(qū)對游客的吸引力，從而為公司經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)定增長和長期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。防范措施：加大宣傳和推廣的力度，提升本景區(qū)開發(fā)的知名度。 利潤總額及分配營業(yè)稅按旅游收入的5%估算；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、價(jià)格調(diào)控基金分別按營業(yè)稅的5%、3%、%估算（營業(yè)稅金及附加估算見附表6）。主要收入以游覽、休閑度假為主，經(jīng)營收入包括門票、購物、餐飲、娛樂、影視基地以及其他收入。本項(xiàng)目在運(yùn)行前要求對全體職工進(jìn)行全面培訓(xùn)和重點(diǎn)相結(jié)合的職工技能和紀(jì)律教育，項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行后公司每年對各類人員進(jìn)行輪訓(xùn)。室外消火栓開啟時(shí)，向消防控制室發(fā)出報(bào)警信號，但不啟動(dòng)消防泵，消防泵由消防控制室決定啟停。(2)供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗。雨水的排放一方面要考慮避免洪澇災(zāi)害，另一方面更要考慮珍惜寶貴的雨水資源，進(jìn)行截留、儲蓄，作為景觀用水。在建筑材料的運(yùn)用上，切忌按照現(xiàn)代城市建筑、現(xiàn)代公園建筑風(fēng)格，放眼望去滿目鋼筋水泥。下站房為二層鋼筋混凝土柜架結(jié)構(gòu)（1200m2），磚墻圍護(hù)細(xì)石鋼筋混凝土剛性屋面，上站房為鋼架結(jié)構(gòu)（500 m2兩座主峰和南峰）交合夾心彩板墻及屋面，上、下站房設(shè)備基礎(chǔ)及16塔座均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土。上述項(xiàng)目工程，肩負(fù)著完善景區(qū)旅游要素、擴(kuò)增旅游功能、提升景區(qū)檔次、初創(chuàng)旅游文化經(jīng)濟(jì)園區(qū)的重要任務(wù)，因此，在建設(shè)中必須體現(xiàn)以下原則和指導(dǎo)思想：