【正文】 老服務(wù)并不是自己的強(qiáng)項(xiàng)，比較好實(shí)現(xiàn)的是地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境、硬 30 件等方面的配套完善，而在軟服務(wù)上就算是物業(yè)公司也都不是很擅長。按普通地產(chǎn) 30%贏利能力計(jì)算，養(yǎng)生房產(chǎn)的贏利能力（即使不含養(yǎng)生主題本身贏利）達(dá)到普通房產(chǎn)的 3 倍以上。 靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場(chǎng)所。 從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。 除此之外，美國政府和一些金融機(jī)構(gòu)向老年人推出了“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，至今已有 20 多年的經(jīng)驗(yàn)。由于美國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)， 70 年代中就開始社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開發(fā)。 歐洲養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Σ粌H僅吸引了歐洲的企業(yè)，許多歐美一流的大公司也開始搶灘登陸。在那里，老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設(shè)屬于他們自己的家園，獨(dú)享的公寓，共享的餐飲、花園，個(gè)性化的小手工藝車間、小農(nóng)場(chǎng)等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們還可共同租用特別的照料服務(wù) ，這種社區(qū)在哥本哈根郊區(qū)每月要 1000 歐元。 日本老年住房“兩代居”模式 ： 9 同居寄宿型 同居分住型 鄰居和住型 完全鄰居型 新加坡 一般興建在成熟的社區(qū)中。 截止到 2021 年， 60 歲及以上的老年人口比重已占日本總?cè)丝诘?24%，日本是世界上人口老齡化速度最快的國家之一。如，由英國出資興辦具有綜合服務(wù)功能的社區(qū)活動(dòng)中心，為老年人提供一個(gè)娛樂、社交的場(chǎng)所。 第一， 生活照料 （飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為 購物等）。 亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進(jìn)入了老年型國家之列。規(guī)劃選址要滿足供養(yǎng)對(duì)象的特殊要求和方便老年人活動(dòng)的要求，做到交通方便、環(huán)境良好、防災(zāi)避災(zāi)。 福州市 政府 “ 十二五 ” 期間規(guī)劃 市縣社會(huì)福利中心以提供養(yǎng)老服務(wù)為重點(diǎn)，集孤老供養(yǎng)、孤兒養(yǎng)育、優(yōu)撫保障、社會(huì)救助、社會(huì)養(yǎng)老等功能于一體，主要面向城鎮(zhèn) “ 三無 ” 人員（無勞動(dòng)能力、無生活來源、無法定撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人 ,下同）、孤兒和重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象（含革命 “ 五老 ” 人員，下同）；鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院主要為農(nóng)村五保對(duì)象提供集中供養(yǎng)服務(wù)；居家養(yǎng)老服務(wù)中心（站）主要為居住在家中的老年人提供生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù) 理、精神慰藉、文化娛樂等服務(wù)?，F(xiàn)在人們對(duì)養(yǎng)老院的需求好像不是特別大，就是 4%的人愿意進(jìn)養(yǎng)老院， 4 是因?yàn)楝F(xiàn)在還有孩子回 家看看，還能買得起小時(shí)工的服務(wù)，還有老伴，所以這個(gè)居家還是個(gè)家，當(dāng)這三個(gè)條件沒有了，那這個(gè)家就是黑洞了。第一種類型管的是窮人，以上這兩位老人應(yīng)該住到這種政府辦政府管的養(yǎng)老院里去。按照房間的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格， xxx 養(yǎng)老院標(biāo)準(zhǔn)房租金價(jià)格在 2021— 5000 元 /月不等，最昂貴的花園房月租則在萬元以上，這并不包含老人用餐及其他額外服務(wù)的費(fèi)用。人口老齡化速度的加快、高齡化程度的加重、空巢化比重的加大和失能老年人的 大幅增加，對(duì)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)生活等各方面必將產(chǎn)生重大影響，養(yǎng)老保障體系和為老社會(huì)服務(wù)體系建設(shè)面臨巨大壓力。老齡化速度進(jìn)一步加快，根據(jù)福建省 2021年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)， 截至 2021 年 11月 1 日，全省 60 歲及以上老年人口為 421萬人，占全省總?cè)丝诘?