【正文】 14 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 ic=12% 15 盈虧平衡點(diǎn) % 24 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 44 總成本費(fèi)用估算表 表 2 單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì) 算 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1 外購(gòu)原材料費(fèi) 2 外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi) 3 工資及福利費(fèi) 1970 150 165 185 210 210 210 210 210 210 210 4 修理費(fèi) 600 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 5 折舊費(fèi) 1190 139 139 139 139 139 139 139 139 39 39 6 礦山維簡(jiǎn)費(fèi) 0 7 攤 銷費(fèi) 1551 155 155 155 155 155 155 155 155 155 156 8 財(cái)務(wù)費(fèi)用 102 68 34 9 其他費(fèi)用 2730 180 210 240 300 300 300 300 300 300 300 其中：土地使用費(fèi) 10 總 成 本 費(fèi) 用 合 計(jì)（ 1+2+3+ 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 41 表中數(shù)據(jù)可見(jiàn)，當(dāng)銷售（運(yùn)營(yíng)）收入下降 20%時(shí)，投資回收期指標(biāo)由 年增加至 年，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率由 %下降為 %；當(dāng)總投額增加 20%時(shí)，投資回收期由 年增加到 年，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率由 %下降為 %。 3．項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）：由表 7計(jì)算為 %。 項(xiàng)目計(jì)算期年均所得稅額 。 3．折舊費(fèi)：房屋建筑物折舊年限 20 年，殘值 5%；機(jī)器設(shè)備及其他折舊年限 8年，殘值 6%。 3．計(jì)算期 本項(xiàng)目計(jì)算期為 11年，其中：建設(shè)期 1年，運(yùn)營(yíng)期 10年。 11． 2 資金籌措 xxxx 批發(fā)大市場(chǎng)擴(kuò)建 項(xiàng)目 總投資 3221 萬(wàn)元， 擬通過(guò)以下途徑籌措： 銀行貸款 1000萬(wàn)元； 國(guó)家、省級(jí)專項(xiàng)資金 400 萬(wàn)元； 地方財(cái)政配套 400 萬(wàn)元； 自籌資金 1421萬(wàn)元； 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 第十二章、效益分析 12． 1 評(píng)價(jià)依據(jù) 1．國(guó)家計(jì)委 2021年頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。都必須按照規(guī)定通過(guò)國(guó)際或國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇承包商。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證 書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè) 過(guò)程中的管理能力較差的中小型工程項(xiàng)目，業(yè)主基于不參與建設(shè)過(guò)程中的管理，只是對(duì)項(xiàng)目的建農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 34 設(shè)過(guò)程進(jìn)行宏觀的監(jiān)督和控制。 9． 2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 本項(xiàng)目的總體執(zhí)行考核時(shí)間為 21個(gè)月。同時(shí)，項(xiàng)目周邊建筑材料豐富，運(yùn)輸條件良好，工程用電、用水、臨時(shí)場(chǎng)地建設(shè)等條件也較好，加上各級(jí)政府支持，人民群眾理解和積極參與，總的來(lái)講，施工條件較好，有利工程的順利進(jìn)行。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 28 第八章、組織管理機(jī)構(gòu) 8． 1 建設(shè)組織機(jī)構(gòu) 8． 1． 1 項(xiàng)目管理 xxxx 批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目由 xxxxxx 有限責(zé)任公司主辦 ，負(fù)責(zé)招標(biāo)工程方案及施工單位的確定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的日常運(yùn)營(yíng)管理工作；并指定監(jiān)理單位負(fù)責(zé)工程施工中的監(jiān)理，聘請(qǐng)技術(shù)專家參與對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理，并搞好協(xié)調(diào)與服務(wù)工作。室外設(shè)置地上 式消火栓，消防栓距路邊不宜大于 2 米，距建筑物外墻不宜小于 5 米，室外消火農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 27 栓的間距不應(yīng)超過(guò) 120米。 7． 2 環(huán)境保護(hù)措施 7． 2． 1 執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 排放標(biāo)準(zhǔn)： 《國(guó)家大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 《污水綜合排放 標(biāo)準(zhǔn)》 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 7． 