門面租賃基本情況-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 維修期的租金是違約行為，以原合同約定起訴到樓區(qū)人民法院討要租金。（2010）樓民初字第119號(hào)判決書(shū)（假案）存在的問(wèn)題： A、212號(hào)判決書(shū)于2009年11月13日裁定撤消，17日申請(qǐng)人收到（2009）樓民初再字第8號(hào)裁定書(shū)。（2011）樓民 再初字第2號(hào)民事判決書(shū)存在的問(wèn)題： A、查明的事實(shí)與判決不符。乙方半年房租一次性交清。本合同一式二份，自簽訂日生效。第三條 租金及支付方式房屋租金：共計(jì) 元/月（大寫(xiě)：伍仟圓整）房屋租金交付方式：房屋租金支付時(shí)間：房屋租賃保證金： 本出租合同的租賃保證金為人民幣元。第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處臵。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按租金的 3% 支付滯納金。第十三條 本合同自雙方簽（章）后生效。乙方在租用期間，要愛(ài)護(hù)店內(nèi)設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不得隨意改動(dòng)，退租時(shí)，要保持原樣交給甲方驗(yàn)收，如有損壞，要照價(jià)賠償。③租賃期計(jì)算從_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止，如需早辭或延期須提前3個(gè)月與對(duì)方協(xié)商，若乙方第二年續(xù)租，租金按市場(chǎng)周邊價(jià)格具體協(xié)調(diào)（第一房東不漲價(jià)情況下，甲方不得私自漲價(jià)）。本協(xié)議自簽訂之日起生效。房租兩年不漲價(jià)，兩年后房租隨行就市。轉(zhuǎn)租時(shí)，由甲方辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)才能有效。第十一條違約責(zé)任本協(xié)議自簽訂之日起，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得中途變更或解除本協(xié)議，否則處罰違約金元。第十三條本協(xié)議未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商處理。四、租金及支付方式第一年租金為4000元人民幣，大寫(xiě)肆仟圓整。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的10日內(nèi)應(yīng)返還該房屋。其中，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等效力。九、其他條款在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。按本協(xié)議約定支付租金。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。一、租賃門面描述甲方將其合法擁有的座落于____________________________門面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。第十二條其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)，如果遇到統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，本協(xié)議自然終止，并按實(shí)際租用時(shí)間結(jié)清租金及其它費(fèi)用，乙方必須在甲方通知期限內(nèi)，無(wú)條件搬出，終止本協(xié)議，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條乙方在租賃期間，自覺(jué)遵守有關(guān)規(guī)定，不得亂堆亂放影響市容，實(shí)行門面“五包”（包衛(wèi)生、包綠化、秩序），環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行保潔規(guī)定，每月向有關(guān)部門交納保潔費(fèi)和垃圾清理費(fèi)元。租賃期間水電費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)，若造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)全額賠償。租賃期滿若需續(xù)租，乙方應(yīng)于期滿前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后于期滿時(shí)重新簽訂續(xù)租協(xié)議。⑥在承租期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租或者改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，必須首先征得甲方同意，并不能超過(guò)原定期限。甲方收押金5000元，合同期滿，甲方清算水電費(fèi)后，退還乙方。租金約定及支付方式：租金每季度4500元，第一個(gè)季度租金與簽定協(xié)議之日一次性付給甲方。第十條 本合同為盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。如有造成損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。第八條 房屋交付及時(shí)收回的驗(yàn)收驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)臵對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。自 年月日期至年 月 止。乙方如果違反其中任何一條，甲方不退押金，并有權(quán)收回店面。總之以違約、維修四個(gè)字為重點(diǎn)，偽證駁斥。E、。B、辦案法官親眼目睹米蘿店漏垮、震垮墻頂發(fā)黑霉的場(chǎng)景還要偏袒原告判被告敗訴。屋漏又遭連夜雨，06年3月27日晚11：30，又遭到二樓酒吧老板帶領(lǐng)近40閑雜人員將米蘿店打砸得一片狼籍，還打電話威協(xié)李愛(ài)迪的兒子蔣蓬說(shuō)：“不準(zhǔn)你們開(kāi)門營(yíng)業(yè)，否則
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