【正文】 公場(chǎng)所利用難，用電均為工業(yè)價(jià)格等，不利于土地流轉(zhuǎn)合作社的進(jìn)一步發(fā)展。建議政府設(shè)立土地流轉(zhuǎn)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金，鼓勵(lì)承包農(nóng)戶將土地向合作社、種植大戶流轉(zhuǎn)；將國(guó)家直接補(bǔ)貼到戶的扶助政策向合作社傾斜，今后農(nóng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施、新出臺(tái)的惠農(nóng)政策、服務(wù)措施應(yīng)盡量地借助合作社這個(gè)平臺(tái)向農(nóng)民傳導(dǎo)，發(fā)揮政策的引導(dǎo)作用；加強(qiáng)合作社管理人員培訓(xùn)，落實(shí)好合作社的稅收、各種費(fèi)用的優(yōu)惠政策，并要對(duì)經(jīng)營(yíng)管理好、示范作用強(qiáng)、農(nóng)民增收顯著的合作社給予信貸優(yōu)惠或資金獎(jiǎng)勵(lì)，發(fā)揮宣傳示范作用，以激勵(lì)土地流轉(zhuǎn)合作社發(fā)展。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的推進(jìn)，對(duì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展產(chǎn)生了積極作用。從**縣當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的情況看，就如何確保土地流轉(zhuǎn)又好又快發(fā)展，提出如下工作措施：一、強(qiáng)化宣傳力度，穩(wěn)步推進(jìn)流轉(zhuǎn)。三、發(fā)展合作組織，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。更多詳請(qǐng)關(guān)注七號(hào)文庫(kù)網(wǎng)！合作社土地流轉(zhuǎn)合同（一）甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。第二次在每年陽(yáng)歷10月30日前再付50%，當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)付訖。九、違約責(zé)任：甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。本合同一式四份，經(jīng)甲乙雙方和鑒證方簽字蓋章后生效。三、價(jià)格基數(shù)、計(jì)算方法及支付方式價(jià)格基數(shù)：田_____元/畝，地_____元/畝，茶園_____元/畝，荒坡_____元/畝；計(jì)算方法：由甲方按各農(nóng)戶所有的土地對(duì)應(yīng)地塊的價(jià)格和實(shí)際畝數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和累計(jì)。不向乙方收取任何其他各種費(fèi)用和攤派；做好村民工作，與土地所有戶簽訂好土地流轉(zhuǎn)委托書，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛，向乙方交付全部土地；為乙方正當(dāng)合法的經(jīng)營(yíng)提供可靠保障。七、合同的變更、解除和終止本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。甲 方：（蓋章）乙方：（簽字）_____________鑒證方：（蓋章）簽約日期：_______年___月___日合作社土地流轉(zhuǎn)合同（三）甲方：____________________村民委員會(huì)；乙方：___________________________。租金支付：乙方分四次支付給甲方。積極協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的報(bào)批手續(xù)。八、違約責(zé)任，任何一方違反本合同的約定，視為違約。十七屆三中全會(huì)通過了農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的決議。另外，村民住房標(biāo)準(zhǔn)差、亂。具體做法如下：抓土地分類，增強(qiáng)群眾積極性。二是為農(nóng)民買保險(xiǎn)，以解其后顧之憂。抓立體種植，提高土地利用率。在土地流轉(zhuǎn)過程中，要符合程序、符合規(guī)范、符合廣大人民群眾的要求和利益。按照市委、市政府的要求，結(jié)合實(shí)際，使土地流轉(zhuǎn)更加規(guī)范、有序、快速，就要不斷去創(chuàng)新。流轉(zhuǎn)良田、流轉(zhuǎn)林地等一系列舉措就是為了讓農(nóng)民增收。此情況下，非現(xiàn)在的農(nóng)資零售夫妻店能達(dá)到如此要求，退出也就成為必然！取而代之的將是農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)直營(yíng)店、植保科技服務(wù)公司、農(nóng)資物流配送企業(yè)、各級(jí)農(nóng)業(yè)科學(xué)院和廣大農(nóng)業(yè)院校等，也更體現(xiàn)專業(yè)化、高效化、精準(zhǔn)化、統(tǒng)一化、法制化、可控化和實(shí)時(shí)監(jiān)管，從事農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的將以集團(tuán)形式存在，農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)也將普及，對(duì)農(nóng)資使用的的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行市場(chǎng)化管理。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)人將更為走俏，也將為更多人提供就業(yè)機(jī)會(huì)和職業(yè)舞臺(tái)，希望一切都能做得更好！食品安全將更好控制。當(dāng)然，也可變相全現(xiàn)款，即可以通過第三方金融機(jī)構(gòu)，通過為種植戶借貸的的形式，來實(shí)現(xiàn)資金流的順暢。參考：《河南日?qǐng)?bào)》《信陽(yáng)日?qǐng)?bào)》商城縣李集鄉(xiāng)2010年政府工作報(bào)告商城縣李集鄉(xiāng)政府信息公開網(wǎng)調(diào)查單位：商城縣李集鄉(xiāng)國(guó)土資源所（蓋章）第五篇：關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的思考關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的思考幾天前，和幾位同行的前輩聊天，大家所談的其中的一個(gè)話題就是：土地流轉(zhuǎn)，應(yīng)對(duì)大客戶有哪些問題！土地流轉(zhuǎn)成為國(guó)家的政策，其推進(jìn)已成為各級(jí)官員的政治任務(wù)，推進(jìn)速度自不言而喻，“中國(guó)速度”將又一次在中國(guó)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域展現(xiàn)，面對(duì)這樣的情況，我們農(nóng)資經(jīng)營(yíng)者當(dāng)如何應(yīng)對(duì)，如何適應(yīng)，如何運(yùn)用，這也是誰(shuí)將繼續(xù)在行業(yè)內(nèi)生存，甚至成為行業(yè)翹楚的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，真有適應(yīng)者生，脫離者亡的慘烈，且不論這的結(jié)果如何，但就土地流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)者的影響，談?wù)勎业挠^點(diǎn)：個(gè)體零售商將大幅度減少。創(chuàng)新是農(nóng)村改革試驗(yàn)最根本推動(dòng)力。