2． 2 施工中環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目在施工過(guò)程中 ,機(jī)械設(shè)備的噪音及施工中的粉塵會(huì)對(duì)周圍人群和環(huán)境造成污染。 建筑平面功能布置如下： 一層為化驗(yàn)室、檢測(cè)室，建筑面積為 150M2。 6. 2. 2 廣告宣傳 利用當(dāng)?shù)貓?bào)紙、電視臺(tái)、戶外廣告等，做真實(shí)的宣傳廣告。 6． 1． 2 細(xì)部布置規(guī)劃 （ 1）貨車通道 在大市場(chǎng)內(nèi)部的貨車車道，單線車道寬度為 ，雙線車道寬度為 ，車道的地板荷重必須是能承擔(dān) 10 噸 /每軸的地板。 5. 3. 2 配套設(shè)施 消防：每個(gè)區(qū)段，每個(gè)樓層為一個(gè)獨(dú)立防火區(qū) ，并設(shè)消防農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 20 通道、疏散口和防火門。 配套設(shè)施：道路停車場(chǎng)占地 ，綠化 7500平方米。 4. 4. 2 工業(yè)初具規(guī)模 xxx 緣煤而建，多元開(kāi)拓，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，形成了以煤、電、化為主的，兼有醫(yī)藥、建材、紡織、電子、輕工為支柱的工業(yè)體系，近年來(lái)，城鄉(xiāng)面貌日新月異，道路寬廣，市容整潔。 農(nóng)業(yè)喜獲豐收。 xxx 依山傍水、城鄉(xiāng)交錯(cuò)，東起上窯山，南屏舜耕山，西臨八公山，淮河橫貫全境，不僅自然條件優(yōu)越，資源蘊(yùn)藏量豐富，而且區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，水陸交通便利，是蘇、魯、豫、皖交界地區(qū)通往長(zhǎng)江三角洲的重要通道。 21’ 21”～117。沉積巖相從上部河流相過(guò)度到湖泊相。 xxxx 土質(zhì)為粉質(zhì)粘土層，土壤許可耐壓力一般為 15～ 22t/m2。而 xxxxxx 批發(fā)大市場(chǎng)貨源來(lái)自海南、云南、江蘇、農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 12 浙江、山東等省及周邊地區(qū)，急切需要一個(gè)較大的物流中心。 3． 3 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 1． xxx 原來(lái)的批發(fā)市場(chǎng)層次較低，多為二、三級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，因而整個(gè)市場(chǎng)或單個(gè)客商的貨物吞吐量小、經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，資金實(shí)力也弱。西漢淮南王劉安在八公山下主持編纂了兼容諸子百家之長(zhǎng)的《淮南子》，在中國(guó)的思想文化發(fā)展史上建樹(shù)了不朽的豐碑。在編制 xxx 地區(qū) 2021 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的基本思路中，就強(qiáng)調(diào)加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 3．目前我市市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r xxx是個(gè)農(nóng)業(yè)大省，處于東部發(fā)達(dá)省份與西部地區(qū)中間地帶，由于觀念落后，信息不靈，市場(chǎng)培育滯后，流通環(huán)節(jié)不暢，在商業(yè)不景氣情況下，直接影響了我省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前，“菜籃子”產(chǎn)品收入在農(nóng)民收入中的貢獻(xiàn)份額占到 1/3左右，很多農(nóng)民靠發(fā)展“菜籃子”脫貧致富。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)存在功能單一、檢測(cè)體系落后、信息發(fā)農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5布不及時(shí)等問(wèn)題。 企業(yè)法人： xxxxxxx、男、 xxx年 xx 月生、學(xué)歷： xxxxxxxxx專業(yè)畢業(yè)。 項(xiàng)目總體規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)銷綱要。 6．建設(shè)方式：本項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，分二期實(shí)施。” 國(guó)務(wù)院“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)‘菜籃子’工作的“通知”（國(guó)發(fā)[97]22號(hào)）”。 工程實(shí)施方案。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第二章、項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 2． 1 項(xiàng)目建設(shè) 背景 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 2021 年經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行和國(guó)家工商總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見(jiàn)》指出：改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，初步形成了以各類批發(fā)市場(chǎng)為中心、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 為基礎(chǔ)、直銷配送和連鎖超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，但還存在著市場(chǎng)體系不健全、批發(fā)市場(chǎng)檔次不高、交易方式比較原始、質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)體系尚未建立、市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后、鮮活商品的儲(chǔ)藏加工和運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足、經(jīng)營(yíng)主體比較分散等問(wèn)題。 