【正文】 連續(xù)停放時(shí)間超過(guò) 8 小時(shí)的按 8 小時(shí)計(jì)費(fèi)；超過(guò) 24 小時(shí)的重新計(jì)費(fèi)。 便利超市 金茂大廈 B3 層專設(shè)羅森便 利店，店內(nèi)所經(jīng)營(yíng)的各類食品及生活必需品達(dá) 20213000 種，同時(shí)還銷售羅森特色熬點(diǎn)、壽司、飯團(tuán)和三明治等。 關(guān)于安全疏散的廣播內(nèi)容，舉例如下 請(qǐng)注意！請(qǐng)注意 ! 本大廈可能受到火警影響，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定，利用最近的疏散樓梯從上至下有秩序地離開大廈，聽從保安員的指揮，切勿使用客梯． 15F, 30F 避難層通道示意圖見(jiàn)附件 1 疏散說(shuō)明： 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 63 頁(yè) 共 81 頁(yè) ； 疏散至地面集合地點(diǎn)． 阻而無(wú)法疏散至地面時(shí)，應(yīng)就近向大廈內(nèi)的 15 樓和30 樓的避難區(qū)疏散，等待消防隊(duì)員的救援； ，應(yīng)將這些人員集中到消防專用電梯口（貨梯處）等待消防人員救援： 揮 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 64 頁(yè) 共 81 頁(yè) 第 5 章 配套服務(wù)設(shè)施 本公司大廈管理處除了實(shí)施日常管理服務(wù)外，還將為承租人提供特約服務(wù)，以盡量營(yíng)造一個(gè)舒適便捷的辦公環(huán)境。敬請(qǐng)每天檢查所租賃區(qū)域，杜絕一切火災(zāi)隱患，以預(yù)防火警發(fā)生。 1．煙感一煙霧或刺激性氣體濃度達(dá)到一定程度，煙感系統(tǒng)即會(huì)產(chǎn)生報(bào)警?？赡艹凶馊酥L客也將會(huì)遇到保安的詢問(wèn)，敬請(qǐng)承租人諒解并配合本公司做好解釋工作 承租人如遇上門推銷、閑雜人員糾纏或接到可疑電話，請(qǐng)立即與大廈監(jiān)控中心 (50475588*803)聯(lián)系，并請(qǐng)盡量記住對(duì)方的面貌特征或口音，保安人員會(huì)即刻趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn) 行處置。803).由保安部代為開門。承租人如持續(xù)地違反本條規(guī)定，即 構(gòu)成違約，在經(jīng)出租人書面通知后七日內(nèi)仍不予以糾正的，出租人有權(quán)終止租賃合同，行使收回該租賃區(qū)域的權(quán)利。大宗貨物須通過(guò)卸貨平臺(tái)進(jìn)入大廈且搬運(yùn)貨物量所用時(shí)間需達(dá)半小時(shí)以上的，必須提前 I 天向本公司客戶服務(wù)中心提出申請(qǐng)以便安排貨梯服務(wù) 貨梯服務(wù)時(shí)間為：周一至周五，晚上 18: 30次日早上G: 30 周六、日全天 電梯使用之規(guī)定 所有承租人或其傭工、雇員、代理人、訪客均不可以攜帶任何大型或過(guò)重的郵件、手推車、工具、貨物架或危險(xiǎn)用品進(jìn)入客運(yùn)電梯內(nèi)，此類物品只可使用貨物電梯 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 39 頁(yè) 共 81 頁(yè) 承租人使用貨物電梯運(yùn)送大件物品和家具，須提前 I天向本公司客戶服務(wù)中心 申請(qǐng)取得認(rèn)可，作好安排。如使用人離職、辭職或因其它原因而無(wú)須再以專用門禁卡使用人身份進(jìn)入金茂大 廈辦公區(qū)的，則承租人應(yīng)立即收回其專用門禁卡，并在 3 日內(nèi)以書面形式通知本公司予以注銷。 郵件投遞中心電話： 50475588 X 8020 為了保持金茂大廈整體形象及作好春季防蟲防鼠的預(yù)防工作，敬請(qǐng)全體承祖人在用餐時(shí)協(xié)助作好以下事宜； 為了防止鼠害及蚊蠅滋生及保障辦公室空氣質(zhì)量，希望承租人盡量不要在辦公區(qū)內(nèi)用餐，以保持整潔舒適的辦公環(huán)境。