【正文】 *800）。 所需時(shí)間 x 使用面積 X 元人民幣／小時(shí)二超時(shí)空調(diào)費(fèi) 凡客戶由于特殊原因無(wú)法提前通知寫(xiě)字樓部客戶服務(wù) 中 心 ， 可 直 接 致 電 工 程 部 總 值 班 電 話 ：50475588881（此電話在非正常辦公時(shí)間內(nèi)為客戶提供服務(wù)）。本公司大廈管理處職員會(huì)定期檢查有關(guān)消防系統(tǒng)及做出定期測(cè)試，以確保其運(yùn)作正常。 7:30 打開(kāi)，晚上19:00關(guān)閉； ，每個(gè)樓層均布有 8盞應(yīng)急照明燈 (365天 24小時(shí)保持公共走道的基本照明）： ，可通知我們，屆時(shí)我們會(huì)根據(jù)客戶要求調(diào)整公共區(qū)域走道照明燈開(kāi)關(guān)的時(shí)間。憑個(gè)人有效 門禁卡至自行車庫(kù)辦理，成本費(fèi) 元／張 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 31 頁(yè) 共 81 頁(yè) 大廈設(shè)有郵件投遞中心，全面負(fù)責(zé)大廈辦公區(qū)所 有承租人的郵件、報(bào)刊、快遞及 EMS 的發(fā)送和投遞工作。 金茂大廈大堂門禁卡（以下簡(jiǎn)稱“門禁卡”）由本公司統(tǒng)一制作發(fā)放口 專用門禁卡：僅限金茂大廈辦公區(qū)內(nèi)的承租人及其員工使用（非金茂大廈常駐辦公人員不予辦理專用門禁卡）。如該訪客需當(dāng)天第二次進(jìn)入金茂大廈辦公區(qū)則應(yīng)重新申請(qǐng)辦理 序 如由承租人統(tǒng)一申請(qǐng)辦理專用門禁卡，則承租人或其經(jīng)辦人員應(yīng)向本公司提供如下文件、證明： ，其中應(yīng)列明需辦理的專用門禁卡數(shù)量及各專用門禁卡使用人的姓名 2．各專用門禁卡使用人身份證件的復(fù)印件及一寸免冠證件照一張 由使用人自行申請(qǐng)辦理，則使用人應(yīng)向本公司提供以下文件、證明： 門禁卡的證明； 2．使用人身份證件的復(fù)印件及一寸免冠證件照一張口 承租人及其員工首次申辦專用門禁卡免收制作成本費(fèi) 序 訪客應(yīng)憑其有效身份證件，包括但不限于身份證、駕駛證、暫住證、護(hù)照等，到金茂大廈大堂總臺(tái)處申請(qǐng)辦理金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 35 頁(yè) 共 81 頁(yè) 臨時(shí)門禁卡。 如果專用門禁卡使用人因故無(wú)法出示專用門禁卡時(shí)，應(yīng)憑本人有效證件到總臺(tái)辦理臨時(shí)門禁卡通行；如果亦無(wú)法提供有效證件的，則須請(qǐng)承租人行政主管或同事確認(rèn)并代為辦理臨時(shí)門禁卡方可進(jìn)入。保安部將根據(jù)送貨單位出示的送貨憑單安排允許其進(jìn)入送至客戶所在的樓層 注：如送貨單位無(wú)送貨憑單，須先由客戶派人至本公司保安部聯(lián)系確認(rèn)后，貨物方可進(jìn)入大廈。 承租人不得在租賃區(qū)域內(nèi)引起、制造、容忍、允許制造任何聲響噪音或振動(dòng)（包括電視、收音機(jī)、發(fā)出的廣播聲音和任何能發(fā)出聲音的設(shè)備、儀器所制造的音樂(lè)、聲音或振動(dòng)），或在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行可能滋擾基ｊ過(guò)承租人、相鄰單元使用者的事情和行為，或出租人認(rèn)為有不利影響，會(huì)使該租賃區(qū)域、該大廈、任何相鄰或鄰接物業(yè)折價(jià)的事件。該許可僅限于承租人安置值班人員以照看該單元內(nèi)的物品，且該值班人員的名字必須在出租人給予許可前向本公司登記 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 42 頁(yè) 共 81 頁(yè) 未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不能在租賃區(qū)域內(nèi)安裝或允許、容忍安裝重型設(shè)備和用具或 機(jī)械、超過(guò)地板的承重限度的物體，即每平方米可承重 窗內(nèi)外 承租人不得在租賃區(qū)域窗戶內(nèi)側(cè)或外側(cè)和窗框、玻璃幕墻上噴上或畫(huà)上或粘貝占任何東西和物質(zhì)。不得允許任何人留宿，事先經(jīng)出租人書(shū)面許可的除外。 