【正文】 批發(fā)大市場(chǎng)屬獨(dú)資企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格，總體工程投資 6000 萬(wàn)元，其中一期工程投入 2800 萬(wàn)元，二期工程投資 3200萬(wàn)元。農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1第 一章、項(xiàng)目概況 1． 1 項(xiàng)目概述 1．項(xiàng)目名稱： xxxxxxxxx 批發(fā)大市場(chǎng) 2．建設(shè)單位： xxxxxxxxx 批發(fā)大市場(chǎng) 3．建設(shè)地點(diǎn)： xxxxxxxxx 4．建設(shè)規(guī)劃：總規(guī)劃占地 400 畝，其中一期工程占地 50 畝，二期工程占地 350 畝；總投資 6000 萬(wàn)元，一期工程完成 2800 萬(wàn)元，二期工程計(jì)劃投入 3200萬(wàn)元。 可行性研究結(jié)論及建議。特別是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，“菜籃子”對(duì)穩(wěn)定物價(jià)、保障下崗職工和城市低收入居民生活、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，都發(fā)揮了重要的作用。因此，改變這種局面刻不容緩，勢(shì)在必行。 3． 2 政策環(huán)境分析 1997 年，省委、省政府召開(kāi)了全省加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作會(huì)義，會(huì)議提出必須把加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)提高到關(guān)系整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出位置來(lái)把握，提升到 xxx 能否實(shí)現(xiàn)世紀(jì)宏偉藍(lán)圖的全局性、戰(zhàn)略高度來(lái)認(rèn)識(shí)，并確定在今后要在專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)村 社會(huì)化服務(wù)體系和要素市場(chǎng)建設(shè)三個(gè)方面取得突破。 4. 1. 2 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 工 程地質(zhì) 舜耕山北麓一帶，奧陶系石灰?guī)r由于喀斯特溶洞中地下水活動(dòng)的結(jié)果，形成侵蝕帶，即潛蝕現(xiàn)象。日照充足、氣候溫和、雨量適中、春秋季節(jié)冷熱不均、四季分明。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 261 億元，比上年增長(zhǎng) %，超過(guò)預(yù)期目標(biāo) 個(gè)百分點(diǎn)。 4. 5. 2 選址 xxxxxx批發(fā)大市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目 廠址選擇 位于 xxxxxxx 東側(cè) ，南面緊靠 xxx國(guó)道，西側(cè)為 xxx， 并和 xxxx 相鄰。 建立信息中心和檢疫、檢測(cè)站。其規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)如下： 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ6789） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （ GB503522021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GBJ1687） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ/T1692） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB500682021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB50092021） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500032021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500102021） 《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GBJ2166） 6． 4 工程方案 6． 4． 1 交易大棚 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 24 交易大棚建筑面積約 2萬(wàn) M2，建筑層數(shù)為一層，為結(jié)構(gòu)輕型鋼架結(jié)構(gòu)。 7． 3． 3 廢棄物處理 廢棄物及生活垃圾處理采用袋裝化分類(lèi)收集，由環(huán)衛(wèi)人員定時(shí)定期清理，集中送到垃圾處理中心統(tǒng)一處理。 所有人員工作上崗都要經(jīng)過(guò)崗前培訓(xùn)和測(cè)試，經(jīng)擇優(yōu)選拔產(chǎn)生。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過(guò)程總承包或“交鑰匙工程承包”簡(jiǎn)稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。 12． 2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1．稅費(fèi) 本項(xiàng)目適用營(yíng)業(yè)稅（稅率 5%）及附加（稅率 10%）。按各年交易費(fèi)收入的 10%計(jì)算。另由 表 8可見(jiàn)，計(jì)算期結(jié)束時(shí)，銷(xiāo)售（運(yùn)營(yíng)）收入減去各項(xiàng)稅金、支付借款本息、開(kāi)支經(jīng)營(yíng)成本之后仍可累計(jì)贏余資金 13565 萬(wàn)元，表明資金流是充足的。 4．項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）：由表 7 計(jì)算，在 ic=12%時(shí)為。均按直線法計(jì)算折舊。評(píng)價(jià)表格式、主要指標(biāo)的口徑與計(jì)算，均按《指南》的規(guī)范。本項(xiàng)目的業(yè)主擬委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表 時(shí)間 內(nèi)容 21 個(gè)月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 前期調(diào)研 報(bào)告編制、審查 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 征地 工程施工 試運(yùn)行 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 33 第十章 工程招投標(biāo) 10． 