【正文】 開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。其他五、寫字樓項目大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關(guān)系（影響）。六、寫字樓項目規(guī)劃控制要點總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積產(chǎn)品建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積綜合容積率、產(chǎn)品容積率建筑密度控高綠化率其他七、土地價格土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進度的影響等。二、規(guī)劃設(shè)計的可行性分析在既定容積率、凈用地面積、產(chǎn)品面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計概念和WK所追尋的各種檔次高品質(zhì)產(chǎn)品的要求。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的影響及解決方法。四、銷售計劃：各期銷售時間、價格、面積，預(yù)計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現(xiàn)的可行性分析。（1）成本變動各項經(jīng)濟指標的變化，假設(shè)成本每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經(jīng)濟指標 預(yù)測成本90% 預(yù)測成本 預(yù)測成本110% 預(yù)測成本120% 總投資 毛利率 稅前利潤 稅后凈利 銷售凈利率 總投資回報率（2）售價變動各項經(jīng)濟指標的變化，假設(shè)售價每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經(jīng)濟指標 預(yù)測售價90% 預(yù)測售價 預(yù)測售價110% 預(yù)測售價120% 營業(yè)額 毛利率 稅前利潤 稅后凈利 銷售凈利率 總投資回報率（3）容積率變動各項指標的變化主要指標 容積率1 容積率2 容積率3 容積率4 容積率5 多高層比 營業(yè)額 總投資 毛利率 稅后利潤 稅后凈利率 總投資回報率四、項目資金預(yù)測資金投入計劃：各期地價、前期費用、基礎(chǔ)、建安、配套、開發(fā)間接費等的投入安排。三、機會：從市場機會、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價格趨勢等方面論述。臨近公路，交通便利。國家、江蘇省、泰州市有關(guān)土地政策的出臺加大了開發(fā)用地的管理，使得泰州市本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了該用地的商業(yè)價值，成為泰州房地產(chǎn)商家的必爭之地。四、市場分析與價格預(yù)測（一）、市場發(fā)展前景分析 根據(jù)對今年以來出臺的房地產(chǎn)行業(yè)政策、泰州市場供需狀況等方面情況調(diào)查表明，泰州地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：房價將持續(xù)穩(wěn)中有升近幾年，泰州商品房價格與周邊沿江城市相比價格較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標準的提高，造成價格居高不下。（三）、價格預(yù)測 根據(jù)本項目自身特點，參考當?shù)胤慨a(chǎn)價格及其發(fā)展趨勢，本項目預(yù)測價格：辦公區(qū)8000元/㎡；營業(yè)區(qū)均價12000元/㎡；車位均價8萬元/個；儲藏室均價1000元/㎡。通過溝通，利用客戶群對企業(yè)品牌的認識、了解與接受，提高對所開發(fā)產(chǎn)品的認識度。在目前樓盤價格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價格采取隨行就市結(jié)合“低開高走”的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據(jù)市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅定購房客戶的信心。盈利能力分析（1）、靜態(tài)分析 投資利潤率（稅后）=項目凈利潤/項目投資支出總額 =2, =%。（二）、規(guī)劃方案，其中A，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃氣、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體規(guī)劃中?；使诜康禺a(chǎn)在威海成功地開發(fā)了多個住宅小區(qū)，樹立了良好的企業(yè)形象和信譽，創(chuàng)立了較強的品牌優(yōu)勢。房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢一是城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。（三）、價格預(yù)測根據(jù)本項目自身特點，參考當?shù)胤慨a(chǎn)價格及其發(fā)展趨勢，本項目預(yù)測價格：多層住宅均價3900元/㎡；高層住宅均價4200元/㎡；商業(yè)網(wǎng)點均價4500元/㎡；辦公樓均價3000元/㎡；車位均價10萬元/個；儲藏室均價1000元/㎡。（2）、實施有效的廣告宣傳策略、營銷策略及公關(guān)策略，實現(xiàn)銷售目標。