【正文】 聯(lián)系 電話： 乙方： 法定代表人： 資質等級： ，證書編號： 地 址： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 物 業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 4 （一）物業(yè)共用部位的維護； （二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護； （三）公共綠化養(yǎng)護服務； （四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務； （五）公共秩序的維護服務； （六）物業(yè)使用禁止性行為的管理； （七）物業(yè)其他公共事務的管理服務； （八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費 用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。 第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定： (一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三 （二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四； （三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五； （四）公共秩序的維護服務，詳見附件六； （五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附 件七； （六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八； 第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。具體內容詳見附件九。 5 （一）住 宅： 高層 ________元 /月平方米； 別墅 ________元 /月平方米； （二）辦公樓： ______ 元 /月平方米 （四） （五） （六） 上述物業(yè)服務收費分項標準 (元 /月物業(yè)出售合同未約定 或者約定不明確的，由甲方承擔。 第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務費用。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 ____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。 （三） 第十條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 （年 /季 /月）交納，業(yè)主 應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。在催交期內仍拒不支付的，按《物業(yè)管理條例》、《管理規(guī)約》有關規(guī)定執(zhí)行。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： （一） ； （二） 。月、車庫機動車車位 元 /個月、車庫非機動車車位 元 /個 乙方從停車費中按露天機動車車位 元 /個月、露天非機動車車位 元 /個月的標準提取停車管理服務費。月、車庫車位 元 /個 乙方從停車費中 按露天車位 元 /個月的標準提取停車管理服務費。月、車庫車位 元 /個 第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。 第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第 ____項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式： （一）年度結算結余部分，按以下第 ____種方式處理： 轉入下年繼續(xù)使用； 直接納入專項維修資金； （二）年度結算虧不足部分，按以下第 ____種方式處理： 由業(yè)主追加補足； 第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金： （一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金； （二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管； （三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造； （四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。 （一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的； （二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和 物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； （四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； （五） （六） 第二十條 甲方違反本合同第六條的約 定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方 倍返還。 第二十四條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。 11 甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。 第二十七條 本合同其他相關違 約責任的約定： （一） （二） （三） （四） （五） 第二十八條 本合同中下列詞語的定義是： （一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。 （三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。 （六）共用設施設備，是指： 一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設備； 物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