【正文】 （萬(wàn)元） 備 注 全 部 招 標(biāo) 部 分 招 標(biāo) 自 行 招 標(biāo) 委 托 招 標(biāo) 公 開(kāi) 招 標(biāo) 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 勘 察 設(shè) 計(jì) 建筑工 程 安裝工程 監(jiān) 理 設(shè) 備 重要材料 其 他 情況說(shuō)明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 43 附表二 審批部門(mén)核準(zhǔn)意見(jiàn) 建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)： 招 標(biāo) 范 圍 招 標(biāo) 組 織 形 式 招 標(biāo) 方 式 不 采 用 招 標(biāo) 方 式 全 部 招 標(biāo) 部 分 招 標(biāo) 自 行 招 標(biāo) 委 托 招 標(biāo) 公 開(kāi) 招 標(biāo) 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 勘 察 設(shè) 計(jì) 建筑工程 安裝工程 監(jiān) 理 主要設(shè)備 重要材料 其 他 審批部門(mén)核準(zhǔn)意見(jiàn)說(shuō)明： 審批部門(mén)蓋章 年 月 日 44 第十章 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目的重點(diǎn)是解決 XX 鎮(zhèn) 城區(qū)的交通擁擠問(wèn)題，建設(shè)高品位的 休閑步行 街， 強(qiáng)調(diào)的是社會(huì)效益、 環(huán)境效益 和 XX 城鎮(zhèn)品位的提升 ， 建設(shè)期限短，資金回收快，經(jīng)濟(jì)效益可觀(guān)。 ③提供成果份數(shù)： 8份。 2．在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中合理使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)處理好人、車(chē)、路和環(huán)境之間的關(guān)系，做到精心設(shè)計(jì)、精心施工，使之既能最大限度的滿(mǎn)足交通功能和人們生活的需要，又能美化城市環(huán)境，成為城市物質(zhì)文明和精神文明的 支柱。 本項(xiàng)目的環(huán)境效益和社會(huì)效益顯著，因此，總體上評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目完全可行。 5%、幅度變動(dòng)，并計(jì)算出其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值。 三 、財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)分析 （一）財(cái)務(wù)費(fèi)用 :192萬(wàn)元 （二）財(cái)務(wù)收 入 : 4620 萬(wàn)元 32 4620萬(wàn)元 1)商業(yè)鋪面銷(xiāo)售 收入 4557萬(wàn)元 根據(jù) XX 的實(shí)際情況，預(yù)測(cè) XX 休閑步行街 將 發(fā)展成為 XX城鎮(zhèn)的 休閑、購(gòu)物 商業(yè)中心，商業(yè)價(jià)值 將大大增值，據(jù)調(diào)查結(jié)果 分析 得出 XX 休閑步行街 區(qū)鋪面 地 價(jià)每平方米 4500 元至8000 元。 經(jīng)濟(jì)建設(shè)費(fèi)用的調(diào)整結(jié)果見(jiàn) 附 表 建設(shè)期經(jīng)濟(jì)費(fèi)用調(diào)整表 項(xiàng)目 單位 財(cái)務(wù)費(fèi)用（萬(wàn)元） 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元） 稅金 萬(wàn)元 172 0 貸款利息 萬(wàn)元 192 0 2） 、年運(yùn)行 費(fèi)用調(diào)整 因年運(yùn)行費(fèi)計(jì)算以工程投資為基礎(chǔ)，故只需隨投資的調(diào)整而調(diào)整， 本項(xiàng)目年運(yùn)行費(fèi)用 計(jì)算。 1） 、項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用的調(diào)整 ： 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)費(fèi)用是在項(xiàng)目投資估算基礎(chǔ)上 ,調(diào)整主要材料價(jià)格，人工工 資和土地價(jià)格，不含建筑安裝工程費(fèi)用的稅金、其它費(fèi)用的供電費(fèi)、預(yù)留費(fèi)中的價(jià)差、稅金及物價(jià)上漲費(fèi)等轉(zhuǎn)移支付費(fèi)用后所得的費(fèi)用。 工程投資 ： 根據(jù)投資概算，本工程總投資為 3609 萬(wàn)元，靜態(tài)投資為 3417萬(wàn)元。 本 項(xiàng)目實(shí)施后 ，將使 XX 鎮(zhèn) 區(qū)主城區(qū) 交通通行能力大大提高，車(chē) 流更為順暢，從 很大程度上解決 XX 鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動(dòng)局面 ，有利于社會(huì)的正常持續(xù)發(fā)展。而現(xiàn)代 休閑步行街力求 構(gòu)建一個(gè)安全、舒適、輕松、高效的購(gòu)物環(huán)境與休閑理念，并對(duì)保護(hù)和延續(xù)城市歷史文化資源注入新的活力。 