有效地利用大慶及皇冠的品牌效應(yīng)，提升企業(yè)核心競爭力，加強創(chuàng)新力，提高房屋的競爭優(yōu)勢，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購買愿望?，F(xiàn)金流量估算表（見附表6）本項目稅后現(xiàn)金凈流量2,。第四篇：霍邱縣房地產(chǎn)項目可行性分析報告霍邱縣房地產(chǎn)項目可行性分析報告第一部分 霍邱縣概況霍邱縣位于安徽西部、大別山北麓、淮河中游南岸，面積3493平方公里，人口170萬，分別位居全省第2位和第4位，轄32個鄉(xiāng)鎮(zhèn)680個行政村?？傊磥砘羟窨h城區(qū)的房地產(chǎn)市場還將持續(xù)快速走高?；羟竦姆康禺a(chǎn)處于起步階段，未來發(fā)展?jié)摿α己?，升值空間大，本項目操作短、頻、快，且開發(fā)利潤當可觀。二是儲量巨大的鐵礦資源。根據(jù)規(guī)劃要求2010年年底動工，2013年竣工交付。根據(jù)A州的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及新區(qū)新橋鎮(zhèn)片區(qū)控制性規(guī)劃要求，該片區(qū)將是新區(qū)乃至整個A州重要的住宅區(qū)。具有一定的開發(fā)規(guī)模，并能為品牌的延續(xù)提供保障，給公司帶來良好的社會效益和經(jīng)濟效益。32176。新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展保持良好的發(fā)展勢頭，全年實現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值400億，同比增長17%；完成國內(nèi)生產(chǎn)總值160億，%；。使一大批想改變住房質(zhì)量的居民找不到合適的住宅，貴了又覺得不合算。2002年以來A州市住宅市場分析2002年是A州房價飛漲的一年。③在市區(qū)范圍內(nèi)，加快土地供應(yīng)制度的改革，停止新批量土地的開發(fā)項目，對存量土地開發(fā)項目采取限制的態(tài)度，使開發(fā)總量得到控制。上半年，B州開發(fā)商159萬元/畝的價格競得了新區(qū)自來水地塊，樓板價約為1000元/ m2，在地價上面我們有一定的優(yōu)勢。所以，根據(jù)現(xiàn)有市場價（未考慮房價上升），本項目住宅均價定位在3300元/ m2四、項目投資估算及盈利分析編制依據(jù)①建筑工程費用以現(xiàn)行建筑工程費用標準及費率為依據(jù)；②各種費率依據(jù)國家相關(guān)文件。④加強城市建設(shè)步伐，動遷量大幅上升和貨幣安置政策使市場上對商品房的需求迅速膨脹。這對于A州整個房地產(chǎn)市場是一個重要的轉(zhuǎn)折點，從至，開發(fā)商取得土地的唯一途徑就是市場招投標，土地市場更趨于公平。大多數(shù)A州人認為，過了運河就覺得離開了城市，到了郊區(qū)。三、A州市住宅市場分析2002年以前A州市住宅市場分析在這之前，A州市住宅水平一直維持在工業(yè)園區(qū)2300元/m2，古城區(qū)2500元/ m2，而新區(qū)住宅價格也一直在2000元/ m2左右徘徊。之間。二、A州市介紹A州位于長江三角洲中部、某省東南部，東經(jīng)l19176。該項目已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證和項目規(guī)劃許可證，各項目談判工作已相繼展開。而霍邱的城西湖具有原生態(tài)神秘、浪漫，取此案名便于打造小區(qū)的波利尼西亞海島風情，也為小區(qū)增添了一抹濃厚的文化藝術(shù)色彩，便于日后蓄勢、造勢，為日后的銷售宣傳推廣做鋪墊，小區(qū)四個組團分別以大溪地的四個群島莫莉亞、波拉、華希尼、瑞亞堤群島命名。礦產(chǎn)資源的開發(fā)利用，將使霍邱實現(xiàn)經(jīng)濟騰飛的希望指日可待。交通優(yōu)勢：霍邱縣水陸交通便捷，境內(nèi)有寧西、阜六2條鐵路3個鐵路?？奎c和合武、濟廣、滬陜3條高速公路，與寧西、滬漢蓉高速、京九大動脈相連接；擁有淮河周集港、慶發(fā)港2座碼頭，加之合肥機場西遷，從霍邱到機場只需1小時左右，這樣同時擁有國道、高速公路、鐵路、水路、機場共同構(gòu)筑的優(yōu)勢區(qū)位中，這在全省乃至在全國的縣區(qū)中都是不多見的。大名稱、龍迪濱水城銷售已經(jīng)接近尾聲。人文環(huán)境:楚相孫叔敖、明朝開國皇帝朱元璋、中共創(chuàng)始人陳獨秀等都曾在這里留下了珍貴的印跡，是鄂皖革命根據(jù)地的組成部分，在共和國將軍名冊中，霍邱籍的就有陶勇、楊國夫等12位。盈利能力分析（1）、靜態(tài)分析好范文版權(quán)所有投資利潤率（稅后）=項目凈利潤/項目投資支出總額=2,=。在目前樓盤價格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價格采取隨行就市結(jié)合“低開高走”的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據(jù)市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅定購房客戶的信心。通過溝通，利用客戶群對企業(yè)品牌的認識、了解與接受，提高對所開發(fā)產(chǎn)品的認識度。為了合理利用資金，將采用滾動開發(fā)的方式，先開發(fā)市場份額大、開發(fā)成本低、利潤空間大的多層住宅和高層住宅，回收資金后再開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點、辦公樓、地下停車場等單體工程，擬開發(fā)建設(shè)期為3年（2006—2008年），2006年擬開發(fā)面積37902㎡，2007年擬開發(fā)面積26150㎡，2008年擬開發(fā)面積26808㎡，工程建設(shè)進度計劃（見附表1）。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需