【正文】 點(diǎn)城市、 XX 都市區(qū)兩翼發(fā)展布局中鄭西新 區(qū)的重要組成部分，是加快推進(jìn)新區(qū)建設(shè)，推動(dòng) XX 西部經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的先行先試區(qū)。五組團(tuán)：核心組團(tuán)，重 點(diǎn)發(fā)展行政文化、商務(wù)辦公等產(chǎn)業(yè)； XX 組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展，商貿(mào)文化、醫(yī)療休閑等產(chǎn)業(yè)；通用航空組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展通用航空物流產(chǎn)業(yè)；新型材料產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展新型材料、物流等產(chǎn)業(yè)；上街組團(tuán)，圍繞通用航空發(fā)展商務(wù)、物流等配套產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)和職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)。創(chuàng)新管理機(jī)制，提高服務(wù)意識(shí)，強(qiáng)化管理和服務(wù)措施，全力構(gòu)建城市管理機(jī)制，建立完善的城市管理和綜合服務(wù)體系。 大力開(kāi)展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿(mǎn)足農(nóng)村居 民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要，加快實(shí)現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標(biāo)；有利于搭建推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺(tái)，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策措施落實(shí)到農(nóng)村基層，引導(dǎo)社會(huì)公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動(dòng)群眾和社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進(jìn)一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動(dòng)員村民積極參與村民自治的各項(xiàng)事務(wù)，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機(jī)制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾。根據(jù)動(dòng)遷小區(qū)規(guī)模、人員結(jié)構(gòu)狀況，規(guī)劃建設(shè)集文化娛樂(lè)、餐飲、美發(fā)、洗 浴等功能于一體的鄰里中心或商業(yè)街區(qū)。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了勞動(dòng)就業(yè)管理所，在社區(qū)建立再就業(yè)服務(wù)中心（站）。整合綜治、社區(qū)（村）警務(wù)、治保、調(diào)解、外來(lái)人員管理力量，建立了“五位一體”鄉(xiāng)鎮(zhèn)治安管理模式，農(nóng)村每個(gè)社區(qū)都成立了警務(wù)室，加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理。 綜上所述，項(xiàng)目的推進(jìn)實(shí)施，對(duì)于加快房地產(chǎn)健康、穩(wěn)步發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)、提升地方政府形象，拉動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)地塊增值、推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、完善城市功能等方面都具有重要推動(dòng)作用。 全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀及走勢(shì) 24 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況 （ 1） 2021 年全國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行情況 國(guó)土資源部 2021 年 12 月 18 日通報(bào)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年全國(guó)土地市場(chǎng)整體仍處在低位，基本面保持平穩(wěn)，地價(jià)保持基本穩(wěn)定。 全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比穩(wěn)定，但一線城市漲幅大： 12 月單月商品房售價(jià) 25 為 5577 元 /平米，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比持平；從 12 月 70 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)目較 11 月增加 1 個(gè)至 54 個(gè)，總體房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 %，較為溫和，但一線城市環(huán)比漲幅達(dá)到 %，為近兩年來(lái)的高點(diǎn)，廣州和北京在環(huán)比漲幅前五之列； 2021 年房?jī)r(jià)仍將維持結(jié)構(gòu)性上漲的趨勢(shì)，供應(yīng)量少、需求旺盛的一二線城市房?jī)r(jià)上漲壓力較大。 