凡出入金茂大廈辦公區(qū)的人士均須憑相應(yīng)的大堂門禁卡方可通行 各樓 層均設(shè)有擴(kuò)音器連接大廈廣播系統(tǒng)，該系統(tǒng)將在遇緊急事故時(shí)宣布緊急信息 大廈各個(gè)辦公樓層均設(shè)有設(shè)施完善的男女洗手間、殘金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 28 頁(yè) 共 81 頁(yè) 疾人洗手間及供應(yīng)可直接飲用的飲用水和熱水的茶水間口開水爐開關(guān)時(shí)間設(shè)定為： 周一至周五上午 7: 00 一晚上 19: 00 本大廈設(shè)有衛(wèi)星接收系統(tǒng)，使承租人能得到更多訊息（開通衛(wèi)星電視的費(fèi)用見(jiàn)服務(wù)指南）。 租金和管理費(fèi)交付事項(xiàng) 承租人支付每月的租金、管理費(fèi)于每個(gè)公歷月的第 10日以前到本公司管理處繳付。主要工作為： ； ； 、商場(chǎng)內(nèi)所有的公 共地方、停車場(chǎng)、服務(wù)通道及上、落貨點(diǎn)，視察所有進(jìn)出口及定時(shí)巡邏公共地方及通路 6．控制大廈區(qū)域內(nèi)交通安全及車輛行駛路線。接到報(bào)修后，工程部將在合理的時(shí)間內(nèi)上門服務(wù)并視維修內(nèi)容分為有償及無(wú)償兩種 （ 1）有償服務(wù) 指承租人租賃區(qū)內(nèi)經(jīng)二次裝修后，承租人自行新增設(shè)施的維修；租戶二次裝修前業(yè)主交房時(shí)己提供的設(shè)施，但由于租戶使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的維修． 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：材料費(fèi)以所換材料的成本價(jià)加收 15%管理費(fèi) 人工費(fèi)：人民幣 ／小時(shí)（不足 小時(shí)的，按 小時(shí)計(jì)算）。 承租人依據(jù)本條款或本合同的其它條款實(shí)施任何經(jīng)批準(zhǔn)的工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)令其雇員、代理人、承包商、許可人及工人，與出租人，及／或本公司或其雇員、代理人、工人及在該大廈內(nèi)做任何工程的其它承租人和承包商合作。 本公司將按照相應(yīng)規(guī)定以統(tǒng)一、規(guī)范的方法進(jìn)行管理，務(wù)求使之成為一座高檔的 辦公樓。 本公司必須在承租人提交了承租人上述方案后的七天內(nèi)做出同意接受、駁回或要求將方案做出修改的回復(fù)。出租人或本公司應(yīng)給承租人通知，要求承租人在收到該通知后，修理和糾正任何違約行為。通過(guò)“呼叫中心”，各承租人可以得到及時(shí)、全面的服務(wù) 登陸方式 :姓名：＊＊＊（要求輸入與門禁卡顯示的姓名一致） 門禁卡號(hào)：＊＊＊＊＊＊＊（要求輸入本人門禁卡編號(hào)） 本公司聘請(qǐng)富有經(jīng)驗(yàn)之專業(yè)人士向承租人提供最完善之管理服務(wù)。承租人及其雇員并責(zé)成其受邀請(qǐng)之訪客愛(ài)護(hù)、珍惜。 在使用超時(shí)空調(diào)時(shí)段內(nèi)客戶如有不適的感覺(jué)，請(qǐng)立即通知工程部總值班，電話： 50475588881，工程部將及時(shí)前去測(cè)溫并進(jìn)行調(diào)整 墻面溫控器使用說(shuō)明： （ 1)溫控器有溫度調(diào)節(jié)旋鈕、模式按鈕和指示燈 (LED） (2）當(dāng)按鈕摁住不放，直至 LED 亮或閃爍，表示溫控器上有電 (3） LED 不亮，表示溫控器在自動(dòng)控制狀態(tài)，這時(shí)你可以調(diào)節(jié)溫度 (4） 溫控器上旋鈕在正中位置，則此房間的溫度控制在 22℃ （或 24℃）左右：溫控器上旋鈕順時(shí)針旋轉(zhuǎn)，表示房間的溫度升，要高于 22℃（或24℃ ）；溫控器上旋鈕逆時(shí)針旋轉(zhuǎn)，表示房間的溫度降，要低于 22℃ （或 24℃ ）。貨梯可供服務(wù)時(shí)間為： 周一至周五．晚上 39。承租人或使用人應(yīng)將其個(gè)人信息，包括但不限于姓名、性別等告知本公司，由本公司輸入電腦并記載于該專用門禁卡內(nèi)。 