二、 雨水和 生活污水 的排放 本項(xiàng)目規(guī)劃中采用了雨、污分流排水體制， 雨水由管道收集后 直接 排入河道，不需進(jìn)行任何處理， 采用重力式 自流排水形式 ； 污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)， 25 截流后引入 規(guī)劃的 污水處理 系統(tǒng) 處理。 24 2．土石方量較小，場(chǎng)地平整工作易于展開(kāi)。 第五章 投資估算及資金籌措 一 、投資估算 : 工程總投資 3609萬(wàn)元 場(chǎng)地平整土石方工程： 24 萬(wàn)元 整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的土石方工程估算 2萬(wàn)立方米。年平均氣溫為 16攝氏 度，年平均日照 小時(shí)，無(wú)霜期 291 天，年降雨，水源豐富，土地類(lèi)型多樣，適宜經(jīng)濟(jì)作物和農(nóng)作物生長(zhǎng)，自然條件優(yōu)越。 17 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。” 休閑步行街 的建設(shè)涉及到許多因素和領(lǐng)域。 21 世紀(jì)是強(qiáng)調(diào)人，強(qiáng)調(diào)人與自然融合，強(qiáng)調(diào)文化，強(qiáng)調(diào)發(fā)展的世紀(jì)。 地面鋪裝采用堅(jiān)固性好、耐磨、色彩鮮 艷、易清理且最適宜步行的地面鋪裝。通過(guò)縱橫兩方面的統(tǒng)一，高度不同的綠色廣場(chǎng)，街道分 層立 體相連 ，步行街的沿線(xiàn)，構(gòu)成新型 的都市森林。 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想 14 1） ．道路交通和停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃： 地面設(shè)置交通綬沖區(qū)，在環(huán)形消防道旁設(shè)置地面停車(chē)位?？偨Y(jié)起來(lái)，城市步行街的景觀(guān)首先是商業(yè)型景觀(guān)，并可運(yùn)用情趣化、情景化商業(yè)景觀(guān)，消費(fèi)型景觀(guān)以及公共空間的設(shè)計(jì)理念，因地制宜進(jìn)行打造。在這個(gè)過(guò)程中變得更漂亮，更少污染和更少噪聲。 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查研究得出的結(jié)論：建設(shè) 休閑步行街 可以緩解 XX 鎮(zhèn)老城區(qū)的交通阻塞問(wèn)題，可以營(yíng)造 XX 城市街道新景觀(guān)，給市民提供專(zhuān)門(mén)的 休閑步行街 ，提供更寬松和舒適的休閑、購(gòu)物環(huán)境，以商業(yè) 、 美食 、休閑 為主，兼顧多種需求， 10 提供 一流的休閑場(chǎng)所。 XX 休閑步行街項(xiàng)目位于 XX 老城區(qū)商業(yè)次中心區(qū)，緊臨XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，休閑步行街北接南京路，南至中河街，濱臨蓼水河，主街全長(zhǎng) 300 余米。 我國(guó)商業(yè)街的歷史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古長(zhǎng)安的東市、西市，清明上河圖描述的宋代汴梁的繁華商業(yè)街。 XX 素有“小南京”之稱(chēng)，商業(yè)貿(mào)易活躍。 XX 鎮(zhèn)，位于縣境之南， 東與黃橋鎮(zhèn)相臨，西與花園鄉(xiāng)接壤，南與武崗毗鄰。 建議做好前期準(zhǔn)備工作，使該項(xiàng)目盡快付諸實(shí)施。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式 自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流 后引入污水處理 系統(tǒng) 。 場(chǎng)地平整 土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的土石方工程估算 2萬(wàn)立方米。 路網(wǎng) 工程： 3 1） 商業(yè)步行 北 街 長(zhǎng) 90m， 2）商業(yè)步行 南 街長(zhǎng) 80m， 3)商業(yè)廣場(chǎng) 3126平方米 、 商業(yè)廣場(chǎng)路長(zhǎng) 74m； 美食廣場(chǎng) 約 1820平方米 。 雨水采用 重力式 自流排水形式，就近排入河道 。 6 第二章 項(xiàng)目背景和 建設(shè)必要性 一、項(xiàng)目提出的背景 XX 縣 位于湖南省西南部的資水上游，是我國(guó)著名的“雪峰蜜桔”之鄉(xiāng)， 區(qū)域面積 2200 平方公里，轄 22 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個(gè)管理區(qū)， 565 個(gè)村，總?cè)?口 83 萬(wàn)， XX 是蔡鍔將軍的出生地、革命老區(qū)縣，系全國(guó) 500 強(qiáng)產(chǎn)糧大縣、商品糧基地、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)示范縣，全省柑橘和優(yōu)質(zhì)茶基地縣、重點(diǎn)林區(qū)縣、畜牧業(yè)五強(qiáng)縣、省級(jí)金融安全區(qū)。