商品房銷(xiāo)售情況。全年市區(qū)二手房交易面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；其中，二手住房交易面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。市區(qū)完成各類(lèi)房地產(chǎn)抵押登記面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 29%；完成抵押登記金額 億元，同比增長(zhǎng) %；其中，完成在建工程抵押 萬(wàn)平方米，同比下降 %；預(yù)購(gòu)商品房抵押 萬(wàn) 27 平方米，同比增長(zhǎng) %。未來(lái)隨著調(diào)控政策的持續(xù)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸。 2021 年，開(kāi)發(fā)企業(yè)取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，多數(shù)房企對(duì) 2021 年市 場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀，投資信心增強(qiáng)，準(zhǔn)備擴(kuò)大投資，增加土地儲(chǔ)備，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)投放力度。一方面，人們對(duì)調(diào)控的認(rèn)識(shí)發(fā)生了變化，此前人們認(rèn)為調(diào)控就是為了把房?jī)r(jià)打壓下去，而現(xiàn)在，大家已經(jīng)認(rèn)識(shí)到調(diào)控是為了讓市場(chǎng)保持長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展，購(gòu)房置業(yè)更趨理性。同時(shí)，前兩年集中開(kāi)工建設(shè)的保障性住房將陸續(xù)進(jìn)入分配使用階段，保障房入市后的監(jiān)管以及分配工作將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。 通過(guò)調(diào)研，該區(qū)域銷(xiāo)售價(jià)格在 2021 年保守預(yù)計(jì)為：高層約在53005800 元 /平米，多層洋房約在 63007000 元，商鋪售價(jià)約在 14000元 /平米。 劣勢(shì)分析 —— W （ 1）現(xiàn)階段項(xiàng)目地塊位置相對(duì)配套較少，短時(shí)間內(nèi)區(qū)域無(wú)法形成居住區(qū)域氛圍。 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘杏嘘P(guān)基地綠化面積指標(biāo)的規(guī)定。 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目擬建于 XXXX 市 XX 鎮(zhèn)，具體地址位于 XX 市 XX 區(qū) XX大道以東、站南路以南、桃賈路以西、索 河路以北區(qū)域，項(xiàng)目總用地面積 1088617 平方米（約 畝），安置區(qū)總用地面積總用地面積 312663 平方米（約 畝），配套開(kāi)發(fā)用地總用地面積 775954平方米（約 畝）。經(jīng)高速公路 小時(shí)可通達(dá)中原城市群中任何一個(gè)城市。隨著四季的明顯交替，依次呈現(xiàn)春季干旱少雨，夏季炎熱多雨，秋季晴朗日照長(zhǎng)，冬季寒冷少雨的基本氣候特征。其中，除具茨山主峰風(fēng)后頂海拔 793米，相對(duì)高度 540 米，屬于低山類(lèi)型外，其他各山山項(xiàng)海拔均在 400米以下，相對(duì)高度不到 200 米，屬于丘陵類(lèi)型。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好， 河陰石榴 古為宮廷貢品，久負(fù)盛名； XX 柿子 名滿(mǎn)天下，柿霜更為藥食珍品；萬(wàn)山冬桃味美可口，廣為稱(chēng)道。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流制，可滿(mǎn)足項(xiàng)目排水需求。 項(xiàng)目規(guī)劃原則 該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：居住區(qū)要達(dá)到“舒適、便利、衛(wèi)生、安全”的要求；其規(guī)劃要與城市總體規(guī)劃相配套，重點(diǎn)突出居住的舒適、安全性，以及其文化氛圍。 建筑功能分區(qū)明確合理，設(shè)施使用方便安全，平面布局與立面外觀，無(wú)論在內(nèi)容與形式上力求實(shí)現(xiàn) “以人為本”的 主題內(nèi)涵?？臻g的視覺(jué)形式、容量與尺度，是依靠形式來(lái)限定的。順應(yīng)規(guī)劃區(qū)的地形、特點(diǎn)，以建筑物長(zhǎng)短交叉、錯(cuò)落布局為特色，強(qiáng)調(diào)人與人、人與自然、人與小區(qū)的相互融通。 給排水設(shè)計(jì)規(guī)范和依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》； （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》； （ 3）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》； （ 4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》； （ 5）建設(shè)單位提出的給排水方面的要求； （ 6）建筑專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖紙； （ 7）現(xiàn)行有關(guān)給水排水國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范。 