【正文】 擬建項(xiàng)目區(qū)域地形較平坦，地形基本上是中間高南北低、東高西低，不受洪水威脅。 本項(xiàng)目區(qū)位于張店城區(qū)南部，是張店城區(qū)的主要組成部分，也是淄博市政務(wù)及居住集中地區(qū) 。 4239。隨著中 國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活水平逐年提高，尤其是加入 WTO 以后，進(jìn)口汽車及其零配件的進(jìn)口關(guān)稅的逐年降低，汽車銷售的春天已經(jīng)到來，特別是 家用私人轎車的銷售趨勢不可阻擋。其中消費(fèi)品市場 489 處，生產(chǎn) 資料市場 49 處。國產(chǎn)企業(yè)之間的競爭一方面體現(xiàn)在原有的市場格局已經(jīng)打破，企業(yè)的產(chǎn)品由原來的單一車型向多車型 轉(zhuǎn)化，產(chǎn)品系列不斷加寬和延伸，不同企業(yè)的產(chǎn)品市場相互滲透，另一方面相當(dāng)數(shù)量的民營企業(yè)加快了進(jìn)軍汽車產(chǎn)業(yè)的步伐，多家企業(yè)準(zhǔn)備生產(chǎn)轎車，競爭者數(shù)量大為增加。關(guān)稅的大幅下調(diào)和配額及許可證的增加帶來的一個(gè)必然結(jié)果就是進(jìn)口汽車的大規(guī)模入關(guān)。 2020 年汽車產(chǎn)品的供給增長將有效促進(jìn)汽車需求的增長。消費(fèi)構(gòu)成中，私人購車比重繼續(xù)上升。 本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 投資回收期為 年，可以為建設(shè)單位創(chuàng)造出明顯的經(jīng)濟(jì)利益。 今后一時(shí)期，我國第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展有兩個(gè)主要方向：一是大力發(fā)展就業(yè)容量大的第三產(chǎn)業(yè)，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位；二是積極開拓潛力大，預(yù)期效益好的第三產(chǎn)業(yè)，為整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 淄博歷史悠久，文 物古跡眾多，是齊文化的發(fā)祥地。 (二 )充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，面向二十 一世紀(jì)針對居民經(jīng)濟(jì)水平提高和生活方式的更新，以滿足居民及顧客的生理、心理上的各種需求，努力創(chuàng)造富有特色的城市景觀和富有吸引力的購物、娛樂、 旅游、餐飲、生活居住環(huán)境。還先后榮獲“全國百城萬店無假貨 活動(dòng)示范店”、“全國內(nèi)貿(mào)系統(tǒng)先進(jìn)集體”、 “中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)爭創(chuàng)誠信單位先進(jìn)單位”、“全國青年文明號”等榮譽(yù)稱號， 2020年，被中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為中國商業(yè)名牌企業(yè)，標(biāo)志著公司初步完成了品牌經(jīng)營的重大使命。 資金來源：銀行貸款 萬元，剩余由建設(shè)單位自籌。開業(yè)伊始，即提出了“質(zhì)量立廈”的經(jīng)營宗旨，引入無形資產(chǎn)的重要概念，大力實(shí)施了形象帶動(dòng)戰(zhàn)略，提出了“高品味，低價(jià)位”；“購物無風(fēng)險(xiǎn)，退換更方便”的社 會(huì)承諾，以過硬的商品質(zhì)量，全新的經(jīng)營理念，深入人心的營銷策略，日臻完善的服務(wù)和不斷創(chuàng)新精神，贏得了消費(fèi)者和社會(huì)各界的認(rèn)可。我們對這些企業(yè)因地制宜地進(jìn)行了適當(dāng)改造，把盈利前景好的企業(yè)自主經(jīng)營，暫時(shí)回報(bào)率低的采取租賃經(jīng)營的形式，不但為今后的發(fā)展積累 了雄厚的資金，也積 累了多種業(yè)態(tài)并舉、集團(tuán)化發(fā)展的豐富管理經(jīng)驗(yàn)。 (七 )充分利用土地及其它資源，面向消費(fèi)市場 ,堅(jiān)持“社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益”相結(jié)合原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然、生態(tài)在高水平上協(xié)調(diào)發(fā)展。主要工業(yè)門類有石油化工、醫(yī)藥、紡織、絲綢、陶瓷、機(jī)電、電力等 35 個(gè)行業(yè)。