消防通道啟用電子門鎖 樓面消防通道設(shè)有電子門鎖系統(tǒng)，電子門鎖系統(tǒng)工作時(shí)間段設(shè)定為晚上 20:00 至次日上午 8: 00e 請(qǐng)承租人告誡所屬員工，在上述電子門鎖系統(tǒng)工作時(shí)間段內(nèi)不耍進(jìn)入樓層上兩個(gè)消防通道門內(nèi)（進(jìn)入后需用 IC 卡才能開(kāi)啟返回）。 、消防安全標(biāo)志，保障完好有效。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 48 頁(yè) 共 81 頁(yè) 在正常情況下，請(qǐng)于下客后直接駛?cè)氲叵峦＼噲?chǎng)；如果確實(shí)有特殊情況，請(qǐng)向當(dāng)班保安說(shuō)明情況，可獲準(zhǔn)在該區(qū)域臨時(shí)停車不超過(guò) 10 分鐘，但必須在車內(nèi)留守駕駛員，以便根據(jù)保安的安排調(diào)度停放位置〔該 措施僅適用于承租人范圍，外來(lái)車輛一律不得停留） 對(duì)于個(gè)別違反規(guī)定，擅自停泊及超時(shí)停車的車輛，保安部有權(quán)采取臨時(shí)鎖車的措施，以確保車道暢通，維護(hù)全體承租人合理使用車道的合法權(quán)益。承租人不得在出租人提供的空調(diào)以外擅自安裝獨(dú)立的空調(diào)裝置、設(shè)備，以取代出租人提供的空調(diào)?？偨ㄖ娣e 28 萬(wàn)平方米，其中主樓 88 層，19萬(wàn)平方米，總高度為 ，裙房 6 層， 3. 2 萬(wàn)平方米，地下 3 層， 5. 7 萬(wàn)平方米 金茂大廈是一幢現(xiàn)代化超高層建筑，其內(nèi)部消防報(bào)警系統(tǒng)及消防自救設(shè)施對(duì)確保大廈的消防安全起到了至關(guān)重要的作用。 注：通話報(bào)警時(shí)需明確火警確切位置，報(bào)警人的姓名，及現(xiàn)場(chǎng)火警情況。對(duì)公共區(qū)域吸煙現(xiàn)象，金茂大廈管理處有權(quán)采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行公告批評(píng)口貨倉(cāng)內(nèi)必須嚴(yán)禁吸煙并于顯眼處放置“禁止吸煙”的標(biāo)志； ；切勿懸掛任何物件于天花及噴淋頭下；保持噴淋頭控制閥的位置沒(méi)有障礙； 2 將滅火器噴嘴對(duì)準(zhǔn)火焰根部： ； ，將噴口做水平方向移動(dòng) ； ，應(yīng)站于火苗的上風(fēng)口。若發(fā)現(xiàn)有雇員或訪客失蹤，請(qǐng)即通知消防人員或大廈管理人員： 散通道從上層到下層單方向離開(kāi)大廈，并關(guān)閉所有防煙門。若有疑問(wèn)，應(yīng)到洗手間、會(huì)議室、儲(chǔ)物房、保險(xiǎn)庫(kù)等搜索有無(wú)遺漏人員： ： ； ，應(yīng)即向消防人員或大廈管理人員報(bào)告，若租賃區(qū)域內(nèi)有傷殘人士更應(yīng)加倍留意，隨時(shí)協(xié)助： 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 62 頁(yè) 共 81 頁(yè) 設(shè)備，在安全 情況下，將火撲滅 重要提示 遇有警鐘響號(hào)，防火安全責(zé)任人及其助手可以致電與本公司大廈管理處或消控中心聯(lián)絡(luò)。凡需要提供飲用水特約服務(wù)的承租人，可按下列程序提出要求： ： ，凡需要飲用水的直接致電本公司客戶服務(wù)中心，電話： 五 （ 節(jié) 假 日 除 外 ） 上 午 9:0011:00。聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度人員指揮。 由于第三人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致出租人或本公司不能履行租賃合同約定之義務(wù)的。如擅自停金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 74 頁(yè) 共 81 頁(yè) 在標(biāo)有“專用車位”的泊位上，保安人員有權(quán)采取合理的處置措施。本公司大廈管理金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 75 頁(yè) 共 81 頁(yè) 處有權(quán)視實(shí)際情況變化不時(shí)修改本規(guī)定。 （月租卡）若有遺失，應(yīng)立即向管理處報(bào)失，并按 。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 73 頁(yè) 共 81 頁(yè) 廈停車場(chǎng)的車輛請(qǐng)先觀察入口處顯示屏有無(wú)空位，入庫(kù)后須按交通指示標(biāo)記行駛，不得逆向行駛。 