【正文】 會(huì)物流服務(wù)體系的需求日益增加，需率先建設(shè)和形成若干個(gè)具有現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施條件、功能區(qū)域布局合理、服務(wù)功能完善和信息化層次高的物流中心或物流園區(qū)來成為區(qū)域綜合物流和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展的助推器和發(fā)動(dòng)機(jī)，促進(jìn)華東地區(qū)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級，服務(wù)和支撐其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費(fèi)和吸收就業(yè)，對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力具有重要意義。 必要性分析252。長三角物流圈已形成以蘇錫常、杭嘉湖、南京、上海和寧波物流圈為主的物流產(chǎn)業(yè)體系。中國物流園區(qū)的開發(fā)方式主要?jiǎng)澐譃檎?guī)劃、工業(yè)地產(chǎn)商主導(dǎo)模式；政府規(guī)劃、企業(yè)主導(dǎo)模式以及政府政策支持、主體企業(yè)引導(dǎo)模式三種形式。同時(shí)，在該物流中心同步規(guī)劃建設(shè)為溧陽市及周邊地區(qū)提供金屬材料和生活生產(chǎn)資料的倉儲(chǔ)、加工及交易、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等綜合物流服務(wù)功能，可改變溧陽當(dāng)前大型物流節(jié)點(diǎn)缺失的現(xiàn)狀，全面提升溧陽市的物流服務(wù)水平，可有力推進(jìn)蘇浙皖邊界地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、制造業(yè)及城市化建設(shè)的發(fā)展。但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重不合理?！罱饘俨牧霞庸^(qū)：包括金屬材料和利用材加工區(qū)。 江蘇蘇浙皖物流中心工程可行性研究報(bào)告江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司常州峰潤工程咨詢有限公司二〇〇九年十月目 錄一 項(xiàng)目建設(shè)單位及項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的可能性三、市場調(diào)研四、項(xiàng)目發(fā)展定位 五、 項(xiàng)目建址及建設(shè)條件 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 自然地理?xiàng)l件 基礎(chǔ)設(shè)施條件六、項(xiàng)目建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 建筑設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)工程 給排水工程 電氣工程 暖通工程七、項(xiàng)目信息系統(tǒng)規(guī)劃八、節(jié)能方案分析 能源管理與保障九、環(huán)境和生態(tài)影響分析十、 投資估算與資金籌措十一 、財(cái)務(wù)評價(jià)十二 、項(xiàng)目建設(shè)管理與招投標(biāo)十三 、 結(jié)論一、項(xiàng)目建設(shè)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 項(xiàng)目建設(shè)單位名稱：江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司 項(xiàng)目建設(shè)單位地址：溧陽市溧城鎮(zhèn)平陵東路388號 項(xiàng)目建設(shè)單位主營業(yè)務(wù)：許可經(jīng)營項(xiàng)目：搬運(yùn)裝卸 ，貨運(yùn)代理（代辦），貨物配載，普通貨運(yùn)，煤炭批發(fā)經(jīng)營。金屬材料加工區(qū)主要為入駐物流中心的金屬材料經(jīng)營企業(yè)提供材料檢驗(yàn)、加工以及其他相關(guān)加工服務(wù)。國家多次提出鼓勵(lì)和扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。 