【正文】 資源配置范圍與競爭形式 20 世紀 90 年代，世界經(jīng)濟掀起了全球一體化的浪潮，其顯 著特征是生產(chǎn)全球化，貿(mào)易全球化及資本全球化。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，高檔酒店數(shù)量會增加。 擁有戰(zhàn)略之城、商貿(mào)之城、生態(tài)之城等美譽 ，本項目建成，為該區(qū)域現(xiàn)有企業(yè)服務，也為該區(qū)域招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。公司擁有專門科研機構(gòu)湖南龍石山鐵皮石斛研究所和湖南省珍貴瀕危藥材工程研究中心。 ㎡ 總投資 6600 萬元，其中，建設(shè)投資 6300 萬元，流動資金 300萬元。 72 研究結(jié)論 68 利潤估算 65 估算編制依據(jù) 45 8． 1 設(shè)計依據(jù) 35 第七章 環(huán)境影響分析 32 18 **市酒店服務業(yè)發(fā)展特點 6 9 18 **市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 19 24 項目選址 27 47 52 組織機構(gòu) 52 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 66 第十四章 經(jīng)濟效益評價 資金來源：項目單位自籌。 主要開展鐵皮石斛品種選育、組培快繁、人工栽培等系列的研究 。 項目建設(shè)的可行性 在全面分析市場、準確經(jīng)營定位、提高服務水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務一流的酒店住宿。 在全球經(jīng)濟一體化的經(jīng)濟格局中，生產(chǎn)服務成為國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新熱點。有集油氣勘探開發(fā)、油鹽化工、機械加工、科研開發(fā)為一體的全國 500 強大型國有企業(yè)江漢油田、沙洋監(jiān)獄管理局及廣空武漢生產(chǎn)基地等單位。在“十五”期間，中國經(jīng)濟保持了世界矚目的年均 %的快速增長，今后 510 年甚至 1520 年內(nèi)，仍將保持 89%的高增長速度。 **市位于湖北省中部，地處江漢平原腹地，東臨仙桃，南連監(jiān)利，西接江陵，北靠漢水，與天門隔江相望。 **是武漢8+1 城市圈的成員這一，處在武漢城市圈的西緣，是武漢城市圈的“西大門”，位于湖北東西向城鎮(zhèn)發(fā)展主軸之上，是湖北中西部地區(qū)與武漢城市圈聯(lián)系的關(guān)鍵節(jié)點。 較強的綜合經(jīng)濟實力。全市現(xiàn)有汽車客運站 14個，各類營運車輛 4404輛，年均客運量和旅客周轉(zhuǎn)量 1438人， 112867萬人 km，完成貨運量和貨物周轉(zhuǎn)量 518 萬 噸， 65491 萬噸 km。湖北省規(guī)劃在 2020年以前基本建成我省高速公路和一級公路骨架網(wǎng)，武漢城市圈要建成園內(nèi)城際間的快徑道，建設(shè)完成武漢 麻城 /(滬蓉 )、陽新 通城 (杭瑞 )、麻城 竹溪 (城市圈段 )以及麻城 陽新城際間快速通道，建成黃石 咸寧 嘉魚 仙桃 應城 安陸 過孝昌 大悟城市圈環(huán)線公路，守成區(qū)域內(nèi)加密的基他線路。從業(yè)人員， 2021年為 人， 2021 年為 萬人， 2021 年為 萬人。 目前， **市沒有一家三星級及以上的酒店。版土面積 平方公里，總?cè)丝?15萬人，是 **市的重要財源基地和新的經(jīng)濟增長極 。 **市 **辦事處現(xiàn)有人口 15萬人，到 2021年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 58萬人。客源、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。漢宜高速鐵路正在加緊建設(shè)中。從發(fā)展來看，這些支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿V闊，仍將對 **經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動和拉動作用。 自然條件 **在地址構(gòu)造上是江漢盆地的一部分，由該盆地的次一級構(gòu)造單元 **凹陷、丫角 —— 新溝低凸起、江陵凹陷等組成。四季分明，熱量、雨水充足，無霜其長。季節(jié)變化明顯。 項目選址 場址選擇應充分利用企業(yè)的資金 和人才優(yōu)勢，依托現(xiàn)有 的公用工程設(shè)施，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，創(chuàng)造最佳的經(jīng)濟效益。 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 四星級……酒店位于 **市 **辦事處，占地面積 20210平方米。酒店按四星級標準設(shè)計，共有客房 180套，主樓 13層，總高 ，裙房 3層，高 ，另有 3幢貴賓樓和 1幢商務樓，總建筑面積 25270 ㎡ ?？傮w布置一個標準網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。 6． 4 結(jié)構(gòu)設(shè)計 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下： 1．使用荷載： 上人屋面 ／ ㎡ 非上人屋面 ／ ㎡ 辦公室及客房 ／ ㎡ 商場 KN／ ㎡ 廚房、空調(diào)機房、餐飲 ／ ㎡ 走道、樓梯、廁所 2． 5 KN／ ㎡ 消防疏散樓梯 2． 5 KN／ ㎡ 庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用。 3．裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 2．用水量 用水名稱 用水量標準 客房 400L／人 室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。 酒店設(shè)置柴油發(fā)電機組，作為消防設(shè)備應急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負 荷的應急備用電源。