【正文】 1綜合管理的其它服務(wù)項目達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 告知業(yè)主或使用人裝修須知，監(jiān)督裝修過程，對違規(guī)裝修、違規(guī)搭建及時勸阻、制止或報告。 （十三） 2 噸以上機(jī)動車輛不得進(jìn)入小區(qū)，以免損壞路面與管線（特種車輛除外）； （十四） 裝修送貨車輛、搬場車輛等出入小區(qū)必須 服從物業(yè)保安的指揮； （十五） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 門崗 對出入口 24 小時值班看守。 垃圾收集 居民自行投放至小區(qū)集中投放點。 扶正加固 發(fā)生倒伏及時扶正、搶救。 避雷 系統(tǒng) 避雷設(shè)施 弱電系統(tǒng) 電子防盜門 每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常。 管道、排水溝、屋頂 每半年一次對屋面泄水溝、室內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通。 第三十四條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 （八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。 第二十七條 本合同其他相關(guān)違 約責(zé)任的約定： （一） （二） （三） （四） （五） 第二十八條 本合同中下列詞語的定義是： （一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。 （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和 物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； （五） （六） 第二十條 甲方違反本合同第六條的約 定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。月、露天非機(jī)動車車位 元 /個 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： （一） ； （二） 。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。平方米； （二）辦公樓： ______ 元 /月 第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定： (一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)，詳見附件三 （二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四； （三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五； （四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六； （五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附 件七； （六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八； 第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。 3 前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系 電話： 乙方： 法定代表人： 資質(zhì)等級： ，證書編號： 地 址： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方 承擔(dān)。 第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。平方米； 多層 ________元 /月 已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。 逾期交納的，違約金 支付約定如下： 7 逾期未交納的，按日加收千分之一的滯納金；跨年度欠交的，按日加收千分之三的滯納金。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。 8 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下： （一）健身房： （二）棋牌室： （三）網(wǎng)球場： （四）游泳池： （五）其他： 上述經(jīng)營管理收入按 下列約定分配： 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。 第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定） 2/3 以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。 （五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電 表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。 第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 13 年 月 日 年 月 日 14 附件一：