【正文】 從敏感性分析中可以看出，營業(yè)收入與經(jīng)營成本均構(gòu)成了項目的敏感性因素，并且當(dāng)它們以 10%上下幅度的比例變動時，對內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值的影響都很大。 娛樂休閑行業(yè)的廣告宣傳工作是十分重要的， （企業(yè)名） NTT店 項目同樣得十分重視前期的廣告宣傳。有利于 （企業(yè)名） 進(jìn)一步在 （城市名） 乃至全國的發(fā)展壯大。而該項目擬定建設(shè)投資的 %來自國內(nèi)銀行借款，當(dāng)投資增加時，會加大向銀行借款數(shù)額及自有資金的投放，應(yīng)確保 項目資金的投放需要，避免資金不足給項目帶來的風(fēng)險。 2．市場風(fēng)險 市場風(fēng) 險一般來自以下三個方面：一是市場供需實際情況與預(yù)測值發(fā)生偏離；二是項目產(chǎn)品市場競爭力或者競爭對手情況發(fā)生重大變化；三是項目目標(biāo)顧客的實際消費能力與預(yù)測消費能力發(fā)生偏離。 可得研究年份內(nèi)的營業(yè)能力利用率 RBEP 為 %，從而可得盈虧平衡時的營業(yè) 收入為 萬元。因此，這里主要討論利息備付率和償債備付率這兩個指標(biāo)。分析結(jié)果見附表 5。根據(jù)同類項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)確定為 9 萬元 /年。按超市營業(yè)收入的 25%計提。具體估算值見附表 5。 前三項總和為項目投資總額。 水泵設(shè)減振基礎(chǔ)，進(jìn)出口設(shè)軟管接頭，泵出口設(shè)消聲止回閥；冷水機組、空調(diào)機組、通風(fēng)機、水泵及風(fēng)管系統(tǒng)均設(shè)有良好的消聲減振措施。 該項目設(shè)三個出入口： 主要客流入口處有鋼筋混凝土樓梯直通室外；設(shè)備間有 1 部安全疏散樓梯直通室外，還有 1部鋼筋混凝樓梯直通地上一層。 該項目營業(yè)面積 5000平方米，其中，音樂包廂占地面積 2500平方米，分隔為大中小型包間約 50 余間。 四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 建設(shè)大型 KTV 項目，能否取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，地理位置是關(guān)鍵之關(guān)鍵。包時段優(yōu)惠價大大低于平時按小時計費的價格，因此得到了廣大顧客的認(rèn)可，并 在 （企業(yè)名） 已建分店中獲得了很好的營銷效果。 （企業(yè)名） 的服務(wù)很專業(yè)，正式營業(yè)前員工要經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)，讓顧客滿意，享受到貼心的服務(wù)是 （企業(yè)名） 的服務(wù)宗旨。 定位：定位于中高檔工薪消費階層，繼續(xù)堅持行業(yè)領(lǐng)先者的定位，建設(shè)為一個規(guī)模、環(huán)境、服務(wù)一流的 量販 KTV。2020 年 7 月，由 （城市名） 友誼集團(tuán)與 美國沃爾瑪公司合資建立的沃爾瑪華南購物廣場更是為這一商業(yè)區(qū)注入了強勁的力量，該店總面積 萬平方米，創(chuàng)下亞洲大型綜合超市單店面積最大的紀(jì)錄。而且透過管理職能專業(yè)化，如分店負(fù)責(zé)各地的營業(yè)行為，總公司統(tǒng)籌資金調(diào)度、伴唱帶購賣、廣告等事宜，使服務(wù)流程可一致化及標(biāo)準(zhǔn)化，使得獲利能力可有效提升。 歌曲數(shù)量：有二萬八千多首，每周六都有新歌推出。 （ 1） 好樂迪 場地裝修：店堂華麗的裝修，入門幾百平米余平方米豪華氣派的大廳， 14樓滾梯右壁變成水幕營造氣派，在大廳右翼布下大面積的豪華休閑區(qū)，供等候包房的消費者免費休息的地方。在這幾年的發(fā)展過程中，該行業(yè)的逐步規(guī)范化是有目共睹的。消費者對多元化娛樂形式的需求，推動了娛樂業(yè)的迅速發(fā)展。 2020 年，全區(qū) 200 余家出口商品供貨企業(yè)，實現(xiàn)出口 商品供貨值 50億元，出口商品涉及輕工、機械等 200多個品種。營城子工業(yè)園區(qū)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)園 區(qū)等經(jīng)濟(jì)小區(qū)以其良好的環(huán)境和優(yōu)惠的條件吸引了大批實業(yè)家投資辦廠。