【正文】 然通風(fēng)為主，浴室、公共衛(wèi)生間設(shè)排氣扇強(qiáng)制排風(fēng)。 二、節(jié)能節(jié)水 電氣節(jié)能： （ 1）本項(xiàng)目所有光源主要采用高效節(jié)能三基色熒光燈。應(yīng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明和蔬散指示照明系統(tǒng)。 （ 2）設(shè)計(jì)、采購(gòu)、建筑、交鑰匙 項(xiàng)目竣工后與棚戶區(qū)改造立體工程同時(shí)一并交工于市棚戶區(qū)改造管理部門。 建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)備資料及上網(wǎng)查尋設(shè)備的信息。 資本金籌措 資本金來(lái)源為總公司的自有資金。 27 二、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)計(jì)算 經(jīng)營(yíng)收入 （ 1）社區(qū)中心收入 72 500 10=36 萬(wàn)元 （ 2）商業(yè)中心收入 600 3456=207 萬(wàn)元 收入合計(jì) 36+207=243 萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括：管理人員工資及附加費(fèi)用，建筑及設(shè)備維修費(fèi)用。社區(qū)是社會(huì)的細(xì)胞，構(gòu)建和諧社會(huì)就要從構(gòu)建和諧社區(qū)開始。 從項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)后的服務(wù)功能分析，每個(gè)社區(qū)內(nèi)的服務(wù)站均具有政務(wù)、醫(yī)療、商業(yè)、治安、環(huán)保、文體活動(dòng)、組織服務(wù)等服務(wù)功能，可為社區(qū)居民提供多方面的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 綜上事實(shí)說(shuō)明，該項(xiàng)目與當(dāng)?shù)卣蜕鐓^(qū)居民的互適性強(qiáng)，是一個(gè)利國(guó)利民，社會(huì)效益特別好的德政工程。 該項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，對(duì)進(jìn)一步深化阜新城市改革，夯實(shí)社會(huì)基礎(chǔ)，建立具有中國(guó)特色的“雙強(qiáng)模式”社區(qū)組織，（即強(qiáng)調(diào)縱向的城市管理組織體系與橫向的社區(qū)居民間非營(yíng)利組織的同步與協(xié)調(diào)發(fā)展）具有深遠(yuǎn)與現(xiàn)實(shí)意義。努力創(chuàng)造社區(qū)居民老有所養(yǎng)，殘有所助，困有所幫的良好社會(huì)氛圍。 通過(guò)上述分析得知，阜新市棚戶區(qū)改造工程配套社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是切實(shí)可行的。 該項(xiàng)目建設(shè)不涉及民俗、宗教、移民等社會(huì)敏感因素，無(wú)大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。不但在項(xiàng)目立項(xiàng)、審批方面優(yōu)先，而且在政策上、資金上給予支持，使得項(xiàng)目進(jìn)展順利。 從項(xiàng)目總體布局上看，把 10個(gè)社區(qū)服務(wù)站，根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，按區(qū)域地緣歸屬布置在各社區(qū)內(nèi)，并考慮使社區(qū)居民到社區(qū)服務(wù)站最遠(yuǎn)的出行距離不超過(guò) 15 分鐘路程。 29 第九章 社會(huì)評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 本項(xiàng)目是阜新市 棚戶區(qū)改造工程配套社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 委托管理（租賃）收費(fèi)按阜新市現(xiàn)價(jià)計(jì)取。名細(xì)見下表 工程建設(shè)其它費(fèi)用估算表 ④基本預(yù)備費(fèi)用，按上述工程費(fèi)用 1115 萬(wàn)元的 3%提取為 33萬(wàn)元 ⑤建設(shè)期利息，本項(xiàng)目建設(shè)投資為政府撥款和企業(yè)自籌，建設(shè)期利息為零。其舍取主要由建設(shè)單位意向和財(cái)務(wù)狀況兩因素左右。 21 第六章 項(xiàng)目實(shí)施及運(yùn)營(yíng) 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 建設(shè)工期 本項(xiàng)目與棚戶區(qū)改造工程同時(shí)竣工，即在 20xx 年底內(nèi)完成。 節(jié)水 用水設(shè)備均選用國(guó)家有關(guān)部門推薦使用的節(jié) 水產(chǎn)品。 ② 負(fù)荷計(jì)算 18 對(duì)商業(yè)中心的空調(diào)系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)和電梯按其設(shè)備安裝容量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，對(duì)建筑物其他用電負(fù)荷按單位面積功率法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。最后經(jīng)化糞池處理排入附近市政污水排水管網(wǎng)。 培訓(xùn)服務(wù) 對(duì)社區(qū)內(nèi)失業(yè)、待業(yè)人員進(jìn)行再就業(yè)指導(dǎo)，對(duì)在職人員開展提高各種技能的培訓(xùn)，不定期召開職業(yè)介紹洽談會(huì)。（ 3）匯集民意，鼓勵(lì)居民百姓積極參政議 14 政，出點(diǎn)子，提建議，上傳下達(dá)，起到橋梁和紐帶作用。 12 第四章 建設(shè)方案 一、土建工程設(shè)計(jì) 土建規(guī)模與功能設(shè)計(jì) 根據(jù)棚戶新區(qū)的人口規(guī)劃，本項(xiàng)目布局的 10 個(gè)社區(qū)服務(wù)站采取同等規(guī)劃模、結(jié)構(gòu)、風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)，即每個(gè)社區(qū)規(guī)劃占地面積 500平方米，建筑面積 500平方米，分別布置設(shè)社區(qū)綜合辦公用房和室外健身、綠化場(chǎng)地。厚度： ～ ，平均 . 2 層粉質(zhì)粘土：稍密，可塑狀態(tài)，干強(qiáng)度中等，韌性中 10 等，成因?yàn)闆_積沉積，該層未穿透。 中粗砂：很濕至飽和，稍密。做為阜新市的一號(hào)政治任務(wù)，棚戶區(qū)改造已全面展 開，局部地區(qū)已有住宅交付使用。 由于新邱街基小區(qū)和煤城路東小區(qū)兩個(gè)主要小區(qū)相隔甚遠(yuǎn)，太平花園小區(qū)和高孫路東小區(qū)又有局部插居，故不適 7 宜實(shí)行方案一。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建設(shè) 10 個(gè)功能齊全、設(shè)施完善的標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)服務(wù)中心，完善全市社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)；建設(shè)一個(gè)大型便民超市；做到社會(huì)保障到社區(qū)，社會(huì)治安綜合 治理到社區(qū)，社會(huì)服務(wù)到社區(qū)，城市管理到社區(qū)，全面提高市民生活生活質(zhì)量和城市文明程度。胡錦濤同志親自視察社區(qū)建設(shè)工作并做重要指示，加強(qiáng)城市社區(qū)建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。在過(guò)去的三年多里，公司已建成交付使用的樓房 20 棟，建筑面 2 積 11萬(wàn)平方米，使近 20xx戶貧困居民入住了新居。 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱：阜新市棚戶區(qū)改造工程配套社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 —— 阜新市高德、太平、新邱地區(qū)棚戶新區(qū)社區(qū)建設(shè)。 20xx 年，公司被阜新市政府評(píng)為年度“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)單位”。構(gòu)建和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，必須高度重視社 區(qū)的重要地位，充分發(fā)揮社區(qū)的基礎(chǔ)作用，把工作做到社區(qū)，做到各家各戶。 主要建設(shè)條件 （ 1）國(guó)家各級(jí)政府政策的大力支持 （ 2）市民百姓的熱烈歡迎 （ 3）擬建地區(qū)完善的前期準(zhǔn)備和施工條件（包括場(chǎng)地、拆遷、平整、水、電等設(shè)施） 5 （ 4）建設(shè)單位作為該地區(qū)棚戶區(qū)改造工程的施工主體，熟知擬建地區(qū)的環(huán)境、規(guī)劃，自然及地質(zhì)條件，為配套社區(qū)的合理布局和施工建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。故本項(xiàng)目選擇方案二 —— 即根據(jù)各區(qū)域?qū)嶋H狀況分區(qū)建設(shè)若干服務(wù)站。 二、場(chǎng)地條件 氣候條件 該項(xiàng)目擬建地地處溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。底埋深 ～ 。 地層承載力“鉆孔濃度為未見地下水，場(chǎng)地類別屬Ⅱ類，為對(duì)建筑抗震有利地段。綜合辦公樓內(nèi)布置辦公室、警務(wù)室、活動(dòng)室、信息室、中介服務(wù)室及衛(wèi)生服務(wù)站。（ 4）治理環(huán)境，治理環(huán)境包括兩大內(nèi)容：其一是居住環(huán)境治理，包括居民樓院、綠地、花園、雕塑等景觀和休閑場(chǎng)所建設(shè)；地區(qū)衛(wèi)生管理，居民生活垃圾收運(yùn)管理，全面排查和消除社區(qū)內(nèi)衛(wèi)生死角 ；全面落實(shí)“門前三包”，整治亂停車、亂搭建、亂張貼、亂設(shè)攤現(xiàn)象。 文