本公司辦理臨時(shí)門禁卡的時(shí)間為每天 AM8: 00 至 PM8: 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 37 頁(yè) 共 81 頁(yè) 00,在此時(shí)間段以外如需要辦卡，訪客必須事先向本公司總值班人提出申請(qǐng)，由保安部給予辦卡后方可進(jìn)入大廈 承租人如有特殊需要，可與本公司客戶服務(wù)中心聯(lián)系 ： 本管理規(guī)則的解釋權(quán)歸本公司。如客戶在租賃區(qū)域自設(shè)吸煙金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 41 頁(yè) 共 81 頁(yè) 區(qū)，需配備阻燃器皿，消防設(shè)施并報(bào)本公司備案 承租人應(yīng)該自覺(jué)遵守大廈禁煙規(guī)定，如有違反，本公司或出租人有權(quán)要求承租人予以糾正，在承租人拒絕糾正的前提下，有權(quán)對(duì)承租人進(jìn)行批評(píng)、警告或在金茂大廈內(nèi)予以通報(bào)批評(píng) 承租人不得使用或引起、許可、容忍使用租賃區(qū)域的任何部分作為賭場(chǎng)或以任何非法、不道德、不適當(dāng)之目的使用租賃區(qū)域口承租人有絕對(duì)的責(zé)任控制其許可人、訪客，并防止他們?cè)谠摯髲B的公共部位逗留。 承租人不得在樓梯過(guò)道、或其它公共部分放置或留置任何盒子、家具、物品或垃圾而造成阻塞（因搬場(chǎng)而放置部分物品并及時(shí)清理的除外），出租人和本公司對(duì)承租人的上述行為不承擔(dān)任何責(zé)任。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 47 頁(yè) 共 81 頁(yè) 。 危險(xiǎn)物品 各承租人不可存放危險(xiǎn)物品或易燃物品于本大廈內(nèi)，如有違反并導(dǎo)致嚴(yán)重后果的，出租人有權(quán)追究承租人的法律責(zé)任 第 4 章 消防管理 消防措施 金茂大廈屬于國(guó)內(nèi)地標(biāo)性建筑物，為了大廈的整體形象及安全性，也為了全體承租人的生 命財(cái)產(chǎn)的安全，特制訂本消防守則，本守則以《中華人民共和國(guó)消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》和《上海金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 51 頁(yè) 共 81 頁(yè) 市消防條例》為準(zhǔn)則，嚴(yán)格執(zhí)行：“以防為主，防消結(jié)合”的方針。 消防設(shè)備 金茂大廈擁有先進(jìn)的消防設(shè)備，簡(jiǎn)列如下： ； 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 55 頁(yè) 共 81 頁(yè) ： ； 、報(bào)警和通風(fēng)系統(tǒng)： ； ； ： 8 消防分區(qū)和消防卷簾； ； 、消防水豎管系統(tǒng)： ： ； 防火措施 防火是各承租人的首要職責(zé)，如果防火措施做不好，小火可能蔓延，繼而威脅整個(gè)大廈。如承租人之消防責(zé)任人需要進(jìn)一步資料，則應(yīng)直接使用電話向“消防控制中心”查詢。聽從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度人員指揮。謝謝配合。 。 法律、行政法規(guī)規(guī)定的或租賃合同約定的其它免責(zé)情形口 由于出租人或本公司對(duì)大廈公共部位或設(shè)施的重新安裝維修或修理工程引起大廈設(shè)施如空調(diào)、天線、電梯和自動(dòng)扶梯等公共設(shè)施的中止使用，致使承租人使用租賃區(qū)域時(shí)感到不便或受到干擾。 下午13:0016:00。除特殊情況外，所有人均須離開大廈，到大廈外圍空地集合，切勿留在租賃區(qū)域內(nèi)； 5 消防電梯可以酌情使用（二臺(tái)辦公區(qū)服務(wù)梯，每辦公區(qū)一臺(tái)客梯）。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 54 頁(yè) 共 81 頁(yè) 火災(zāi)的起因各不相同，不同的火因需要使用不同類別的滅火器，錯(cuò)誤的使用滅火器可能會(huì)加劇火情，更嚴(yán)重的會(huì)傷害救火人員。 