【正文】 定及物業(yè)服務 內(nèi)容而確定，甲方須及時召開業(yè)主大會，按照有關規(guī)定做好物業(yè)服務費的調(diào)整工作，按照規(guī)定與乙方簽署調(diào)整物業(yè)服務費的補充協(xié)議。乙方按照第九條收取物業(yè)服務費，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務。服務項目、服務質(zhì)量、收費標準公布于眾，業(yè)主需要時可自行選擇。包括：小區(qū)道路、化糞池、溝渠、井、物業(yè)管理用房。 小區(qū)基本情況 物業(yè)類型：商業(yè)、住宅 坐落位置： 汪清縣河北 批發(fā)市場對過 委托物業(yè)服務建筑面積 萬平方米 (其中，河北 平方米、批發(fā)市場 平方米 )棟 總戶數(shù)： 戶 (河北 戶、批發(fā)市場 戶 ) 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對履行本合同承擔責任。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 2 / 48 第二章 委托管理事項 第四條 物業(yè)公益性服務 特別申明： 本小區(qū)委 托乙方的物業(yè)管理，系對物業(yè)共用部位、共用設施的小修、養(yǎng)護，所述物業(yè)的大、中修、更新、改造等不屬于乙方的服務范疇，乙方對此的義務在十四條中闡述。 四、公用綠地、花木、娛樂健身器械及場地的養(yǎng)護和管護。本條可與業(yè)主單獨簽訂約定內(nèi)容。盈余或虧損由乙方享有或承擔。非經(jīng)雙方一致同意，物業(yè)服務費不得調(diào)整。房屋維修資金的繳存按照國家的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。 第五章 雙方權(quán)利及義務 第十三條 甲方的權(quán)利及義務： 一、甲方的權(quán)利： 代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益 。 、當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 7 / 48 助催繳或按相關規(guī)定處置。 、每一年向該小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目 。對業(yè)主安裝太陽能熱水器等設備、設施要嚴格限制、管理、指導，以免對共用部位造成損壞。 、設備運行操作人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 。 三、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護： 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 10 / 48 按政策規(guī)定和《業(yè)主公約》約定對房屋進行管理服務 。 、樓道玻璃每半年擦試一次 。 、適時組織防凍保暖，預防病蟲害 。 十、小區(qū)檔案資料的管理： 建立檔案管理制度，共用設施設備檔案、業(yè)主檔案、維修記錄等，建檔成冊，妥善保管。 第二十二條 對于居民住宅樓內(nèi)至馬葫蘆之間下水管道堵塞，乙方應及時給予協(xié)調(diào)修繕，但服務所需費用應由相關業(yè)主自行承擔，維修費用雙方應事先商定方可維修。 甲方： 乙方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理有限公司 代表人 代表人： 年 月 日 年 月 日 最新前期物業(yè)服務合同范文二 購房人 (以下簡稱甲方 )： 物業(yè)管理單位 (以下簡稱乙方 )：深圳市 XX 物業(yè)管理有限公司 為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，加強對本物業(yè)管理，保障前期物業(yè)管理活動當事人 (全體業(yè)主 )的合法權(quán)益，保障小區(qū)正常生活秩序。 第七條 公共綠地、綠化樹木、花卉、景觀、建筑物品精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 16 / 48 等養(yǎng)護與管理。物業(yè)管理服務處理裝修垃圾實行統(tǒng)一清運并合理收費。 甲方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)和相應的土地使用權(quán)時，必須確保受讓方與乙方本協(xié)議，并把原協(xié)議與乙方注銷，否則本協(xié)議對甲方繼續(xù)生效 。 制止違反《業(yè)主公約》和 XX 管理處管理制度的行為，對甲方依據(jù)協(xié)議收取違約金 。 11 乙方在下列情況下不承擔管理責任。 1 房屋外觀整潔，無違章亂搭建、房屋完好率達 98%以上 。遇有緊急情況發(fā)生，接到報警后，物業(yè)管理員保安員或者服務中心經(jīng)理在半小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。 月 (第一年按優(yōu)惠價 元 /㎡ 第二十三條 甲方將其物業(yè)租賃他人，應向乙方辦理申報手續(xù)，并對物業(yè)管理服務費的繳付責任并有明確的書面約定。 第二十六條 物業(yè)維修專項資金 1 具體使用辦法按相關規(guī)定的程序辦理。 第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，雙方應友好協(xié)商解決。 第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位 (庫 )、庫房、儲藏室、地下層。本物業(yè)竣工后，乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接。 第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化體育娛樂活動。(此條如有特殊約定的服務內(nèi)容的應列明，反之應刪除。 平方米 。 平方米 。 (物業(yè)服務費中未計入能耗共用設施設備 (如：電梯、增精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 29 / 48 壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等 )運行所需的能耗費用，能耗費用按各地政府相關文件規(guī)定執(zhí)行。 ) 物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用 。 、 房屋交付前，甲方需要乙方提供物業(yè)服務的，另行簽訂服務協(xié)議。 第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第二十四條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設施設備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設施 (物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池、網(wǎng)球場等。 (1)地下車庫車位： 元 /次 。 、上述停車費中的 %作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有。 第三十條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管 理，并不承擔對車輛的保管義務。 