【正文】 、 等設(shè)備； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設(shè)施。 11 甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。 第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第 ____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： （一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 ____種方式處理： 轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用； 直接納入專項(xiàng)維修資金； （二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第 ____種方式處理： 由業(yè)主追加補(bǔ)足； 第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金： （一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管； （三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造； （四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。 乙方從停車費(fèi)中 按露天車位 元 /個(gè) 乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè)在催交期內(nèi)仍拒不支付的，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《管理規(guī)約》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第 種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。平方米； 別墅 ________元 /月經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi) 用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。 前期物業(yè)服務(wù)合同 上海市房屋土地資源管理局 上海市工商行政管理局 制定 2 前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本 使 用 說 明 本合同為示范文本 ,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。 在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。 第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號(hào) 室 (建筑面積 平方米 )的房屋作為 物業(yè)管理辦公用房 ,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。平方米 ； 物業(yè) ： ________元 /月 （一）包干制。 第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。月、車庫機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè)月、車庫車位 元 /個(gè) 9 第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任； （二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止； （三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止； （四） 完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等； （五） 審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施； （六） 第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同； （二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； （三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題； （四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目； （五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和 決算報(bào)告； （六） 10 第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 （七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。 （一）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； （二）向人民法院提起訴訟。 樓內(nèi)墻面、頂面、地面 墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時(shí)修補(bǔ)。 每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加潤(rùn)滑油等，保持消防器材能隨時(shí)有效使用。 施肥 病蟲害防治 有針對(duì)性及時(shí)滅治，年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。 門窗等玻璃 每半年擦三次其中底層門玻璃每二月擦一次。 上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一服裝。 其它 20 附件七 :物業(yè)使用禁止性行為的管理 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為： （一） 搭建各種違章建筑、違章裝飾 裝修、私自設(shè)攤； （二） 破壞小區(qū)綠化美化 ； （三） 占用小區(qū)道路、綠地、廣場(chǎng)、空地等 ； （四） 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得改變住宅功能用以經(jīng)商 ， 保持房屋外觀統(tǒng)一 ，不得群租 ； （五）機(jī)動(dòng) 車輛或和非機(jī)動(dòng)車輛停放在道路、走廊和樓梯間 ； （六） 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途； （七）高空拋物、亂扔廢品廢物 （舊家具等） 等； （八） 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及