滅蟲措施 承租人應(yīng)采取令出租人滿意的措施防御租賃區(qū)域或其任何部位免受白蟻、老鼠、嶂螂或任何其它有害昆蟲和 蚊蟲滋生。 二、安全員防火檢查內(nèi)容： 、用電有無(wú)違章情況． 、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好 、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整。該許可僅限于承租人安置值班人員以照看該單元內(nèi)的物品，且該值班人員的名字必須在出租人給予許可前 向本公司登記 未經(jīng)出租人書面同意，承租人不能在租賃區(qū)域內(nèi)安裝或允許、容忍安裝重型設(shè)備和用具或機(jī)械、超過(guò)地板的承重限度的物體，即每平方米可承重 25KN 出租人有權(quán)規(guī)定金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 44 頁(yè) 共 81 頁(yè) 樓層地板的最大承重量并決定保險(xiǎn)箱或其它重型設(shè)備的安裝位置，并可要求此等物體放在支持架上，以分散承重力 承租人未經(jīng)出租人書面許可，不得在租賃區(qū)域消防門入口安裝任何鎖、門閂裝置，亦不得改變?nèi)魏维F(xiàn)存的門鎖裝置 承租人不得在該單元內(nèi)制造或儲(chǔ)存貨物或商品，但因承租人經(jīng)營(yíng)需要所作的樣 品陳列除外。承租人如持續(xù)地違反本條規(guī)定，即構(gòu)成違約，在經(jīng)出租人書面通知后七日內(nèi)仍不予以糾正的，出租人有權(quán)終止租賃合同，行使收回該租賃區(qū)域的權(quán)利。 1．如 一般訪客因故未能出示有效證件而無(wú)法辦理臨時(shí)門禁卡，可由被訪人士至金茂大廈大堂總臺(tái)憑本人有效證件為該訪客代為辦理“臨時(shí)門禁卡”。由承租人或使用人向金茂英泰設(shè)施管理有限公司申請(qǐng)辦理，一人一卡專用。 本大廈在大堂及各個(gè)樓層設(shè)置公司指示牌，各承租人在開業(yè)前一周可提出書面申請(qǐng)． 制作費(fèi)：樓層指示牌 160 元、大堂指示牌 100 元 貨物起卸區(qū)設(shè)于大廈裙房的西側(cè)，衛(wèi)生塵到土二絲。 若 客戶出于經(jīng)費(fèi)控制及管理上的要求，會(huì)指定專人申請(qǐng)超時(shí)空調(diào)。承租人應(yīng)將垃圾按有機(jī)、無(wú)機(jī)分別袋裝后丟入指定的收集容器內(nèi) 對(duì)有毒有害廢棄物由本公司之環(huán)境部每周一次上門收集并存放指定地點(diǎn)，并聯(lián)系有資質(zhì)的單位進(jìn)行移交手續(xù)，辦理有毒有害廢棄物轉(zhuǎn)移單，并保存其記錄。客戶服務(wù)中心辦公時(shí)間如下： 星期一至星期五 8: 3017: 00 電話：50475588*800 傳 真 ：50470055 星期六、日及公眾假期休息 位于大廈地下二層的中央監(jiān)控室則全日二十四小時(shí)運(yùn)作 “金茂之窗”服務(wù)網(wǎng)站 “金茂之窗”是上海金茂英泰設(shè)施管理有限公司下屬金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 20 頁(yè) 共 81 頁(yè) 金茂大廈管理處的一個(gè)專業(yè)服務(wù)網(wǎng)站，它既是我們客戶服務(wù)的“辦公大廳”，也是重要信息發(fā)布的窗口和交流的平臺(tái)屆時(shí)，您只需點(diǎn)擊 nttp:刀～ｊ 便可以享受到我們?yōu)槟峁┑淖顑?yōu)質(zhì)的全程服務(wù)，讓您盡情享受金茂的“溫馨”和“便捷”。 金茂大廈 物業(yè) 管理 手冊(cè) 第 15 頁(yè) 共 81 頁(yè) 承租人須根據(jù)出租人的要求立即支付出租人或本公司因清潔、清理、修理或更換任何由于 承租人、其代理人、雇員、承包商或許可人不當(dāng)使用管道線路、衛(wèi)生設(shè)備、衛(wèi)生管道而造成上述設(shè)備阻塞的一切開支：并全額賠償出租人或本公司的費(fèi)用、索賠或由此造成的損失 承租人應(yīng)通知出租人或本公司并自費(fèi)修復(fù)