【正文】 會物流服務體系的需求日益增加，需率先建設和形成若干個具有現代化基礎設施條件、功能區(qū)域布局合理、服務功能完善和信息化層次高的物流中心或物流園區(qū)來成為區(qū)域綜合物流和區(qū)域經濟一體化發(fā)展的助推器和發(fā)動機，促進華東地區(qū)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產業(yè)調整升級，服務和支撐其他產業(yè)的調整與發(fā)展、擴大消費和吸收就業(yè)，對于促進產業(yè)結構調整、轉變經濟發(fā)展方式和增強國民經濟競爭力具有重要意義。 必要性分析252。長三角物流圈已形成以蘇錫常、杭嘉湖、南京、上海和寧波物流圈為主的物流產業(yè)體系。中國物流園區(qū)的開發(fā)方式主要劃分為政府規(guī)劃、工業(yè)地產商主導模式；政府規(guī)劃、企業(yè)主導模式以及政府政策支持、主體企業(yè)引導模式三種形式。同時，在該物流中心同步規(guī)劃建設為溧陽市及周邊地區(qū)提供金屬材料和生活生產資料的倉儲、加工及交易、信息服務、商務服務等綜合物流服務功能，可改變溧陽當前大型物流節(jié)點缺失的現狀，全面提升溧陽市的物流服務水平，可有力推進蘇浙皖邊界地區(qū)現代服務業(yè)、制造業(yè)及城市化建設的發(fā)展。但產業(yè)結構比重不合理?！罱饘俨牧霞庸^(qū)：包括金屬材料和利用材加工區(qū)。 江蘇蘇浙皖物流中心工程可行性研究報告江蘇蘇浙皖現代物流有限公司常州峰潤工程咨詢有限公司二〇〇九年十月目 錄一 項目建設單位及項目概況二、項目建設的必要性 項目建設的必要性 項目建設的可能性三、市場調研四、項目發(fā)展定位 五、 項目建址及建設條件 社會經濟發(fā)展條件 自然地理條件 基礎設施條件六、項目建設方案 規(guī)劃設計目標 建筑設計 結構工程 給排水工程 電氣工程 暖通工程七、項目信息系統(tǒng)規(guī)劃八、節(jié)能方案分析 能源管理與保障九、環(huán)境和生態(tài)影響分析十、 投資估算與資金籌措十一 、財務評價十二 、項目建設管理與招投標十三 、 結論一、項目建設單位及項目概況 項目建設單位概況 項目建設單位名稱：江蘇蘇浙皖現代物流有限公司 項目建設單位地址：溧陽市溧城鎮(zhèn)平陵東路388號 項目建設單位主營業(yè)務：許可經營項目：搬運裝卸 ，貨運代理（代辦），貨物配載，普通貨運，煤炭批發(fā)經營。金屬材料加工區(qū)主要為入駐物流中心的金屬材料經營企業(yè)提供材料檢驗、加工以及其他相關加工服務。國家多次提出鼓勵和扶持第三產業(yè)發(fā)展政策。 中國物流園區(qū)發(fā)展概況面對中國經濟快速發(fā)展現狀，國家“十一五”規(guī)劃綱要明確提出“大力發(fā)展現代物流業(yè)”，中央和地方政府相繼建立了推進現代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調機制，出臺了支持現代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策及一系列發(fā)展文件：《國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干建議》（）；《國家發(fā)展和改革委員會等9部委印發(fā)關于促進我國現代物流業(yè)發(fā)展的意見和通知》（）；《物流園區(qū)分類與基本要求（GB/T213342008）》()《（國務院）物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》（）。在上述三種模式中，前兩種模式是一種自上而下的模式，政府在園區(qū)建設中始終起著關鍵作用，往往由政府牽頭成立專門的園區(qū)經營管理公司或委托專業(yè)公司進行運作，在一些園區(qū)的股東結構上國有資產往往占有很大比例。根據市場需求、產業(yè)布局、商品流向、資源環(huán)境、交通條件、區(qū)域規(guī)劃等因素，國家重點發(fā)展九大物流區(qū)域，其中就包括以上海、南京、寧波為中心的長江三角洲物流區(qū)域。 市場分析和項目定位252。 