【正文】 其它 花壇花景 布置 灌、排水 補(bǔ)種 修剪、施肥 病蟲害防治 有針對(duì)性及時(shí)滅治，年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。 其它 樹木 修剪 喬、灌木每年適當(dāng)時(shí)修剪一次，籬、球年剪二次以上；地被、攀援植物每年修剪、整理一次以上。 17 附件四 :公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) 項(xiàng) 目 服務(wù)內(nèi)容 養(yǎng) 護(hù) 標(biāo) 準(zhǔn) 草坪 修剪 年普修二次以上。 消 防 系 統(tǒng) 消防設(shè)施、設(shè)備 消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn) 行正常。 圍墻 道路、場(chǎng)地等 每月一次對(duì)巡視街坊路面、側(cè)石、圍墻、窨井、健身設(shè)施等，要求路面不積水（因市政、管道結(jié)構(gòu)因素外）、窨 井不漫溢、窨井蓋無(wú)缺損、簡(jiǎn)易吧健身設(shè)施能正常使用（需要更換除外）。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 13 年 月 日 年 月 日 14 附件一：物業(yè)構(gòu)成 15 附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖 16 附件三 : 物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù) 項(xiàng)目 服務(wù)內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 公 共 部 位 房屋結(jié)構(gòu) 每年一次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。 本合同期限 未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。 第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 12 第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 （五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電 表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。 （二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。 第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定） 2/3 以上通過(guò)解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。 第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 的違約金。 8 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下： （一）健身房： （二）棋牌室： （三）網(wǎng)球場(chǎng)： （四）游泳池： （五）其他： 上述經(jīng)營(yíng)管理收入按 下列約定分配： 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。 （三）停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： （一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè) 逾期交納的，違約金 支付約定如下： 7 逾期未交納的，按日加收千分之一的滯納金；跨年度欠交的，按日加收千分之三的滯納金。 （二）酬金制。 已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。平方米 （三）商業(yè)用房： ________元 /月平方米； 多層 ________元 /月 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。 第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： __________ 物業(yè)類型： __________ 座落位置： _________區(qū) /縣 ________鄉(xiāng) /鎮(zhèn) 路 _______弄 _______號(hào) 四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積： ________平方米；其中住宅 ________平方米。 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方 承擔(dān)。 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。 3 前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方：