時(shí)代財(cái)富城項(xiàng)目定位及商場規(guī)劃報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 上為普通住宅，其中商鋪規(guī)劃建設(shè)：A區(qū)建設(shè)為汽車銷售市場和二手車交易市場，主要銷售小轎車整車、微型車、大貨車、小貨車、工程機(jī)械、建筑機(jī)械、農(nóng)業(yè)機(jī)械和二手車交易；B區(qū)建設(shè)為汽車配件、汽車用品及汽車相關(guān)附屬服務(wù)行業(yè)、五金機(jī)電行業(yè)、摩托車電動車銷售行業(yè)等行業(yè)的銷售市場。B地塊長約430米，寬約570米，作為商業(yè)開發(fā)，內(nèi)鋪將會比較多，對于銷售和經(jīng)營都會有很大壓力，為扭轉(zhuǎn)這一傾向，建議犧牲部份其它利益，在B地塊內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)一條主干大道（20—30米即可）與外面的市政規(guī)劃大道相通，把項(xiàng)目里面的內(nèi)鋪臨街化，這樣有利于盤活整個項(xiàng)目的商業(yè)氛圍。建筑材料應(yīng)用據(jù)建設(shè)部要求，在進(jìn)行住宅節(jié)能改造的同時(shí)，將啟動綠色建筑的認(rèn)證制度，通過五個等級來對住宅“驗(yàn)明正身”，并通過五個等級向社會公布住宅建筑在節(jié)能生態(tài)方面的質(zhì)量狀況。商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)一層商鋪為全框架結(jié)構(gòu)，層高5米，戶型方正，預(yù)留衛(wèi)生間接口。在四個層面中，既有海洋文化的核心內(nèi)涵，也存在海洋文化的淺層表現(xiàn)。從海洋經(jīng)濟(jì)和海洋意識的起源，海洋城市的文化表現(xiàn)為鼓勵思變、溝通意識和冒險(xiǎn)精神。時(shí)代奧城多種功能活動場地的豪華酒店會所，引領(lǐng)著時(shí)代生活的多元化發(fā)展趨勢，成為天津最為璇霓璀璨的身份領(lǐng)地，領(lǐng)銜天津。這次調(diào)研讓我學(xué)到了很多在課堂上不能理解的知識，并讓我加深了對小區(qū)規(guī)劃的理解，相信今后我們會越來越多的了解規(guī)劃，傳承規(guī)劃。高端會所環(huán)境優(yōu)雅，裝修設(shè)計(jì)舒適、典雅，富有品味，讓人精神愉悅！客人到此不僅陶醉于唯美的環(huán)境，更能玩味舌尖，樂享生活。2011年國民生產(chǎn)總值突破2000億元，全社會固定資產(chǎn)投資超過1150億元。（二）、宜昌會所現(xiàn)狀經(jīng)過對宜昌會所市場的初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前宜昌現(xiàn)有的會所基本上是功能單一的餐飲或者娛樂會所，且數(shù)量有限，還沒有高端綜合會所（集餐飲、茶藝、休閑、娛樂于一體），無法滿足宜昌的社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。根據(jù)會所的市場定位和服務(wù)的客人群體的差別，在功能上對會所設(shè)計(jì)的要求也不同。會所設(shè)計(jì)的超前性，就是要統(tǒng)籌全局考慮，既要時(shí)尚、華麗，又要低碳、綠色。文化性一個成功的會所它不僅僅是要滿足使用功能，它設(shè)計(jì)要新穎，它最重要的是要具有不同的文化性。在設(shè)計(jì)的時(shí)候要充分考慮以后的發(fā)展趨勢，要有超前性，預(yù)見性。要有溫馨、家居的特點(diǎn)，讓顧客感受到被重視被關(guān)懷的情感，流連忘返。簡單地來說，會所的功能設(shè)計(jì)要既方便客人的使用，又方便會所管理。滬渝、荊宜、江南三峽翻壩高速公路、漢宜高速鐵路和宜萬鐵路建成通車。不與大眾為伍，尋找一個只屬于同等分量的群體在一起的空間，持一杯紅酒或咖啡，漫步其中，月光燈影，心醉神迷。三、經(jīng)營定位根據(jù)項(xiàng)目地理位置和建筑主體情況分析，結(jié)合宜昌目前餐飲休閑娛樂市場情況，建議經(jīng)營定位為高端商務(wù)會所模式。商業(yè)為住宅、寫字樓、公寓和酒店客戶提供完善的購物、餐飲、娛樂等服務(wù)；住宅、商務(wù)、公寓、酒店又反過來為商業(yè)提供必需的大量的日間和夜間人流，寫字樓為公寓、酒店提供穩(wěn)定的客源，公寓和酒店為商務(wù)人士提供高檔、便捷的居住環(huán)境，商業(yè)又通過整體的高品質(zhì)經(jīng)營提升整個項(xiàng)目品質(zhì)和匯聚力。第四篇：天津時(shí)代奧城小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告天津時(shí)代奧城小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告————規(guī)劃乙班胡魁3007206097紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。海洋文明代表冒險(xiǎn)和進(jìn)取的文化特征。七、裝修標(biāo)準(zhǔn)提示住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示外墻涂料，內(nèi)墻砂漿抹平；地板全現(xiàn)澆樓板，水泥砂漿過面；廚房通水，預(yù)留排水口，墻面為水泥砂漿抹平；衛(wèi)生間置蹲式便器，預(yù)留洗手盆排水口，墻面為水泥砂漿抹平；陽臺為封閉式，低開鋁合金窗，墻面刮白色膩?zhàn)?，地面砂漿抹平；單元樓梯入口電子對講防盜門，進(jìn)戶防盜門；獨(dú)立水電表，水進(jìn)戶內(nèi)，電表裝至戶門外。B地塊為汽車配件、五金機(jī)電等銷售市場。外立面建議設(shè)計(jì)成帶有公寓辦公樓性質(zhì)為較好。欽州為港口城市，在設(shè)計(jì)外立面及樓頂標(biāo)識風(fēng)格表現(xiàn)時(shí)，增加一些海洋文化要素，這樣更能體現(xiàn)項(xiàng)目的屬地特性。（2）欽州市是海濱城市，大型商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)要有海洋文化，海洋文明代表冒險(xiǎn)和進(jìn)取。北部灣國際建材商貿(mào)城是本項(xiàng)目的一個參考指標(biāo)，它的成敗對本項(xiàng)目影響將會比較大。二、市場調(diào)研分析項(xiàng)目SWOT分析（1）項(xiàng)目優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢欽州市以“大港口、大工業(yè)、大旅游”為主要建設(shè)目標(biāo)，為廣西沿海城市中心城市，項(xiàng)目處在欽州市的交通主樞紐金海灣大道上，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。揚(yáng)帆大道的全線貫通，將會大大縮短欽州市至欽州港的距離。建筑密度30%?！敖y(tǒng)一管理”就是商場負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體形象推廣、日常現(xiàn)場管理、客戶查詢、突發(fā)事件處理和商場活動的組織統(tǒng)籌，統(tǒng)一管理可以通過收取合理的管理費(fèi)用、舉辦商場促銷活動、收取出租活動場地等方式達(dá)到收支平衡甚至贏利；分散經(jīng)營的含義包括：經(jīng)營租戶每月繳納商鋪單位的租金，在符合商場統(tǒng)一管理原則下繳納商場管理費(fèi)，商鋪單位的具體經(jīng)營和營業(yè)盈虧一概有商戶自行
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