第 6 章 保險(xiǎn)及豁免條款 保險(xiǎn) 本公司己經(jīng)適量地為大廈的財(cái)產(chǎn)設(shè)備等購(gòu)買了保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。 傘借用服務(wù)：如有員工需要，可以憑借員工本人大堂門禁卡至大堂服務(wù)臺(tái)免費(fèi)借用雨傘 借用時(shí)間： 8: 0020: 00（國(guó)定假日除外）口 干洗服務(wù) 金茂大廈 B3 層設(shè)有干洗服務(wù)店，為辦公區(qū)內(nèi)全體承租人提供干洗服務(wù)，相信這一千洗服務(wù)能為大家?guī)?lái)方便。 保安特約服務(wù) 根據(jù)承租人耍求提供特約保安服務(wù)，一次性臨時(shí)服務(wù)： A 正常工作日服務(wù) 費(fèi)用為 ／小時(shí)。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 60 頁(yè) 共 81 頁(yè) 1．每條樓梯在一層處連接一個(gè)獨(dú)立的門廳通向戶外： ，在第十五和三十層 職銜定義 消防責(zé)任人由承租人各自內(nèi)部委任，告知本公司管理處并在《消防責(zé)任書(shū)》（見(jiàn)附件）明確指定誰(shuí)是第一消防責(zé)任人，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)一切防火事務(wù) 日常職責(zé) 1 熟悉大廈所發(fā)的《防火守則》指示及掌握一切火警程序包括防火、火警 訊號(hào)、疏散 及大廈內(nèi)各種消防滅火設(shè)備、通訊的使用方法。各承租人在辦公區(qū)、商鋪內(nèi)按消防規(guī)定，原則上以 60 平方米配 4 公斤干粉或其它滅火器： 。敬請(qǐng)每天檢查所租賃區(qū)域，杜絕一切火災(zāi)隱患，以預(yù)防火警發(fā)生。 ，按動(dòng)報(bào)警裝置即產(chǎn)生報(bào)警 5．消防廣播一在發(fā)生火情時(shí)按設(shè)定程序發(fā)出疏散及警戒信號(hào) 〔一般情況是本層為疏散信號(hào)，上二層、下二層為警戒信號(hào)） 消防插孔電話為大廈內(nèi)消防員專用。有關(guān)的建材和裝飾，消防器材及安全通道等使用，均應(yīng)符合以上法規(guī)和條例。 “有機(jī)垃圾”、“無(wú)機(jī)垃圾”收集箱，請(qǐng)知會(huì)所屬員工和清潔員分類投放 ，本公司會(huì)向表現(xiàn)突出的承租人贈(zèng)送精美小禮品，并在大廈公告欄公布 表彰。 況。遇緊急事故時(shí)，保安人員會(huì)判斷應(yīng)否通知承租人的授權(quán)人回來(lái)作適當(dāng)處理 客戶公司安全員事宜 依據(jù)《中華人民共和國(guó)公安部令（第 61 號(hào)）》第二章第七條“單位可以根據(jù)需要確定本單位的消防安全管理金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 46 頁(yè) 共 81 頁(yè) 人，消防安全管理人對(duì)單位的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，實(shí)施和落實(shí)消防安全管理工作。承租人在此同意補(bǔ)償出租人因其違反本條款的規(guī)定而使出租人發(fā)生或遭受的一切開(kāi)支、損失、索賠或破壞。如客戶在租賃區(qū)域自設(shè)吸煙區(qū)，需配備阻燃器皿，消防設(shè)施并報(bào)本公司備案 承租人應(yīng)該自覺(jué)遵守大廈禁煙規(guī)定，如有違反，本公司或出租人有權(quán)要求承租人予以糾正，在承租人拒絕糾正金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 43 頁(yè) 共 81 頁(yè) 的前提下，有權(quán)對(duì)承租人進(jìn)行批評(píng)、警告或在金茂大廈內(nèi)予以通報(bào)批評(píng) 承租人不得使用或引起、許可、容忍使用租賃區(qū)域的任何部分作為賭場(chǎng)或 以任何非法、不道德、不適當(dāng)之目的使用租賃區(qū)域口承租人有絕對(duì)的責(zé)任控制其許可人、訪客，并防止他們?cè)谠摯髲B的公共部位逗留。 承租人及其代理人、雇員、承包商或許可人不得在租賃區(qū)域外或該大廈內(nèi)任何地方（在租賃區(qū)域內(nèi)除外）招徠生意、派發(fā)任何說(shuō)明書(shū)或做廣告。承租人尤其須保證所有租賃區(qū)域外門（ 如有）及外窗在受惡劣的天氣條件影響時(shí)已安全地門住。 