中國物流園區(qū)發(fā)展概況面對中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展現(xiàn)狀，國家“十一五”規(guī)劃綱要明確提出“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，中央和地方政府相繼建立了推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺(tái)了支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策及一系列發(fā)展文件：《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干建議》（）；《國家發(fā)展和改革委員會(huì)等9部委印發(fā)關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見和通知》（）；《物流園區(qū)分類與基本要求（GB/T213342008）》()《（國務(wù)院）物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（）。在上述三種模式中，前兩種模式是一種自上而下的模式，政府在園區(qū)建設(shè)中始終起著關(guān)鍵作用，往往由政府牽頭成立專門的園區(qū)經(jīng)營管理公司或委托專業(yè)公司進(jìn)行運(yùn)作，在一些園區(qū)的股東結(jié)構(gòu)上國有資產(chǎn)往往占有很大比例。根據(jù)市場需求、產(chǎn)業(yè)布局、商品流向、資源環(huán)境、交通條件、區(qū)域規(guī)劃等因素，國家重點(diǎn)發(fā)展九大物流區(qū)域，其中就包括以上海、南京、寧波為中心的長江三角洲物流區(qū)域。 市場分析和項(xiàng)目定位252。 項(xiàng)目實(shí)施是常州及溧陽應(yīng)對區(qū)域競爭，實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展的客觀需要。2005年，《溧陽市加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實(shí)施綱要》提出“加大物流資源整合，推動(dòng)工業(yè)企業(yè)物流業(yè)務(wù)外包，培育第三方物流，有步驟、有重點(diǎn)地引進(jìn)國內(nèi)外知名現(xiàn)代物流企業(yè)，推動(dòng)本土物流企業(yè)與其開展多種形式的合作，催生一批具有先進(jìn)理念、掌握現(xiàn)代物流技術(shù)的本土現(xiàn)代物流企業(yè)”。因此，江蘇蘇浙皖物流中心的規(guī)劃是現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化和溧陽現(xiàn)代制造業(yè)基地建設(shè)的要求，符合政府規(guī)劃目標(biāo)，具有良好的區(qū)位、交通、土地、市場和政策優(yōu)勢。與國家50強(qiáng)綜合物流企業(yè)深圳市海格物流股份有限公司正式確立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅給企業(yè)帶來了先進(jìn)服務(wù)理念，還帶來了開拓創(chuàng)新、頑強(qiáng)拼搏、爭創(chuàng)一流的創(chuàng)業(yè)精神和業(yè)務(wù)熟練、專業(yè)精湛、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人才，為共謀新發(fā)展提供了有力保障。三、市場調(diào)研為了獲得更廣的視角，調(diào)查了生產(chǎn)企業(yè)、批發(fā)零售企業(yè)、物流企業(yè)，同時(shí)還對政府部門和其它物流園區(qū)進(jìn)行了訪談，訪談樣本達(dá)40個(gè)。目前溧陽出口企業(yè)大多通過上海等地的貨代企業(yè)在上?？诎冻隹趫?bào)關(guān)，但隨著溧陽海關(guān)服務(wù)功能的不斷完善提高，本地報(bào)關(guān)具有更大的靈活性和便利性，部分企業(yè)開始在溧陽本地海關(guān)報(bào)關(guān)出口。生產(chǎn)企業(yè)是物流需求的源頭。被調(diào)查企業(yè)倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)情況與運(yùn)輸情況相反，大部分企業(yè)均在廠區(qū)設(shè)立自己的倉庫，自有設(shè)施基本能夠滿足需求，但部分企業(yè)在業(yè)務(wù)高峰期時(shí)，自有倉儲(chǔ)設(shè)施能力不足，需要在外面租用臨時(shí)倉庫，有些企業(yè)甚至直接將產(chǎn)品堆放在廠區(qū)附近道路上。未來23年，大統(tǒng)華的門店數(shù)量會(huì)快速擴(kuò)張，物流中心可能需要擴(kuò)容。而供應(yīng)商負(fù)責(zé)的采購端物流需求還有待物流服務(wù)企業(yè)大力發(fā)掘的。通過以上市場調(diào)研，可以總結(jié)出如下幾點(diǎn)：a) 政府很支持無論是政府直接訪談，還是從物流園區(qū)側(cè)面了解，都感受到各級政府部門對發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的大力支持。 