宏孚大廈、華南國際商城、華聯(lián)超市、 （城市名） 燈飾批發(fā)市場、 （城市名） 太陽神 鮮活水產(chǎn)品批發(fā)市場相繼開業(yè)。這里風(fēng)景秀美，氣候溫和，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。其中，消費品價格指數(shù)和服務(wù)項目價格指數(shù)分別上漲 %和 %。 （城市名） 正在向現(xiàn)代化國際商都邁進(jìn)。 （城市名） 金融業(yè)發(fā)展迅速，已成為中國北方地區(qū)外資銀行最集中的城市。 （企業(yè)名） 公司近期的發(fā)展目標(biāo)是：在 （城市名） 開設(shè)第三家分店，立足 （城市名） ，面向全國。大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成 （城市名） 市商貿(mào)物流活動中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。因此， （企業(yè)名） 在甘井子區(qū)開設(shè)華南分店，為 （城市名） 的消費者提供健康放松，個性飛揚的休閑娛樂空間 ，在盡情歌唱歡樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂生活?！氨狈矫髦椤?（城市名） ，一直以足球，服裝作為城市營銷的文化品牌。與蒙牛集團(tuán)合作舉辦 （城市名） 高校音樂節(jié)，豐富了本市大學(xué)生的課外生活，為他們提供了展示自己才華的舞臺。 KTV另附設(shè)有裝修氣派，商品齊全的大型自選超市。 （企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司量販?zhǔn)?KTV，始建于 2020年，占地 6000平方米，是 （城市名） 地區(qū)最早、東北地區(qū)最大的量販?zhǔn)?KTV。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的 KTV店開張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。 在美麗的海濱城市 （城市名） ，由于氣候環(huán)境的關(guān)系，人們?nèi)粘５膴蕵坊顒臃浅ＸS富。在 （城市名） KTV 市場上 （企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司經(jīng)營的兩間量販?zhǔn)?KTV是其中較為成功的，甚至可以說是 （城市名） KTV 行業(yè)的領(lǐng)軍力量。 投資與收益概況： 該項目總投資 ，其中，建設(shè)投資 852萬元，流動資金 86萬元，建設(shè)期利息 。選拔優(yōu)秀的歌手代表 （城市名） 市參加中央電視臺舉辦的青年歌手電視大獎賽，并取得了優(yōu)異的成績。 KTV娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 （城市名） 甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 KTV 娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。建成具有國際化、市場化、法 制化水準(zhǔn)和 （城市名）現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。第三家分店開設(shè)成功后，（企業(yè)名） 將開始逐步向 （城市名） 周邊城市乃至全國市場進(jìn)軍。目前，已有 19 家外資銀行和金融機構(gòu)在連開設(shè)了分行或設(shè)立了辦事處，在連金融機構(gòu)已與世界 150多個國家和地 區(qū)建立了結(jié)算網(wǎng)絡(luò)， （城市名） 已成為中國北方最大的國際結(jié)算中心。 2020年， （城市名） 國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長。工業(yè)品出廠價格漲幅上升。這里經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會進(jìn)步，人民生活富裕。 （城市名） 國際品牌汽車展貿(mào)中心建成并 投入使用。 （城市名） 軟件園已于1999 年被命名為國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地。 （ 5） 昌盛的社會事業(yè) “十五”期間，甘井子區(qū)將與 （城市名） 市現(xiàn)代化國際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、輕型加工、生態(tài)屏障的區(qū)位功能，大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成 （城市 名） 市商貿(mào)物流活動中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)；建成具有國際化、市場化、法制化水準(zhǔn)和 （城市名） 現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。但是流行一哄而上， KTV同質(zhì)化經(jīng)營，競爭在所難免。該行業(yè)的發(fā)展趨勢主要可以概括為以下幾個方面： 市場經(jīng)濟(jì)體制運做下，娛樂行業(yè)的前景是處于上升的趨勢，不斷 被開拓出來的消費市場和不斷增長的人民精神需求已經(jīng)讓KTV行業(yè)成為了炙手可熱的掘金行業(yè)。 服務(wù)內(nèi)容： KTV、餐飲、錄制歌帶 音響效果：好樂迪的 4檔伴音里有一檔叫做“魔音”的效果，可以修飾聲音。 飲食條件：不提供什么特色飲食，但旁邊有新瑪特超市。 隨著科技日新月異，應(yīng)發(fā)展新技術(shù)以改進(jìn)服 務(wù)質(zhì)量，如在包廂中點歌的計算機，也可以提供交互式服務(wù)，消費者可以直接點選服務(wù)項目，取代服務(wù)鈴及減少服務(wù)人員進(jìn)出干擾。華南國際商城的建立，成為啟動和形成北部商業(yè)中心區(qū)的基本條件。 目標(biāo)消費群：年齡以 20 歲 — 35 歲為主，追求時尚，喜歡休閑娛樂生活的顧客群。 2020年以來， （城市名） 市的城市建設(shè)步伐明顯加快。 繼續(xù)推行會員優(yōu)惠制，在已建分店中辦理過會員的顧客，將免費成為新店的會員。 該項目的選址地位于 （城市名） 市北部商業(yè)中心華南國際商城，中華西路、山東路與六合路匯合處。項目更有時尚的視聽區(qū)，設(shè)備先進(jìn)的演藝區(qū)，舒適的等候區(qū)。形成了立體高效的疏散系統(tǒng)。冷卻塔采用低噪聲型。因此該項目投資總額為 萬元。 由于量販?zhǔn)?KTV 不設(shè)超市最低消費，完全憑消費者自愿。 此項目年租金成本為 240 萬元，一年一交。 總成本費用估算詳見附表 3。 動態(tài)盈利能力指標(biāo)是指考慮資金的時間價值因素的影響而計算的盈利能力指標(biāo)，主要包括財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率。 利息備付率是指在借款償還期內(nèi)，各年可用于支付利息的息稅前利潤與當(dāng)期應(yīng)付利息費用的比值。所以，從盈虧平衡分析中得出該項目具有一定的抵御風(fēng)險能力。 其中主要的風(fēng)險因素來自新競爭對手的加入： 21世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。 十二、結(jié)論與建議 “量販?zhǔn)?KTV”已經(jīng)在臺灣和日本風(fēng)行了 10多年，“量販?zhǔn)健钡?KTV現(xiàn)已經(jīng)在全國風(fēng)靡。 市場分析表明，該項目選址位于 （城市名） 甘井區(qū)華南沃爾瑪購物廣場地下一層，具有明顯的地理位置優(yōu)勢；內(nèi)部設(shè)計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；充分利用以上優(yōu)勢，準(zhǔn)確地進(jìn)行市場定位，采用科學(xué)的經(jīng)營方 式和營銷戰(zhàn)略，該項目的市場前景是比較可觀的。成功的廣告宣傳很快打開市場，拓展開客戶源。所以，努力降低經(jīng)營成本或者提高營業(yè)收入可以給企業(yè)帶來很大的效益。因此，建議采用 時尚為裝修主基調(diào)，突出年輕時尚的氣息，營造輕松愉悅的氛圍。只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運作，該項目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。