【正文】 、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管 理措施，而甲方未采納所導(dǎo)致的損害。 第五十三條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償。對于欠費(fèi)不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 43 / 48 第十一章 違約責(zé)任 第四十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方人民幣 萬元的違約金 。 第十章 委托管理服務(wù)期限 第四十五條 委托管理期限定為 年。 1接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同的履行情況 。 、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和 保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 。 第四十四條 乙方權(quán)利義務(wù) 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 40 / 48 常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。 指定專人負(fù)責(zé)跟蹤、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題。 ) 1補(bǔ)償乙方前期開辦費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積 元 /平方米計算， (浙江一般為 612 元 /平方米，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定 )合計金額為 ________元。 1由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方必須承擔(dān)償付責(zé)任 。有些項(xiàng)目不提供宿舍，可由開發(fā)商直接補(bǔ)貼費(fèi)用，若面積等無法確定的，則可刪除。 物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書 。 第四十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 。 、 已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積 。 第三十一條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車。 、甲方所有的停車 場地的車庫車位，不委托乙方經(jīng)營管理的，包括但不限于甲方自行使用、保留、空置或自行出租，均按本合同第二十條的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 元 /小時 。 )在業(yè)主委員會成立之前由乙方經(jīng)營管理。 第二十一條 車位使用費(fèi)不得高于物價部門的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由 車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納： ： 元 /月 。 ) 法定稅費(fèi) 。 ) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個交納。 地下車位： 元 /月 商業(yè)用房： 元 /月 ) 第三章 物 業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十九條 乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量目標(biāo)： (前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件三 )。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。 第八條 公用綠地、花木、建筑小品等的維護(hù)與管理等。 第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 (注 :根精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 25 / 48 據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況填寫 ) 座落位置： 四至 東 南 西 北 建筑面積： 萬平方米 其中：住宅 平方米 (可細(xì)分多層、小高層、排屋、別墅等 )，辦公用房 平方米，商業(yè)用房 平方米，地下車位 個，其 他物業(yè) 平方米。若協(xié)商無效，由萍鄉(xiāng)市物業(yè)行政主管部門裁定，也可以申請仲裁或向人民法庭起訴。 第六章 違約責(zé)任 第二十七條 違約責(zé)任 1 乙方違反本協(xié)議，管理服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正。如無明確約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的繳付責(zé)任，如有約定由承租人付費(fèi)的，精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 22 / 48 其承租人不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，甲方負(fù)有連帶繳付的責(zé)任。 月，第二年需征得行政主管部門及業(yè)主同意后執(zhí)行月 ,)(以上價格經(jīng)萍鄉(xiāng)市物價局審核備案 )收費(fèi)包括公共秩序維護(hù)，公共區(qū)域衛(wèi)生，公共綠化養(yǎng)護(hù)，小區(qū)日常管理房屋的共用部位設(shè)備設(shè)施及小區(qū)共用部位設(shè)備設(shè) 施維護(hù)和保養(yǎng)。業(yè)主或物業(yè)使用人有效投訴在 5%以下 。 公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好正常 運(yùn)行，水電工實(shí)行每日巡查，進(jìn)行定期保養(yǎng)，及時檢修，維修完成率達(dá) 95%。 1)無法避免的供電、供水、供氣短缺或因故暫停、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等的自然災(zāi)害導(dǎo)致的不可抗力的后果 。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本協(xié)議的行為，根據(jù)情節(jié)輕重情況，采取規(guī)勸、警告、制止或協(xié)商解決，索賠、起訴等措施 。 按國家法規(guī)及雙方約定的規(guī)定，按期向乙方交納物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)用，及代收代繳費(fèi)用，要求乙方提供有償專項(xiàng)服務(wù)特約服務(wù)，應(yīng)及時向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi) 。 第十六條 根據(jù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，為業(yè)主 (使用人 )提供相關(guān)的綜合管理服務(wù)，有償專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生、包括公共場所、道路、綠化帶、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生工作和垃圾的收集、清運(yùn) 、蚊蠅滋生源的殺滅等。根據(jù)建設(shè)部 (建住房 [1999]246 號 )文件〈〈關(guān)于印發(fā)〈前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議〉 (示范文本 )的通知〉〉，及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 類型：住宅、商業(yè) 座落位置： 棟 (座 ) 層 號 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 15 / 48 建筑面積： 平方米 第一章 第一條 在 XX 前期物業(yè)管理階段，由建設(shè)單位 —— 萍鄉(xiāng)市長紅開發(fā)建設(shè)有限公司委托深圳市 XX 物業(yè)管理有限公司實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)工作。 