項目實施是常州及溧陽應對區(qū)域競爭，實現跨越發(fā)展的客觀需要。2005年，《溧陽市加快發(fā)展現代服務業(yè)實施綱要》提出“加大物流資源整合，推動工業(yè)企業(yè)物流業(yè)務外包，培育第三方物流，有步驟、有重點地引進國內外知名現代物流企業(yè)，推動本土物流企業(yè)與其開展多種形式的合作，催生一批具有先進理念、掌握現代物流技術的本土現代物流企業(yè)”。因此，江蘇蘇浙皖物流中心的規(guī)劃是現代物流業(yè)發(fā)展、區(qū)域經濟一體化和溧陽現代制造業(yè)基地建設的要求，符合政府規(guī)劃目標，具有良好的區(qū)位、交通、土地、市場和政策優(yōu)勢。與國家50強綜合物流企業(yè)深圳市海格物流股份有限公司正式確立了戰(zhàn)略合作伙伴關系，不僅給企業(yè)帶來了先進服務理念，還帶來了開拓創(chuàng)新、頑強拼搏、爭創(chuàng)一流的創(chuàng)業(yè)精神和業(yè)務熟練、專業(yè)精湛、經驗豐富的管理人才，為共謀新發(fā)展提供了有力保障。三、市場調研為了獲得更廣的視角，調查了生產企業(yè)、批發(fā)零售企業(yè)、物流企業(yè)，同時還對政府部門和其它物流園區(qū)進行了訪談，訪談樣本達40個。目前溧陽出口企業(yè)大多通過上海等地的貨代企業(yè)在上?？诎冻隹趫箨P，但隨著溧陽海關服務功能的不斷完善提高，本地報關具有更大的靈活性和便利性，部分企業(yè)開始在溧陽本地海關報關出口。生產企業(yè)是物流需求的源頭。被調查企業(yè)倉儲業(yè)務情況與運輸情況相反，大部分企業(yè)均在廠區(qū)設立自己的倉庫，自有設施基本能夠滿足需求，但部分企業(yè)在業(yè)務高峰期時，自有倉儲設施能力不足，需要在外面租用臨時倉庫，有些企業(yè)甚至直接將產品堆放在廠區(qū)附近道路上。未來23年，大統(tǒng)華的門店數量會快速擴張，物流中心可能需要擴容。而供應商負責的采購端物流需求還有待物流服務企業(yè)大力發(fā)掘的。通過以上市場調研，可以總結出如下幾點：a) 政府很支持無論是政府直接訪談，還是從物流園區(qū)側面了解，都感受到各級政府部門對發(fā)展物流產業(yè)的大力支持。 經濟合理性原則216。蘇浙皖物流中心將建設成為大型的物流設施平臺、現代物流服務平臺和先進物流信息平臺。 物流服務 流通加工主要是鋼材的深加工，建立構建成型車間、卷板平開車間、線材拉絲車間，實行原材料加工、構建成型、倉儲、配送等“一條龍”運作，逐步延伸鋼材的上下游產業(yè)鏈，使江蘇蘇浙皖物流中心成為溧陽及周邊地區(qū)的加工配送中心。電子化交易并不可能取代現貨批發(fā)市場和傳統(tǒng)的鋼材貿易，相反，它在功能上對現貨市場市場應該能夠起到積極的補充作用，可彌補現貨市場自身無法克服的缺陷。倉單質押擔保信貸業(yè)務是指業(yè)務申請人以其自有或第三方持有的倉單作為質押物向銀行申請信貸業(yè)務。41′，東經119176。2008年度全市可實現地區(qū)生產總值360億元，財政總收入66億元。 工程地質條件溧陽地區(qū)所發(fā)育的第四系有中更新統(tǒng)紅色粘土和網紋紅土，厚0～15m；上更新統(tǒng)下屬亞粘土層，底部為鐵錳質結核，在上部位黃棕色粘土、亞粘土、粉砂，層中出土石斧、石鏟等新石器，厚13～50m，分布于北部和西部；全新統(tǒng)，主要為沖積與湖積粘土、亞粘土和亞砂土，層中出土穿孔石斧、石銖、黑陶、砂紅陶碎片、青銅器、鐵器等，厚0～60m，主要分布于淳溧河、丹金溧漕河、戴埠河、長蕩湖泛濫地區(qū)。 供電采用雙電源、雙回路供電，全市建有35千伏以上變電所26座，其中110千伏變電所10座，220千伏變電所3座，形成了配套合理的高、中、低電壓等級的網架結構，縮短了供電半徑，提供了供電的可靠性。日處理垃圾能力達200t，實現“無害化處理”。本次規(guī)劃蘇浙皖物流中心分倉儲區(qū)、交易區(qū)、后勤區(qū)及辦公區(qū)；具有交易、港口作業(yè)、信息化服務、倉儲、加工和配送（配載）六大功能。耐火等級為一級。1層層高為6m。信息與商務區(qū)信息與商務區(qū)南側由2幢15層的信息中心，1幢3層和1幢5層的商業(yè)樓；北側有8幢5層和12幢6層交易用房構成。