在注重房型設(shè)計(jì)均好的前提下，更強(qiáng)調(diào)住戶(hù)觀景的效果，提升住宅品位和價(jià)值。 （ 2）生活空間 房間比例均勻，大而方正的客廳，明廚明衛(wèi)，強(qiáng)調(diào)各個(gè)功能空間的完整性和動(dòng)靜空間的合理布局，注重進(jìn)戶(hù)出戶(hù)緩沖空間的設(shè)計(jì)（增加足夠面積的玄關(guān)空。 建筑造型采用現(xiàn)代和簡(jiǎn)約手法。 工程 建設(shè) 方案 建筑設(shè)計(jì)方案 總體方案 本項(xiàng)目由安置區(qū)、配套開(kāi)發(fā)住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)組成。避免了道路噪音 等對(duì)環(huán)境造成干擾。環(huán)境 40 設(shè)計(jì)是建筑設(shè) 計(jì)的延伸，本體的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，直接限定并影響著庭園的形式與風(fēng)格，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造適合居住的人性化空間，并符合多樣統(tǒng)一的關(guān)系原則，擁有清新悅目的視覺(jué)效果。 總體規(guī)劃方案 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要奉行“環(huán)境優(yōu)先”的指導(dǎo)思想。 總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求： 遵循國(guó)家有關(guān)住宅的建筑、安全、綠化等設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)； 按功能需要合理分區(qū)，節(jié)約土地； 確保道路順暢，人流、車(chē)流走向合理，滿(mǎn)足消防需要； 配套完善化，按城市規(guī)劃要求開(kāi)發(fā)商業(yè)、生活等方面的公用配套設(shè)施； 服務(wù)規(guī)范及小區(qū)人性化，物業(yè)管理強(qiáng)化其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)性管理內(nèi)容，設(shè)置治安、衛(wèi)生、小區(qū)設(shè)施維護(hù)、物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)及其用房。 通訊 規(guī)劃區(qū)溝通外界的通信電路全部實(shí)現(xiàn)了光纖數(shù)字化。同時(shí)，還發(fā)展了 7 個(gè)農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)（ 18 個(gè)分會(huì)）。 抗震設(shè)計(jì) 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021），該區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組第二組。 水文地質(zhì)條件 XX 市在全國(guó)自然地理分布中處于二階臺(tái)地前沿，秦嶺緯向構(gòu)造東端，在 XX 省地質(zhì)構(gòu)造單元?jiǎng)澐种校鐑蓚€(gè)地質(zhì)構(gòu)造基本單元。全市村村通油路，是 XX 省一類(lèi)公路縣（市）和公路金牌縣（市）。 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 表 41：安置區(qū)建設(shè)規(guī)模 表 42：配套開(kāi)發(fā)用地建設(shè)規(guī)模 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱(chēng) 單位 數(shù)量 1 總用地面積 m2 775954 2 地塊面積 m2 691275 3 總建筑面積 m2 3140461 4 地上總建筑面積 m2 2595406 （ 1） 住宅建筑面積 m2 1307898 （ 2） 商業(yè)建筑面積 m2 1148579 （ 3） 其他配套公用建筑面積 m2 138929 5 地下總建筑面積 m2 545055 6 地下停車(chē)位 個(gè) 15573 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱(chēng) 單位 數(shù)量 1 總用地面積 m2 312663 2 地塊面積 m2 299267 3 總建筑面積 m2 943403 4 地上總建筑面積 m2 732444 （ 1） 住宅建筑面積 m2 670432 （ 2） 商業(yè)建筑面積 m2 48713 （ 3） 其他配套公用建筑面積 m2 13299 5 地下總建筑面積 m2 210959 6 地下停車(chē)位 個(gè) 5345 34 5 建設(shè)條件 場(chǎng)址所在區(qū)域優(yōu)勢(shì) XX 位于 XX 西 15 公里，是 XX 省距省會(huì)最近的縣級(jí)市， 隴海鐵路 、 310 國(guó)道、連霍高速、 XX 繞城高速橫貫全境，形成鐵路、公路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)。 周?chē)哂辛己玫慕煌l件，能夠滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民相對(duì)密集的人流、 車(chē)流的要求。 （ 3）項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)資源基本屬于規(guī)劃階段，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法形成。