房地產基礎知識(doc15)-地產綜合(存儲版)
【正文】 層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 【半地下室】半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2 者 【玄關】玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。 【住宅套數(shù)】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)?？⒐し课輧r值按房屋設計和預算規(guī)定的內容計算。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積／居住人口 【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。 【土地使用權出讓】是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地 使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 【市政公用設施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、 變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。 【醫(yī)衛(wèi)用地】是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或 兩套以上的應按實際套數(shù)統(tǒng)計。其中部分產權：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。 【房屋使用面積】是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 【低層住宅】 指一層至三層的住宅。0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在 以上（不含 ）的，計算自然層數(shù)。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。 【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 【商品房】是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地。 【旅游業(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。 【地籍】是指反映土地的位置（地界、地號）、數(shù)量、質量、權屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。 戶 以公安派出所核發(fā) 的戶口簿為準，一個戶簿即一戶。 【房屋竣工面積】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和?！緦嵱蟹课荨渴侵敢呀ǔ刹⑦_到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內的各類房屋。 【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內各類綠地 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。 套（單元）建筑面積 =套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。 【計租面積】作為計算房租的面積。 【公用面積】住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。 【預售價】預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部 門核定的價格為準。 【均價】均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米 的均價。 【爛尾房】爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。 【內銷房】內銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余
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