【正文】 名稱： （城市名）（企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司 法人代表：張頌 注冊資本： 1000 萬 經營概況： （城市名）（企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司成立于 2020 年，該公司以經營量販式 KTV為主，自 2020年第一間量販式 KTV在 （城市名） 市會展中心地下一層 開業(yè)以來，以每年翻番的速度跳躍發(fā)展，經營范圍從單一的 KTV拓展到錄音棚、歌舞團、廣告業(yè)、裝修服務、餐飲等多個領域，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有 5000 萬資產、年經營收入超過 2020 萬的大型公司。 根據中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據主要有： (1) （城 市名） 官方網站公布的 （城市名） 經濟發(fā)展概況； (2) 國家發(fā)改委與建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）； (3) （城市名） 甘井子區(qū)規(guī)劃； (4) （城市名） 市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點辦法》； (5) 開發(fā)商提供的其他有關材料。 （企業(yè)名） KTV 秉承“健康、時尚、安全”的服務經營理念，憑 借公道的市場價格，完善的管理模式，全新的經營理念，獲得了廣大 （城市名） 市民的喜愛。精明的商家利用人們日益增長的娛樂需求，將娛樂因素與其它產業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。 （企業(yè)名） 進一步在 （城市名） 乃至全國的發(fā)展壯大 （城市名）（企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司是一家集餐飲，休閑 娛樂，文化傳播為一體的大型民營企業(yè)，公司秉承“健康，時尚，安全”的服務經營理念，憑借公道的市場價格、完善的管理模式、全新的經營理念、一流的服務水平早已風靡濱城，受到廣大市民的認可。 （城市名） 位于遼東半島南端，西臨渤海，南瀕黃海。 （城市名） 商業(yè)繁榮，全市商業(yè)網絡發(fā)達，現(xiàn)代商貿業(yè)態(tài)發(fā) 展迅速，國有商業(yè)、民營商業(yè)、外資商業(yè)相互促進，購物中心、大型超市、連鎖店等交相輝映。其中，第一產業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值 億元，增長%；第三產業(yè)增加值 ，增長 %。原材料、燃料與動力購進價格漲幅趨緩。 （ 1） 完善的基礎設施 甘井子區(qū)地處環(huán)渤海經濟區(qū)中心地帶的要沖位置，是 （城市名） 市連接東北腹地的陸路門戶和通往世界各地的海上和空中門戶。海內外名、優(yōu)、特商品匯集于此，展示了商貿業(yè)金龍寺森林公園、夏家河子海濱浴場等一批獨具特色的大型旅游景點和設施， 每年吸引數百萬名國內外賓客前來發(fā)展高檔次、大流通的前景。綠源牌 LPG 汽車雙燃料轉換裝置已被列入國家重點新產品試生產計劃。量販式理念來源于荷蘭的一家大型超市。有的小型 KTV推出“ 50元整晚消費”，“ 30元唱一下午”，“包房五折”，這樣的廣告漫天可見。 市場境況的優(yōu)劣在于適應市場的企業(yè)抗風險能力的大小，企業(yè)形態(tài)的大小和抵抗風險的能力是成正比的，規(guī)?；洜I能保證一個企業(yè)在入世后參與國際競爭中有更強的防御性。 飲食條件： （城市名） 特色小吃，還有日本料理、韓國料理、法國面包、日本壽司等各地食物。 （ 3） K 歌之王 場地裝修：更新裝修 服務內容： KTV、平價超市 價 位：平 民化路線，主要針對學生 音響效果：音響效果一流，有專業(yè)的調音師。 、市場定位及項目優(yōu)勢分析 項目的選址地位于 （城市名） 市北部商業(yè)中心華南國際商城、中華西路、山東路與六合路匯合處，營業(yè)面積 5000平方米。所以中華西路的商店非?；鸨土髁亢艽?，晚上 910 點鐘商場里人頭攢動，超市購物排隊交款，尤其是沃爾瑪。另外，（企業(yè)名） KTV為同事朋友同學相聚，白領們邊娛樂邊公事的約會，情侶相約，以及一家老少齊參與的家庭聚會提供良好的場所。隨著沃爾瑪 NTT店 的開業(yè)，其周邊的商業(yè)氣氛逐漸形成，此時正是（企業(yè)名） 第三間店進入華南商圈的契機。會員制的運用將保持并進一步擴大 （企業(yè)名） 的顧客群。 由此可見，該項目地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，是建設大型 KTV 的理想場 地。 項目功能分配為大廳、包房區(qū)、演藝區(qū)、后勤區(qū)四部分。 每個區(qū)域分 別設有重復顯示屏、地址編碼煙感探測器、地址編碼感溫探測器、消火栓報警開關、手動報警開關及消防對講電話、水流指示器和濕式報警閥的聯(lián)動介面單元、聲報警器、緊急 廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。 該項目所有用電設備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為 TNS系統(tǒng)，其保護接地線（ PE）與工作零線（ N）是獨立分開的，正常情況下，用電設備的外露可導電 部分與裝置外可導電部分做接地保護，單相三孔插座的接地端均與 N 線等截面的 PE可靠連接；設防雷保護。 