經(jīng)濟(jì)合理性原則216。蘇浙皖物流中心將建設(shè)成為大型的物流設(shè)施平臺(tái)、現(xiàn)代物流服務(wù)平臺(tái)和先進(jìn)物流信息平臺(tái)。 物流服務(wù) 流通加工主要是鋼材的深加工，建立構(gòu)建成型車間、卷板平開車間、線材拉絲車間，實(shí)行原材料加工、構(gòu)建成型、倉儲(chǔ)、配送等“一條龍”運(yùn)作，逐步延伸鋼材的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，使江蘇蘇浙皖物流中心成為溧陽及周邊地區(qū)的加工配送中心。電子化交易并不可能取代現(xiàn)貨批發(fā)市場和傳統(tǒng)的鋼材貿(mào)易，相反，它在功能上對現(xiàn)貨市場市場應(yīng)該能夠起到積極的補(bǔ)充作用，可彌補(bǔ)現(xiàn)貨市場自身無法克服的缺陷。倉單質(zhì)押擔(dān)保信貸業(yè)務(wù)是指業(yè)務(wù)申請人以其自有或第三方持有的倉單作為質(zhì)押物向銀行申請信貸業(yè)務(wù)。41′，東經(jīng)119176。2008年度全市可實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值360億元，財(cái)政總收入66億元。 工程地質(zhì)條件溧陽地區(qū)所發(fā)育的第四系有中更新統(tǒng)紅色粘土和網(wǎng)紋紅土，厚0～15m；上更新統(tǒng)下屬亞粘土層，底部為鐵錳質(zhì)結(jié)核，在上部位黃棕色粘土、亞粘土、粉砂，層中出土石斧、石鏟等新石器，厚13～50m，分布于北部和西部；全新統(tǒng)，主要為沖積與湖積粘土、亞粘土和亞砂土，層中出土穿孔石斧、石銖、黑陶、砂紅陶碎片、青銅器、鐵器等，厚0～60m，主要分布于淳溧河、丹金溧漕河、戴埠河、長蕩湖泛濫地區(qū)。 供電采用雙電源、雙回路供電，全市建有35千伏以上變電所26座，其中110千伏變電所10座，220千伏變電所3座，形成了配套合理的高、中、低電壓等級的網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，縮短了供電半徑，提供了供電的可靠性。日處理垃圾能力達(dá)200t，實(shí)現(xiàn)“無害化處理”。本次規(guī)劃蘇浙皖物流中心分倉儲(chǔ)區(qū)、交易區(qū)、后勤區(qū)及辦公區(qū)；具有交易、港口作業(yè)、信息化服務(wù)、倉儲(chǔ)、加工和配送（配載）六大功能。耐火等級為一級。1層層高為6m。信息與商務(wù)區(qū)信息與商務(wù)區(qū)南側(cè)由2幢15層的信息中心，1幢3層和1幢5層的商業(yè)樓；北側(cè)有8幢5層和12幢6層交易用房構(gòu)成。車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個(gè)，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。⑦上部結(jié)構(gòu)本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架或剪力墻結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)體系。②冷水給水系統(tǒng)：園區(qū)建筑群共用生活無負(fù)壓變頻加壓生活泵房?，F(xiàn)有d1000市政污水管進(jìn)溧陽污水處理廠。在該設(shè)備后設(shè)一個(gè)中水調(diào)節(jié)池，以調(diào)節(jié)高峰用水量。：消火栓消防給水系統(tǒng)分為一個(gè)區(qū)。屋頂設(shè)消防水箱儲(chǔ)存18立方米的消防用水（與消火栓系統(tǒng)合用）。 電氣工程 設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045——95）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057——94）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50343——2004）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314——2006）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50200——94）《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50311——2007）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1——92） 設(shè)計(jì)范圍10/（用戶變）；電力配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑物防雷；接地系統(tǒng)及安全措施；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；通信、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；安防系統(tǒng)。