【正文】 物業(yè)構(gòu)成 15 附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖 16 附件三 : 物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù) 項(xiàng)目 服務(wù)內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 公 共 部 位 房屋結(jié)構(gòu) 每年一次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專(zhuān)項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。 消 防 系 統(tǒng) 消防設(shè)施、設(shè)備 消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn) 行正常。 其它 樹(shù)木 修剪 喬、灌木每年適當(dāng)時(shí)修剪一次，籬、球年剪二次以上；地被、攀援植物每年修剪、整理一次以上。 天花板、 公共燈具 每半年除灰一次。 其它 19 附件六 :公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) 人員要求 專(zhuān)職保安人員，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。 車(chē)輛按規(guī)定有序停放，對(duì)亂停車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)或搬遷。 日常管理與服務(wù) 服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合《上海市物業(yè)管理行業(yè) 規(guī)范》要求。 對(duì)小區(qū)房屋維修資金進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，做到運(yùn)作 規(guī)范，帳目清晰。 □經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下： 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下： 三、物業(yè)資料的移交 甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）： 規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 。 建立小區(qū)物業(yè)管理檔案（包括設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料檔案等）。 管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗。 在遇到突發(fā)事件時(shí)，采取必要措施并及時(shí)報(bào)告管理處和有關(guān)部門(mén)。 水景 垃圾廂（房） 每日清掃洗刷一次以上，保持垃圾房及其周?chē)鍧?；建筑垃圾有固定堆放點(diǎn)；設(shè)有滅蠅裝置。 樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái) 每 周擦抹一次。 施肥 灌、排水 無(wú)明顯缺水枯黃，有積水采取排水措施。 供 水 系 統(tǒng) 變頻 水泵 每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每季一次對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。 第三十六條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 （四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。 第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙 方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。 （二）停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元 /個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元 /個(gè) 每 （月 /年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù) 費(fèi)用中按 ____%的比例提取酬金； 每 （月 /年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 ________元的酬金。平方米 )如下： 一、住宅物業(yè) 綜合管理服務(wù)費(fèi)： ________元 /月 /平方米 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用： ________元 /月 /平方米 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用： ________元 /月 /平方米 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用： ________元 /月 /平方米 ________元 /月 /平方米 二、非住宅物業(yè) 綜合管理服務(wù)費(fèi)： ________元 /月 /平方米 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用： ________元 /月 /平方米 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：