隨著我國加入 WTO，人民生活水平的日益提高和可支配時(shí)間的增多，人們汽車市場提出了新的要求，人們的品牌消費(fèi)觀念在增強(qiáng)，但是，目前，我市沒有一家能運(yùn)用綜合 實(shí)力與國際抗衡的汽貿(mào)企業(yè)，沒有一家商家能為人民提供國際水準(zhǔn)的服務(wù)，且一般商家都面積小，經(jīng)營項(xiàng)目不全，檔次低，極不適應(yīng)形勢發(fā)展的要求。面對加入世貿(mào)組織的形勢，我國汽車工業(yè)要堅(jiān)持走開放競爭與自主發(fā)展相結(jié)合的道路，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)優(yōu)強(qiáng)企業(yè)加快發(fā)展，提高行業(yè)整體素質(zhì)，增強(qiáng)國際競爭力，力爭到 2020 年成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。國家經(jīng)濟(jì)保持較高的增長速度，將使國民收入和企業(yè)盈利水平有效增長，為汽車行業(yè)保 持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。照此推算，進(jìn)口車的零售價(jià)將普遍下降百分之十五左右。 汽車市場競爭局面將日趨激烈。其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 完成 億元 ,增長 ％；餐飲業(yè)完成 億元 ,增長 ％；從經(jīng)濟(jì)類型看，個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)的零售額完成 億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 %；國有經(jīng)濟(jì)零售額實(shí)現(xiàn) 億元，占 %。 （三）加快發(fā)展新型營銷業(yè)態(tài)。 齊魯汽車貿(mào)易城的規(guī)劃建設(shè)，不僅使淄博汽車產(chǎn)業(yè)購銷達(dá)到一定的規(guī)模，產(chǎn)生積 聚經(jīng)濟(jì)效益，而且還帶動(dòng)了圍繞汽車而產(chǎn)生的售后服務(wù)、餐飲娛樂、文化旅游、金融及汽車信息等一系列產(chǎn)業(yè)。至 118176。本區(qū)的構(gòu)造以斷裂為主，其次發(fā)育有短軸向斜、穹隆等褶皺構(gòu)造。 第②層 粉質(zhì)粘土：黃褐色 — 黃色，可塑，含鐵錳質(zhì)氧化物、少量姜石及白色螺殼碎片。 第⑤層 粉質(zhì)粘土：黃褐色，可塑。 四、地震 根據(jù)國家 1992 年頒布的《中國地震烈度區(qū)劃圖》的劃分 ,該區(qū)域?qū)儆趯庫o地帶 ,地震基本烈度為 7 度。 (三 )供電 該項(xiàng)目所需供電可由市場內(nèi)變電室接入，均采用直埋的方式，供電有保障。在全國各大建材城市中綜合指數(shù)都名列前茅。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 17158 元，增長 %。 各項(xiàng)改革不斷深化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力進(jìn)一步增強(qiáng)。 (詳見項(xiàng)目地理位置圖 ) 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 項(xiàng)目概括 淄博商廈齊魯汽車貿(mào)易城位于淄博市張店城區(qū)南部，東起張博路，西至規(guī)劃中的西五路，南臨規(guī)劃中的營南路，北接規(guī)劃中的商貿(mào)園區(qū)中路，總 規(guī)劃占地 面積為 公頃 ，規(guī)劃建筑面積 萬平方米。 (二 )根據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃、分布建設(shè)、滾動(dòng)發(fā)展”的原 則高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)編制規(guī)劃。在認(rèn)真分析和研究的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)者對汽車城的規(guī)劃建設(shè)形成了以下幾個(gè)方面的想法： 立足現(xiàn)狀，建立東西向中軸線對稱發(fā)展的總體布局 將汽車 4S 展廳沿外圍道路布置，可使每一個(gè)四位一體的展廳都 能擁有良好的對外銷售展示空間，更適應(yīng)展銷商規(guī)模經(jīng)營、管理和消費(fèi)者購車方便的需要。 立足于節(jié)約用地和建設(shè)投資、全面提高土地的利用效益和經(jīng)濟(jì)效益 根據(jù)本方案構(gòu)思，在有限的土地總量上，為達(dá)到多方面的要求，以集中與分散相結(jié)合的原則為前提，將汽車展廳及服務(wù)功能建筑沿街集中布置。 (2)車行交通：由各出入口將人、車流引入汽車城，在汽車城內(nèi)部形成一環(huán)行交通，能有效解決汽 車城車行多的問題，還可以豐富汽車城的景觀。 這樣，通過景觀軸線將各個(gè)分區(qū)的“ 點(diǎn)”狀緊密聯(lián)系分布四周，突出表現(xiàn)中心綠地景觀，從而形成一個(gè)統(tǒng)一性的綠化景觀系統(tǒng)。 