【正文】 13 第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 一、建設(shè)地址現(xiàn)狀 （一）地點(diǎn)與地理位置 xxxx縣地處 xxxx東北部、 xxxx市南面。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是 xxxx 縣實(shí)現(xiàn)全 面小康社會奮斗目標(biāo)的重要 措施之一。該工業(yè)基地的規(guī)劃項(xiàng)目充分體現(xiàn)了在其生產(chǎn)過程中需要采取清潔的生產(chǎn)技術(shù)，在原料采用、產(chǎn)品制造、使用或者再循環(huán)以及廢棄物處理等環(huán)節(jié)中需要污染控制設(shè)計(jì)，選用無毒或低毒的原料，生產(chǎn)過 程中盡可能減少污染物的產(chǎn)生，副產(chǎn)物料盡可能做到回收利用，產(chǎn)品使用過程中不應(yīng)對環(huán)境造成污染或威脅。二是國家對西部地區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)的調(diào)整做出部署，在債轉(zhuǎn)股和核銷呆壞帳準(zhǔn)備金方面予以傾斜，這為 xxxx 縣調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ，對有發(fā)展前景和較好基礎(chǔ)的老工業(yè)企業(yè)進(jìn)行改造提供了機(jī)遇。各級各部門務(wù)必把園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺到更加突出的位置來抓緊抓好，抓出實(shí)效。 隨著我國加入世貿(mào)組織，經(jīng)濟(jì)全球化區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化和知識經(jīng)濟(jì)化的興起，以及東部沿海地區(qū)正在向工業(yè)化后期邁進(jìn)，產(chǎn)業(yè)和資本不斷尋求新的發(fā)展空間，資本、技術(shù)、人才等生產(chǎn)要素正在向中西部地區(qū)快速流動， xxxx“一軸兩廊”區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作格局的開啟，為該縣利用國內(nèi)外兩種資源和市場，積極有效地承接發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快工業(yè)化進(jìn)程提供了更加 便利的條件。中國東盟 博 覽 會 的舉辦 不但能促進(jìn) xxxx 工 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 業(yè)化的進(jìn)一步 發(fā)展 ，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 ， 而且還能推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展， 城市化水平的提高 和促進(jìn)投資環(huán)境的改善 。從機(jī)遇來看，首先，加入 WTO有利于 xxxx工業(yè)企業(yè)引進(jìn)外資、技術(shù)、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；其次，加入 WTO 有利于 xxxx 工業(yè)企業(yè)擴(kuò)大出口，提高工業(yè)品在國際市場上的占有率；再次，有利于 xxxx 深化企業(yè)制度改革，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。本縣農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，有耕地 32多萬畝，林地 140萬畝，牧草地 14萬畝，人均有糧 400多公斤。為了 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁，培植新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)， xxxx縣決定新辟 xxxx工業(yè)園區(qū)，以滿足外商投資的需求。 61 附表： 附表 1：項(xiàng)目投資總估算表 附表 2：工程費(fèi)用投資估算表 附表 3：工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算表 附表 4：投資計(jì)劃及資金籌措表 附表 5：固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 6：總成本費(fèi)用估算表 附表 7：營業(yè)收入及稅金估算表 附表 8：稅收返還測算表 附表 9：損益和利潤分配表 附表 10：項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 1附表 11：資金來源與運(yùn)用表 1附表 1227：分項(xiàng)工程估算表 1附表 25：借款還本付息計(jì)算表 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目名稱 xxxxxxxx市 xxxx工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目建設(shè)地址 xxxx縣 xxxx鎮(zhèn) （三）承辦單位 xxxx縣工業(yè)園區(qū)管理委員會 （四）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)是為進(jìn)一步貫徹落實(shí)自治區(qū)“三點(diǎn)一面一走廊”工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略布局，根據(jù)《 xxxx市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中關(guān)于工業(yè)用地和居住用地等各項(xiàng)指標(biāo)要求及《 xxxx 鎮(zhèn)總體規(guī)劃》、《 xxxx 縣土地利用總體規(guī)劃》、《 xxxx工業(yè)分區(qū)規(guī)劃》，該項(xiàng)目建設(shè)總用地面積為 （ 公頃），其中：新征土地 （ 公頃）、原有儲備土地 2250畝（ 150公頃），內(nèi)容為平整土地、道路、水、電、動力設(shè)施及管線、公用設(shè)施等的建設(shè)，主要包含： 平整土地平衡土方 553643m3。 