【正文】 從敏感性分析中可以看出，營業(yè)收入與經(jīng)營成本均構成了項目的敏感性因素，并且當它們以 10%上下幅度的比例變動時，對內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值的影響都很大。 娛樂休閑行業(yè)的廣告宣傳工作是十分重要的， （企業(yè)名） NTT店 項目同樣得十分重視前期的廣告宣傳。有利于 （企業(yè)名） 進一步在 （城市名） 乃至全國的發(fā)展壯大。而該項目擬定建設投資的 %來自國內(nèi)銀行借款，當投資增加時，會加大向銀行借款數(shù)額及自有資金的投放，應確保 項目資金的投放需要，避免資金不足給項目帶來的風險。 2．市場風險 市場風 險一般來自以下三個方面：一是市場供需實際情況與預測值發(fā)生偏離；二是項目產(chǎn)品市場競爭力或者競爭對手情況發(fā)生重大變化；三是項目目標顧客的實際消費能力與預測消費能力發(fā)生偏離。 可得研究年份內(nèi)的營業(yè)能力利用率 RBEP 為 %，從而可得盈虧平衡時的營業(yè) 收入為 萬元。因此，這里主要討論利息備付率和償債備付率這兩個指標。分析結果見附表 5。根據(jù)同類項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)確定為 9 萬元 /年。按超市營業(yè)收入的 25%計提。具體估算值見附表 5。 前三項總和為項目投資總額。 水泵設減振基礎，進出口設軟管接頭，泵出口設消聲止回閥；冷水機組、空調(diào)機組、通風機、水泵及風管系統(tǒng)均設有良好的消聲減振措施。 該項目設三個出入口： 主要客流入口處有鋼筋混凝土樓梯直通室外；設備間有 1 部安全疏散樓梯直通室外，還有 1部鋼筋混凝樓梯直通地上一層。 該項目營業(yè)面積 5000平方米，其中，音樂包廂占地面積 2500平方米，分隔為大中小型包間約 50 余間。 四、建設條件分析和工程進度安排 建設大型 KTV 項目，能否取得可觀的經(jīng)濟效益，地理位置是關鍵之關鍵。包時段優(yōu)惠價大大低于平時按小時計費的價格，因此得到了廣大顧客的認可，并 在 （企業(yè)名） 已建分店中獲得了很好的營銷效果。 （企業(yè)名） 的服務很專業(yè)，正式營業(yè)前員工要經(jīng)過嚴格的培訓，讓顧客滿意，享受到貼心的服務是 （企業(yè)名） 的服務宗旨。 定位：定位于中高檔工薪消費階層，繼續(xù)堅持行業(yè)領先者的定位，建設為一個規(guī)模、環(huán)境、服務一流的 量販 KTV。2020 年 7 月，由 （城市名） 友誼集團與 美國沃爾瑪公司合資建立的沃爾瑪華南購物廣場更是為這一商業(yè)區(qū)注入了強勁的力量，該店總面積 萬平方米，創(chuàng)下亞洲大型綜合超市單店面積最大的紀錄。而且透過管理職能專業(yè)化，如分店負責各地的營業(yè)行為，總公司統(tǒng)籌資金調(diào)度、伴唱帶購賣、廣告等事宜，使服務流程可一致化及標準化，使得獲利能力可有效提升。 歌曲數(shù)量：有二萬八千多首，每周六都有新歌推出。 （ 1） 好樂迪 場地裝修：店堂華麗的裝修，入門幾百平米余平方米豪華氣派的大廳， 14樓滾梯右壁變成水幕營造氣派，在大廳右翼布下大面積的豪華休閑區(qū)，供等候包房的消費者免費休息的地方。在這幾年的發(fā)展過程中，該行業(yè)的逐步規(guī)范化是有目共睹的。消費者對多元化娛樂形式的需求，推動了娛樂業(yè)的迅速發(fā)展。 2020 年，全區(qū) 200 余家出口商品供貨企業(yè)，實現(xiàn)出口 商品供貨值 50億元，出口商品涉及輕工、機械等 200多個品種。營城子工業(yè)園區(qū)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)園 區(qū)等經(jīng)濟小區(qū)以其良好的環(huán)境和優(yōu)惠的條件吸引了大批實業(yè)家投資辦廠。宏孚大廈、華南國際商城、華聯(lián)超市、 （城市名） 燈飾批發(fā)市場、 （城市名） 太陽神 鮮活水產(chǎn)品批發(fā)市場相繼開業(yè)。這里風景秀美，氣候溫和，冬無嚴寒，夏無酷暑。其中，消費品價格指數(shù)和服務項目價格指數(shù)分別上漲 %和 %。 （城市名） 正在向現(xiàn)代化國際商都邁進。 （城市名） 金融業(yè)發(fā)展迅速，已成為中國北方地區(qū)外資銀行最集中的城市。 （企業(yè)名） 公司近期的發(fā)展目標是：在 （城市名） 開設第三家分店，立足 （城市名） ，面向全國。大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成 （城市名） 市商貿(mào)物流活動中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。因此， （企業(yè)名） 在甘井子區(qū)開設華南分店，為 （城市名） 的消費者提供健康放松，個性飛揚的休閑娛樂空間 ，在盡情歌唱歡樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務，緩解來自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進一步豐富居民的文化娛樂生活。“北方明珠” （城市名） ，一直以足球，服裝作為城市營銷的文化品牌。與蒙牛集團合作舉辦 （城市名） 高校音樂節(jié)，豐富了本市大學生的課外生活，為他們提供了展示自己才華的舞臺。 KTV另附設有裝修氣派，商品齊全的大型自選超市。 （企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司量販式 KTV，始建于 2020年，占地 6000平方米，是 （城市名） 地區(qū)最早、東北地區(qū)最大的量販式 KTV。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的 KTV店開張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。 