【正文】 批發(fā)大市場屬獨資企業(yè)，具有獨立法人資格，總體工程投資 6000 萬元，其中一期工程投入 2800 萬元，二期工程投資 3200萬元。農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 1第 一章、項目概況 1． 1 項目概述 1．項目名稱： xxxxxxxxx 批發(fā)大市場 2．建設(shè)單位： xxxxxxxxx 批發(fā)大市場 3．建設(shè)地點： xxxxxxxxx 4．建設(shè)規(guī)劃：總規(guī)劃占地 400 畝，其中一期工程占地 50 畝，二期工程占地 350 畝；總投資 6000 萬元，一期工程完成 2800 萬元，二期工程計劃投入 3200萬元。 可行性研究結(jié)論及建議。特別是在我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時期，“菜籃子”對穩(wěn)定物價、保障下崗職工和城市低收入居民生活、維護社會穩(wěn)定，都發(fā)揮了重要的作用。因此，改變這種局面刻不容緩，勢在必行。 3． 2 政策環(huán)境分析 1997 年，省委、省政府召開了全省加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作會義，會議提出必須把加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)提高到關(guān)系整個國民經(jīng)濟發(fā)展的突出位置來把握，提升到 xxx 能否實現(xiàn)世紀宏偉藍圖的全局性、戰(zhàn)略高度來認識，并確定在今后要在專業(yè)批發(fā)市場，農(nóng)村 社會化服務(wù)體系和要素市場建設(shè)三個方面取得突破。 4. 1. 2 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 工 程地質(zhì) 舜耕山北麓一帶，奧陶系石灰?guī)r由于喀斯特溶洞中地下水活動的結(jié)果，形成侵蝕帶，即潛蝕現(xiàn)象。日照充足、氣候溫和、雨量適中、春秋季節(jié)冷熱不均、四季分明。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 261 億元，比上年增長 %，超過預(yù)期目標 個百分點。 4. 5. 2 選址 xxxxxx批發(fā)大市場擴建項目 廠址選擇 位于 xxxxxxx 東側(cè) ，南面緊靠 xxx國道，西側(cè)為 xxx， 并和 xxxx 相鄰。 建立信息中心和檢疫、檢測站。其規(guī)范與標準如下： 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ6789） 《民用建筑設(shè)計通則》 （ GB503522021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GBJ1687） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ/T1692） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 （ GB500682021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB50092021） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500032021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500102021） 《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GBJ2166） 6． 4 工程方案 6． 4． 1 交易大棚 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 24 交易大棚建筑面積約 2萬 M2，建筑層數(shù)為一層，為結(jié)構(gòu)輕型鋼架結(jié)構(gòu)。 7． 3． 3 廢棄物處理 廢棄物及生活垃圾處理采用袋裝化分類收集，由環(huán)衛(wèi)人員定時定期清理，集中送到垃圾處理中心統(tǒng)一處理。 所有人員工作上崗都要經(jīng)過崗前培訓(xùn)和測試，經(jīng)擇優(yōu)選拔產(chǎn)生。前者稱為工程項目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”簡稱總承包；后者稱為單項工作內(nèi)容承包。 這種招標方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單位，投標競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。 12． 2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1．稅費 本項目適用營業(yè)稅（稅率 5%）及附加（稅率 10%）。按各年交易費收入的 10%計算。另由 表 8可見，計算期結(jié)束時，銷售（運營）收入減去各項稅金、支付借款本息、開支經(jīng)營成本之后仍可累計贏余資金 13565 萬元，表明資金流是充足的。 4．項目財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）：由表 7 計算，在 ic=12%時為。均按直線法計算折舊。