車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設計防火規(guī)范》。⑦上部結構本工程采用現澆鋼筋混凝土框架或剪力墻結構或鋼結構體系。②冷水給水系統(tǒng)：園區(qū)建筑群共用生活無負壓變頻加壓生活泵房。現有d1000市政污水管進溧陽污水處理廠。在該設備后設一個中水調節(jié)池，以調節(jié)高峰用水量。：消火栓消防給水系統(tǒng)分為一個區(qū)。屋頂設消防水箱儲存18立方米的消防用水（與消火栓系統(tǒng)合用）。 電氣工程 設計依據《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045——95）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057——94）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設計規(guī)范》（GB50343——2004）《智能建筑設計標準》（GB/T50314——2006）《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB50200——94）《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB50311——2007）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T1——92） 設計范圍10/（用戶變）；電力配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑物防雷；接地系統(tǒng)及安全措施；火災自動報警系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；通信、信息網絡系統(tǒng)；安防系統(tǒng)。高壓不聯(lián)絡。各單體每層均有配電間（內附豎井），用來敷設垂直干線和設置層配電箱。 照明系統(tǒng)①根據使用性質、功能要求和使用條件，按不同標準分別選取照度標準且符合相關國家規(guī)范。③配電系統(tǒng)接地采用TNS型式，綜合接地電阻不大于1歐姆。戶內采用綜合布線技術，以滿足多媒體及計算機數據通訊的需求。③小高層的合用前室采用機械加壓送風系統(tǒng)。（3）實用性。 信息系統(tǒng)功能需求分析江蘇蘇浙皖物流中心面向的服務對象是多方面、多層次的，主要的服務對象為：溧陽相關政府部門、鋼廠、鋼材經銷商、鋼材消耗企業(yè)、廢品回收企業(yè)、鋼材零散型需求客戶、江蘇蘇浙皖現代物流有限公司、物流中心及其它服務機構等。服務地區(qū)的廣泛必然要求物流中心提供相應的信息服務，如產品信息分布、數據交換、報價服務、協(xié)議價服務、單據管理、單證查詢等。 信息系統(tǒng)結構框架江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)結構的設計采用三層結構模式，即數據層、服務層和用戶層，如圖7—1所示。 信息系統(tǒng)運營機制與管理模式江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)不僅面向物流中心、溧陽市，而且應服務于周邊地區(qū)的物流市場，其必須在溧陽市政府的宏觀調控下，結合政府相關管理部門的政策和行業(yè)協(xié)會制定，采取“政府引導、行業(yè)約束、企業(yè)自主”的市場化運營管理模式。由政府相關部門牽頭，通過與外部各信息系統(tǒng)主管部門的協(xié)商，擬定統(tǒng)一的數據傳輸協(xié)議，在物流中心高效、穩(wěn)定的服務器組的硬件支持下，最終實現各對接項目的成功運作。 基礎通信網絡設施216。（1）第一階段實現目標（2011年）252。252。252。252。216。216。216。主要耗能設備為門機、龍門起重機、牽引平板車、輪胎吊、叉車等。非生產性耗能主要包括一些為生產服務的輔助性作業(yè)所產生的能耗。具體的分品種能耗見下表82。倉儲配送工藝中，主要的作業(yè)是進行鋼材的裝卸作業(yè)和運輸作業(yè)。 