%。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢(shì)。實(shí)現(xiàn)“老有所有”需要政府、市場(chǎng)和社會(huì)的共同努力。近 10 年來， 80 歲及以上高齡老年人增加了近一倍，目前達(dá)到60 萬人 。 生存在這種夾縫中， 民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)有效需求不足，利潤空間有限，不可避免會(huì)遭遇到虧損的難題。 與公辦養(yǎng)老院相比，我國民辦養(yǎng)老院雖然起步較晚，但是近幾年的擴(kuò)張速度非常迅速，年增長速度早已超過公辦養(yǎng)老院。第二種是給你地皮，你自己辦可以有點(diǎn)稅收優(yōu)惠，甚至有點(diǎn)補(bǔ)貼，那你就自己辦自己營，政府來幫助你，當(dāng)然這是小規(guī)模的。如果有了規(guī)劃，城市一塊土地做養(yǎng)老事業(yè)，即使小產(chǎn)權(quán)歸公以后也做養(yǎng)老事業(yè)，或者從個(gè)人產(chǎn)權(quán)里把它贖買過來，要給辦養(yǎng)老院的人一個(gè)定心丸；另外一個(gè)問題就是服務(wù)，老年的餐飲、服務(wù)、私人醫(yī)生、護(hù)工等等這些服務(wù)，如果都是個(gè)體提供，那么成本會(huì)非常的高，如果國家面對(duì)老齡化，有老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈條，那么這樣的養(yǎng)老院辦起來的成本也會(huì)降低，所以關(guān)鍵的兩個(gè)問題是，缺乏規(guī)劃，服務(wù)昂貴。鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院占地面積應(yīng)在 5 畝左右，建筑面積 700 平方米以上，床位 40 張以上。 20 世紀(jì)后，歐美一些發(fā)達(dá)國家相繼步入此行列。英國人的平均壽命，男性已增至 71 歲，女性更是增至 77 歲。如，保健醫(yī)生上門為老年人看病，免處方費(fèi)；保健訪問者上門為老年人傳授養(yǎng)生之道，如保暖、防止癱瘓、營養(yǎng)及幫助老年人預(yù)防疾病等。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活 (二代居 )的住宅產(chǎn)品。 8 企業(yè)在養(yǎng)老方面也在做出各種嘗試，松下國際電子公司已經(jīng)設(shè)立了專門的養(yǎng)老院部門，準(zhǔn)備在大阪建造 一所具有高科技含量的綜合型養(yǎng)老院。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。挪威的卑爾根、奧斯陸 、貝魯姆等市已經(jīng)先后在西班牙南部開設(shè)了大型養(yǎng)老公寓，那里低廉的地產(chǎn)價(jià)格，充足的陽光，吸引著越來越多的企業(yè)和老年人。在英國，居家養(yǎng)老服務(wù)是老齡產(chǎn)業(yè)最活躍的一個(gè)因素，價(jià)值 110 億英鎊的居家養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，多數(shù)被大公司控制。 目前在美國一些地方，“以房養(yǎng)老”已被許多美國人認(rèn)為是一種最有效的養(yǎng)老方式，美國，是“以房養(yǎng)老”模式的鼻祖。 13 德國 20 世紀(jì) 90 年代度過開始倡導(dǎo)“照料護(hù)理式住宅” ,并迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式。 老年住宅設(shè)計(jì)不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境，同樣關(guān)注老年人的心理感受。 養(yǎng)老地產(chǎn)需具備的重要特征： ① 入住對(duì)象的多樣性 ； ② 建筑形式的多樣性 ； ③ 老年公用建筑等設(shè)施； 17 ④ 服務(wù)醫(yī)療人員的配備。因?yàn)橛眯脑谧觯詮V受好評(píng)。 我國目前的社會(huì)化養(yǎng)老模式，主要是由社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老兩種模式構(gòu)成。努力把“壽爾康”打造成為我國養(yǎng)老領(lǐng)域卓越品牌。在 組建專業(yè)養(yǎng)老護(hù)理員隊(duì)伍方面有著先天優(yōu)勢(shì)，只有隊(duì)伍建立了，服務(wù)才能跟上。 托管方以 提供專業(yè)養(yǎng)老護(hù)理 人員 、提供護(hù)理、檢測(cè)、康復(fù)療養(yǎng)、醫(yī)療器械等服務(wù)， 進(jìn)駐地產(chǎn)公司的項(xiàng)目，為項(xiàng)目小區(qū)里面的老年 業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)及專業(yè)服務(wù)。 福建壽爾康投資管理有限公司 市場(chǎng)部經(jīng)理：廖捷凱 2021526 內(nèi)部資料 請(qǐng)勿外傳 9JWKf wvGt YM*Jgamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! 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