在美麗的海濱城市 （城市名） ，由于氣候環(huán)境的關系，人們?nèi)粘５膴蕵坊顒臃浅ＸS富。在 （城市名） KTV 市場上 （企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司經(jīng)營的兩間量販式 KTV是其中較為成功的，甚至可以說是 （城市名） KTV 行業(yè)的領軍力量。 投資與收益概況： 該項目總投資 ，其中，建設投資 852萬元，流動資金 86萬元，建設期利息 。選拔優(yōu)秀的歌手代表 （城市名） 市參加中央電視臺舉辦的青年歌手電視大獎賽，并取得了優(yōu)異的成績。 KTV娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 （城市名） 甘井子區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展 KTV 娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經(jīng)濟的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。建成具有國際化、市場化、法 制化水準和 （城市名）現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。第三家分店開設成功后，（企業(yè)名） 將開始逐步向 （城市名） 周邊城市乃至全國市場進軍。目前，已有 19 家外資銀行和金融機構在連開設了分行或設立了辦事處，在連金融機構已與世界 150多個國家和地 區(qū)建立了結算網(wǎng)絡， （城市名） 已成為中國北方最大的國際結算中心。 2020年， （城市名） 國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長。工業(yè)品出廠價格漲幅上升。這里經(jīng)濟發(fā)達，社會進步，人民生活富裕。 （城市名） 國際品牌汽車展貿(mào)中心建成并 投入使用。 （城市名） 軟件園已于1999 年被命名為國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地。 （ 5） 昌盛的社會事業(yè) “十五”期間，甘井子區(qū)將與 （城市名） 市現(xiàn)代化國際名城建設全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、輕型加工、生態(tài)屏障的區(qū)位功能，大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成 （城市 名） 市商貿(mào)物流活動中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)；建成具有國際化、市場化、法制化水準和 （城市名） 現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。但是流行一哄而上， KTV同質(zhì)化經(jīng)營，競爭在所難免。該行業(yè)的發(fā)展趨勢主要可以概括為以下幾個方面： 市場經(jīng)濟體制運做下，娛樂行業(yè)的前景是處于上升的趨勢，不斷 被開拓出來的消費市場和不斷增長的人民精神需求已經(jīng)讓KTV行業(yè)成為了炙手可熱的掘金行業(yè)。 服務內(nèi)容： KTV、餐飲、錄制歌帶 音響效果：好樂迪的 4檔伴音里有一檔叫做“魔音”的效果，可以修飾聲音。 飲食條件：不提供什么特色飲食，但旁邊有新瑪特超市。 隨著科技日新月異，應發(fā)展新技術以改進服 務質(zhì)量，如在包廂中點歌的計算機，也可以提供交互式服務，消費者可以直接點選服務項目，取代服務鈴及減少服務人員進出干擾。華南國際商城的建立，成為啟動和形成北部商業(yè)中心區(qū)的基本條件。 目標消費群：年齡以 20 歲 — 35 歲為主，追求時尚，喜歡休閑娛樂生活的顧客群。 2020年以來， （城市名） 市的城市建設步伐明顯加快。 繼續(xù)推行會員優(yōu)惠制，在已建分店中辦理過會員的顧客，將免費成為新店的會員。 該項目的選址地位于 （城市名） 市北部商業(yè)中心華南國際商城，中華西路、山東路與六合路匯合處。項目更有時尚的視聽區(qū)，設備先進的演藝區(qū)，舒適的等候區(qū)。形成了立體高效的疏散系統(tǒng)。冷卻塔采用低噪聲型。因此該項目投資總額為 萬元。 由于量販式 KTV 不設超市最低消費，完全憑消費者自愿。 此項目年租金成本為 240 萬元，一年一交。 總成本費用估算詳見附表 3。 動態(tài)盈利能力指標是指考慮資金的時間價值因素的影響而計算的盈利能力指標，主要包括財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率。 利息備付率是指在借款償還期內(nèi)，各年可用于支付利息的息稅前利潤與當期應付利息費用的比值。所以，從盈虧平衡分析中得出該項目具有一定的抵御風險能力。 其中主要的風險因素來自新競爭對手的加入： 21世紀以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。 十二、結論與建議 “量販式 KTV”已經(jīng)在臺灣和日本風行了 10多年，“量販式”的 KTV現(xiàn)已經(jīng)在全國風靡。 市場分析表明，該項目選址位于 （城市名） 甘井區(qū)華南沃爾瑪購物廣場地下一層，具有明顯的地理位置優(yōu)勢；內(nèi)部設計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；充分利用以上優(yōu)勢，準確地進行市場定位，采用科學的經(jīng)營方 式和營銷戰(zhàn)略，該項目的市場前景是比較可觀的。成功的廣告宣傳很快打開市場，拓展開客戶源。所以，努力降低經(jīng)營成本或者提高營業(yè)收入可以給企業(yè)帶來很大的效益。因此，建議采用 時尚為裝修主基調(diào)，突出年輕時尚的氣息，營造輕松愉悅的氛圍。只要開發(fā)商科學、規(guī)范地運作，該項目達到預期目標是有保證的。