平面布置和工藝平面布置原則中心的平面布置原則，主要是考慮合理布設各功能區(qū)劃和交通動線組織，以實現貨物和人員在中心內的快速、有序流動，減少不必要的耽擱延誤。216。216。江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)的建設分為硬件和軟件兩部分。252。252。252。 用戶服務管理系統(tǒng)216。這個網站必須具有較大影響力，并帶有窗口性質的輻射功能。首先，確立江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)的運作與管理的主體至關重要。其中，用戶管理服務系統(tǒng)服務于所有涉及江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)用戶。（5）廢品回收經營公司廢品回收經營公司主要是指從事廢鋼材、廢紙箱、廢塑料等廢品回收公司，這些公司需要通過物流中心的信息系統(tǒng)實現網上信息分布和網上交易，實現再生資源流通的現代化，而且通過集中分析處理經營過程中的各種信息，達到資源共享，合理配置。（1）溧陽相關政府部門溧陽相關政府部門主要負責整個溧陽地區(qū)的物流業(yè)發(fā)展的宏觀指導、管理與決策研究。（4）擴充性。 人防工程本項目按國家人防工程的有關規(guī)定：“凡建筑面積超過7000平方米，按5%建人防工程”。由104國道現有光纜接入，按有關專業(yè)部門要求配置通信機房及有線電視機房。物管設消防控制中心。照明控制推薦智能型。消防用電設備、電梯等設備用電均采用專用回路。低壓總開關與母聯(lián)開關之間設操作閉鎖及電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個開關。①負荷等級 變頻調速生活泵、變配電所、通迅、安防機房設備、消防用電設備（如：消防水泵、排煙風機、消防中心電源）和應急照明屬一級負荷，物管中心、車庫潛水泵屬二級負荷，其余為三級負荷。系統(tǒng)設5個報警閥，每個報警閥控制的噴頭數均不超過800個，每個防火分區(qū)的管道自成系統(tǒng)。在水箱的出水管上分別設置氣壓供水設備，以保證消防設備末端的供水壓力。在消防電梯及地下室層車庫、水泵房等處設集水井井底設潛水泵，將廢水提升后送入室外雨水管。③雨水系統(tǒng)屋面雨水采用重力流排除系統(tǒng)，由管道排至室外。③熱水供水系統(tǒng)：多層房屋設置屋頂平板式太陽能熱水系統(tǒng)，由設在屋頂的智能太陽能熱水裝置（帶天然氣輔助加壓）將冷水加熱后，送至用戶衛(wèi)生間的盥洗用水和廚房洗滌用水。⑨地下室地下室防水等級為二級。地面停車340輛。信息中心，辦公高度大于50米，為一類高層建筑，耐火等級為一級。辦公形成獨立的防火分區(qū)，分層設置防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積控制在2000平方米以內；本工程每個防火分區(qū)均設2個疏散樓梯和一部以上消防電梯。商鋪部分大于80米設置人行通道。本項目規(guī)劃建設用地450畝，（其中商業(yè)服務區(qū)94765平方米、辦公交易區(qū)136272平方米、信息與商務區(qū)198135平方米、），及地下建筑面積58857平方米。項目擬建設以批發(fā)配送、倉儲中轉、公路快速運輸、水路運輸和信息即時服務為主體的綠色物流體系，成為溧陽市設施配套最完善、環(huán)境最優(yōu)美、商務辦公條件最便利的現代化物流中心和商貿中心?？傃b機容量150萬千瓦大型抽水蓄能電站正在建設之中，建成后將大大提高電網調峰填谷能力。根據江蘇省地震烈度分區(qū)圖，本地區(qū)抗震設防烈度為7 度。2008年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售收入750億元，年納稅銷售收入超100 億元以上的一家（江蘇申特鋼鐵），超50億元以上的三家，超10億元以上的七家。36′，隸屬常州市，東鄰宜興、西與高淳、溧水毗鄰，南與安徽廣德、郎溪接壤，北接句容、金壇?！舸嗀浫谫Y業(yè)務市場經銷商存入物流中心或市場管理公司一定數量保證金并簽訂代訂貨合同，由物流中心或市場管理公司負責墊付部分款項訂貨，貨物經銷權歸經銷商。同時建立專業(yè)網站，為入駐企