61 二、建議 61 一、結(jié)論 58 二、互適性分析 50 一、勘測設(shè)計(jì)工期安排 50 三、人員培訓(xùn) 50 一、管理機(jī)構(gòu)組織 46 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 二、疾病防治與衛(wèi)生保健措施 37 六、環(huán)境影響評價 16 三、工程技術(shù) 方案 5 四、問題與建議 13 二、建設(shè)條件 32 三、項(xiàng)目對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響 32 四、 生態(tài)環(huán)境影響預(yù)測分析 51 第十一章 投資估算與資金籌措方案 53 一、固定資產(chǎn)投資估算 55 二、營業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 57 第十三章 社會評價 58 三、與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的主要群體分析 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)值 備注 1 xxxx 工業(yè)園區(qū)占地面積 畝 公頃 2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬元 3 固定資產(chǎn)總投資 萬元 4 平均投資利潤率 % 5 平均投資利稅率 % 6 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10） 萬元 稅前 9 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10） 萬元 稅后 10 投資回收期（含建設(shè)期） 年 稅前 11 投資回收期（含建設(shè)期） 年 稅后 12 貸款償還期 年 10 （不含寬限期） 四、問題與建議 隨著 xxxx 縣招商引資力度不斷加強(qiáng)， xxxx 縣 知名度的 不斷提高及 xxxx縣投資環(huán)境的不斷完善，許多客商要求進(jìn)入 xxxx縣投資辦企業(yè)，而 xxxx縣無法安排其所需使用的土地。 境內(nèi)礦產(chǎn) 資源豐富，有銅、錳、硫鐵、煤、鉛鋅、鋁土、大理石、重晶石、白云石、石灰石、磷等數(shù)余種，是 xxxx重要的重晶石礦區(qū)。 xxxx 作為唯一的既沿海又沿邊的少數(shù)民族自治區(qū)，少數(shù)幾個與東盟接壤的省區(qū)，迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，特別是對 xxxx 工業(yè)的發(fā)展是前所未有和難得的，同時也使 xxxx工業(yè)發(fā)展面臨更 為嚴(yán)峻的歷史性挑戰(zhàn)。 工業(yè)化促進(jìn)城鎮(zhèn)化，推動產(chǎn)業(yè)升級和社會與科技的進(jìn)步。實(shí)施國內(nèi)外名家、名企、名牌 的發(fā)展戰(zhàn)略，加快推進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和信息化建設(shè)，全面提高 xxxx縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展建設(shè)步伐，以促使 xxxx縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展，人民生活水平、質(zhì)量大幅度提高，地方繁榮興旺，人人安居樂業(yè)。加快發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟(jì)，是走新型工業(yè)化道路的必然要求，是擴(kuò)大開放合作的需要，是主動適應(yīng)國家宏觀調(diào)控的需要，是培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、增強(qiáng)我區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客觀要求。西部大開發(fā)一系列措施為 xxxx 縣帶來如下主要機(jī)遇：一是開發(fā)西部資源和再造秀麗河山等許多方面提供財(cái)力、物力和政策支持，尤其是從資金方面加大財(cái)政轉(zhuǎn)移支付的力度，這為 xxxx 縣提出有戰(zhàn)略意義的重要項(xiàng)目，爭取國家和其他投資主體的資金投入提供了條件。該項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步為 xxxx 縣的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展、環(huán)境保護(hù)工作的有效協(xié)調(diào)做出貢獻(xiàn)。 