【正文】 濕潤(rùn)不夠，涂刷水泥漿結(jié)合層不均勻或涂刷時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，水泥漿風(fēng)干結(jié)硬不起粘結(jié)作用 （ 2）板塊面層鋪設(shè)前背面浮灰沒(méi)有刷凈和浸水濕潤(rùn)，直接將干燥的板塊進(jìn)行鋪貼，水泥砂漿中的水分很快被板塊吸收，造成砂漿脫水而影響其凝結(jié)硬化，降低了砂漿強(qiáng)度影響砂漿與基層砂漿與板塊的粘貼 （ 3）鋪設(shè)砂漿應(yīng)為干硬性砂漿，如果加水較多或砂漿不振密不平整，易造成板塊層空鼓 d） 樓梯踏步寬度和高度不一，陽(yáng)角處裂縫脫落 原因分析 （ 1） 結(jié)構(gòu)施工階段踏步的高、寬尺寸偏差較大，粉刷面層時(shí)又未認(rèn)真的彈線操作，而是隨高就低的進(jìn)行抹面 （ 2） 雖然彈了斜坡線，但沒(méi)有注意將級(jí)高和級(jí)寬等分一致 （ 3） 踏步抹面基層比較干燥，致使粉面砂漿吃水過(guò)快，即影響抹面砂漿的強(qiáng)度增長(zhǎng)，有降低了與基層的連接，造成日后裂縫、空鼓脫落 （ 4） 基層清理不干凈，表面有浮灰等雜物起了隔離作用，降低了粘結(jié)力 （ 5） 抹面砂漿過(guò)稀，砂漿在自重作用下產(chǎn)生向下滑墜的現(xiàn)象，特別是一次粉抹過(guò)后時(shí)，這種情況更易發(fā)生，這種極微小 的向下滑力，用肉眼不易觀察到，但卻大大削弱了與基層的粘結(jié)效果，成為裂縫空鼓和脫落的潛在隱患 （ 6） 抹面操作順序不當(dāng)，若先抹平面，再抹立面，則平立面的結(jié)合不易緊密牢固，往往存在一條垂直的施工縫隙，經(jīng)頻繁走動(dòng)就容易造成陽(yáng)角裂縫、脫落等質(zhì)量缺陷 （ 7） 踏步抹面后養(yǎng)護(hù)不夠或不養(yǎng)護(hù)，或者開(kāi)放交通過(guò)早，造成裂縫掉角脫落 e） 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水 原因分析 （ 1） 砼防水臺(tái)與現(xiàn)澆板二次澆筑，形成水平施工縫，砼防水臺(tái)高度不夠 （ 2） 衛(wèi)生間浴盆下未做坡度處理，形成浴盆下積水 （ 3） 穿現(xiàn)澆板的管根處灌注不密實(shí)，或材料不當(dāng) （ 4） 管道套管離地面高度不夠，套管內(nèi)油麻填塞不實(shí)或不填塞 （ 5） 地漏設(shè)置位置不當(dāng) 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 10 抹灰工程 a) 內(nèi)外墻抹灰層開(kāi)裂、空鼓、脫落 原因分析 （ 1） 基層清理不干凈豁出來(lái)不當(dāng)，墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快配基層吸收 （ 2） 基層偏差較大，一次抹灰層過(guò)厚干縮率較大 （ 3） 門(mén)窗框兩邊塞灰不嚴(yán)，預(yù)埋木磚距離過(guò)大或木磚松動(dòng)，由開(kāi)關(guān)振動(dòng)在門(mén)窗框處產(chǎn)生空鼓裂縫 （ 4） 拌和好的砂漿不及時(shí)用完停放時(shí)間過(guò)長(zhǎng)降低了砂漿強(qiáng)度和粘結(jié)力 （ 5） 各層抹灰層砂漿配合比強(qiáng)度相差很大 （ 6） 操作不當(dāng)，沒(méi)有分層抹灰 （ 7） 電器線路暗敷管埋設(shè) 過(guò)淺且暗管未做固定，嵌填砂漿一次與磚墻面找平，導(dǎo)致沿埋管開(kāi)裂 b) 抹灰面不平，陰陽(yáng)角不垂直、不方正 原因分析 （ 1） 抹灰前掛線，做灰餅和沖筋不認(rèn)真 （ 2） 陰陽(yáng)角兩邊沒(méi)有沖筋影響陰陽(yáng)角的垂直 飾面磚工程 a) 面磚空鼓、脫落，接縫不平直，縫子不均 原因分析 （ 1） 詳見(jiàn) a)基層空鼓的原因分析。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 6 2 房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析 地基與基礎(chǔ)工程 地基不均勻沉降原因分析 （ 1） 標(biāo)高失控，槽 寬度嚴(yán)重超標(biāo) （ 2） 基土擾動(dòng)造成地基承載力下降，主要是地基受水浸泡受凍融影響或機(jī)械挖土?xí)r超挖，而無(wú)預(yù)留人工清土高度，基底有浮土未做認(rèn)真處理。經(jīng)過(guò)實(shí)踐的驗(yàn)證，該產(chǎn)品不適合在寒冷地區(qū)使用；再如陶粒砼墻體與水泥砂漿抹灰層的結(jié)合問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)陶粒砼的確是一種很好的砌體材料，但由于仍使用水泥砂漿抹灰層作為飾面材料，而陶粒與砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于紅磚與砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度，所以導(dǎo)致陶粒砌體墻面抹灰層常常產(chǎn)生大面積空裂，許多施工企業(yè)采取了多種措施進(jìn)行防治，也很難杜絕這種通病的發(fā)生。例如在許多鋼筋混凝土框架梁板節(jié)點(diǎn)處，梁上部負(fù)彎矩鋼筋配置過(guò)多，且排放不合理，加之柱筋對(duì)鋼筋實(shí)際排放位置的影響，鋼筋凈距不滿足規(guī)范的最小間距要求，造成混凝土澆注困難、振搗不實(shí)、強(qiáng)度降低、出現(xiàn)孔洞等現(xiàn)象。平常在施工過(guò)程中大家總認(rèn)為小的質(zhì)量問(wèn)題都是質(zhì)量通病，可以不加以防范，但小的質(zhì)量問(wèn)題多了就會(huì)影響整體工程質(zhì)量。