如何安全的購買拆遷安置房（共5篇）-預覽頁
【正文】 因為如果上家已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證就確定無疑合同有效，這里也不再贅述。由于這個風險的根源點還是上家的反悔訴至法院要求確認合同無效，那么我們的約定就應(yīng)當是讓上家不敢去起訴確認合同無效，可以這樣約定“如果上家反悔起訴到人民法院，最終本合同被確認無效的，上家應(yīng)當向下家承擔原房價兩倍的違約金。四、上家在合同期滿后拒不辦理過戶手續(xù)如何處理？期滿后過戶也是一件非常復雜的事情，需要上家的極力配合，因為按照法律規(guī)定上海的房屋過戶，房地產(chǎn)交易中心只受理規(guī)范合同文本，而并非所有的文本都可以，如果仍然依據(jù)當年雙方達成一致的合同過戶，房地產(chǎn)交易中心肯定是不受理的，仍然需要雙方再訂立一份格式文本，這就需要上家的配合了，這個時候如果上家為了自身利益考慮不配合，那么過戶就成為不可能，不過這也不用過于擔心，出現(xiàn)類似情況，起訴到人民法院后，憑著法院的判決書就可以辦理過戶手續(xù)了，所以這種糾紛是可以補救的。當然這并非最為安全的方式，安全的方式還是能夠辦理一個抵押手續(xù)，這樣的話對于資金安全才有保障。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。甲方保證乙方享受農(nóng)民拆遷安置補償待遇，保證乙方直接與房屋開發(fā)商及拆遷公司簽訂《拆遷安置及及貨幣補償協(xié)議》（該合同為政府部門原始備案），保證乙方取得該合同后，可憑該合同在房產(chǎn)管理部門取得產(chǎn)權(quán)證書。三、乙方的權(quán)利義務(wù)保證根據(jù)本合同的約定支付價款，如不能按時支付，應(yīng)承擔違約責任。五、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效，因甲方為維吾爾族，本合同為漢字文本，甲方不需要翻譯維文文本，保證完全理解本合同文字意思表示。門面房按每平方米1700元（壹仟柒百元）的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。三、乙方的權(quán)利義務(wù)保證根據(jù)本合同的約定支付價款，如不能按時支付，應(yīng)承擔違約責任。五、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效，因甲方為維吾爾族，本合同為漢字文本，甲方不需要翻譯維文文本，保證完全理解本合同文字意思表示。本合同意向由甲方提出，如違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，造成本合同無效，由甲方承擔違約責任。二、本協(xié)議雙方簽字生效，雙方各持一份，自覺遵守，簽字后生效。現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：買賣房屋面積為平方米，按元/平方米計價，共計人民幣萬（￥元整）。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等其他手續(xù)之前，甲方應(yīng)告知乙方，所須一切費用全部由乙方承擔。第八條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。本合同在甲、乙雙方和鑒證人簽字之時
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