評價表格式、主要指標的口徑與計算，均按《指南》的規(guī)范。本項目的業(yè)主擬委托具有資質(zhì)的機構(gòu)代理招標。 項 目 實 施 進 度 表 時間 內(nèi)容 21 個月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 前期調(diào)研 報告編制、審查 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 征地 工程施工 試運行 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 33 第十章 工程招投標 10． 1 概述 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性報告需增加招標內(nèi)容，并作為可行性研究報告附件與可行性研究報告一同送交項目審批部門審批。 8． 1． 2 組織機構(gòu) 工作制度 項目單位實行總經(jīng)理負責制，各部門負責人對總經(jīng)理負責，建立健全各項規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行，使員工做到各司其職，各負其責。因此在施工中，對產(chǎn)生噪音較大的機械設(shè)備需加隔音裝置，對粉塵擬采用噴水降塵。 6． 3 主要工程技術(shù)方案 6． 3． 1 工程建設(shè)指導(dǎo)思想 xxxx批發(fā)大市場 建設(shè)項目的建筑設(shè)計，功能上應(yīng)充分考慮農(nóng)牧產(chǎn)品各功能塊建筑要求，同時倉儲庫在結(jié)構(gòu)設(shè)計中除要保證結(jié)構(gòu)強度和長期處在低溫環(huán)境外，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)的可靠與經(jīng)濟之間選擇一種合理的平衡，建筑與結(jié)構(gòu)的設(shè)計應(yīng)達到以最經(jīng)濟的途農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 23 徑，使所建造的結(jié)構(gòu)以適當?shù)目煽慷葷M足各種預(yù)定的功能要求。 場地、道路 場地平整、耐壓、無障礙。 4. 4. 3 政策支持 xxxxxx十分支持第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市政府和區(qū)政府把發(fā)展第農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 18 三產(chǎn)業(yè)，興辦農(nóng)貿(mào)市場列入重中之重項目，提供全方位“一條龍”服務(wù)，為建設(shè)和發(fā)展大市場提供有力保障。 xxx于 1984年 12 月被國務(wù)院批準為“較大的市”，成為全省除省會 xxx 之外，唯一可依法擬定本市需要的地方性法規(guī)草案的城市。根據(jù)巖性、相組特點、埋藏條件和水動力特征等因素，將其劃分為上、中、下三部分，淺部為潛水， 中、下部為承壓水，底礫石層水局部為自流水。 3．從經(jīng)營 意向分析 從“是否愿意到 xxxx批發(fā)大市場經(jīng)營”問卷中調(diào)查，商戶均表示愿意駐場經(jīng)營?！耙蝗说玫溃u犬升天”、“風聲鶴唳，草木皆兵”等成語典故均出自淮南，淮河流域人民創(chuàng)造的花鼓燈，被周 恩來總理譽為“東方芭蕾”， xx還是中華美食 —— 豆腐的發(fā)源地。 隨著 xx 經(jīng)濟持續(xù)、快速發(fā)展，目前的市場狀況與經(jīng)濟發(fā)展不相適應(yīng)，在一定程度上影響了商品的快速流通與市場的繁榮，因而現(xiàn)在迫切需要有一定規(guī)模經(jīng)營檔次的農(nóng)貿(mào)批發(fā)大市場，市場經(jīng)營的發(fā)展，增加當?shù)刎斦杖氪碳ぞ用裣M，拉動內(nèi)需，建設(shè)淮南物流市場項目就是適應(yīng)這種需要，市場的建設(shè)必將為淮南市及周邊地區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展和社會安定創(chuàng)造有利條件。建立和完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)和信息系統(tǒng)，有利于完善批發(fā)市場的檢驗檢測功能和信息采集、發(fā)布、電子結(jié)算等功能 ，提升市場的檔次，發(fā)展跨區(qū)域的物流配送中心，使我國農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)邁上新臺階；有利于引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，發(fā)展綠色食品和建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，保證居民消費安全。 環(huán)境保護。 可行性報告編制 的依據(jù)和范圍 （ 1）可行性報告編制的依據(jù) 國家貿(mào)易部“關(guān)于印發(fā)《全國商品市場規(guī)劃綱要》的通知”（國貿(mào)場字 [94]280號）； “關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)部在大、中城市和生產(chǎn)區(qū)設(shè)立‘定點農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場’的通知》的函（農(nóng)貿(mào)綜合 [95]26號）。