【正文】 工程技術(shù)方案 項目用地功能分區(qū) 指導(dǎo)思想本項目根據(jù)場地的實際情況，本著節(jié)約用地、運距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流運作的特點和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施。2. 3社會經(jīng)濟(jì)條件近年來，委、市政府認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀，全力加快推進(jìn)新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力推行招商引資和項目建設(shè)，在對外招商上給予了“三個放開”的優(yōu)惠政策，吸引較多的外來投資者。?中國中部物流園區(qū)項目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。為此國務(wù)院出臺了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，制定實施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級，也是服務(wù)和支撐其它產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費和吸收就業(yè)，對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力具有重要意義。?中國中部物流園區(qū)建設(shè)作為乃至物流發(fā)展的重要示范性項目，其主要使命并不僅僅局限于園區(qū)內(nèi)企業(yè)物流服務(wù)的具體運作，而是通過園區(qū)建設(shè)建立起現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)平臺與運作基地，積極引導(dǎo)和扶持現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展，并依托園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起乃至區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流運作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。物流業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)。物流業(yè)發(fā)展水平顯著提高。截止2008年12月31日，公司總資產(chǎn)90802萬元，其中：流動資產(chǎn)65819萬元，固定資產(chǎn)24982萬元；負(fù)債總額39610萬元，其中：流動負(fù)債9510萬元，長期負(fù)債30100萬元；所有者權(quán)益51192萬元。其中：實收資本36000萬元，資本公積14427萬元，未分配利潤764萬元。一些制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)開始采用現(xiàn)代物流管理理念、方法和技術(shù)，實施流程再造和服務(wù)外包；傳統(tǒng)運輸、倉儲、貨代企業(yè)實行功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；一批新型的物流企業(yè)迅速成長，形成了多種所有制、多種服務(wù)模式、多層次的物流企業(yè)群體。國家“十一五”規(guī)劃綱要明確提出“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，中央和地方政府相繼建立了推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺了支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策。?中國中部物流園區(qū)的建設(shè)，將有效引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化大別山地區(qū)潛在的物流需求，提高的物流服務(wù)供給能力水平，有利于對非社會化物流資產(chǎn)的整合利用和物流服務(wù)的社會化，有利于行業(yè)自律與良性競爭，為降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實踐，有效擴(kuò)大物流服務(wù)的市場需求，通過建立良好的市場秩序，形成對物流服務(wù)企業(yè)活動的規(guī)范化與積極引導(dǎo)。國家發(fā)改委也出臺《物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法》，促使物流業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和振興，充分發(fā)揮物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資的作用。二、項目建設(shè)條件位于鄂、豫、皖三省交界處，京九鐵路貫穿全境，京九、京廣在這里連接并建有二級區(qū)段站站，滬漢蓉高速鐵路橫貫全境，并建有二級區(qū)段站北站，我市將成為京九鐵路、滬漢蓉高速鐵路和京九京廣聯(lián)絡(luò)線三條國家級鐵路線的重要節(jié)點。目前，全市共引進(jìn)招商項目100多個，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢，有力促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)和社會各項事業(yè)的全面發(fā)展，城市化進(jìn)程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。把園區(qū)建成一個設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專業(yè)化程度高的綜合性大型商品物流中心。同時在各交易、加工配送、倉儲片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉儲園區(qū)。該宗地南部主要功能及設(shè)施有日用百貨交易區(qū)、食品調(diào)味交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、物流中心、和倉儲配送中心、設(shè)備維修機(jī)房、污水處理站、垃圾站、公廁、停車場等。 主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng)：各類適合保鮮、冷藏的汽車、集裝箱車等；、冷藏設(shè)備；：各類輸送機(jī)、鏟車及叉車等；：主要包括包裝機(jī)、自動稱及選別機(jī)等；；；；。 園區(qū)交通組織貨運交通組織——對外貨運主要依靠金橋大道、閔五路銜接大廣北高速、合武高速、麻竹高速及京九鐵路、滬漢蓉鐵路形成的集疏運系統(tǒng)。未預(yù)見及滲漏水量按15%計。3. 排水本項目的排水嚴(yán)格按照雨污分流的原則實施。 機(jī)修庫 機(jī)修庫的任務(wù)主要承擔(dān)中心內(nèi)的各種生產(chǎn)設(shè)備、配送車輛及裝卸機(jī)械的小修和零件修理，機(jī)修庫可根據(jù)實際情況配備一般的通用設(shè)備和修理機(jī)具。地面清洗面積約15000平方米，日排地面清洗水約：30立方米。生活污水采用三級厭氧工藝處理后排入污水處理站。 2．將生活垃圾分類，對于有回收再利用價值的廢棄物（如紙張、玻璃、低板包裝物、飲料瓶罐、餐盒等）交由社會廢品收購站回收，對于有機(jī)類垃圾運到有機(jī)肥廠，其余生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運到垃圾處理場進(jìn)行處理。