【正文】 .................................................. 36 環(huán)境保護措施及治理效果 ......................................... 38 第八章 節(jié) 能 ........................................ 40 設(shè)計依據(jù) ....................................................... 40 節(jié)能措施 ....................................................... 40 第九章 消防與安全衛(wèi)生 ............................... 42 消防 ........................................................... 42 勞動安全 ...................................................... 43 衛(wèi)生防護 ...................................................... 44 第十章 項目的組織機構(gòu)與運作方式 ...................... 47 組織機構(gòu) ..................................................... 47 部門職能 ..................................................... 47 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 ........................ 54 經(jīng)營方式 ..................................................... 54 營銷策略 ..................................................... 55 第十二章 項目實施進度 ............................... 58 項目工程實施計劃 .............................................. 58 3 項目實施橫道圖 ................................................ 58 第十三章 投資估算 .................................. 60 估算編制依據(jù) ................................................. 60 估算編制范圍 ................................................. 60 估算編制方法 ................................................. 60 投資估算 ..................................................... 61 資金籌措及還貸 ............................................... 62 第 十四章 經(jīng)濟效益評價 .............................. 63 成本核算 ...................................................... 63 利潤估算 ...................................................... 63 財務(wù)評價結(jié)論 .................................................. 65 第十五章 結(jié)論與建議 ................................ 67 第 1 頁 第一章 總論 項目簡介 ： *****************建設(shè)項目 ： ************************* ： *****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地 面積 45 畝。 ，通過項目建設(shè)，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。 春秋 時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲”， 西漢 元封二年（前 109）， 漢武帝 劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果 第 7 頁 蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場 ,縣城灣沚距 合肥 駱崗機場、 南京 祿口機場僅兩小時車程。 (強調(diào)版權(quán)所有，特別附帶上次葵二酸能評、醋酸鹽可研、工業(yè)硅可研對應(yīng)的能耗計算 excell 和經(jīng)濟分析 excell）詳詢電話13219600558qq554064826 淘寶網(wǎng)址：amp。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省級自然保護區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級文物保護單位和省級 重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。 在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑 已 成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點， 2021 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。累計引進入園企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形成了以機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。宋代即被譽為 “ 長江巨埠、皖之中堅 ” ，明清又以 “ 市聲如潮、百物翔集 ” 著稱。 第 14 頁 蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。id=37147461784 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。 二是 商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 ，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新 型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升?？驮?、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。東與馬鞍山市當涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。 蕪湖縣 城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標高－ 25 米之間。 安徽省重點開發(fā)區(qū) —— 蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺?？h城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標準客房）。 ▲ 為技術(shù)會議服務(wù)。 ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 ▲ 美容、美發(fā)服務(wù)。 建筑設(shè)計 總體布局與環(huán)境設(shè)計 南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。 基本風(fēng)壓值為 KN/m2 ，基本雪壓值為 KN/m2。id=37147461784 ，按〈建筑抗震設(shè)計規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟合理。酒店生活進水管為 DN150。次 9 未預(yù)見水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為： 950 m3/日。 商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 電氣工程 本工程酒店為四星級標準酒店屬一類高層建筑，按一級負荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負荷要求供電。 應(yīng)急柴油發(fā)電機組負荷容量估算按總負荷的 30%考慮，按 800KW設(shè)置。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器，以減少無功損耗。 地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為 6 次 /h，送風(fēng)為 5 次 /h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房 40 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次 /h，制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù) 為：地下停車庫排風(fēng)為 6 次 /h，送風(fēng)為 5 次 /h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房 20 次 /h，廚房 35 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次 /h，制冷機房、熱交換站、庫房等為 5 次 /h。地塊近似正方形，地勢平坦，用地周圍自然景觀良好。 項目運營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。 (2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓； ，均從地下室通至大屋面，主樓設(shè)一座上下貫通的消防電梯，整個建筑在裙樓設(shè)有二部消防電梯，裙房地上設(shè)八座疏散樓梯，鍋爐房設(shè)有直接對外的疏散樓梯； ； ； 。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。 本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負荷保護和短路保護。 衛(wèi)生防護 本項目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。 生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。 部門職能 ，并向股東大會報告工作； ； ； 、決算方案； ； 券的方案； 、分立、解散的方案； ； ；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項。對違反財政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維護財政法規(guī)成績顯著者，提出表揚或嘉獎意見，并報請上級審批； 第 51 頁 ，并及時請示匯報。它最先接觸客人，又最后送別 第 52 頁 客人，是酒店服務(wù)的起點和終點，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。其主要職責是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。負責監(jiān)督酒店各項決議的落實和執(zhí)行情況，確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實、準確地貫徹與執(zhí)行，負責向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時、全面、詳盡的 店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負責做好上下級之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報道，做好上傳下達，與上級主管部門及各政府機關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負責日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實施機構(gòu)。 第 48 頁 、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議； ，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營管理工作，實行統(tǒng)一指標、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店 日常事務(wù)，定期向董事會和主管上級匯報工作； ，結(jié)合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標不，擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策； ，并組織貫徹實施，努力實現(xiàn)各項經(jīng)營管理目標； ，切實有效地組織落實，保證內(nèi)部管理的有效性； ，包括機構(gòu)設(shè)置、崗位職責、目標考核及各項人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益； ，并組織貫徹落實。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧? 、通風(fēng)及采暖 本工程的飯店、商場、娛樂場所、會議室、宴會廳、餐廳等場所均設(shè)有 空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃之間。會議及商場部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于 10KV。 有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進行設(shè)計。 、樓層區(qū)域報警顯示器、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等組成。 （ 4）排油煙機 對大氣環(huán)境 影響甚微 水污染物 生活污水、雨水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后水質(zhì)達到城市污水三級標準后排放，對受納水體 — 伊通河環(huán)境影響較小 第 39 頁 固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、生 活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運 防 止二次污染 噪聲 來往車輛、供水 設(shè)備等