但在建筑工程中，一些質(zhì)量通病還是時(shí)有發(fā)生，這些通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。在這里，我們 從 建筑 工程質(zhì)量 通病的分 類、成因以及預(yù)防措施等 方面來(lái) 作一些 探討。所以我們必須對(duì)質(zhì)量通病加以重視，有效地克服質(zhì)量通病尤為重要。再如在許多工程實(shí)例中，設(shè)計(jì)人員沒(méi)有針對(duì)建筑外墻上易于形成熱橋 的某些薄弱部位進(jìn)行熱工計(jì)算，并采取相應(yīng)的構(gòu)造措施，導(dǎo)致了墻體局部泛霜、結(jié)露、發(fā)霉、房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 4 長(zhǎng)毛等質(zhì)量通病的發(fā)生。 在建筑涂料的選擇上也存在類似的問(wèn)題，在寒冷地區(qū)，將含有可霉變 物質(zhì)的有機(jī)涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時(shí)，由于墻體的結(jié)露、潮濕提供了可霉變的環(huán)境，使涂料發(fā)生霉變，從而產(chǎn)生了墻面發(fā)霉、長(zhǎng)毛的現(xiàn)象。 （ 3） 存有橡皮土，基土中含水量過(guò)多。 （ 2） 瓷磚粘貼浸泡時(shí)間不夠，造成砂漿早期脫水或浸泡后未晾干，粘貼后產(chǎn)生浮動(dòng)自墜。 （ 2） 屋面坡度小特別是女兒墻根部、天溝和泄水口處。 堅(jiān)持達(dá)到設(shè)計(jì)深度要求，避免由于具體問(wèn)題表達(dá)不清，使施工企業(yè)難以應(yīng)對(duì)。治理通病重在預(yù)房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 13 防。 要嚴(yán)格按照國(guó)家和地方 施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任、程序和驗(yàn)收方法進(jìn)行驗(yàn)收。 建設(shè)開(kāi)發(fā)單位在項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)建前，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，并配備相應(yīng)管理人員，制定有關(guān)工程項(xiàng)目質(zhì)量的管理制度；在工程發(fā)包時(shí)，應(yīng)向承包單位提出質(zhì)量目標(biāo)要求 。要保證監(jiān)理活動(dòng)的公正性及有效性，確保建筑工程質(zhì)量。 房屋建筑工程 質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施 我們?cè)诜课萁ㄖこ淌┕ぶ斜M量不能有質(zhì)量通病的發(fā)生，要防患于未然，但房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 15 如果真的出現(xiàn)了質(zhì)量通病我們也只能采取相應(yīng)的事后補(bǔ)救措施，以此來(lái)保證我們 的工程質(zhì)量，將質(zhì)量通病從根源鏟除。裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會(huì)沿縫鏟掉裂縫涂料膩?zhàn)訉?(寬度 6～ 8 厘米 )待清理干凈后，沿縫將鏟掉部位直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強(qiáng)布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強(qiáng)布，且讓墻面表層保持平整光滑。底層表面適當(dāng)鑿毛或毛化，鑿好或毛化后，將修補(bǔ)處周?chē)?100mm 范圍內(nèi)清理干凈。 一開(kāi)始 1與房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 18 2房之間的后澆帶， 安排了經(jīng)驗(yàn)不足的工人進(jìn)行 垃圾與混凝土余漿以及鋼絲網(wǎng)清理 、 澆筑， 由于工人 清理 不認(rèn)真、 混凝土振搗不密實(shí)且為二次收頭、養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，造成了 該位置出現(xiàn)了裂縫、下雨時(shí)有滲漏現(xiàn)象。為此，我們采取了一些針對(duì)性措施： 嚴(yán)格控制混凝土水灰比，派人到商品混凝土公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督； 認(rèn)真檢查模板制作安裝工序施工，對(duì)不符合要求的必須返工到位； 柱混凝土澆筑前用同等級(jí)砂漿在柱根部座漿 50mm； 柱混凝土澆筑時(shí)采用串桶或溜槽灌入； 加強(qiáng)混凝土技 術(shù)工的技術(shù)培訓(xùn)與素質(zhì)教育。 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 20 5 結(jié)論 房屋通病問(wèn)題在日常生活中屢屢出現(xiàn)，出現(xiàn)的原因也多種多樣，但究其根本，所有這些都由于是監(jiān)管力度不嚴(yán)，相關(guān)施工人員責(zé)任心不強(qiáng)和 一些外部自然因素造成的。 這樣， 工程質(zhì)量受到了業(yè)主的肯定，避免了維修費(fèi)用的發(fā)生。 綠都第一城小區(qū) 項(xiàng)目 窗戶均采用 鋁木復(fù)合 窗，窗