如何安全的購買拆遷安置房共5篇-免費(fèi)閱讀
【正文】 本合同在甲、乙雙方和鑒證人簽字之時生效。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等其他手續(xù)之前，甲方應(yīng)告知乙方，所須一切費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)?，F(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。本合同意向由甲方提出，如違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，造成本合同無效，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、乙方的權(quán)利義務(wù)保證根據(jù)本合同的約定支付價款，如不能按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效，因甲方為維吾爾族，本合同為漢字文本，甲方不需要翻譯維文文本，保證完全理解本合同文字意思表示。甲方保證乙方享受農(nóng)民拆遷安置補(bǔ)償待遇，保證乙方直接與房屋開發(fā)商及拆遷公司簽訂《拆遷安置及及貨幣補(bǔ)償協(xié)議》（該合同為政府部門原始備案），保證乙方取得該合同后，可憑該合同在房產(chǎn)管理部門取得產(chǎn)權(quán)證書。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。四、上家在合同期滿后拒不辦理過戶手續(xù)如何處理？期滿后過戶也是一件非常復(fù)雜的事情，需要上家的極力配合，因?yàn)榘凑辗梢?guī)定上海的房屋過戶，房地產(chǎn)交易中心只受理規(guī)范合同文本，而并非所有的文本都可以，如果仍然依據(jù)當(dāng)年雙方達(dá)成一致的合同過戶，房地產(chǎn)交易中心肯定是不受理的，仍然需要雙方再訂立一份格式文本，這就需要上家的配合了，這個時候如果上家為了自身利益考慮不配合，那么過戶就成為不可能，不過這也不用過于擔(dān)心，出現(xiàn)類似情況，起訴到人民法院后，憑著法院的判決書就可以辦理過戶手續(xù)了，所以這種糾紛是可以補(bǔ)救的。二、購房合同是否有效合同效力是一個最嚴(yán)重的問題，如果合同無效了，那就成了廢紙一張，所有經(jīng)過慎重考慮的約定都沒有了用處，因此在本文的第二條必須要把合同的效力以及解決方案進(jìn)行重點(diǎn)說明 首先是合同效力，這里主要強(qiáng)調(diào)的是在簽訂購房協(xié)議時上家尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況，因?yàn)槿绻霞乙呀?jīng)取得產(chǎn)權(quán)證就確定無疑合同有效，這里也不再贅述。鑒于拆遷安置房又上述特點(diǎn)，所以在購買拆遷安置房的時候會有很多有別于購買普通二手房的特點(diǎn)，特別是風(fēng)險控制點(diǎn)有很大的不同，本文實(shí)際上要著重探討的就是購買拆遷安置房的風(fēng)險點(diǎn)，以便于廣大讀者能夠按圖索驥，既能得到喜歡的房屋，又能最大限度的降低風(fēng)險，保護(hù)自身的合法權(quán)益。在上面的流程中有下列情況需要注意：一、確定在跟誰買房?！庇捎诎凑辗梢?guī)定合同無效或者被解除不影響合同中解決爭議條款的效力，那么這個條款的效力會被保留下來，同時對上家也是一種威懾。作者：上海君拓律師事務(wù)所 高級合伙人 焦春偉律師第二篇：如何購買拆遷安置房研究與分析如何購買拆遷安置房所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。第三篇：購買安置房協(xié)議書協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：一、合同總則轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物為位于庫爾勒屋，因該
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