、 設施設備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件 。 第三十九條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 35 / 48 的投訴。協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)服務協(xié)議》 。 、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日 (一般為 90日，具體根據(jù)項目前期介入時間而定 )向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之 計 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍 平方米及員工食堂 平方米 (宿舍和食堂根據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定 )，由乙方無償精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 37 / 48 使用 。 1完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶 、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。(此條款主要針對外接樓盤，可放在補充協(xié)議。在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方承擔保修精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 39 / 48 責任。 、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務。 、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理 一并委托給他人 。 1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況 。 1法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務。此后，乙方有權(quán)終止本合同，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。 第四十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務費的，乙 方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應付金額每日千分之 支付違約金 (注：違約金具體支付比例，應結(jié)合當?shù)叵嚓P規(guī)定填寫 !)。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。 、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。 、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期間 (含票據(jù)未兌現(xiàn)部分 )產(chǎn)生的任何損害。 第五十四條 雙方約定因為下列事由所導致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償責任： 因天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導致的損害。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務費的，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取 。造成 對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。 (20 年 月 日至20 年 月日 )但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同已生效的，本合同自然終止。 1開展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改。、以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關事項，當業(yè)主和物精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 41 / 48 業(yè)使用人裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督。 、根據(jù)有關法律法規(guī)、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動 。 物業(yè)管理區(qū)域外的設施設備的管理，管理費用另行支付。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。 1協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。 (以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫 ) 在物業(yè)管理交接驗收前 日 (一般為 30 日，需根據(jù)項目實際來定 )，負責向乙方移交下列資料： (1)竣工 總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 、審定乙方制定的物業(yè)管理方案 。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 第六章 物業(yè)維修經(jīng)費 第三十二條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和統(tǒng)籌均依照相關的法律規(guī)定及當?shù)叵嚓P政府部門的有關規(guī)定執(zhí)行。 第二十七條 乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨列帳，每 6 個月將詳細情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 元 /日 。上述各 項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養(yǎng)護，配套設施經(jīng)營虧損的彌補。 .地下車庫： 元 /月 。 ) 物業(yè)服務企業(yè)的利潤 。 、 物業(yè)服務費主要用于以下開支： 1) 管 理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 個 。 平方米 。 第四章 物業(yè)管理服務費用 第二十條 物業(yè)管理服務費 本物業(yè)的管理服務費用收取，執(zhí)行國家、省市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定 。業(yè)主自用部位屬保修范圍的 由甲方承擔。 第九條 附屬配套建筑及其設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 第二章 委托管理服務事項 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 2