房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(doc15)-地產(chǎn)綜合(完整版)
【正文】 【進(jìn)深】在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 【綠地率】綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。套內(nèi)建筑面積 =套 內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 【違約金】違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。房產(chǎn)廣告 中： 元／平方米起售 ，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。 【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 【外銷房】外銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。新建的商品房進(jìn)行第一次 交易時(shí)為 一手 ，第二次交易則為 二手 。 【廉租房】廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能 入住的房子。 【尾房】尾房又稱掃尾房。 【配建設(shè)施】配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建 設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 【起價(jià)】起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。 【使用面積】住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 【實(shí)用面積】它是 建筑面積 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 【公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)】將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 【建筑密度】建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 米。 【凈高】?jī)舾呤侵笇痈邷p去樓板厚度的凈剩值。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 【房屋施工面積】是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。竣工房屋價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。計(jì)算公式：戶均住宅套數(shù)（套 /戶） =住宅套數(shù)／居住戶數(shù) 【住宅成套率】（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。 【房屋用地面積】 （ 1）無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地； （ 2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； （ 3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地； （ 4）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。 【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂(lè)、機(jī)關(guān)、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。 【鐵路用地】是指鐵路及場(chǎng)站、地鐵出入口等用地。 【存量房】 是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 【國(guó)有房產(chǎn)】是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。 【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 【假層】是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。 【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。 。 【住宅建筑面積】是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括 企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋 混凝土建造的。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。 【港口碼頭用地】是指專供客、貨運(yùn)船?？康膱?chǎng)所用地。 【機(jī)關(guān)、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機(jī)關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社等用地 。 【倉(cāng)儲(chǔ)用地】是指國(guó)家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、
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