【正文】 14 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 ic=12% 15 盈虧平衡點 % 24 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 44 總成本費用估算表 表 2 單位：萬元 序 號 項目 合計 計 算 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1 外購原材料費 2 外購燃料及動力費 3 工資及福利費 1970 150 165 185 210 210 210 210 210 210 210 4 修理費 600 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 5 折舊費 1190 139 139 139 139 139 139 139 139 39 39 6 礦山維簡費 0 7 攤 銷費 1551 155 155 155 155 155 155 155 155 155 156 8 財務(wù)費用 102 68 34 9 其他費用 2730 180 210 240 300 300 300 300 300 300 300 其中：土地使用費 10 總 成 本 費 用 合 計（ 1+2+3+ 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 41 表中數(shù)據(jù)可見，當(dāng)銷售（運營）收入下降 20%時，投資回收期指標(biāo)由 年增加至 年，財務(wù)內(nèi)部收益率由 %下降為 %；當(dāng)總投額增加 20%時，投資回收期由 年增加到 年，財務(wù)內(nèi)部收益率由 %下降為 %。 3．項目財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）：由表 7計算為 %。 項目計算期年均所得稅額 。 3．折舊費：房屋建筑物折舊年限 20 年，殘值 5%；機器設(shè)備及其他折舊年限 8年，殘值 6%。 3．計算期 本項目計算期為 11年，其中：建設(shè)期 1年，運營期 10年。 11． 2 資金籌措 xxxx 批發(fā)大市場擴建 項目 總投資 3221 萬元， 擬通過以下途徑籌措： 銀行貸款 1000萬元； 國家、省級專項資金 400 萬元； 地方財政配套 400 萬元； 自籌資金 1421萬元； 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 38 第十二章、效益分析 12． 1 評價依據(jù) 1．國家計委 2021年頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》。都必須按照規(guī)定通過國際或國內(nèi)公開招標(biāo)的方式選擇承包商。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證 書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項目建設(shè) 過程中的管理能力較差的中小型工程項目，業(yè)主基于不參與建設(shè)過程中的管理，只是對項目的建農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 34 設(shè)過程進行宏觀的監(jiān)督和控制。 9． 2 項目實施進度表 本項目的總體執(zhí)行考核時間為 21個月。同時，項目周邊建筑材料豐富，運輸條件良好，工程用電、用水、臨時場地建設(shè)等條件也較好，加上各級政府支持，人民群眾理解和積極參與，總的來講，施工條件較好，有利工程的順利進行。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 28 第八章、組織管理機構(gòu) 8． 1 建設(shè)組織機構(gòu) 8． 1． 1 項目管理 xxxx 批發(fā)大市場項目由 xxxxxx 有限責(zé)任公司主辦 ，負責(zé)招標(biāo)工程方案及施工單位的確定，負責(zé)項目建成后的日常運營管理工作；并指定監(jiān)理單位負責(zé)工程施工中的監(jiān)理，聘請技術(shù)專家參與對項目設(shè)計、建設(shè)和管理，并搞好協(xié)調(diào)與服務(wù)工作。室外設(shè)置地上 式消火栓，消防栓距路邊不宜大于 2 米，距建筑物外墻不宜小于 5 米，室外消火農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 27 栓的間距不應(yīng)超過 120米。 7． 2 環(huán)境保護措施 7． 2． 1 執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準及排放標(biāo)準 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準： 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》 排放標(biāo)準： 《國家大氣污染物排放標(biāo)準》 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》 《污水綜合排放 標(biāo)準》 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準》 7． 