【正文】 商業(yè)大街，仿佛置身于古代繁華鬧市。設(shè)有供1000人、600人、300人、100人等不同規(guī)模的豪華會(huì)議、宴會(huì)廳，并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng)，可以及時(shí)向世界各地傳送各種新聞?wù)Z音、圖像和信息資料。白天在陽(yáng)光的照耀下，從遠(yuǎn)遠(yuǎn)的海上望去，巨大的乳白色圓拱型外殼習(xí)習(xí)生輝；入夜上部大廳內(nèi)的燈光透過(guò)白色半透明玻璃鋼外飾面，放射出美玉般晶瑩的光澤，幻如輝映在藍(lán)天碧海之間的夜明珠，又似一顆碩大無(wú)比的藝術(shù)珍品，使人嘆為觀(guān)止。該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風(fēng)景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形“國(guó)際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀(jì)大廣場(chǎng)”及其它附屬建筑物構(gòu)成。與“香港迪士尼樂(lè)園”毗鄰的“珠海國(guó)際文化城”，只要敢于大膽創(chuàng)新，抓住有利時(shí)機(jī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，就不怕沒(méi)有市場(chǎng)。制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)等跨國(guó)公司或財(cái)團(tuán)相繼進(jìn)入該地區(qū)。如果以淇澳為圓心，以80千米為半徑畫(huà)一圓，你就可以將珠江三角洲的明星都市及香港、澳門(mén)盡收圈內(nèi)。 地利篇珠?！羧漳辖倪呞镄℃?zhèn)——經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放二十年的錘煉，已成為舉世聞名的國(guó)際化都市。還是這位偉人，以革命家、戰(zhàn)略家高瞻遠(yuǎn)矚的膽略和氣魄，創(chuàng)立了深圳、珠海、汕頭等經(jīng)濟(jì)特區(qū)，大膽引進(jìn)資本主義的先進(jìn)管理、技術(shù)、人才、資金及一切于我有用之人類(lèi)文明成果，使特區(qū)不僅在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面成為全國(guó)的楷模，而且在思想觀(guān)念、價(jià)值取向、文化意識(shí)上創(chuàng)造了不同于東方傳統(tǒng)，也有別于西方色彩的新文明。 21世紀(jì)是中國(guó)人的世紀(jì)。新經(jīng)濟(jì)、新科技、新文化、新藝術(shù)、新思維、新觀(guān)念在不斷的碰撞中，以前所未有的速度大量涌現(xiàn)。 序現(xiàn)代科學(xué)告訴我們：五十億年前的一次宇宙大爆炸，產(chǎn)生了無(wú)以計(jì)數(shù)的宇宙塵埃，它們互相吸引、碰撞，形成了無(wú)以計(jì)數(shù)的、大大小小的巖石和冰塊；規(guī)模更大的巖石和冰塊，在相互吸引和碰撞的巨大聲浪和高溫產(chǎn)生的璀璨火光中，將較小的巖石和冰塊融入自己巨大的軀體，逐漸形成今天我們所看到的無(wú)數(shù)顆巨大的恒星、行星、衛(wèi)星和彗星等天體，構(gòu)筑了廣漠深遠(yuǎn)、神秘莫測(cè)的宇宙天象。遠(yuǎn)古時(shí)期，由于生產(chǎn)力落后，各民族和各區(qū)域之間交流不便，各民族和區(qū)域內(nèi)部文明自我碰撞、發(fā)展壯大，形成了古埃及尼羅河流域、古印度恒河流域和古華夏黃河流域等世界三大文明。最顯著的特征是東方文明與西方文明的碰撞，將噴發(fā)出人類(lèi)文明史上最耀眼的光芒，結(jié)出經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)等領(lǐng)域內(nèi)最壯麗的碩果。短短二十年來(lái)，十二億中國(guó)人民在鄧小平“建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義理論”的指引下，擺脫了各種僵化和陳腐觀(guān)念的禁錮，排除了來(lái)自各種思潮特別是極左思潮的干擾，使我們的經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了前所未有的輝煌成就。她將向世界各國(guó)各民族的文化藝術(shù)張開(kāi)歡迎的雙臂，同時(shí)也將把中華民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化藝術(shù)和現(xiàn)代文化藝術(shù)推向全世界。圍繞著珠江入?？冢壑蝗喉懥恋拿餍嵌际校喊拈T(mén)、珠海、中山、順德、廣州、東莞、深圳、香港、……，這里最早沐浴了“改革開(kāi)放”的春風(fēng)雨露，不僅具有豐厚的歷史文化底蘊(yùn)，而且具有支撐“文化藝術(shù)大廈”建設(shè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和繁榮社會(huì)主義文化藝術(shù)的肥沃土壤。