高壓不聯(lián)絡(luò)。各單體每層均有配電間（內(nèi)附豎井），用來敷設(shè)垂直干線和設(shè)置層配電箱。 照明系統(tǒng)①根據(jù)使用性質(zhì)、功能要求和使用條件，按不同標(biāo)準(zhǔn)分別選取照度標(biāo)準(zhǔn)且符合相關(guān)國家規(guī)范。③配電系統(tǒng)接地采用TNS型式，綜合接地電阻不大于1歐姆。戶內(nèi)采用綜合布線技術(shù)，以滿足多媒體及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)通訊的需求。③小高層的合用前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。（3）實(shí)用性。 信息系統(tǒng)功能需求分析江蘇蘇浙皖物流中心面向的服務(wù)對象是多方面、多層次的，主要的服務(wù)對象為：溧陽相關(guān)政府部門、鋼廠、鋼材經(jīng)銷商、鋼材消耗企業(yè)、廢品回收企業(yè)、鋼材零散型需求客戶、江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司、物流中心及其它服務(wù)機(jī)構(gòu)等。服務(wù)地區(qū)的廣泛必然要求物流中心提供相應(yīng)的信息服務(wù)，如產(chǎn)品信息分布、數(shù)據(jù)交換、報(bào)價(jià)服務(wù)、協(xié)議價(jià)服務(wù)、單據(jù)管理、單證查詢等。 信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框架江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)采用三層結(jié)構(gòu)模式，即數(shù)據(jù)層、服務(wù)層和用戶層，如圖7—1所示。 信息系統(tǒng)運(yùn)營機(jī)制與管理模式江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)不僅面向物流中心、溧陽市，而且應(yīng)服務(wù)于周邊地區(qū)的物流市場，其必須在溧陽市政府的宏觀調(diào)控下，結(jié)合政府相關(guān)管理部門的政策和行業(yè)協(xié)會(huì)制定，采取“政府引導(dǎo)、行業(yè)約束、企業(yè)自主”的市場化運(yùn)營管理模式。由政府相關(guān)部門牽頭，通過與外部各信息系統(tǒng)主管部門的協(xié)商，擬定統(tǒng)一的數(shù)據(jù)傳輸協(xié)議，在物流中心高效、穩(wěn)定的服務(wù)器組的硬件支持下，最終實(shí)現(xiàn)各對接項(xiàng)目的成功運(yùn)作。 基礎(chǔ)通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施216。（1）第一階段實(shí)現(xiàn)目標(biāo)（2011年）252。252。252。252。216。216。216。主要耗能設(shè)備為門機(jī)、龍門起重機(jī)、牽引平板車、輪胎吊、叉車等。非生產(chǎn)性耗能主要包括一些為生產(chǎn)服務(wù)的輔助性作業(yè)所產(chǎn)生的能耗。具體的分品種能耗見下表82。倉儲(chǔ)配送工藝中，主要的作業(yè)是進(jìn)行鋼材的裝卸作業(yè)和運(yùn)輸作業(yè)。 平面布置和工藝平面布置原則中心的平面布置原則，主要是考慮合理布設(shè)各功能區(qū)劃和交通動(dòng)線組織，以實(shí)現(xiàn)貨物和人員在中心內(nèi)的快速、有序流動(dòng)，減少不必要的耽擱延誤。216。216。江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)的建設(shè)分為硬件和軟件兩部分。252。252。252。 用戶服務(wù)管理系統(tǒng)216。這個(gè)網(wǎng)站必須具有較大影響力，并帶有窗口性質(zhì)的輻射功能。首先，確立江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)的運(yùn)作與管理的主體至關(guān)重要。其中，用戶管理服務(wù)系統(tǒng)服務(wù)于所有涉及江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)用戶。