第一：產(chǎn)品總量大幅度增長(zhǎng)，品種日益豐富。近年來(lái)，“菜籃子”產(chǎn)品出口數(shù)量逐年增加，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，名特優(yōu)新品種和加工制成品出口比重逐步提高，去年，水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、蔬菜、水果出口額達(dá)到 100億美元，已成為農(nóng)業(yè)出口創(chuàng)匯的重要支柱。“十一五”期間把第三產(chǎn)業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的位置，加快發(fā)展，以增加就業(yè)容量、適應(yīng)市場(chǎng)化要求，提高人民生活質(zhì)量為宗旨，按照增加總量和優(yōu)化結(jié)構(gòu)并重、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和培育新興產(chǎn)業(yè)并舉的方針，進(jìn)一步完善市場(chǎng)體系，城鄉(xiāng)社會(huì)化服務(wù)體系和社會(huì)保障體系，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，以發(fā)展大市場(chǎng)，商品流通為重點(diǎn)，大力培育和發(fā)展各類市場(chǎng)，增強(qiáng)區(qū)域性市場(chǎng)功能作用， 重點(diǎn)是發(fā)展多層次、多方位的流通格局和功能齊全的市場(chǎng)體系。 開(kāi)發(fā)淮南資 源的要求 培育和規(guī)范現(xiàn)有市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)成為規(guī)模經(jīng)營(yíng)型的批發(fā)大市場(chǎng)，將現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)換成商品和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，從而更好的發(fā)揮淮南地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 xx 基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，已開(kāi)辦長(zhǎng)途電話，全自動(dòng)撥號(hào)，國(guó)際電報(bào)電話，用戶傳真，移動(dòng)電話等電話業(yè)務(wù)， 96 年在全省率先實(shí)現(xiàn)了村村通電話，自來(lái)水普及率達(dá) 100%，一批布局合理，設(shè)施 齊全的商業(yè)和住宅小區(qū)拔地而起，城市綠化，美化、亮化水平不斷提高，通過(guò)實(shí)施科教興市戰(zhàn)略， 95 年獲“國(guó)家科教興市先進(jìn)市”，96 年獲“省農(nóng)科教結(jié)合先進(jìn)市”稱號(hào)。 3． 4 市場(chǎng)需求分析 隨著改革開(kāi)放的不斷深入，人民的生活水準(zhǔn)在不斷提高，對(duì)商品需求質(zhì)量、數(shù)量迅猛增長(zhǎng)，消費(fèi)需求增長(zhǎng)，市場(chǎng)潛力巨大。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 第四章、建設(shè)條件與項(xiàng)目選址 4. 1 建設(shè)條件 4. 1. 1 區(qū)位條件 xxxxxxx 批發(fā)大市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目 建設(shè)地址位于 xxxxx 旁 ，緊靠xxx 國(guó)道， 又和 xxxxx 相鄰， 地理位置較好。根據(jù) xxx其他鉆探資料提示，在地面 2～3m 之下，有膨脹土，線膨脹率為 %左右，屬于中等膨脹土，容許承載力 28t/m2左 右。地下水流向?yàn)楸蔽鳌蠔|，水力坡度在 1/萬(wàn)左右，與地表水系流向基本一致。 00’ 29”之間。 xxx建市 50 多年來(lái)，尤其是實(shí)行改革開(kāi)放政策以來(lái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)以煤炭、電力、化工為主體，紡織、機(jī)械、電子、農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 農(nóng)業(yè)食品、造紙、冶金、陶瓷、建材、醫(yī)藥等綜合發(fā)展的新興工業(yè)城市。 養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。本著高起點(diǎn)、高規(guī)格、高效益的原則，因此，廠址選擇應(yīng)遵循以下原則： （ 1）交 通方便，位置突出。 品質(zhì)定位：經(jīng)營(yíng)范圍走精品路線，突出大市場(chǎng)新貌、新品位，開(kāi)辦環(huán)保型配菜，配物中心。 電信：設(shè)公用通信工具，開(kāi)通國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話，并接上聯(lián)網(wǎng)。 （ 4）道路、綠化 在總平面綠化設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑物周圍道路及綠化在設(shè)計(jì)中應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一布局。 照明：大市場(chǎng)內(nèi)交易大棚的照明光 度以區(qū)域的不同光度條件也不同，進(jìn)出貨暫存區(qū)不低于 100～ 200Lux；庫(kù)存儲(chǔ)存區(qū)不低于100～ 200Lux；檢貨區(qū)不低于 200～ 300Lux；檢查區(qū)不低于 200～400Lux；辦公室不低于 200～ 300Lux。建筑層數(shù)