xxxx縣是一個農(nóng)業(yè)大縣，但如果要真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛，必須發(fā)展成為一個工業(yè)強(qiáng)縣，要達(dá)到這樣一個目標(biāo)，就必須將工業(yè)提升到主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地位，做大做強(qiáng)建材、礦產(chǎn)、食品、化工、竹木、水電六大支柱產(chǎn)業(yè) ，做大做強(qiáng)這六大支柱產(chǎn)業(yè)，必須要有一個好的工業(yè)生產(chǎn)基地，該項(xiàng)目的建設(shè)正是搭建一個這樣的平臺，項(xiàng)目實(shí)施后，預(yù)計(jì)每年的銷售收入將達(dá)到 50 億元以上，增加約 6000 個就業(yè)崗位。 （一）道路等級： 道路荔新路（ J140）、緯一路（ W130）、經(jīng)三路（ J330）為城市主干路 II級； 道路西環(huán)路（ H124）、經(jīng)一路（ J220）、經(jīng)四路（ J424）、緯三路（ W320）、緯二路（ W220）、南一路（ N120）、南二路（ N220）為城市次干路 II級； （二）設(shè)計(jì)行車速度： 40m寬的主干路設(shè)計(jì)行車速度為 60km/h， 30m寬的次干路設(shè)計(jì)行車速度為 40km/h， 24m寬的次干路設(shè)計(jì)行車 速度為 30km/h， 20m寬的次干路設(shè)計(jì)行車速度為 20km/h。 其中原有儲備土地 2250畝（ 150公頃）。二是繼續(xù)加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，扎實(shí)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有 xxxx河一級支流 ——— xxxx河，發(fā)源于縣境內(nèi)八魯村的太平坳，自南向北流，經(jīng)太平、八魯、車田、漢田、青龍、蓮塘、 xxxx 街、下蘇至葫蘆嶺匯入 xxxx河。并且， 根據(jù) xxxx區(qū)地震局桂震發(fā) [20xx]46號文件的通知， xxxx縣屬于不用進(jìn)行抗震設(shè)防的地區(qū)（地震動峰值加速度小于 ），有 利于項(xiàng)目建設(shè) 建設(shè)。因此，本項(xiàng)目的指導(dǎo)思想是： 立足于人與自然的和諧統(tǒng)一； 發(fā)展工業(yè)要立足于人與自然的和諧統(tǒng)一，避免走先污染后治理的老路，使經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益雙贏。 前瞻性與現(xiàn)實(shí)性相結(jié)合原則； 既要著眼長遠(yuǎn)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，又要立足現(xiàn)實(shí)，考慮建設(shè)開發(fā)的實(shí)際可操作性。 二、總平面布置 （一）設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 建設(shè)單位提供的地形圖，用地紅線圖。 符合 xxxx工業(yè)園區(qū)防洪、衛(wèi)生、交通、消防、安全等要求，符合各有關(guān)規(guī)范。 （ 2）居住用地 居住用地面積為 公頃，占總建設(shè)用地的 %。 （ 5）市政公用設(shè)施用地 工業(yè)區(qū)和 xxxx鎮(zhèn)區(qū)距 xxxx縣城較近，近 。 土地利用匯總 xxxx工業(yè)園區(qū)土地 利用情況詳見表 51。主干路紅線寬度控制在 40m 和 30m，規(guī)劃車速 40km/h60km/h，機(jī)動車道寬分別為 18m 和 15m，非機(jī)動車道寬分別 9m和 7m。本項(xiàng)目分區(qū)總用地約為 ，主要為工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)、住宅、公建、對外交通、道路照明與景觀照明等用電負(fù)荷。規(guī)劃管孔數(shù)除電信公用網(wǎng)外，還應(yīng)適當(dāng)考慮電信專用網(wǎng)、有線電視和智能化小區(qū)管理系統(tǒng)等。污水經(jīng)化糞池處理后，就近排入城市污水主干管，最終送至本工業(yè)區(qū)的污水處理站進(jìn)行處理。 （ 3）設(shè)計(jì)年限：水泥混凝土路面設(shè)計(jì)年限為 30年； （ 4） xxxx工業(yè)園區(qū)主、次干路路紅線寬度： 40 m、 30 m， 24 m、 20 m。 ②將場地進(jìn)行適當(dāng)挖填，以滿足 xxxx工業(yè)園區(qū)與周邊各主要道路銜接高程。 （ 4）路基壓實(shí) 根據(jù)建設(shè)部《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ37— 1990 要求，土質(zhì)路基的壓實(shí)度 0— 80cm范圍內(nèi)應(yīng)大于 95%，80cm以外應(yīng)大于 93%。 瀝青混凝土路面行車舒適，噪聲小且具有后期養(yǎng)護(hù)維修方便，污染小且不中斷交通，施工周期短且較為適應(yīng)路基的不均勻沉降這一特點(diǎn)。 軟土處理辦法：排水疏干后將淤泥雜物清除，換填片石墊層壓實(shí)或采取回填砂 卵石壓實(shí)等方法。 （ 1）路基的橫斷面 根據(jù) xxxx工業(yè)園區(qū) 內(nèi)車流量和人流量及本 xxxx工業(yè)園區(qū) 整體規(guī)劃要求，分別確定 xxxx工業(yè)園區(qū) 內(nèi) xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告