蘇州新區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研(完整版)
【正文】 置、周圍環(huán)境和蘇州房地產(chǎn)現(xiàn)行市場預(yù)測，考慮到房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，本區(qū)住宅均價(jià)定位為 3300元 / m2 ，低層商鋪均價(jià)定位為 4500元 / m2 。據(jù)蘇州市建設(shè)局市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)：蘇州市今年房價(jià)總體上漲了 %。 1）、蘇州強(qiáng)化“強(qiáng)市富民”意識，努力使全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在高平臺、低波動中運(yùn)行， 2020年全市經(jīng) 濟(jì)繼續(xù)走強(qiáng)。同時(shí)，楓橋鎮(zhèn)一直以來治安、環(huán)境都不好，在一定程度上限制了該區(qū)域的房價(jià)。土地作為稀缺性資源，政府沒能做好土地供應(yīng)的長期規(guī)劃。市區(qū) 平方公里，其中建成區(qū) 68 平方公里，古城區(qū) 平方公里。121176。緊接蘇州科技學(xué)院，有良好的文化氣氛。恰逢整個(gè)江蘇省的企業(yè)改制，有意轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目，這是能得到這個(gè)項(xiàng)目的重要的外在因素。本公司經(jīng)過對蘇州全面認(rèn)真的市場調(diào)研，對項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)蘇州目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，只要做出能滿足蘇州市城市居民新的住房要求和高品質(zhì)，同時(shí)定位準(zhǔn)確，完全不用擔(dān)心項(xiàng)目的銷售，而且有豐厚的利潤。 本項(xiàng)目的建設(shè)資金完全由本公司自籌，不足部分通過土地抵押和預(yù)售房款解決。0239。正在啟動二期開發(fā)。 3）、居民居住觀念沒有改變。 2020年 10月份，蘇州市土地全面實(shí)行招投標(biāo)。同時(shí)，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參與園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。整個(gè)新區(qū)還沒有出現(xiàn)很高品質(zhì)和這么大規(guī)模的住宅。 。 四、項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總用地面積 畝 126 2 總建筑面積 平方米 160000 住宅面積 平方米 152020 商鋪面積 平方米 8000 3 容積率 4 物業(yè)經(jīng)營管理用房 平方米 1120 5 可售住宅面積 平方米 150880 第 4 頁 共 5
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