2． 2 施工中環(huán)境保護 本項目在施工過程中 ,機械設(shè)備的噪音及施工中的粉塵會對周圍人群和環(huán)境造成污染。 建筑平面功能布置如下： 一層為化驗室、檢測室，建筑面積為 150M2。 6. 2. 2 廣告宣傳 利用當(dāng)?shù)貓蠹?、電視臺、戶外廣告等，做真實的宣傳廣告。 6． 1． 2 細部布置規(guī)劃 （ 1）貨車通道 在大市場內(nèi)部的貨車車道，單線車道寬度為 ，雙線車道寬度為 ，車道的地板荷重必須是能承擔(dān) 10 噸 /每軸的地板。 5. 3. 2 配套設(shè)施 消防：每個區(qū)段，每個樓層為一個獨立防火區(qū) ，并設(shè)消防農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 20 通道、疏散口和防火門。 配套設(shè)施：道路停車場占地 ，綠化 7500平方米。 4. 4. 2 工業(yè)初具規(guī)模 xxx 緣煤而建，多元開拓，國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，形成了以煤、電、化為主的，兼有醫(yī)藥、建材、紡織、電子、輕工為支柱的工業(yè)體系，近年來，城鄉(xiāng)面貌日新月異，道路寬廣，市容整潔。 農(nóng)業(yè)喜獲豐收。 xxx 依山傍水、城鄉(xiāng)交錯，東起上窯山，南屏舜耕山，西臨八公山，淮河橫貫全境，不僅自然條件優(yōu)越，資源蘊藏量豐富，而且區(qū)位優(yōu)勢突出，水陸交通便利，是蘇、魯、豫、皖交界地區(qū)通往長江三角洲的重要通道。 21’ 21”～117。沉積巖相從上部河流相過度到湖泊相。 xxxx 土質(zhì)為粉質(zhì)粘土層，土壤許可耐壓力一般為 15～ 22t/m2。而 xxxxxx 批發(fā)大市場貨源來自海南、云南、江蘇、農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 12 浙江、山東等省及周邊地區(qū)，急切需要一個較大的物流中心。 3． 3 市場現(xiàn)狀分析 1． xxx 原來的批發(fā)市場層次較低，多為二、三級批發(fā)市場，因而整個市場或單個客商的貨物吞吐量小、經(jīng)營規(guī)模較小，資金實力也弱。西漢淮南王劉安在八公山下主持編纂了兼容諸子百家之長的《淮南子》，在中國的思想文化發(fā)展史上建樹了不朽的豐碑。在編制 xxx 地區(qū) 2021 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的基本思路中，就強調(diào)加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 3．目前我市市場發(fā)展?fàn)顩r xxx是個農(nóng)業(yè)大省，處于東部發(fā)達省份與西部地區(qū)中間地帶，由于觀念落后，信息不靈，市場培育滯后，流通環(huán)節(jié)不暢，在商業(yè)不景氣情況下，直接影響了我省農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。目前，“菜籃子”產(chǎn)品收入在農(nóng)民收入中的貢獻份額占到 1/3左右，很多農(nóng)民靠發(fā)展“菜籃子”脫貧致富。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場存在功能單一、檢測體系落后、信息發(fā)農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 5布不及時等問題。 企業(yè)法人： xxxxxxx、男、 xxx年 xx 月生、學(xué)歷： xxxxxxxxx專業(yè)畢業(yè)。 項目總體規(guī)劃與經(jīng)營銷綱要。 6．建設(shè)方式：本項目統(tǒng)一規(guī)劃，分二期實施?！? 國務(wù)院“關(guān)于進一步加強‘菜籃子’工作的“通知”（國發(fā)[97]22號）”。 工程實施方案。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 3 第二章、項目建設(shè)背景與必要性 2． 1 項目建設(shè) 背景 國家產(chǎn)業(yè)政策 2021 年經(jīng)國務(wù)院同意，國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財政部、中國人民銀行和國家工商總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》指出：改革開放以來我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，初步形成了以各類批發(fā)市場為中心、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場 為基礎(chǔ)、直銷配送和連鎖超市為補充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，但還存在著市場體系不健全、批發(fā)市場檔次不高、交易方式比較原始、質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準和市場檢驗檢測體系尚未建立、市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后、鮮活商品的儲藏加工和運銷能力嚴重不足、經(jīng)營主體比較分散等問題。 