1 概述 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門(mén)審批。 8． 1． 2 組織機(jī)構(gòu) 工作制度 項(xiàng)目單位實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，各部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行，使員工做到各司其職，各負(fù)其責(zé)。因此在施工中，對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備需加隔音裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水降塵。 6． 3 主要工程技術(shù)方案 6． 3． 1 工程建設(shè)指導(dǎo)思想 xxxx批發(fā)大市場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)，功能上應(yīng)充分考慮農(nóng)牧產(chǎn)品各功能塊建筑要求，同時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中除要保證結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和長(zhǎng)期處在低溫環(huán)境外，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)的可靠與經(jīng)濟(jì)之間選擇一種合理的平衡，建筑與結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到以最經(jīng)濟(jì)的途農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 23 徑，使所建造的結(jié)構(gòu)以適當(dāng)?shù)目煽慷葷M足各種預(yù)定的功能要求。 場(chǎng)地、道路 場(chǎng)地平整、耐壓、無(wú)障礙。 4. 4. 3 政策支持 xxxxxx十分支持第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市政府和區(qū)政府把發(fā)展第農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 18 三產(chǎn)業(yè)，興辦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)列入重中之重項(xiàng)目，提供全方位“一條龍”服務(wù)，為建設(shè)和發(fā)展大市場(chǎng)提供有力保障。 xxx于 1984年 12 月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為“較大的市”，成為全省除省會(huì) xxx 之外，唯一可依法擬定本市需要的地方性法規(guī)草案的城市。根據(jù)巖性、相組特點(diǎn)、埋藏條件和水動(dòng)力特征等因素，將其劃分為上、中、下三部分，淺部為潛水， 中、下部為承壓水，底礫石層水局部為自流水。 3．從經(jīng)營(yíng) 意向分析 從“是否愿意到 xxxx批發(fā)大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)”問(wèn)卷中調(diào)查，商戶均表示愿意駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?！耙蝗说玫?，雞犬升天”、“風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵”等成語(yǔ)典故均出自淮南，淮河流域人民創(chuàng)造的花鼓燈，被周 恩來(lái)總理譽(yù)為“東方芭蕾”， xx還是中華美食 —— 豆腐的發(fā)源地。 隨著 xx 經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，目前的市場(chǎng)狀況與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相適應(yīng)，在一定程度上影響了商品的快速流通與市場(chǎng)的繁榮，因而現(xiàn)在迫切需要有一定規(guī)模經(jīng)營(yíng)檔次的農(nóng)貿(mào)批發(fā)大市場(chǎng)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入刺激居民消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，建設(shè)淮南物流市場(chǎng)項(xiàng)目就是適應(yīng)這種需要，市場(chǎng)的建設(shè)必將為淮南市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)安定創(chuàng)造有利條件。建立和完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)和信息系統(tǒng)，有利于完善批發(fā)市場(chǎng)的檢驗(yàn)檢測(cè)功能和信息采集、發(fā)布、電子結(jié)算等功能 ，提升市場(chǎng)的檔次，發(fā)展跨區(qū)域的物流配送中心，使我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)邁上新臺(tái)階；有利于引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，發(fā)展綠色食品和建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，保證居民消費(fèi)安全。 環(huán)境保護(hù)。 可行性報(bào)告編制 的依據(jù)和范圍 （ 1）可行性報(bào)告編制的依據(jù) 國(guó)家貿(mào)易部“關(guān)于印發(fā)《全國(guó)商品市場(chǎng)規(guī)劃綱要》的通知”（國(guó)貿(mào)場(chǎng)字 [94]280號(hào)）； “關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)部在大、中城市和生產(chǎn)區(qū)設(shè)立‘定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)’的通知》的函（農(nóng)貿(mào)綜合 [95]26號(hào)）。他從一名普通技術(shù)員逐步成長(zhǎng)為一個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，足以說(shuō)明該同志的開(kāi)拓進(jìn)取精神強(qiáng)，在工作上富有創(chuàng)新精神和意識(shí)，現(xiàn)擔(dān)任xxxxxxxxx批發(fā)大市場(chǎng)總經(jīng)理。