目前一座通往該島長(zhǎng)約1500米的淇澳跨海大橋已建成通車(chē)，為該島的全面開(kāi)發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。據(jù)“香港迪士尼樂(lè)園”可行性調(diào)研報(bào)告分析：在該樂(lè)園啟用初期，每年可吸引約520萬(wàn)名本地及海外游客，15年后每年可達(dá)1000萬(wàn)人次，其中外地游客年分別達(dá)340萬(wàn)和730萬(wàn)人次，因迪士尼專(zhuān)程到港的游客會(huì)由同期140萬(wàn)增至290萬(wàn)人次。人和貴，得之者榮。大廳外圈為觀(guān)光走廊，寬10米，設(shè)有購(gòu)物、咖啡、休息室等。其它附屬建筑，其功能是為主建筑服務(wù)的管理、電力、通訊等樓宇，建筑面積共約5000平方米。亭臺(tái)樓閣、奇花異卉、假山飛瀑、小橋流水，使整個(gè)建筑物及園林溶入周?chē)利惖拇笞匀恢?。在另一大廳，用上述同樣的方法演繹鄧小平南巡時(shí)為珠海題寫(xiě)“珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)好”的場(chǎng)景。以型鋼組合結(jié)構(gòu)和大型玻璃等建筑材料，利用光學(xué)、聲學(xué)等原理構(gòu)造太空式科幻建筑空間。豪華游艇經(jīng)批準(zhǔn)辦理港、澳通行證后可直航港、澳方指定碼頭。備有沖浪、滑水、跳傘及海上救護(hù)等設(shè)施設(shè)備。該學(xué)院經(jīng)國(guó)家教委批準(zhǔn)成立，屬省級(jí)以上重點(diǎn)專(zhuān)科院校。21世紀(jì)是國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的世紀(jì)，其最本質(zhì)最主要的是人才的競(jìng)爭(zhēng)。制定高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人員出國(guó)學(xué)習(xí)培訓(xùn)的計(jì)劃，尤其是我國(guó)加入世界WTO組織以后，這種培訓(xùn)對(duì)高級(jí)管理人員了解和熟悉國(guó)際通行的市場(chǎng)游戲規(guī)則，即與國(guó)際旅游文化經(jīng)濟(jì)接軌、開(kāi)闊視野、不斷提升經(jīng)營(yíng)管理水平等極為必要。長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)是：以國(guó)際旅游大市場(chǎng)為舞臺(tái)，不斷改進(jìn)、完善、創(chuàng)新自身的經(jīng)營(yíng)管理體系，樹(shù)立品牌意識(shí)，發(fā)揮品牌效應(yīng)，一業(yè)為主、全面發(fā)展，力爭(zhēng)五至十年內(nèi),在歐、美等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的旅游基地，以此將中華優(yōu)秀文化藝術(shù)推向全世界，使“國(guó)際文化城”成為世界旅游業(yè)排行傍前十位的明星企業(yè)。首先，加大廣告宣傳的力度。廣東省、珠海市也將這里作為主辦廣東（珠海）“國(guó)際電影節(jié)”、“服飾文化節(jié)”及全省、全市大型文藝表演活動(dòng)的重要場(chǎng)所。國(guó)際名人大酒店：作為“國(guó)際文化城”的主要配套項(xiàng)目，這里將成為外來(lái)游客的主要住所。對(duì)各國(guó)政要、國(guó)際知名人士或著名的科學(xué)家、藝術(shù)家等名人，為他們住店留下永久性紀(jì)念物。“海上俱樂(lè)部”實(shí)行會(huì)員制，凡入會(huì)會(huì)員交納150萬(wàn)元會(huì)費(fèi)為綠卡會(huì)員，可獲豪華游艇一艘、港澳長(zhǎng)期有效通行證二個(gè)，可優(yōu)惠或免費(fèi)參加文化城各種娛樂(lè)健身活動(dòng)，還可優(yōu)價(jià)購(gòu)買(mǎi)“世界民族風(fēng)情別墅園”別墅一套。管 理“珠海國(guó)際文化城”因規(guī)模龐大、人員眾多、行業(yè)密集、業(yè)務(wù)紛繁，建立成套科學(xué)、嚴(yán)密、合理、高效的企業(yè)管理、運(yùn)行體系和機(jī)制，是規(guī)劃研究的重要課題。委員會(huì)是“作戰(zhàn)參謀部、專(zhuān)家咨詢(xún)部、工作參事部”的綜合體，是決策參謀機(jī)構(gòu)，而不是決策機(jī)構(gòu)，但重大決策及來(lái)自?xún)?nèi)部和外部的人、財(cái)、物及信息流的處理，必須經(jīng)過(guò)該委員會(huì)討論并記錄在案?？偨?jīng)理在其職權(quán)范圍內(nèi)有人事任免權(quán)、財(cái)務(wù)審批權(quán)、對(duì)外業(yè)務(wù)拓展權(quán)等。以上管理程序賦予了總經(jīng)理很大的權(quán)限，以便于充分發(fā)揮其才能和執(zhí)行其職責(zé)。資源決定市場(chǎng)。香港“迪士尼樂(lè)園”的立項(xiàng)建設(shè)說(shuō)明了這一點(diǎn)，珠海“國(guó)際文化城”也將證明這一點(diǎn)。