第一：產(chǎn)品總量大幅度增長，品種日益豐富。近年來，“菜籃子”產(chǎn)品出口數(shù)量逐年增加，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，名特優(yōu)新品種和加工制成品出口比重逐步提高，去年，水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、蔬菜、水果出口額達到 100億美元，已成為農(nóng)業(yè)出口創(chuàng)匯的重要支柱?！笆晃濉逼陂g把第三產(chǎn)業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的位置，加快發(fā)展，以增加就業(yè)容量、適應(yīng)市場化要求，提高人民生活質(zhì)量為宗旨，按照增加總量和優(yōu)化結(jié)構(gòu)并重、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和培育新興產(chǎn)業(yè)并舉的方針，進一步完善市場體系，城鄉(xiāng)社會化服務(wù)體系和社會保障體系，促進第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，以發(fā)展大市場，商品流通為重點，大力培育和發(fā)展各類市場，增強區(qū)域性市場功能作用， 重點是發(fā)展多層次、多方位的流通格局和功能齊全的市場體系。 開發(fā)淮南資 源的要求 培育和規(guī)范現(xiàn)有市場，開發(fā)成為規(guī)模經(jīng)營型的批發(fā)大市場，將現(xiàn)有資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)換成商品和經(jīng)濟優(yōu)勢，從而更好的發(fā)揮淮南地區(qū)的資源優(yōu)勢。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 10 xx 基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，已開辦長途電話，全自動撥號，國際電報電話，用戶傳真，移動電話等電話業(yè)務(wù)， 96 年在全省率先實現(xiàn)了村村通電話，自來水普及率達 100%，一批布局合理，設(shè)施 齊全的商業(yè)和住宅小區(qū)拔地而起，城市綠化，美化、亮化水平不斷提高，通過實施科教興市戰(zhàn)略， 95 年獲“國家科教興市先進市”，96 年獲“省農(nóng)科教結(jié)合先進市”稱號。 3． 4 市場需求分析 隨著改革開放的不斷深入，人民的生活水準在不斷提高，對商品需求質(zhì)量、數(shù)量迅猛增長，消費需求增長，市場潛力巨大。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 13 第四章、建設(shè)條件與項目選址 4. 1 建設(shè)條件 4. 1. 1 區(qū)位條件 xxxxxxx 批發(fā)大市場擴建項目 建設(shè)地址位于 xxxxx 旁 ，緊靠xxx 國道， 又和 xxxxx 相鄰， 地理位置較好。根據(jù) xxx其他鉆探資料提示，在地面 2～3m 之下，有膨脹土，線膨脹率為 %左右，屬于中等膨脹土，容許承載力 28t/m2左 右。地下水流向為北西～南東，水力坡度在 1/萬左右，與地表水系流向基本一致。 00’ 29”之間。 xxx建市 50 多年來，尤其是實行改革開放政策以來，社會經(jīng)濟得到迅速發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為一個以煤炭、電力、化工為主體，紡織、機械、電子、農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 16 農(nóng)業(yè)食品、造紙、冶金、陶瓷、建材、醫(yī)藥等綜合發(fā)展的新興工業(yè)城市。 養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展勢頭良好。本著高起點、高規(guī)格、高效益的原則，因此，廠址選擇應(yīng)遵循以下原則： （ 1）交 通方便，位置突出。 品質(zhì)定位：經(jīng)營范圍走精品路線，突出大市場新貌、新品位，開辦環(huán)保型配菜，配物中心。 電信：設(shè)公用通信工具，開通國際國內(nèi)長途電話，并接上聯(lián)網(wǎng)。 （ 4）道路、綠化 在總平面綠化設(shè)計過程中，建筑物周圍道路及綠化在設(shè)計中應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一布局。 照明：大市場內(nèi)交易大棚的照明光 度以區(qū)域的不同光度條件也不同，進出貨暫存區(qū)不低于 100～ 200Lux；庫存儲存區(qū)不低于100～ 200Lux；檢貨區(qū)不低于 200～ 300Lux；檢查區(qū)不低于 200～400Lux；辦公室不低于 200～ 300Lux。建筑層數(shù)