目前，李集鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)的數(shù)量看上去不少，但對(duì)其具體內(nèi)容應(yīng)該有一個(gè)更加科學(xué)合理的分析，不能簡(jiǎn)單追求一個(gè)數(shù)字。二是實(shí)行立體綜合種植，推行雙季稻種植，提高土地復(fù)種指數(shù)。把群眾的土地流轉(zhuǎn)過來之后，如何保證群眾和合作社雙方的合法權(quán)益，李集鄉(xiāng)政府通過雙方簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，確定雙方的利益分配、流轉(zhuǎn)時(shí)限、各自享受的權(quán)利與義務(wù)，從而通過法律的手段來規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的合法行為，規(guī)范的合同，保障了合作社與群眾雙方的利益。一是算好經(jīng)濟(jì)帳，把農(nóng)民變社員。只允許城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，而不允許農(nóng)民轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，容易形成立法上的不平等。這一做法對(duì)土地資源的合理利用帶來了很多弊病。協(xié)商不成，雙方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹕显V；十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效；十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力；十二、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，鑒證方留存___份。按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處置附著物賠付的所有款項(xiàng)歸乙方所有；國(guó)家或地方政府對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各項(xiàng)政策性補(bǔ)償、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)歸乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供幫助；合同到期后，乙方享有繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)先權(quán)。如仍留種，由乙方負(fù)責(zé)管理，收成也歸乙方所有；區(qū)域內(nèi)墳?zāi)谷缧枰徇w，雙方另行協(xié)調(diào)解決。二、土地的流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)期限：為叁拾年。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。六、其他約定事項(xiàng)合同有效期內(nèi)，流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)土地如有國(guó)家糧食補(bǔ)貼等屬于農(nóng)村普遍享受的各種補(bǔ)貼，仍歸甲方所有，相應(yīng)需要交納的水利工程費(fèi)、管理費(fèi)也由甲方承擔(dān)；政府征用流轉(zhuǎn)土地，乙方應(yīng)服從。第一次付款日為合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)支付，以后付款以合同簽訂日相對(duì)應(yīng)的年份和日期支付。一、土地的位置、分類、面積甲方經(jīng)村民代表和戶主代表會(huì)議同意并報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將四至分別為東至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______畝土地流轉(zhuǎn)給乙方；該地由農(nóng)戶自愿委托村委會(huì)流轉(zhuǎn)，分為田、地、茶園、荒坡四類，其中田_____畝，地_____畝，茶園_____畝，荒坡_____畝，共涉及_____家農(nóng)戶。在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費(fèi)由乙方承擔(dān)。義務(wù)：①在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，依照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；②對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；③合同期內(nèi)要保護(hù)好流轉(zhuǎn)的土地，不得損毀流轉(zhuǎn)土地；④合同到期或解除后，若造成流轉(zhuǎn)土地?fù)p毀，必須負(fù)責(zé)流轉(zhuǎn)土地復(fù)耕；⑤加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用： 甲方將 水田 畝、魚塘 畝、旱地 畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金人民幣計(jì)算。要盡快建立縣鄉(xiāng)兩級(jí)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，明確管理服務(wù)職能，加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)行為的指導(dǎo)和監(jiān)督，規(guī)避土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)，建立土地流轉(zhuǎn)動(dòng)態(tài)管理臺(tái)賬和土地流轉(zhuǎn)信息庫(kù)，指導(dǎo)簽訂、督促兌現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議或合同，維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的利益；積極為土地流轉(zhuǎn)雙方牽線搭橋，提供政策、法律咨詢，對(duì)土地流轉(zhuǎn)糾紛進(jìn)行調(diào)解和仲裁，對(duì)土地轉(zhuǎn)讓、互換、出租、入股等流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行變更登記和發(fā)證，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)搭建供需平臺(tái)。土地流轉(zhuǎn)必須循序漸進(jìn)，因勢(shì)引導(dǎo)，不能搞一哄而起。最近，我們?cè)谀澈献魃缯{(diào)研土地流轉(zhuǎn)時(shí)，這合作社反映：他們?cè)谂c農(nóng)戶簽訂合同對(duì)土地進(jìn)行丈量中發(fā)現(xiàn)，農(nóng)戶土地實(shí)際面積普遍比權(quán)證上的面積多；二是目標(biāo)不明。要與招商引資相結(jié)合，不僅要引進(jìn)企業(yè)、經(jīng)營(yíng)者和資金，也要引進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和生產(chǎn)方式。因此，筆者認(rèn)為，各級(jí)政府和有關(guān)部門應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到發(fā)展土地流轉(zhuǎn)合作社的意義和作用，高度重視合作社的運(yùn)行，幫助解決存在的問題和困難，增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感，發(fā)揚(yáng)敢試、敢闖、敢為人先的精神，不爭(zhēng)論、不指責(zé)，大膽探索、大膽創(chuàng)新，采取多種措施和手段，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)