中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世界科幻影視城、國(guó)際兒童游樂(lè)園，海上俱樂(lè)部、海上樂(lè)園等經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)（各單項(xiàng)娛樂(lè)票房收入）如下表：娛樂(lè)項(xiàng)目名稱(chēng)年均旅游人次（萬(wàn)/年）門(mén) 票 單 價(jià)（元/張）合 計(jì)（萬(wàn)元）備 注民族館18030年均人次=5000人/天360天藝術(shù)館10815年均人次=3000人/天360天影視城45180年均人次=1500人/天360天兒童樂(lè)園21660年均人次=6000人/天360天海上俱樂(lè)部36100年均人次=1000人/天360天海上樂(lè)園180120年均人次=5000人/天360天總 計(jì)759(億元)注：世界文化藝術(shù)館室內(nèi)收門(mén)票費(fèi)。說(shuō)明這一市場(chǎng)潛力巨大，必須花大力氣進(jìn)行開(kāi)發(fā)（本可行性研究報(bào)告中，對(duì)第三類(lèi)經(jīng)營(yíng)即前面提出的“充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來(lái)的附加經(jīng)濟(jì)效益”的重要性已作了充分闡訴，并將“一業(yè)為主，全面發(fā)展”列入經(jīng)營(yíng)管理的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)。修正系數(shù)的確定，參照了珠海市同類(lèi)行業(yè)目前盈利率的水平而確定； 文化藝術(shù)學(xué)院學(xué)員自費(fèi)上學(xué)，除教職員工100人的工資福利待遇等由文化城承擔(dān)外，其余做到收支平衡；物業(yè)管理原則上收支平衡，所以不計(jì)算利潤(rùn)?！吨楹?guó)際文化城》以世界旅游大市場(chǎng)為背景，以旅游文化與中國(guó)及世界名民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化藝術(shù)相結(jié)合為主線(xiàn)，力圖突破以山水自然風(fēng)光、人文歷史景觀(guān)為主題的現(xiàn)有旅游文化模式，開(kāi)拓一條旅游業(yè)發(fā)展的“新線(xiàn)路”，富有創(chuàng)造性，符合世界旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，因而是完全可行的?！吨楹?guó)際文化城》又是一個(gè)“加速器”，一個(gè)使東、西方文明不斷碰撞、加速、裂變的“加速器”，它所產(chǎn)生的“精神能量”遠(yuǎn)大于物理學(xué)領(lǐng)域制造的“粒子加速器”所產(chǎn)生的核能，核能只是物質(zhì)的一種有限的能量，而“精神能量”是無(wú)限的，它能創(chuàng)造出無(wú)限美好的人類(lèi)新文明。本項(xiàng)目的建設(shè)資金應(yīng)通過(guò)國(guó)家、地方、社會(huì)等多種金融渠道，多種方式地進(jìn)行籌集。第二類(lèi)一次性物業(yè)銷(xiāo)售利潤(rùn)按“投入產(chǎn)出法”計(jì)算如下表：物業(yè)銷(xiāo)售利潤(rùn)預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)表物業(yè)名稱(chēng)占地總面積（萬(wàn)M2）建筑總面積（萬(wàn)M2）建筑面積單價(jià)（元/ M2）銷(xiāo)售收入（億元）綜合稅率（%）綜合稅費(fèi)（億元）建筑成本（億元）毛利潤(rùn)（億元）修正系數(shù)利潤(rùn)（億元）商業(yè)大街155000別墅園60882418合 計(jì)注：毛利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入－綜合稅費(fèi)－建筑成本； 綜合稅費(fèi)=銷(xiāo)售收入綜合稅率； 利 潤(rùn)=毛利潤(rùn)修正系數(shù)； 修正系數(shù)：因毛利潤(rùn)主要計(jì)建筑成本，但對(duì)商業(yè)大街、別墅園區(qū)的道路、綠化等公共工程支出及廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)性成本支出未計(jì)入，故以系數(shù)修正，使利潤(rùn)反映真實(shí)水平。成本效益預(yù)測(cè)成 本：參照國(guó)家或地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并與珠海市同類(lèi)型行業(yè)中水、電消耗，用工人數(shù)及工資水平比較，分別列出主要成本開(kāi)支預(yù)測(cè)如下列各表：水耗成本測(cè)算統(tǒng)計(jì)表耗電單位年用水量（萬(wàn)T）單價(jià)（元/T）小計(jì)（萬(wàn)元）備 注文化藝術(shù)廣場(chǎng)36年用水量=3萬(wàn)T/月12月名人大酒店240年用水量=20萬(wàn)T/月12月商業(yè)大街60年用水量=5萬(wàn)T/月12月別墅園72年用水量=6萬(wàn)T/月12月科幻影視城年用水量=12月兒童游樂(lè)園6年用水量=12月民族民俗館年用水量=12月文化藝術(shù)館年用水量=12月管理、