會(huì)展中心廣場，位于規(guī)劃區(qū)的主入口處，結(jié)合會(huì)展中心和綠地，形成一個(gè)獨(dú)具特色的汽車會(huì)展文化廣場，既滿足了汽車對外展示的需要，又滿足了人們休閑購物、觀光的需要，還可以舉行大型的文化活動(dòng)。其他采用磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用空心模數(shù)砌塊， 1～ 2 層 70 號混漿砌筑，上部 50號混漿砌筑， 構(gòu)造設(shè)計(jì)梁、板、柱要按標(biāo)準(zhǔn)滿足保護(hù)層厚度，構(gòu)造柱、框架柱要用鋼筋與墻體連接，構(gòu)造柱馬牙槎砌筑。污水排放量按給水總量的 80%計(jì)算，總量為 630m3/d，污水管徑為 D300。 （七）消防規(guī)劃 消防給水管道同生活用水管合設(shè)，沿主要道路每隔 120 米布置一個(gè)室外消火栓 （八）通訊 通信規(guī)劃應(yīng)滿足信息服務(wù)的快速、高效、廣域。確保項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營不對周圍環(huán)境產(chǎn)生新的污染。 (一 ) 室外消防通 道 主體建筑物四周留有 6 米寬的無障礙的防火通道。房間的隔墻及樓板均采用非燃燒體，耐火極限不得低于 4 小時(shí)，通往樓道的門采用耐火極限 ， 寬度應(yīng)不小于 1 米。 (三 ) 展區(qū)排煙系統(tǒng)與排氣系統(tǒng)合用。消火栓系統(tǒng)水量：室內(nèi) 30L/s，室外 20L/s。 二、防盜：外門及底層外窗均設(shè)有可靠的安全防護(hù)措施。 (三 ) 對各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。 總之，除以上措施外，應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各 種規(guī)章制度，定期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費(fèi)。根據(jù)建設(shè)規(guī)模和服務(wù)范圍等情況 ,確定勞動(dòng)定員為 50人。除以上技術(shù)人員和專業(yè)人員外 ,還應(yīng)招收營業(yè)員和其他各種勤雜人員。培訓(xùn)應(yīng)嚴(yán)格按“服務(wù)明星”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 銀行貸款： 3600 萬元。本項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，運(yùn)營期 12 年，其中第一年達(dá)產(chǎn)80%，第二年達(dá)產(chǎn) 89%，第三年及以后達(dá)產(chǎn) 100%。詳見附表五 攤銷費(fèi) =無形資產(chǎn)原值 /攤銷年限 （八）修理費(fèi)按每 萬元 /年計(jì)取。 （二）企業(yè)所得稅按年利潤總額的 33%計(jì)取。 四、清償能力分析 項(xiàng)目建設(shè)投資借款為 3499 萬 元，年利率按 %計(jì)算，自投產(chǎn)年起開 始償還本息。 第四節(jié) 不確定性分析 不確定性分析主要考慮財(cái)務(wù)分析中有可能出現(xiàn)與實(shí)際情況不符時(shí)，對項(xiàng)目效益的影響。本項(xiàng)目計(jì)算出的借款償還期為 年。銷售收入、稅金及附加估算詳見附表六。 （十）其他費(fèi)用是在制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用中扣除工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)后的費(fèi)用。 （三）設(shè)備及材料價(jià)格按當(dāng)前國內(nèi)市場價(jià)格計(jì)取。 第三節(jié) 投資使用計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 4929 萬元。 序號 年度 進(jìn)度 2020 2020 2020 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 1 基本建設(shè)項(xiàng)目申請基本建設(shè)項(xiàng)目備案 2 可行性研究報(bào)告編制與審批 3 施工圖設(shè)計(jì) 4 土建施工 5 設(shè)備安裝 6 試營業(yè) 第八章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、編制說明 本估算根據(jù)項(xiàng)目構(gòu)成中各專業(yè)提供的條件編制。 