20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場分析報告(完整版)
【正文】 （ 09 年 12 月市區(qū)板塊價格走勢比較圖 單位：元 /㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) ） 第 12 頁 共 23 頁 根據(jù)圖標我們可以看出， 2021年 2月延續(xù) 09年平穩(wěn)的上升趨勢， 2月份南昌市中心的房價突破 7000繼續(xù)上漲。 作為低密度住宅開發(fā)的板塊，無論是區(qū)域特質(zhì)，還是項目的產(chǎn)品構(gòu)成，青山湖板塊無疑都符合作為高檔住宅區(qū)定位的要求；同時，品牌開發(fā)商萬科的進駐大大提升了該區(qū)域整體檔次，豐富了區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，成為今年的亮點。 縱觀整個板塊，土地供應日益減少，住宅項目銷售也銷售殆盡，綠地中央廣場、中航國際廣場等樓盤后續(xù)將推出部分寫字樓，板塊未來將以商業(yè)地產(chǎn)銷售作為主流趨勢，繼續(xù)發(fā)揮樓市風向標的作用。 第 17 頁 共 23 頁 象湖板塊 2021年 1月至 2021年 2月板塊均價下降 33元 /㎡，跌幅 % 象湖板塊 2 月價格小幅下跌，本月正值農(nóng)歷新年，版塊內(nèi)大體量的開盤新推不多，多數(shù)樓盤都開展了 “新春房源的特惠促銷活動 ”，因為這一原因，板塊本月整體均價稍有下降。 2 月份，京東板塊樓盤動態(tài) 較少，相比 1 月份的房價，并沒較大浮動。從上圖中可以看到，本板塊價格近幾月價格波動都不大，成交量萎縮。昌南板塊的市場發(fā)展?jié)摿σ琅f很大，多個樓盤體量巨大，市場供應量較為充足，所以市場價格波動不大。配套設施與居民需求的矛盾將為更加凸顯，這也是昌南板塊住宅銷售價格漲幅不大的一個原因。 總體而言，隨著紅谷灘、紅角洲等市區(qū)周邊板塊開發(fā)的逐量減少，新建灣里板塊的潛在價值還將越來越明顯。約在 3 月中旬推出，戶型以 3987 ㎡為主；永慧漫谷、翠谷、朗晴園、萊卡小鎮(zhèn)等樓盤則進行前期房源的消化。 2 月份的銷售主題無一例外的仍然是 “新春特惠 ”。 3 月即將出讓的四塊宗地同時呈現(xiàn)出新的變化，起拍價提高，用地面積增大。 整體來說，京東板塊的房價依 然呈現(xiàn)小幅上揚狀態(tài)，區(qū)域板塊的價格一直很穩(wěn)定。 2021 年 2 月象湖板塊商品房銷售套數(shù)排行榜 排名 項目名稱 開發(fā)商 銷售套數(shù) 面積（㎡） 金額（元） 1 江西奧林匹克花園 江西林波投資管理有限公司 32 10846694 2 羅馬景苑 江西中體實業(yè)有限公司 19 6701205 3 南昌小商品城 南昌小商品城有限公司 16 2983422 4 南昌保集半島 南昌申標房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 12 3413887 6 力高國際城 江西萬和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 2737423 7 中新幸福時光 江西中 新置業(yè)有限公司 3 788312 8 天倫華庭 南昌金星物業(yè)有限公司 3 1155225 9 平安象湖風情二期 江西平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 1190060 合計 96 32760778 象湖板塊成交套數(shù)、成交面積和成交金額均較上月大幅下降。 除此之外，恒茂紅谷新城以及聯(lián)泰香域濱江則推出部分新房源，聯(lián)泰香域尚城、聯(lián)發(fā)江岸匯景等樓盤基本已經(jīng)進入收官階段。究其原因，一是推盤少，二是不差錢。藍天郡在春節(jié) 期間推出 “新春送三萬元航空級大禮相贈 ”活動，但均價并無變化，目前所剩房源也不多。從 2 月份幾大板塊的價格變化來看，京東板塊、紅角洲板塊以及市中心板三大板塊的價格一直很穩(wěn)定，抗跌 性強。 經(jīng)歷 09年式的瘋狂后，政府已經(jīng)意識到 09年房地產(chǎn)過熱的局勢，在 2021年的調(diào)控政策上加大力度，廢止了 09年的所有樓市優(yōu)惠政策，下決心嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場機制。 第 9 頁 共 23 頁 朝陽洲地塊本月有 4宗土地掛牌出讓，將于 3月正式競拍。 1塊為服務用地， 3塊為居 住用地，起拍均價均在 390萬 /畝以上，其中位于朝陽新城云錦路以南、濱江輔路以東、江韻以西、規(guī)劃路一路以北的宗地起拍價為 590萬 /畝，是此次出讓土地價格最高的一塊宗。 第 10 頁 共 23 頁 市場暫時清冷，市場呈現(xiàn)價升量跌 本月由于受春節(jié)影響，以及全國調(diào)控政策繼續(xù)加大的影響， 2 月份南昌市房地產(chǎn)市場較為清冷，但是總體房價依然是小幅上升的。而朝陽洲、象湖板塊一直以來市場價格隨市場行情的變化較快。 整體來說，市中心目前的可售房源甚少，值得期待的是位于市中心核心地段的央央春天即將推出，自去年年底動工后，一直受到不少購房者關(guān)注，除了市中心核心地段的優(yōu)勢以外，此樓盤的樓盤品質(zhì)以及升值空間都得到眾人肯定，在如此寸土寸金的板塊上，央央春天是否會刷新市中心房價，還將拭目以待！ 第 13 頁 共 23 頁 青山湖板塊 （ 09 年 12月青山湖板塊價格走勢比較圖 單位：元 /㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) ） 青山湖板塊由于竑鼎福第等樓盤已售罄，價格較上月的 7761 元 /㎡出現(xiàn)小幅下降，降幅為 %。開發(fā)商正在對后期的工程加緊趕工，春節(jié)期間推盤較少，也沒有
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