我國(guó)“菜籃子”產(chǎn)品及農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6其加工品的成本較低，具有較強(qiáng)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì)。 xxxxxx 批發(fā)大市場(chǎng)擴(kuò)建正是適應(yīng)這種形勢(shì)來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)的。 3．以前的市場(chǎng)輻射面窄，主要滿足于區(qū)域內(nèi)的居民需求，多以零售方式經(jīng)濟(jì)，兼有批零，市場(chǎng)內(nèi)外地客商比例甚少。沿淮河約 12t/m2，土壤冰凍深度一般為 ～ 。 32’ 45”～ 33。全年糧食總產(chǎn)量 ，比上一年增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史新高。 5. 2 建設(shè)項(xiàng)目定位 市場(chǎng)總體定位 : 主要經(jīng)營(yíng)水果、蔬菜、水產(chǎn)、家禽、屠宰等農(nóng)副產(chǎn)品，日用工業(yè)品及建材等。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 22 （ 3）消防設(shè)備 大市場(chǎng)的消防非常重要，必須設(shè)置足夠的消防設(shè)備。 6． 4． 3 倉(cāng)儲(chǔ) 建筑面積為 4000M2。 7． 6 節(jié)能 7． 6． 1 編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能（ 1997） 2542號(hào)文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。 9． 1． 2 建設(shè)進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正式投入使用的時(shí)期，這一時(shí)期包括實(shí)施準(zhǔn)備、資金籌措、配套設(shè)施安裝和試運(yùn)行等各個(gè)階段。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參與投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格的合同而節(jié)約投資。 邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過(guò)去承擔(dān)過(guò)類(lèi)似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任其有能力完成所委托任務(wù)的單位。收取比例為交易額的 3%（交易雙方各 %）。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 項(xiàng)目計(jì)算期年均銷(xiāo)售稅金及附加 。 敏感性分析圖 FIRR 銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)收入 60% 50% 總投資額 40% 20% 0 +20% 2．盈虧平衡分析 由表 2 表 5中有關(guān)數(shù)據(jù)可以計(jì)算這個(gè)指標(biāo)： 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（ BEP） =項(xiàng)目固定成本247。 =24% 這項(xiàng)指標(biāo)值表明，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 銷(xiāo)售利稅率 %。項(xiàng)目二期計(jì)劃占地、農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 39 容駐商戶數(shù)分別是一期的 倍和 5 倍，預(yù)計(jì)建成投入運(yùn)營(yíng)的前四年交易額分別為 6 億元、 7 億元、 8 億元、 10 億元，然后穩(wěn)定在每年 10 億元，按不變的交易費(fèi)比例計(jì)算得各年運(yùn)營(yíng)收入（列入表 5）。盡管不設(shè)置資格預(yù)審程序，為了體現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)書(shū)內(nèi)報(bào)送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評(píng)標(biāo)時(shí)的評(píng)審內(nèi)容之一，邀請(qǐng)招標(biāo)的缺點(diǎn)是，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度相對(duì)較差，有可能提高中標(biāo)的合同價(jià)。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。因此，有必要 根據(jù)分項(xiàng)工程的特點(diǎn)， 將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的各個(gè)不同階段，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施做出切實(shí)、合理的安排。主要的節(jié)能措施有： 大市場(chǎng)的主要建筑物主要朝向采用南北朝向。倉(cāng)庫(kù)的建筑種類(lèi)有多種，例如有 RC 結(jié)構(gòu)、鋼骨彩色鋼板結(jié)構(gòu)、力霸彩色鋼板結(jié)構(gòu)及力霸石棉瓦結(jié)構(gòu)等幾種，目前國(guó)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)約 80%是采用鋼骨彩色鋼板的建筑結(jié)構(gòu)，因此可以考慮以鋼骨彩色鋼板的建筑結(jié)構(gòu)，它擁有足夠的強(qiáng)度且施工既快又便宜的優(yōu)點(diǎn)。在合理安排道路、綠化、活動(dòng)場(chǎng)地基礎(chǔ)上，應(yīng)充分注意建筑物原有地貌、地物、綠地等的利用，并能結(jié)合基地條件和使用功能的要求，選擇能美化環(huán)境、凈化空氣的樹(shù)種、花草。 規(guī)劃定位：交通通暢，區(qū)位明確，整潔衛(wèi)生。全年 肉類(lèi)總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) %；禽蛋產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；牛奶產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；全年生豬出欄 萬(wàn)頭，比上年增長(zhǎng) %；出欄牛 萬(wàn)頭，比上年增長(zhǎng) %；出欄羊 ，比上年增長(zhǎng) %；出欄家禽 萬(wàn)只，比農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告