四、建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度 按照國家 、地方有關(guān)法律、條例及上級部門有關(guān)政策、法規(guī) ,并參 照國際慣例 ,結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況 ,相應(yīng)地制定具體的管理辦法和規(guī)章制度 ,以充分發(fā)揮工程效益。不足部分由社會(huì)招聘解 決，主要是下面幾類人員： (一 ) 技術(shù)人員。 本項(xiàng)目建設(shè)期由承辦單位成立“工程建設(shè)指揮部” ,負(fù)責(zé)整個(gè)工程的組織、 管理和協(xié)調(diào)工作 ,并對工程投資、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。 一、建筑節(jié)能 (一 ) 外墻盡可能采用煤矸砌塊和多孔模數(shù)磚，屋面采用保溫材料在保 溫隔音上要有新突破，達(dá)到節(jié)能 50%的節(jié)能型標(biāo)準(zhǔn)。工程投入使用后，要建立值班責(zé)任制度，門口設(shè)門崗，加強(qiáng)防盜工作。自動(dòng)噴灑系統(tǒng)與消火栓系統(tǒng)共用一套消防管路 , 出水口設(shè)有穩(wěn)壓裝置。 水平管道與豎井相接處。所有內(nèi)裝修材料均應(yīng)采用非燃燒質(zhì)材料制成，要符合本建筑耐火等級規(guī)定。 (二 ) 室內(nèi)防火分區(qū) (防煙分區(qū) )；廳內(nèi)各展區(qū)之間留有 8 米寬的防火通道 ,服務(wù)設(shè)施內(nèi)每層要按防火規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓 ,整個(gè)商城內(nèi)部設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 (二 ) 通過建立化糞池和隔油池，使廢水先經(jīng)清理后再排入市政污水管網(wǎng)。 第一節(jié) 建設(shè)目標(biāo)、設(shè)計(jì)依據(jù)和原則 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù) 第一節(jié) 環(huán)境影響與保護(hù) 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) (一 ) 《鍋爐煙塵排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB384183 (二 ) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309882 (三 ) 《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 GJ25 189 (四 ) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GbJ4582) (五 ) 《污水綜合 排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB897888)。 (四 )供電規(guī)劃 規(guī)劃電源從商貿(mào)園區(qū) 中路城市電網(wǎng)接入，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)變電所 2 座，負(fù) 責(zé)規(guī)劃區(qū)公共建筑供電。設(shè)備管線應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，應(yīng)適應(yīng)維修和擴(kuò)建，要為以后工程預(yù)留空間。 集中綠地，位于各個(gè)分區(qū)內(nèi)，結(jié)合鋪地、小品及雕塑為建筑物創(chuàng) 造良好的外部環(huán)境。三個(gè)區(qū)域相對獨(dú)立，又相對融合，形成了獨(dú)特的空間輪廓線。 (3)步行交通：步行活動(dòng)是交通構(gòu)成中基本的類型，而步行購物就需要便捷的交通路徑。 二、道路交通 交通組織是規(guī)劃的重點(diǎn)，為此對交通流線和停車場地的布置進(jìn)行了深 入的研究。在會(huì)展中心的西側(cè)結(jié)合綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)了一大型的生態(tài)試車場，以供購車族們在此盡情試車，從而購買自己滿意的汽車。 (四 )考慮市場經(jīng)濟(jì)條件下土地利用情況，合理規(guī)劃用地功能，以期達(dá)到土地利用價(jià)值最大化，同時(shí)強(qiáng)調(diào)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。建設(shè)內(nèi)容包括 4S專營店 50000 平方米，會(huì)展中心 18000 平方米，服務(wù)設(shè)施 12020 平方米 。 招商引資取得明顯成效。 企業(yè)宏觀景氣狀況良好?！笆濉逼陂g，淄博市將要建成全國重要的大型建材基地，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了