木蘭項(xiàng)目前期可行性研究簡述-文庫吧在線文庫
【正文】 可的最低規(guī)模 ,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。國有大企業(yè)瘋狂拍地的行為 ,不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展 ，也引起了國家相關(guān)部門的高度 重視。而此次央行提高存款準(zhǔn)備金率，通過數(shù)量手段調(diào)控貨幣供應(yīng)，則將直接觸動房價(jià)飆升的基礎(chǔ)。 第三章 項(xiàng)目地塊周邊重點(diǎn)項(xiàng)目研究 項(xiàng)目周邊典型項(xiàng)目介紹 : 北湖 住宅、面積區(qū)間：80117平 成 華區(qū)龍?zhí)端履下?03號 2020年 3月28 日 2020年 4900 占地面積 : 平方米 總建筑面積 : 平方米 總戶數(shù) :704 名企公館 名企公館位于成都城東風(fēng)景秀美的北郊風(fēng)景區(qū)邊沿，地處龍?zhí)缎鲁呛诵膮^(qū)域，建筑形態(tài)包括 4 層的獨(dú)棟、聯(lián)排、四拼，共 114席。景觀以觀光塔、小品、雕塑、景觀游泳池以及喬木、灌木打造成高品質(zhì)的園林景觀。 區(qū)內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)集中在 49006000 元 /㎡之間，其中別墅項(xiàng)目均價(jià)較高，住宅類項(xiàng)目均價(jià)約為 5000 元 /㎡。 周邊在銷項(xiàng)目規(guī)模、品質(zhì)與本項(xiàng)目存在較大競爭力。 由于受國家新政的干擾，目前市場進(jìn)入相對低迷的階段，就目前形勢預(yù)計(jì)，成都樓市將于五 、六 月份開始復(fù)蘇，就本項(xiàng)目而言，目前項(xiàng)目地塊周邊還相當(dāng)冷清，桂林新居小區(qū)雖然龐大但還未交房入住，周邊配套明顯不足，桂林新居預(yù)計(jì)下半年將交房，屆時(shí)周邊的人氣也將使項(xiàng)目的啟動更為便利。 桂林新居項(xiàng)目為成華區(qū)較大的市民新居項(xiàng)目，與本項(xiàng)目僅一街之隔，預(yù)計(jì)隨著新居人口的入住，項(xiàng)目被關(guān)注的程度將更加攀升。 地塊 只有一側(cè)臨路，相對獨(dú)立，從而形成了一種鬧中取靜，即方便又分離的意境。 區(qū)域內(nèi)及其周邊中小學(xué)、幼兒園、商場、超市、銀行等一應(yīng)俱全，為 本區(qū)域的 居民提供了完善的配套生活設(shè)施 。區(qū)間面積60121 平米，戶型創(chuàng)新、布局合理、可變性高。項(xiàng)目離地鐵 7 號線出口約400 米。商品房市場價(jià)格持續(xù)攀升，已經(jīng)成為社會和政府關(guān)注的熱點(diǎn)。 ? 人民幣存款準(zhǔn)備金率 上調(diào) —— 1 月 12 日晚 ，中國人民銀行宣布，自2020 年 1 月 18 日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點(diǎn)，這是近 13 個月來央行首度調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，也是 18 個月以來，央行首次提高存款準(zhǔn)備金率。 具體解讀 4—— 防地王 ， 明確規(guī)范國有大企業(yè)投資 房地產(chǎn) 【政策】 通知要求 ,國土資源部門要嚴(yán)格土地出讓價(jià)款的收繳 ,加強(qiáng)對閑置土地的調(diào)查處理 ,嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒 地行為。通知明確 ,進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負(fù)總責(zé) ,市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。由此可見國家抑制高房價(jià)的決心 ， 這對市場的利空性，明顯大于 “ 國四條 ” 。 12 月 14日 “ 國四條 ” ，對于住宅需求，主要是 “ 有保有壓 ” ，屬中性略偏空 。 [公報(bào)原文 ] 四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。 ? “營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消” 12 月 9 日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議 宣布： 個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由 2 年恢復(fù)到 5 年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。 其在 成華區(qū) 的商業(yè)和交通地位是： a)商業(yè)地位： 居住區(qū)級商業(yè)中心為 成華區(qū)龍?zhí)镀瑓^(qū) 的商業(yè) 系統(tǒng) b)交通地位： 次干道系統(tǒng)（ 與周邊道路管網(wǎng)及地鐵緊密鏈接 ） 第二章 新政密集出臺，市場反應(yīng)強(qiáng)烈 從 09 年 12 月以來政府為了遏制不斷攀升的房價(jià)，密集出臺了系列新政，政策的出臺引起了市場的迅速反映，消費(fèi)者普遍出現(xiàn)了觀望情緒，因此本項(xiàng)目在操作中應(yīng)充分考慮一下政策的影響。木蘭項(xiàng)目前期可行性研究簡述 第一章 項(xiàng)目簡介 概況 本項(xiàng)目地塊位于龍?zhí)犊偛啃鲁歉浇?，按照?guī)劃，龍?zhí)犊偛啃鲁蔷褪菫閲H、國內(nèi)企業(yè)量身定做的總部基地，整個總部基地不僅風(fēng)景如畫，而且已有上百家企業(yè)入駐，各企業(yè)都可擁有自己的獨(dú)棟辦公樓。 ? 12 月 5 日 7 日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議 涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容：（ 1）“增加普通商品住房供給 ,支持居民自住和改善性購房需求；加大農(nóng)村危房改造支持力度，加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè) ,支持棚戶區(qū)改造。 這就意味著，房貸 7 折優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行，首次置業(yè)購買 90 平方米以下住房可享受契稅 1%的優(yōu)惠，但營業(yè)稅減免優(yōu)惠會全面取消，回歸到證滿 5 年以下按評估價(jià)全額征收 %的營業(yè)稅，證滿 5 年以上的房屋免征營業(yè)稅 。 解讀： 這條 是此次?國四條?中 較 為 重要 的 。力爭到 2020 年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭 的住房問題。 而 “ 國11 條 ” 則著重強(qiáng)調(diào) “ 壓 ” 的一面 。 具體解讀 1—— 防炒房，二套房貸首付比例不得低于 40% 【政策】 《通知》要求 ,對已利
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