為了切實(shí)維護(hù)出租人和承租人雙方的合法權(quán)益，在事先通知的情況下，本公司可以根據(jù)實(shí)際情況的變化修正本管理規(guī)則，承租人應(yīng)予以配合和遵守 非工作日大廈出入口規(guī)定 在雙休日或國(guó)定假日期間，承租人需要進(jìn)入辦公區(qū)加班或辦公的，請(qǐng)從 2 號(hào)門（東門）進(jìn)入辦公大堂，或者可以從 4 號(hào)門和 15 號(hào)門進(jìn)入連廊后轉(zhuǎn)入辦公區(qū)。 如專用門禁卡遺失或損壞，則承租人或使用人應(yīng)立即以書(shū)面形式通知本公司注銷原卡并申請(qǐng)補(bǔ)辦新卡 . 每張卡制作成本費(fèi)為 元，該費(fèi)用由補(bǔ)卡申請(qǐng)人自行承擔(dān)口由于申請(qǐng)人未及時(shí)通知并補(bǔ)辦專用門禁卡所引起金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 36 頁(yè) 共 81 頁(yè) 的一切損失和后果均由申請(qǐng)人自 行承擔(dān)。專用門禁卡有限期為一年。同時(shí)，速食區(qū)可為承租人員工提供蓋澆飯、三明治、小點(diǎn)心等微波食品，以滿足承租人員工的口味多樣化 速食區(qū)開(kāi)放時(shí)間為每天 11: 0013: 30, 17: 00^18: 300 希望承租人對(duì)本公司管理工作給予支持與配合，金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 32 頁(yè) 共 81 頁(yè) 為營(yíng)造一個(gè)安寧舒適的辦公環(huán)境，也為了員工的身體健康而互相支持共同努力。18: 30 一次日早上 6: 30 周六、日全天 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 30 頁(yè) 共 81 頁(yè) 電話： 50475588*800 或 3831 本大廈大堂前臺(tái)接受客戶訂閱各類報(bào)刊雜志，如有需要請(qǐng)致電 50475588*8020 同時(shí)負(fù)責(zé)每日送報(bào)服務(wù)。承租人電話線號(hào)申請(qǐng)方法如下 電話局申請(qǐng)各類線號(hào) 號(hào)（不收代辦費(fèi)） 〔租賃費(fèi)用見(jiàn)合同附件） 本大廈己設(shè)有電表房。 (5）大廈冬季標(biāo)準(zhǔn)溫度 22 2℃ ，夏季標(biāo)準(zhǔn)溫度 24 2℃ . 大廈設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積 10 平方米，按照國(guó)家空調(diào)暖通的設(shè)計(jì)規(guī)范和室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，每人每小時(shí)的新風(fēng)量應(yīng)大于等于 30 立方米。過(guò)了期限，本公司管理處會(huì)按租賃合同中的有關(guān)約定，按日加收應(yīng)繳納費(fèi)用千分之三的滯納金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 24 頁(yè) 共 81 頁(yè) 金。 承租人租賃區(qū)域內(nèi)的保潔工作由承租人自行解決，如需委托本公司管理處保潔，可與本公司管理處簽訂委托 保潔協(xié)議，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下述《配套服務(wù)設(shè)施》章節(jié)。為避免混淆及誤解，承租人自雇保安的活動(dòng)范圍僅限于承租人租賃區(qū)域內(nèi)。為使管理人員更好地履行職責(zé)，服務(wù)管理人員不能為承租人作任何私人業(yè)務(wù)。 (2）無(wú)償服務(wù) 指承租人租賃區(qū)內(nèi)二次裝修 前業(yè)主交房時(shí)己提供的設(shè)施且屬自然損耗的維修（燈管保修期為３個(gè)月） 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 18 頁(yè) 共 81 頁(yè) 檢修結(jié)束后請(qǐng)承租人在《工程設(shè)施服務(wù)單》上簽字確認(rèn)，并保留好此單。但是，在遇到緊急事態(tài)時(shí)，出租人、本公司、其雇員或代理人可以不 必提供任何通知而進(jìn)入該單元（通過(guò)使用緊急后備門）。 在該單元外的任何電話線的安裝必須按照出租人的指令和上海市電話局的要求進(jìn)行 承租人應(yīng)保持該單元內(nèi)部所有的材料，包括地板、粉飾或其他完成的材料如墻、地面、天花板；出租人在其中的裝修、設(shè)施和