如何安全的購買拆遷安置房共5篇-文庫吧在線文庫
【正文】 單的介紹一下，方便了解。這對(duì)買家來說是最大的風(fēng)險(xiǎn)了，所以這個(gè)因素必須要考慮到。五、上家產(chǎn)權(quán)證出來以后進(jìn)行了抵押，如何處理這也是防范的重點(diǎn)，由于抵押權(quán)是物權(quán)，優(yōu)于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，所以當(dāng)事人一定要重視，一旦上家抵押了房屋，那么將來要過戶必須要把所有貸款都還掉，如果上家不還，那么下家就要墊付，這是非常不劃算的，最好的辦法是自行在該房屋上設(shè)定抵押，這樣的話，即便再行抵押也只能就余值抵押，那風(fēng)險(xiǎn)就小很多了，這也是釜底抽薪的辦法，所以在此勸解購房人，購買這樣的房產(chǎn)一定要記得辦理抵押手續(xù)。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。二、甲方權(quán)利義務(wù)甲方必須保證乙方取得本合同約定的房屋，并保證房屋面積及樓層符合本合同約定，否則，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。每套房屋可附帶＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的門面房，門面房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。四．違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為拾萬元。甲方：乙方：年 月 日年月 日第四篇：購買安置房協(xié)議儲(chǔ)藏室出售協(xié)議甲方：乙方：乙方因自身需要自愿購買甲方位于楚園春天9號(hào)樓下_____儲(chǔ)藏室，現(xiàn)雙方就儲(chǔ)藏室買賣相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方位于楚園春天9號(hào)樓下儲(chǔ)藏室_______賣給乙方，總價(jià)人民幣壹萬陸仟元整（小寫：16000元）。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。第七條、違約責(zé)任條款：乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并承擔(dān)逾期付款購房款的違約金；甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金人民幣叁萬元整給乙方。本合同一式貳份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，鑒證人持一份留存?zhèn)洳?。協(xié)商不成的，雙方一致同意向人民法院提起訴訟。第五條、房屋交付：本合同簽署后，甲方應(yīng)將所持有的《安置協(xié)議書》原件交由乙方保管；甲方應(yīng)在乙方購房款付清后，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有?，F(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)一事簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。付款方式為：余款在乙方與開發(fā)商及拆遷公司簽訂拆遷安置及貨幣補(bǔ)償協(xié)議之日起叁日內(nèi)付清。二、甲方權(quán)利義務(wù)甲方必須保證乙方取得本合同約定的房屋，并保證房屋面積及樓層符合本合同約定，否則，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。四．違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為拾萬元。轉(zhuǎn)讓價(jià)款：每套房屋為人民幣＿＿＿＿＿元幣（大寫＿＿＿＿＿元）。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。三、上家不辦理產(chǎn)權(quán)證如何處理 很多拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證要等到一年后，兩年后或者若干年后才能辦理下來，由于時(shí)間較長，時(shí)隔多年后，上家看到房價(jià)上漲
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