第九章 附則 第二十三條 為維護(hù)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，減少公共財產(chǎn)損失，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生火災(zāi)、煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因?yàn)椴扇【o急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 十一、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的基本滿意率達(dá)到 75%。 、草坪應(yīng)及時進(jìn)行修剪，及時清除廢棄物。 、垃圾每日收集一次，運(yùn)送至小區(qū)外的垃圾箱。 、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時報告有關(guān)部門和業(yè)主委員會，并協(xié)助有關(guān)部門依法處理 。 、消防系統(tǒng)設(shè)備完好，可隨時啟用，保證消防通道暢通 。 、乙方應(yīng)忠實(shí)、合法的履行職責(zé)，謹(jǐn)守職業(yè)操守，不得在物業(yè)管理中 侵害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益 。 、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂出書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 、協(xié)助乙方與社區(qū)、街道、公安派出所搞好小區(qū)物業(yè)工作 。 、審定乙方擬定的物業(yè)相關(guān)管理制度 。 第十條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位在保修期過后的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際結(jié)算。 三、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之二繳交滯納金。 第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 4 / 48 納，具體標(biāo)準(zhǔn)按延邊州發(fā)改收管聯(lián)〔 2021〕 32 號《關(guān)于制定全州物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價的通知》的規(guī)定并根據(jù)雙方協(xié)議執(zhí)行，具體如下： 一、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按乙方進(jìn)入小區(qū)服務(wù)時間計算，由乙方按建筑面積每月每平方 元向該業(yè)主收取。 第六條 物業(yè)委托性服務(wù) 物業(yè)公司根據(jù)單個業(yè)主的需要提供特殊的服務(wù)。 五、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔、生活垃圾的收集、清運(yùn)至垃圾箱。 因?yàn)樾^(qū)的供熱、煤氣系統(tǒng)屬于專營行業(yè)，故乙方不提供此設(shè)施、設(shè)備、運(yùn)行等的維修、維護(hù)和管理。 最新前期物業(yè)服務(wù)合同范文一 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 甲方： 乙方： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《延邊朝鮮族自治州城市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)公司對所建小區(qū) 的物業(yè)服務(wù)管理事務(wù)進(jìn)行委托乙方進(jìn)行管理，現(xiàn)就甲方選聘 乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。 三、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第五條 物業(yè)針對性服務(wù) 物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務(wù)。 第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第八條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式。在實(shí)際服務(wù)中，如果未進(jìn)行約定的項(xiàng)目需要維修維護(hù)，則由甲方及時召開業(yè)主大會、籌措資金，以便及時對項(xiàng)目維修維護(hù)。如遇特殊情況，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應(yīng)在每年 12 月末前履行交納義務(wù)。提出相關(guān)措施 。 二、甲方的義務(wù) 協(xié)助乙方監(jiān)督業(yè)主遵守《業(yè)主公約》 。 、負(fù)責(zé)編制該小區(qū)房屋，附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大、中、小修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 。 、對物業(yè)小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如確需改變，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款執(zhí)行 。 、設(shè)立 24 小時報修值班電話， 8 小時接待服務(wù)，共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施急修 1 小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。 、危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。樓道、樓梯每周拖一次，發(fā)現(xiàn)污染，隨臟隨拖。 五、綠化管理及養(yǎng)護(hù)： 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 11 / 48 花草樹木無枯死，發(fā)現(xiàn)死樹，及時清除，并適時按需要補(bǔ)種。 八、急修：接到報告后，白天 1 小時內(nèi)或按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，并及時處理，做好維修記錄。 第八章 其他事宜 第二十條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入在乙方提留合理收入外，其他部分須用于小區(qū)的公益性投資，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意不得擅自利用共用部位經(jīng)營。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 14 / 48 第二十八條 本合同共 8 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行 政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份。包括：共用的上下水管 道，落水排污管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、配電設(shè)施、避雷設(shè)施、弱電設(shè)施、電梯、廣播、游樂園、地下車庫和共用設(shè)施設(shè)備的使用的房屋等。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自用部位，自用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 向乙方遞交物業(yè)管理服務(wù)所需的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和個人及家庭信息資料 。 第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1 根據(jù)國家、地方的法律法規(guī)和協(xié)議的約定，制定并實(shí)施適合本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 19 / 48 在業(yè)主入住前，為業(yè)主辦理入住手續(xù)，書面告知《裝