電氣設(shè)備工作接地，保護接地，火災報警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。 酒店組建兩套計算機網(wǎng)絡(luò)：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。 總熱負荷約為 1540KW，熱指標為 65W／ ㎡ 。 3．固體廢物 項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少最生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應做到及時清運，對環(huán)境影響很小。 嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。主樓標準層、裙房內(nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于 15M，位于兩個防煙樓梯之間的房間疏散距離不大于 30M。 2．防火防爆 本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān)防火措施見“建筑防火設(shè)計”。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標準電壓不超過 12V的安全超低壓供電。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計，設(shè)計時應符合流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還應滿足《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》中一級餐館的要求。在所有空 調(diào)場所均設(shè)有新風補給設(shè)施。上述設(shè)空調(diào)場所，換氣次數(shù)為 8— 15 次／ h。對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。對走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護設(shè)施或采用安全電壓供電。 3．電氣安全 本工程采用 TN— S接地系統(tǒng)。 9．辦公室、變電所、弱電機房、強弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機房等場所選用感煙探測器； lO．本工程酒店屬于一類建筑，火災自動報警系統(tǒng)保護等級為一級。 6．外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要 房間玻璃為中空玻璃。 1．空氣環(huán)境 項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃 料廢氣和油煙廢氣等。其中一臺 850UTR(2989KW)水冷離心式冷水機組，一臺350(123lKW)水冷螺桿式冷水機 組，機器總冷負荷 3150KW。 1．按全空調(diào)設(shè)計，其參數(shù)： 室外設(shè)計參數(shù)：夏季干球溫度 35℃，夏季濕球溫度 ℃，夏季風速 ／ S，冬季干球溫度 5℃。一般插座均設(shè) 置漏電保護開關(guān)。商務中心電安裝容量按 160KW計，需要系數(shù)按 考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計，需要系數(shù)按 。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350Kpa。次 SPA、健身 150L／人 墊層為 100 厚 C10 混凝土。 水平地震加速度 。 酒店 酒店按四星級標準設(shè)計，主體總建 筑面積 25270 ㎡ ，共布置180套不同面積的客房和商務套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、 SPA 會所、 KTV、棋牌室等休閑設(shè)施。整個項目包括 1 幢 13層的四星級酒店、 3幢 3層的貴賓樓和 1幢 3層總部行政、商務樓。主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下： 總用地面積： 20210 ㎡ 總建筑面積： 25270 ㎡ 其中酒店： 20496 ㎡ 貴賓樓 ： 1296 ㎡（每幢 432㎡共 3幢） 總部行政、商務樓： 2208 建筑密度：…… % 容積率： 綠地率： 30% 機動車停車數(shù)： 60 輛 詳細技術(shù)指標： 序號 項目名稱 建筑面積（㎡） 備注 一 總建筑面積 20496 底層 2024 酒店大堂 480 自助餐廳 300 廚房 173 ㎡ 商店 36 棋牌室 200 11 間（面積 1629 ㎡） 行李房 18 電話機房 32 網(wǎng)絡(luò)機房 38 前 臺辦公 31 商務中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關(guān)部美工室 37 2 夾層 1368 KTV 包房 583 10間（面積 22151㎡） 培訓中心 86 職工餐廳 113 廚房 98 ㎡ 男更衣室 70 女更衣室 80 布草間 60 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS 工作室 21 總庫房 80 庫房 50 工程部 60 3 二層 2760 帶洗手間餐廳包房 1600 18間（面積 19162㎡） 宴會廳 548 廚房 547 備餐 65 4 三層 1800 會議間 460 6 間（面積 32235 ㎡） 財務室 148 酒店經(jīng)理辦公室 44 5 四層 1485 游泳池 511 健身房 336 6 五層 1017 男子 SPA 會所 434 女子 SPA 會所 296 7 六至十二層 8869 1267 ㎡ /層 標準間 160 間 套間 10 套 8 十三層 1180 商務客房 10 套 行政酒廊 178 會議室 42 二 其他建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發(fā)動機組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