企業(yè)新職工按規(guī)定通過三級完全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。安全操作規(guī)程是規(guī)定工人在生產(chǎn)操作時必須遵守的程序和注意事項的技術(shù)文件。第五章 節(jié) 能加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實節(jié)約資源基本國策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會的一項重要措施，也是國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。，場區(qū)內(nèi)空調(diào)制冷設(shè)備將采用太陽能技術(shù)，極大節(jié)約能源。董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理信息/結(jié)算中心檢驗檢疫中心客戶服務(wù)中心計財部人力資源部交易管理部倉儲管理部加工中心管理部加工配送管理部裝卸搬運部圖61 項目組織結(jié)構(gòu)圖總經(jīng)理辦公室安保部工程動力中心 機(jī)構(gòu)定員表62 項目定員一覽表序號部 門管理人員一般員工合計1公司領(lǐng)導(dǎo)442總經(jīng)理辦公室2353人力資源部1234計財部2685客戶服務(wù)中心1566檢驗檢疫中心2577信息/結(jié)算中心 1568工程動力中心2469交易管理部281010倉儲管理部281011加工中心管理部25712加工配送管理部24613裝卸搬運部3424514安保部22527 合計28122150 人員培訓(xùn) 一般而言，對新員工都應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一的職前培訓(xùn)，包括：(1)一般性的職前培訓(xùn)。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第76頁 共82頁第七章 項目實施進(jìn)度本項目在建設(shè)過程中需要多行業(yè)、,在項目實施過程中,要做到尊重科學(xué)、實事求是。建設(shè)準(zhǔn)備：作好技術(shù)準(zhǔn)備，搞好“四通一平”工作；協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)；落實相關(guān)材料、設(shè)備及制品的供應(yīng)等。本項目施工實行招標(biāo),采用招標(biāo)方式確定施工單位.本項目監(jiān)理擬實行招標(biāo),采取招標(biāo)方式確定監(jiān)理單位.本項目采用委托招標(biāo)形式,委托市建設(shè)工程招標(biāo)中心進(jìn)行招標(biāo),與其簽訂委托招標(biāo)協(xié)議書,明確各自的權(quán)利和義務(wù),以利于建設(shè)項目招標(biāo)的順利實施.為了使建設(shè)資金得到科學(xué)、合理的運用，使該項目的建設(shè)順利、圓滿地完成，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定將采取公開招標(biāo)的方式在眾多的投標(biāo)單位中選定報價最優(yōu)，工期較短、信譽(yù)良好的承包商、監(jiān)理單位。 資金運用本項目建設(shè)期為24個月，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容及開發(fā)進(jìn)度，以12個月為一個投資周期，則各階段建設(shè)投資分期投入的比例分別為50%、50%。修理費按年折舊費20%計算。按國家統(tǒng)一所得稅率25%計提。不僅較好地解決了“賣難”問題，而且有效地增加了農(nóng)民的收入，對平抑區(qū)域物價也具有關(guān)鍵作用。 項目面臨的主要風(fēng)險經(jīng)分析，本項目的風(fēng)險因素有：市場風(fēng)險主要指項目市場需求預(yù)測的不確定性帶來的風(fēng)險，市場風(fēng)險是本項目面臨的最大風(fēng)險，是項目成敗的關(guān)鍵。同時，未來的物業(yè)發(fā)展趨勢要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會提出更多更新的要求。物流園項目處于陵園村內(nèi)，項目用地原為該村所有。項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取外包方式，在風(fēng)險處置方面通過合同的方式將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給合約方；同時，強(qiáng)化公司內(nèi)部相應(yīng)技術(shù)力量來協(xié)助和監(jiān)督設(shè)計、施工監(jiān)理等，減少技術(shù)風(fēng)險。8．環(huán)境風(fēng)險在項目建設(shè)期間，應(yīng)嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備在休息時間作業(yè)，必要時對噪聲采取消聲和隔聲的措施；運營期間，對產(chǎn)生的污水垃圾等污染物采取相應(yīng)的環(huán)保措施處理。同時，商品通過集中交易，提高了商品物流配送的效率，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費用，提高了鮮活程度。因此，?中國中部物流園區(qū)項目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。因此，后續(xù)工作中，應(yīng)該加強(qiáng)對本項目總平面布置及工程方案的研究，尤其對項目各功能分區(qū)規(guī)劃、園區(qū)交通組織進(jìn)行更加深入的分析。，建設(shè)周期24個月，投資財務(wù)凈現(xiàn)值24094萬元，%。由于各項風(fēng)險的風(fēng)險程度均不大，不會對項目造成實質(zhì)性影響。加強(qiáng)工程項目的過程管理，邀請具有一定資質(zhì)的咨詢公司進(jìn)行過程管理，與施工方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)好，加強(qiáng)對工期進(jìn)度的控制。環(huán)境影響方面的風(fēng)險主要指項目在工程建設(shè)期對周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響；運營期生產(chǎn)加工過程中，會產(chǎn)生加工、運輸機(jī)械噪聲以及一定量固體廢料和液體廢水對周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響。這樣，會改變原項目評估時技術(shù)參數(shù)和投入產(chǎn)出指標(biāo)。武漢市及周邊地區(qū)商貿(mào)批發(fā)市場分布密集，其中有部分市場具備很強(qiáng)的競爭力，輻射范圍又基本以中部地區(qū)為主，物流園項目的建設(shè)將使競爭加劇。項目的建設(shè)和成功的運用，可以為全國農(nóng)產(chǎn)品物流配送的業(yè)務(wù)提供一個技術(shù)進(jìn)步，現(xiàn)代化管理的示范推廣基地。, 。成本的估算量按照同類產(chǎn)品生產(chǎn)的成本調(diào)查情況結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進(jìn)行估算。建設(shè)項目招標(biāo)具體內(nèi)容詳見表《招標(biāo)基本情況表》項目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√