轄區(qū)面積 41 平方公里，人口約 14 萬(wàn)。 自企業(yè)改制以來(lái)，原 XX 酒廠(chǎng)的廠(chǎng)區(qū)長(zhǎng)期閑置， 易旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司易文仙 先后投入調(diào)研經(jīng)費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元，組織市場(chǎng)調(diào)查和 休閑步行街 建設(shè)考察，通過(guò)全面調(diào)查研究， 不失時(shí)機(jī)地 提出建設(shè) XX休閑步行街 的設(shè)想 。最早的商業(yè)街形式比較簡(jiǎn)單，如百貨、超市等，后來(lái)才逐漸出現(xiàn)多樣化形態(tài)。 9 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1： XX城區(qū)商業(yè)街的現(xiàn)狀分析： 1） XX 老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長(zhǎng)裕街、云峰路、蓼湄路、南京路等。 第三章 建設(shè)規(guī)模 、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想 一、建設(shè)規(guī)模 （一）．建設(shè)規(guī)模 XX 縣易旺食品投資有限公司 通過(guò)掛牌取得該 項(xiàng)目 土地使用權(quán) ,統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步 行街的景觀(guān)建設(shè) ,按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門(mén)面地基， XX 鎮(zhèn)人民政府通過(guò)嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對(duì)休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的 XX 休閑步行街。 在設(shè)計(jì)構(gòu)想中，將城市街道視為城市最重要的開(kāi)敞空間。 13 2．空間布局： XX 休閑步行街 可規(guī)劃形成四區(qū)、二軸、二節(jié)點(diǎn)及多個(gè)景觀(guān)點(diǎn)的空間組織結(jié)構(gòu)。 2） ．道路空間的劃分： 根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì)，交通空間和休閑空間。步行街的綠化 以 盆栽、喬木、灌木、花草為主。充分考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，包括盲道、 坡道等供老弱傷殘者使傷用。步行街作為城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文、空間的物化反映。其建設(shè)規(guī)模功能形態(tài)逐漸大型化、多樣化、立體化、綜合化。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或溝渠。 XX 鎮(zhèn)位于縣境南側(cè)，城區(qū)距離縣城 17 公里，東北與石江、黃橋交界，東南與武崗市的荊竹、彎頭橋接壤，西與花園相連，北與 XX 鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。 12 元 /立方米 *20210立方米 =24萬(wàn)元 道路廣場(chǎng) 工程： 216 萬(wàn)元 1）商業(yè)步行北街長(zhǎng) 90m,寬度 16m 2）商業(yè)步行南街長(zhǎng) 80m,寬度 16m 3)商業(yè)廣場(chǎng) 3126平方米 商業(yè)廣場(chǎng)路長(zhǎng) 74m,寬度 12m。 3． 地勢(shì)平坦，交通便利。 本 休閑步行街 規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)僅設(shè)商業(yè)、美食、與住宅，沒(méi)有污染源，環(huán)境狀況良好。 2） 步行街是城市意象的重疊，是城市發(fā)展更迭的新思維 ，是維系城市發(fā)展和居民消費(fèi)的紐帶，是現(xiàn)代城市商業(yè)發(fā)展的新古典主義，為社會(huì)個(gè)階層民眾提供了互相交流的機(jī)會(huì)以及休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的場(chǎng)所，為多種文化的共存、交融、發(fā)展創(chuàng)造了條件，也為城市帶來(lái)了新的商業(yè)生機(jī)與消費(fèi)活力。 節(jié)約汽車(chē)運(yùn)輸成本，節(jié)約客貨在途時(shí)間及減少交通事故費(fèi)用、貨損費(fèi)用。 工程運(yùn)行管理費(fèi) ： 不計(jì)算 工程年運(yùn)行管理費(fèi)指維持工程正常運(yùn)行每年所需支付的費(fèi)用，包括工程維護(hù)費(fèi)、材料、燃 料動(dòng)力費(fèi)、工資及福利、其它費(fèi)用等。 A、影子工資 ： 影子工資體現(xiàn)了國(guó)家和社會(huì)為建設(shè)項(xiàng)目使用財(cái)力而付出的代價(jià)，影子工資由換算系數(shù)體現(xiàn)。 3） 、流動(dòng)資金調(diào)整 流動(dòng)資金調(diào)整隨年運(yùn)行費(fèi)調(diào)整，因流動(dòng)資金較少，本次不再對(duì)工程流動(dòng)資金作調(diào)整