【正文】 在三十日內(nèi)召開(kāi)。
　　(六)根據(jù)管理規(guī)約的約定，對(duì)違反管理規(guī)約的業(yè)主進(jìn)行告誡。
　　召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所必需的宣傳、文印資料等經(jīng)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
　　第二十三條
　　籌備組履行下列職責(zé)：
　　(一)確定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容。
　　籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告其成員名單和工作職責(zé)，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供下列文件資料：
　　(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分證明。
　　(二)業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算，但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算。
　　第十九條
　　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用。
　　第十七條
　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。
　　(四)業(yè)主名冊(cè)。
　　房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收達(dá)到交付條件，業(yè)主收到書(shū)面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付。
　　有下列情形之一的，經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
　　(一)投標(biāo)人少于三人。沒(méi)有規(guī)定的，配置物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的千分之二，并不少于八十平方米，其中業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積不少于十五平方米。
　　(二)分期建設(shè)項(xiàng)目或者兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，其配套設(shè)施設(shè)備共用的，劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
　　本條例所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得法人資格，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來(lái)，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。
　　第四條
　　市房屋主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
　　(三)已建成、共用設(shè)施設(shè)備比較齊全、相對(duì)集中的項(xiàng)目，劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
　　物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)具備水、電等基本使用功能，有明確的坐落、房號(hào)，并且具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件。
　　(二)多層物業(yè)總建筑面積少于五萬(wàn)平方米，或者單棟高層(含小高層)物業(yè)總建筑面積少于三萬(wàn)平方米，或者多層、高層混合物業(yè)總建筑面積少于四萬(wàn)平方米。業(yè)主收到書(shū)面交付通知后一個(gè)月內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付。
　　(五)物業(yè)管理必需的其他資料。
　　(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。
　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)：
　　(一)專(zhuān)有部分交付使用的建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上。總?cè)藬?shù)，按照上述人數(shù)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
　　(二)業(yè)主名冊(cè)。
　　(二)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則。
　　第二十五條
　　業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。
　　(七)決定業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌措方式。逾期不改正的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民的政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)房屋主管部門(mén)在三十日內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
　　第三十三條
　　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)作出約定：
　　(一)建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理。業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
　　第三十七條
　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：
　　(一)不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。
　　(四)因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任委員的。
　　第四十二條
　　兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度。
　　第46條
　　本市實(shí)行物業(yè)服務(wù)重大事件報(bào)告制度。
　　第48條
　　市房屋主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，組織開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)考核，并將考核結(jié)果向社會(huì)公布。
　　(四)合同期限。
　　(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。
　　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
　　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。
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　　第58條
　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
　　(一)損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)。
　　(九)法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約禁止的其他行為。
　　第61條
　　業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記。
　　業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租，普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的車(chē)位、車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰物業(yè)造成損害。
　　第71條
　　住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主，應(yīng)當(dāng)交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
　　第73條
　　物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)。
　　第76條
　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，按照下列規(guī)定予以處罰：
　　(一)未按照本條例第二十一條規(guī)定向區(qū)房屋主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民的政府書(shū)面報(bào)告，或者未按照本條例第二十二條規(guī)定向業(yè)主大會(huì)籌備組提供相關(guān)文件資料的，由區(qū)房屋主管部門(mén)責(zé)令限期改正。給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
　　(一)在進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃審批和設(shè)計(jì)審查中，對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)未達(dá)到本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)用房不符合本條例規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而批準(zhǔn)其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的。
　　第82條
　　業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托其他管理人管理物業(yè)。
　　第83條
　　本條例規(guī)定的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同的示范文本，由市房屋主管部門(mén)擬訂。
　　(三)未按照本條例規(guī)定籌備、組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉的。
　　(二)違反第三項(xiàng)規(guī)定的，由城市管理執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期改正。
　　(二)違反本條例第七十一條規(guī)定，未依法繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由房屋主管部門(mén)責(zé)令限期改正。
　　發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，責(zé)任人不及時(shí)或者無(wú)法履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，并立即組織搶修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。
　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金的建立，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主所有、統(tǒng)一交存、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管的原則。相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利。
　　利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置車(chē)位的，其車(chē)位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域裝飾裝修安全事項(xiàng)的巡查，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。
　　第59條
　　物業(yè)交付使用后，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬登記用途使用物業(yè)