他從一名普通技術(shù)員逐步成長為一個企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，足以說明該同志的開拓進取精神強，在工作上富有創(chuàng)新精神和意識，現(xiàn)擔任xxxxxxxxx批發(fā)大市場總經(jīng)理。我國“菜籃子”產(chǎn)品及農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 6其加工品的成本較低，具有較強的國際競爭 優(yōu)勢。 xxxxxx 批發(fā)大市場擴建正是適應(yīng)這種形勢來規(guī)劃設(shè)計的。 3．以前的市場輻射面窄，主要滿足于區(qū)域內(nèi)的居民需求，多以零售方式經(jīng)濟，兼有批零，市場內(nèi)外地客商比例甚少。沿淮河約 12t/m2，土壤冰凍深度一般為 ～ 。 32’ 45”～ 33。全年糧食總產(chǎn)量 ，比上一年增長 %，創(chuàng)歷史新高。 5. 2 建設(shè)項目定位 市場總體定位 : 主要經(jīng)營水果、蔬菜、水產(chǎn)、家禽、屠宰等農(nóng)副產(chǎn)品，日用工業(yè)品及建材等。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 22 （ 3）消防設(shè)備 大市場的消防非常重要，必須設(shè)置足夠的消防設(shè)備。 6． 4． 3 倉儲 建筑面積為 4000M2。 7． 6 節(jié)能 7． 6． 1 編制依據(jù) 國家計委、國家經(jīng)委、建設(shè)部計交能（ 1997） 2542號文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。 9． 1． 2 建設(shè)進度安排 項目實施時期是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正式投入使用的時期，這一時期包括實施準備、資金籌措、配套設(shè)施安裝和試運行等各個階段。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標人參與投標，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資。 邀請投標對象是項目法人對資質(zhì)信譽、技術(shù)水平、過去承擔過類似工程的實踐經(jīng)驗、管理能力等方面比較了解，信任其有能力完成所委托任務(wù)的單位。收取比例為交易額的 3%（交易雙方各 %）。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 40 項目計算期年均銷售稅金及附加 。 敏感性分析圖 FIRR 銷售運營收入 60% 50% 總投資額 40% 20% 0 +20% 2．盈虧平衡分析 由表 2 表 5中有關(guān)數(shù)據(jù)可以計算這個指標： 項目盈虧平衡點（ BEP） =項目固定成本247。 =24% 這項指標值表明，本項目具有較強的市場適應(yīng)能力和抗風險能力。 銷售利稅率 %。項目二期計劃占地、農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 39 容駐商戶數(shù)分別是一期的 倍和 5 倍，預(yù)計建成投入運營的前四年交易額分別為 6 億元、 7 億元、 8 億元、 10 億元，然后穩(wěn)定在每年 10 億元，按不變的交易費比例計算得各年運營收入（列入表 5）。盡管不設(shè)置資格預(yù)審程序，為了體現(xiàn)投標人在投標書內(nèi)報送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評標時的評審內(nèi)容之一，邀請招標的缺點是，投標競爭的激烈程度相對較差，有可能提高中標的合同價。當然，這也同時要求業(yè)主有較強的項目管理能力。因此，有必要 根據(jù)分項工程的特點， 將項目實施時期的各個不同階段，對項目實施做出切實、合理的安排。主要的節(jié)能措施有： 大市場的主要建筑物主要朝向采用南北朝向。倉庫的建筑種類有多種，例如有 RC 結(jié)構(gòu)、鋼骨彩色鋼板結(jié)構(gòu)、力霸彩色鋼板結(jié)構(gòu)及力霸石棉瓦結(jié)構(gòu)等幾種，目前國內(nèi)的倉儲建設(shè)約 80%是采用鋼骨彩色鋼板的建筑結(jié)構(gòu)，因此可以考慮以鋼骨彩色鋼板的建筑結(jié)構(gòu)，它擁有足夠的強度且施工既快又便宜的優(yōu)點。在合理安排道路、綠化、活動場地基礎(chǔ)上，應(yīng)充分注意建筑物原有地貌、地物、綠地等的利用，并能結(jié)合基地條件和使用功能的要求，選擇能美化環(huán)境、凈化空氣的樹種、花草。 規(guī)劃定位：交通通暢，區(qū)位明確，整潔衛(wèi)生。全年 肉類總產(chǎn)量 萬噸，比上年增長 %；禽蛋產(chǎn)量 萬噸，增長 %；牛奶產(chǎn)量 萬噸，增長 %；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 %；全年生豬出欄 萬頭，比上年增長 %；出欄牛 萬頭，比上年增長 %；出欄羊 ，比上年增長 %；出欄家禽 萬只，比農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告