【正文】 高檔住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)為一體的城市綜合體 ? 依托望京大社區(qū)，配套設(shè)施成熟、人氣鼎盛 ? 性價(jià)比高，具有較高的物業(yè)投資價(jià)值 劣勢 ? 現(xiàn)階段交通狀態(tài)不容樂觀，遭遇交通瓶頸的尷尬 ? 同區(qū)位競爭項(xiàng)目優(yōu)勢明顯 ? 單個(gè)業(yè)態(tài)體量竟?fàn)幜^弱 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 機(jī)會 ? 朝陽區(qū)政府加大改變望京地區(qū)的交通狀況，緩解現(xiàn)狀 ? 眾零售商業(yè)巨頭搶灘望京，增值潛力俱增 ? 摩托羅拉、 LG等國際知名企業(yè)落戶望京，帶來大量置業(yè) 客戶和商機(jī) 威脅 ? 區(qū)域外：隨著太陽宮、亞奧地塊的升溫，市場占有量比 率增大，構(gòu)成了對本區(qū)域的威脅 ? 區(qū)域內(nèi)：同期推出的項(xiàng)目較多，容易干擾消費(fèi)者的購買意 識 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 目前本案只是在展會上亮過相，前期推廣也只是樹立了產(chǎn) 品的形象概念，但并沒有完整的傳達(dá)本案的特色，使客戶對本案的價(jià)值判斷不明朗。 什么是 VANGUARD建筑？ 國際的＼原創(chuàng)的＼人性的＼理性的＼功能主義的＼原于純粹的＼將時(shí)空整合為一體的＼幾何形態(tài)建筑 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 VANGUARD的服飾觀念？ 他們穿 VERSACE、 Armani、 Ermenegildo Zegna 這種有品質(zhì)感的服飾，因?yàn)槟谴砹怂麄兊娘L(fēng)格。 我們將活動(dòng)的地點(diǎn)設(shè)在開發(fā)公司的辦公地點(diǎn)，把 VANGUARD作為一個(gè)品牌形象、企業(yè)形象，作成系列雜志的形式，取名《 VANGUARD》 ，主要的內(nèi)容為： ，一個(gè)亮點(diǎn)的展示； 《 客戶通訊錄 》 、 《 企業(yè)內(nèi)刊 》 起同等效果，在第一時(shí)間快速有效的傳遞本案信息； 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3.《 VANGUARD》 將在各個(gè)工程、銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上配合推出； 4.《 VANGUARD》 將擺放在企業(yè)內(nèi)部、售樓處、望京地區(qū)、 CBD地區(qū)、燕莎地區(qū)的高檔寫字樓、酒店、主題特色的中西餐廳里，作為一個(gè)推廣手段，同時(shí)注意把雜志檔次做高，不要雷同于 DM的形式。）同時(shí)，這次活動(dòng)也是傳播發(fā)展商的一個(gè)好機(jī)會。 活動(dòng)是小規(guī)模的，只邀請成交業(yè)主參加，主要為保證活動(dòng)的秩序性，否則效果會受到一定的影響。 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 VANGUARD 2020 D： Daisy 第一流的，一流的人 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 時(shí)間： 12月 24日 節(jié)點(diǎn)： 2020年年底 主題： 第一流的 — VANGUARD 邀請著名導(dǎo)演馮小剛出席活動(dòng)，在VANGUARD人中，他，絕對算一個(gè)代表。 戰(zhàn)術(shù)組合： 大眾媒體： ，進(jìn)行活動(dòng)報(bào)道 4.《 VANGUARD》 第五期發(fā)行“ VANGUARD特刊” 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 活動(dòng)內(nèi)容： 請 VANGUARD人，馮小剛導(dǎo)演用他手中的攝影機(jī)給VANGUARD2020留下一個(gè)最完美的畫面。 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 VANGUARD 2020 R： Racily 保持原味的，津津有味的 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 時(shí)間： 9月 節(jié)點(diǎn)：結(jié)構(gòu)封頂 主題： VANGUARD— 風(fēng)格服裝發(fā)布會 邀請年輕的時(shí)裝設(shè)計(jì)師，或剛走出校門，還稱不上設(shè)計(jì)師的學(xué)生做他們原創(chuàng)風(fēng)格的作品展示。 戰(zhàn)術(shù)組合： 大眾媒體： ，進(jìn)行活動(dòng)報(bào)道 3.《 VANGUARD》 第三期發(fā)行 小眾媒體： （或由活動(dòng)公司具體執(zhí)行） 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 活動(dòng)內(nèi)容： 售樓處為 NOKIA新品推薦會主會場之一，全球同步發(fā)行；此方案為活動(dòng)設(shè)想方案；要注意的是：一定要在樣板間或售樓處設(shè)立會場，展現(xiàn) VANGUARD的一個(gè)好機(jī)會。我們邀請的建筑師都是 VANGUARD風(fēng)格的，能引起參與者的共鳴。 VANGUARD人住的房子？ 是一個(gè)綜合體，能夠滿足他們的各種需要，就是VANGUARD2020。 結(jié) 論 要透過各種推廣形式的綜合運(yùn)用，主要是側(cè)重活動(dòng)的表現(xiàn)方式和傳播途徑激起人們對產(chǎn)品最大的想象與渴望。 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 競爭分析 地處望京地區(qū)，怎么可能沒有競爭的項(xiàng)目？ 讓我們來看看，誰是我們的競爭對手？ 是寶星國際嗎？還是以低密度板樓著稱的湖畔雅劇嗎？還是望京地產(chǎn)新貴融科 .橄欖城？或是定位為“全球性商務(wù)綜合體”的博雅國際中心？ 我們把競爭項(xiàng)目進(jìn)行了分類： 融科 .橄欖城 — 綜合體競爭 博雅國際中心 — 寫字樓、酒店式公寓的競爭 寶星國際 — 住宅競爭 北京嘉美風(fēng)尚中心 2020年推廣策略提案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 融科 .橄欖城：