資金籌措方案和投資使用計劃詳見附表 2。按每月的人流狀況初步估算， 月平均營業(yè)收入約為 45 萬，全年超市營業(yè)收入約為 540萬元。 該項目修理費按折舊費的 10%計算，每年為 萬元。 KTV 包房營業(yè)稅率為 20%，考慮完其它附加稅費后的綜合稅率為 22%；超市收入營業(yè)稅率為 5%，考慮完其它稅費后綜合稅率為 %。 項目投資財務凈現(xiàn)值 FNPV： 項目投資財務內部收益率 FIRR： % 資本金內 部收益率 FIRR： % 計算的內部收益率高于基準折現(xiàn)率 15%，財務凈現(xiàn)值大于零，可以看出，該項目有較好的動態(tài)盈利能力。 利息備付率 ICR= 償債備付率是指在項目借款償還期內，各年可用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比值。但無論是哪種因素變化，在177。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使 KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。在 （城市名） ，“量販式”概念悄悄竄進 （城市名） 人的生活。 該項目的財務效益分析表明，項目有較強的盈利能力和清償能力。此外，前期的宣傳形式建議采用多樣化，除了 （城市名） 電視，報紙雜志的宣傳外還可以采用場外搭臺造勢及免費試唱等方式。因此，企業(yè)應當時刻注意控制好敏感性因素。前兩家分店的裝修以富麗堂皇為風格。 敏感性分析表明，該項目具有較強的抗風險能力?？赡壳案示訁^(qū)尚無一家大型量販 KTV.由此看來，如果該項目順利籌建，將具有供不應求的市場效應。 針對此風險之對策：為了盡量規(guī)避市場風險對項目的影響，應當努力控制經營成本，從而制定出較低的消費價格，利用價格優(yōu)勢進一步提高競爭力，此外，可采取多種經營方式拓寬收入渠道。因此，該項目有較強的抗風險能力。 償債備付率 DSCR= 分析結果見附表 4。 償債能力分析包括借款償還期、利息備付率、償債備付率三方面的分析。 利潤總額為銷售收入扣除總成本費用和營業(yè)稅金及附加后的余額。 外購燃料動力為 KTV 每年耗費的水電費和其它燃料動力費，根據經驗數據估算，每年的水電費及其它燃料動力耗費為每年 10萬。公司規(guī)定福利費按工資額的 30%計提。 量販式 KTV 的營業(yè)收入主要是來自包廂費，其他消費（如：在超市選購酒水，食品）另外計算，所以該項目的營業(yè)收入主 要分為兩個部分：前臺營業(yè)收入（房費）和超市營業(yè)收入。 包廂內設置了排風系統(tǒng)和補風系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣體的濃度，達到符合衛(wèi)生標準。 滅火器應放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。每一部分又有具體的功能劃分。 該項目自 2020 年 1 月開始前期準備工作， 2020 年 4 月上旬著手設計裝修， 2020 年 11 月底竣工，并進入試營業(yè)。建議可將超市消費的一定比例抵減包房費，如按 5%計提。 該項目的營銷策略不僅沿襲 （企業(yè)名） 已建成分點的營銷特色，并且建議采用一些新型的營銷策略，從而達到迅速搶占市場，聚攏顧客的效果。 （企業(yè)名） KTV 品牌特色鮮明，獲得了廣大 （城市名 ） 市民的認可，在 （城市名） 市內有廣泛的影響力，品牌優(yōu)勢無疑是項目優(yōu)勢的一大體現(xiàn)。 (2)三條商業(yè)主軸 中華西路：主要以商業(yè)寫字樓和購物廣場為主，也有一部分 餐飲店。 該項目地處的中華西路向西延接山東路，向東延接華東路，是 （城市名） 市甘井子區(qū)最早最繁華的商業(yè)區(qū)。 由于市場上 KTV家數眾多且消費者意識抬頭，因此在選擇時，具有良好形象及 合法執(zhí)照的 KTV較能獲得青睞。 停 車：門口有車位。正規(guī)化娛樂產業(yè)的發(fā)展趨勢已經成了一種客觀存在的要求，是服務業(yè)必要的發(fā)展階段，娛樂范圍內的 KTV 已經從行業(yè)概念轉型為產業(yè)，是更為有可挖掘性，更能有創(chuàng)造平臺的一種服務提供方式。在這樣的行業(yè)背景下， （企業(yè)名） KTV 及時調整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，以優(yōu)質的服務、一流的設備抵抗著強大的競爭壓力的同時，于2020 年在逐漸繁華的西安路商業(yè)圈成功的開設了第二間店。錢柜就是臺灣地區(qū)量販式 KTV的旗艦企業(yè)。 （ 4） 顯著的對外開放成果 作為國家“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團出口創(chuàng)匯改革試驗區(qū)”，甘井子區(qū)已與日本、韓國、美國、加拿大、香港、澳門等 24 個國家和地區(qū)建立了經濟合作關系。 （ 3） 發(fā)達的現(xiàn)代工業(yè)體系 甘井子區(qū)是國家的重要工業(yè)、科研基地之一。東北電網、 （城市名） 引水管線和通訊網絡覆蓋全區(qū)。預計 2020年 （城市名） 市的經濟增長指數將與 2020年大體持平，小幅增長。按常住平均人口計算，全市人均生產總值 51624元，按年末匯率折算 7067 美元。 （城市名） 商場是中國十大商場之一，已成為中國最大的國有零售商業(yè)企業(yè)集團。與沈陽，