【正文】 車位 280 個 （含地下室停車） 。其經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益全面提升，發(fā)展速度和水平在 XX 遠(yuǎn)城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中處于前列。在推進(jìn)?家園建設(shè)行動計(jì)劃?的實(shí)踐中， XX 將高車中心村建設(shè)作為?一主三化?示范建設(shè)的重要實(shí)踐內(nèi)容，作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，構(gòu)建農(nóng)村和諧 社會的新探索，將土地復(fù)墾政策、土地?招拍掛?政策、中心村建設(shè)補(bǔ)助政策、?家園建設(shè)行動計(jì)劃?補(bǔ)助政策等融合，從而集中財(cái)力辦大事，實(shí)現(xiàn)了資金使用效益的最大化。 —— 市政設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化。 —— 居民住宅小區(qū)化。 在此基礎(chǔ)上，委托我公司開展項(xiàng)目可行性研究。 7 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè) 意義 167。 項(xiàng)目概要 ⑴項(xiàng)目名稱： XX園 （ XX）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 及附屬樓 ⑵ 承建單位 ： XX市 XX區(qū) XX 街 ⑶建設(shè)地點(diǎn)： XX區(qū) XX農(nóng)場 ⑷ 工程內(nèi)容及規(guī)模： 本工程主要由 二 棟 綜合樓 組成， 一棟是服務(wù)中心，一棟是 附屬樓； 另 擬建創(chuàng)業(yè)大廈。 運(yùn)營節(jié)能 …………………………………………………………… 30 第八章 項(xiàng)目實(shí)施方案 ………………………………………………… 31 167。 暖通 ……………………………………………………………… 20 167。 電力 …………………………………………………………… 17 167。 選址原則 ……………………………………………………… 13 167。 項(xiàng)目概要 …………………………………………………………… 5 167。 建設(shè)需求 ………………………………………………………… 11 167。 外部輔助條件 …………………………………………………… 16 167。 公用工程 …………………………………………………………… 20 167。 施工過程的環(huán)境影響及 防治措施 ………………………………… 27 167。 招標(biāo)范圍 …………………………………………………………… 35 167。 可行性研究范圍及內(nèi)容 通過對項(xiàng)目建設(shè)的背景、意義、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、總投資和社會效益等進(jìn)行分析預(yù)測，對項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會可行性作出評價。 為了 著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和發(fā)展 方向的改變，著力推進(jìn)改善民生為重點(diǎn)的社會建設(shè)，促進(jìn) XX經(jīng)濟(jì)社會 又好又快 的 發(fā)展 ；擬在 XX區(qū) XX 農(nóng)場 征地 畝，新建 XX 園 （ XX）創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心及附屬樓 ， 項(xiàng)目 主要由二棟綜合樓組成， 一棟是服務(wù)中心， 一棟是 附屬樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈。科學(xué)的規(guī)劃為 XX城鎮(zhèn)構(gòu)筑了發(fā)展的平臺。 —— 城鎮(zhèn)環(huán)境生態(tài)化。按照?農(nóng)場投資、社 會集資、農(nóng)工帶資、招商引資、合理開發(fā)、滾動發(fā)展?的籌資思路建設(shè)小城鎮(zhèn)，充分發(fā)揮農(nóng)場土地性質(zhì)國有的優(yōu)勢，積極將土地資源作為重要資本進(jìn)行經(jīng)營，運(yùn)用市場機(jī)制吸引民營資本。 11 第三章 建設(shè)需 求 及建設(shè)規(guī)模 167。 167。 167。 XX1960 年建場，擁有國土面積 平方公里， 萬畝農(nóng)業(yè)用地， 萬人。 東面是武英高速高架橋，南面是巨龍大道，西面是武英高速入口。艾森油脂、蒙特乳業(yè)、振興精米等農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)發(fā)展較快，以工興農(nóng)的拉動作用增強(qiáng)。 167。 市政 給 排水 項(xiàng)目區(qū)供水由中心城區(qū)市政管網(wǎng)供給，管網(wǎng) 覆蓋全區(qū)主要通道， 項(xiàng)目用水可就近引接。 18 第 五 章 建設(shè)方案 167。 建筑面積見附表： 19 表 51 項(xiàng)目單體建筑一覽表 序號 工程名稱 結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)（層） 建筑面積（ m2） 型式 1 服務(wù)中心 框架 11 地上建筑面積 地下 建筑 面積 2 附屬樓 框架 2 地上建筑面積 地 上 建筑面積 —— 3 創(chuàng)業(yè)大廈（擬建） 框架 26 55800 地上建筑面積 50400 地 上 建筑面積 5400 167。 停車采取地面 停車與地下停車相結(jié)合的方式 ， 主要以地下停車為主；在入口設(shè)置 臨時 停車場 ， 并在主要建筑周圍的車道設(shè)少量臨時停車位和 非機(jī)動車集中停車場。在地下室設(shè)加壓泵站，安裝變頻調(diào)速加壓泵和調(diào)節(jié)水池。 ⑵通風(fēng) 衛(wèi)生間排風(fēng)由各自通風(fēng)器排至專用排風(fēng)豎井；庫房、車庫、變配電室、等設(shè)備房均設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。 供電系統(tǒng) 本項(xiàng)目 綜合樓 建筑用電 : 服務(wù)中心為 11 層，保障 負(fù)荷，消防負(fù)荷 為一級負(fù)荷，其它為三級負(fù)荷 ,供電電源采用一路 10kv 高壓配電系統(tǒng)， 發(fā)動機(jī)做為二次電源，主進(jìn)線 由 XX 區(qū) 10kv高壓配電網(wǎng)絡(luò)埋地接入。 （ 3） 設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)，燈具外殼采用非燃燒 材料，自帶蓄電池供電。 24 167。 （ 3）光纖穿金屬線槽沿電氣豎井敷設(shè)，樓層數(shù)據(jù)線過道部分沿金屬線槽敷設(shè)，入戶后穿鋼管至點(diǎn)位。采用數(shù)字式監(jiān)控系統(tǒng) ,由監(jiān)控臺，攝像機(jī)，監(jiān)視器墻，傳輸線路組成。 26 服務(wù)中心 （含附屬樓） 用水量室內(nèi) 30L/s，室外 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 3小時。 施工過程的環(huán)境影響及防治措施 主要環(huán)境影響因素包括噪聲、 廢氣和固體微粒 、 揚(yáng)塵 、 裝修階段各類涂料揮發(fā)的有毒氣體 、 施工過程產(chǎn)生的含泥污水和施工工人的生活污水 、建筑垃圾和施工單位生活垃圾 、 地表大面積長期裸露，在暴雨天氣會造成水土流失的環(huán)境問題。建筑主體外部應(yīng)用堅(jiān)固的材料和棚架密封，防止揚(yáng)塵、噪聲影響環(huán)境。 ⑶ 噪聲治理 對產(chǎn)生噪聲的設(shè)備進(jìn)行減震消聲處理；對產(chǎn)生噪聲的場所墻壁安裝多孔吸音材料，吸收聲音，減少室內(nèi)噪聲，降低噪聲反射波的影響，降低對外噪聲影響。通過上述措施，以減少建筑物照明 、風(fēng)扇、空調(diào)的能耗。 與定員 XX五通城市投資發(fā)展有限公司現(xiàn)有資產(chǎn) 3000 萬元，職工 18人，各類專業(yè)技術(shù)人員 8 人，其中高 級職稱 3 人，中級職稱 5 人，會計(jì)師 2 人，高層管理人員擁有多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的管理經(jīng)驗(yàn)。 經(jīng)測算， 服務(wù)中心 項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 （含 附屬樓 ） ；創(chuàng)業(yè)大廈項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 ； 項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為。 招標(biāo)的組織形式 采取委托招標(biāo)的組織形式。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及 XX 市發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目須進(jìn)行招標(biāo)。 建設(shè)單位蓋章 : 2021 年 3 月 日 注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可附另頁 。請予核準(zhǔn)。 招標(biāo)方式 采取公開招標(biāo)方式。 資金籌措及使用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為 萬元， 服務(wù)中心項(xiàng)目 （含附屬樓） 建設(shè)投資估算為 ；創(chuàng)業(yè)大 廈項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 萬元。 167。 運(yùn)營節(jié)能 ⑴選用技術(shù)先進(jìn)成熟的節(jié)能型電器設(shè)備、器件、燈具。內(nèi)部交通噪聲通過夜間禁鳴喇叭、確保交通暢通等措施進(jìn)行控制。 167。高噪聲的施工應(yīng)盡量避開居民休息時間，采取必要的消音降噪措施。 擬建 創(chuàng)業(yè)大廈 用水量室內(nèi) 40L/s，室外 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 3小時。 （ 2） 本系統(tǒng)線纜均穿鋼管暗敷或沿線槽敷設(shè)。 （ 2）系統(tǒng)采用 862MHZ 鄰頻傳輸，網(wǎng)絡(luò)分配形式為分配 分支式。 （ 2） 辦公室每間按一對線設(shè)置。補(bǔ)償后， 10KV 側(cè)功率因數(shù)均達(dá)到 以上。 供配電系統(tǒng) （ 1）變配電所：在 服務(wù)中心 , 創(chuàng)業(yè)大廈 地下室設(shè)變配電所，變壓器采用干式節(jié)能變壓器。 用電負(fù) 荷 本項(xiàng)目 主要 為 綜合樓 ；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈 ，用電設(shè)備安裝容量按辦公區(qū)用房 30— 70W/m2，再考慮到道路、戶外、綠化和場地照明， 綜合樓 及擬建創(chuàng)業(yè)大廈 用電設(shè)備安裝容量分別為 1032kw,2295kw。 表 52 項(xiàng)目用水量估算表 序號 用水 對 象及 用水指 標(biāo) 設(shè)計(jì)單 日用水(m3/d) 名 稱 單 位 數(shù) 量 位 數(shù) 1 服務(wù)中心 （含附屬樓） L/ 3400 50 170 21 2 創(chuàng)業(yè)大廈 （擬建） L/ 7000 50 350 3 合 計(jì) 520 167。 167。 新 綜合 樓 朝向，原則上考慮 南北朝向 ，其他各功能區(qū)域參照此朝向，綠地布局以 廣場和 園林式設(shè)計(jì)為宜； 項(xiàng)目地塊 南 臨 巨龍大道 ，東臨 高架橋 ， 西臨漢英高速收費(fèi)站。 總建筑面積 （ 地上建筑面 積 ，地下建筑面積 ㎡