（5）廢品回收經(jīng)營公司廢品回收經(jīng)營公司主要是指從事廢鋼材、廢紙箱、廢塑料等廢品回收公司，這些公司需要通過物流中心的信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上信息分布和網(wǎng)上交易，實(shí)現(xiàn)再生資源流通的現(xiàn)代化，而且通過集中分析處理經(jīng)營過程中的各種信息，達(dá)到資源共享，合理配置。（1）溧陽相關(guān)政府部門溧陽相關(guān)政府部門主要負(fù)責(zé)整個(gè)溧陽地區(qū)的物流業(yè)發(fā)展的宏觀指導(dǎo)、管理與決策研究。（4）擴(kuò)充性。 人防工程本項(xiàng)目按國家人防工程的有關(guān)規(guī)定：“凡建筑面積超過7000平方米，按5%建人防工程”。由104國道現(xiàn)有光纜接入，按有關(guān)專業(yè)部門要求配置通信機(jī)房及有線電視機(jī)房。物管設(shè)消防控制中心。照明控制推薦智能型。消防用電設(shè)備、電梯等設(shè)備用電均采用專用回路。低壓總開關(guān)與母聯(lián)開關(guān)之間設(shè)操作閉鎖及電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個(gè)開關(guān)。①負(fù)荷等級 變頻調(diào)速生活泵、變配電所、通迅、安防機(jī)房設(shè)備、消防用電設(shè)備（如：消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、消防中心電源）和應(yīng)急照明屬一級負(fù)荷，物管中心、車庫潛水泵屬二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。系統(tǒng)設(shè)5個(gè)報(bào)警閥，每個(gè)報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)均不超過800個(gè)，每個(gè)防火分區(qū)的管道自成系統(tǒng)。在水箱的出水管上分別設(shè)置氣壓供水設(shè)備，以保證消防設(shè)備末端的供水壓力。在消防電梯及地下室層車庫、水泵房等處設(shè)集水井井底設(shè)潛水泵，將廢水提升后送入室外雨水管。③雨水系統(tǒng)屋面雨水采用重力流排除系統(tǒng)，由管道排至室外。③熱水供水系統(tǒng)：多層房屋設(shè)置屋頂平板式太陽能熱水系統(tǒng)，由設(shè)在屋頂?shù)闹悄芴柲軣崴b置（帶天然氣輔助加壓）將冷水加熱后，送至用戶衛(wèi)生間的盥洗用水和廚房洗滌用水。⑨地下室地下室防水等級為二級。地面停車340輛。信息中心，辦公高度大于50米，為一類高層建筑，耐火等級為一級。辦公形成獨(dú)立的防火分區(qū)，分層設(shè)置防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積控制在2000平方米以內(nèi)；本工程每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)2個(gè)疏散樓梯和一部以上消防電梯。商鋪部分大于80米設(shè)置人行通道。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地450畝，（其中商業(yè)服務(wù)區(qū)94765平方米、辦公交易區(qū)136272平方米、信息與商務(wù)區(qū)198135平方米、），及地下建筑面積58857平方米。項(xiàng)目擬建設(shè)以批發(fā)配送、倉儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、公路快速運(yùn)輸、水路運(yùn)輸和信息即時(shí)服務(wù)為主體的綠色物流體系，成為溧陽市設(shè)施配套最完善、環(huán)境最優(yōu)美、商務(wù)辦公條件最便利的現(xiàn)代化物流中心和商貿(mào)中心。總裝機(jī)容量150萬千瓦大型抽水蓄能電站正在建設(shè)之中，建成后將大大提高電網(wǎng)調(diào)峰填谷能力。根據(jù)江蘇省地震烈度分區(qū)圖，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7 度。2008年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售收入750億元，年納稅銷售收入超100 億元以上的一家（江蘇申特鋼鐵），超50億元以上的三家，超10億元以上的七家。36′，隸屬常州市，東鄰宜興、西與高淳、溧水毗鄰，南與安徽廣德、郎溪接壤，北接句容、金壇?！舸嗀浫谫Y業(yè)務(wù)市場經(jīng)銷商存入物流中心或市場管理公司一定數(shù)量保證金并簽訂代訂貨合同，由物流中心或市場管理公司負(fù)責(zé)墊付部分款項(xiàng)訂貨，貨物經(jīng)銷權(quán)歸經(jīng)銷商。同時(shí)建立專業(yè)網(wǎng)站，為入駐企