與東部沿海省份相比， XX 在體制、政策方面的差距逐步縮小，區(qū)位、資源、市場(chǎng)及要素成本優(yōu)勢(shì)不斷上升，在承接國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面具有越來(lái)越明顯的優(yōu)勢(shì)。隨著萬(wàn)科、金地等一線房企進(jìn)入 XX， 國(guó)內(nèi)品牌地產(chǎn)商進(jìn)入 XX 的步伐將加快， 2021 年 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。 （ 5）二手房交易與租賃市場(chǎng)平穩(wěn)。 （ 2）市場(chǎng)投放速度放緩。因此，在房企資金鏈有所好轉(zhuǎn)的背景下，穩(wěn)健且適度向好的貨幣環(huán)境繼續(xù)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)利好。 2021 年，全市保障性住房開(kāi)工建設(shè)51999 套，占省定目標(biāo)的 %。 房屋租賃情況。全市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為 6618 元 /平方米； 26 其中，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為 5726 元 /平方米。預(yù)計(jì) 2021年投資增速將在 10%~12%，新開(kāi)工增速恢復(fù)至 5%左右正增長(zhǎng)，銷(xiāo)售增速 仍將維持 9%~10%水平。上半年流標(biāo)流拍較多，土地供應(yīng)偏少，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng) 萬(wàn)公頃，同比減少 15％ ，其中住宅用地供應(yīng) 萬(wàn)公頃，同比減少 ％；下半年各地加大供應(yīng)力度，供地同比降幅逐月收窄。 23 3 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況及未來(lái)走勢(shì) 2021 年以來(lái)，面對(duì)日趨嚴(yán)峻的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定的繁重任務(wù)，黨中央、國(guó)務(wù)院團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全黨全國(guó)各族 人民，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，按照穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，及時(shí)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)的良好態(tài)勢(shì)。同時(shí)，全市加大了科技創(chuàng)安力度，按照平安小區(qū)的建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)，完善社區(qū)保安設(shè)施，在農(nóng)村全面推行“家庭小技防”。 （ 2）著力推進(jìn)社會(huì)保障體系建設(shè)。在全省率先提出了每個(gè)社區(qū)辦公、服務(wù)用房不低于 500 平方米的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目是為了適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需要，是擴(kuò)大內(nèi)需增加農(nóng)村投資的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民增加生活消費(fèi)、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，啟動(dòng)農(nóng)村新居建設(shè)是擴(kuò)大投資的一大重點(diǎn)，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā) 展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。妥善安置失地農(nóng)民就業(yè) ，開(kāi)展針對(duì)性、實(shí)用性的職業(yè)技能培訓(xùn)。 把 XX 建成人文和諧的宜居新城 在加城市建設(shè)的進(jìn)程中，堅(jiān)持低碳發(fā)展，注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)，增強(qiáng)環(huán)境發(fā)展承載能力，優(yōu)化區(qū)域發(fā)展環(huán)境，建設(shè)生態(tài)宜居新型城區(qū)。合理布局高速公路、鐵路、輕軌、干線公路、城市道路等交通方式，構(gòu)建環(huán)型放射狀的綜合交通網(wǎng)絡(luò)。城市規(guī)劃區(qū)范圍為：西起上街區(qū)界，東至 XX 市區(qū)界，北界連霍高速，南至規(guī)劃鄭洛快速通道（以村界為準(zhǔn)），總面積約 230 平方公里。此外，中指院在 21日發(fā)布的上周 (— )成交數(shù)據(jù)也顯示，在其所監(jiān)測(cè)的 40 個(gè) 16 重點(diǎn)城市中，有 39 個(gè)城市的房地產(chǎn)成交量同比上漲，部分城市的漲幅甚至超過(guò) 100%。地方政府是持續(xù)土地財(cái)政的做法，房地產(chǎn)業(yè)必須完成地方財(cái)政稅收。而且特別強(qiáng)調(diào)，要加快配套設(shè)施的建設(shè)，做到配套設(shè)施和保障房工程同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用，確保已竣工的保障房能及早的投入使用。 房地產(chǎn)資金走勢(shì) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示， 202