【正文】 津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 18 圖： 2021 年 4 月天津市土地供應(yīng)區(qū)域 分布 0. 0020. 0040. 0060. 0080. 00100 . 00120 . 00武清開發(fā)區(qū)大港 東麗 西青 薊縣 津南 北辰 寶坻 靜海 寧河 河?xùn)|公頃051015202530宗土地面積 土地宗數(shù) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月土地供應(yīng)從 區(qū)域結(jié)構(gòu) 看， 分布范圍相對較廣 ，共有 12 個區(qū)縣出現(xiàn)經(jīng)營性用地的供應(yīng)，主要集中區(qū)域為 遠(yuǎn)郊區(qū)縣 。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 19 ? 用途 結(jié)構(gòu) 分析 圖： 2021 年 4 月天津市土地供應(yīng) 用途結(jié)構(gòu) 工業(yè)74. 32%商業(yè)4. 36%綜合2. 00%居住19. 32% 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本 月推出的 66 宗經(jīng)營性土地，主要分為四大類用途，工業(yè)用地繼續(xù)成為 土地 供應(yīng) 的主力 ，占全市總供應(yīng)量的 %，而含居住性質(zhì) 用地本月供應(yīng) 7 宗。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 20 ? 面積 結(jié)構(gòu) 分析 圖： 2021 年 4 月天津市土地供應(yīng) 面積結(jié)構(gòu)（按宗數(shù)） 1公頃 以下%15公 頃%510公 頃%10公頃 以上% 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖： 2021 年 4 月天津市土地供應(yīng) 面積結(jié)構(gòu)（按面積） 1公頃 以下%15公 頃%510公 頃%10公頃 以上% 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國 房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月所供應(yīng)的 66 宗經(jīng)營性用地中， 10 公頃 以上 的地塊有 7 宗，占供應(yīng)總數(shù)的 %，總供應(yīng)面積 為 公頃， 占供應(yīng)總量的 %， 其中 工業(yè) 用地 5宗 、 居住 用地 2 宗 ； 510 公頃的地塊有 11 宗，占供應(yīng)總數(shù)的 %，總供應(yīng)面積 為 公頃， 占供應(yīng)總量的 %， 其中 工業(yè)用地 8 宗、商業(yè)用地 2 宗，綜合用地 1 宗 ； 15 公頃的地塊有 33 宗，是本月供應(yīng)宗數(shù)最多的面積段，占供應(yīng)總數(shù)的 %，總供應(yīng)面積 為 公頃， 占供應(yīng)總量的 %， 其中 31 宗為工業(yè)用地、 2 宗居住 用地 ； 1 公頃以下的地塊有 15 宗，占供應(yīng)總數(shù)的 %，總供應(yīng)面積 為 公頃， 占供應(yīng)總量的 %， 用 途分別為工業(yè) 和 居住用地 。 本 月居住類用地合計供應(yīng) 6 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，占本月土地總供應(yīng)面積的 %。此外， 西青 區(qū)土地供應(yīng)面積 與東麗相當(dāng) ，合計 供應(yīng)土地 3 宗，總面積為 公頃，占總供應(yīng)量的%。 ? 土地成交分析： 2021 年 4 月，天津市土地市場共成交土地 83 宗，較上月減少了 10 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比上漲了 %。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。規(guī)劃：商業(yè)。規(guī)劃：居住。規(guī)劃：居住、商業(yè)。會 上，天津城投集團推出 35 塊天津海河沿岸、地鐵沿線、城市核心區(qū)土地信息 ， 總規(guī)模達到 平方公里。其中包括經(jīng)濟適用房項目４個、７５．３３萬建筑平方米，限價商品房項目３個、３１萬建筑平方米。 深振業(yè)在同日公布的 2021 年一季度報告中表示，公司主要在售的星海名城六期住宅項目銷售情況良好，增長潛力大的振業(yè)城項目二至四期以及五期的 17棟、振業(yè)巒山谷花園一期 16 棟于今年 4 月開始預(yù)售，而惠陽振業(yè)城一期 A 組團計劃于今年 7 月開始預(yù)售。 津洽會已成功舉辦了 15 屆，本屆津洽會的整體水平有了新的提高，已成為促進環(huán)渤海乃至國內(nèi)外溝通合作，拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)合作共贏的重要平臺。完成以上任務(wù)約需資金 873 億元，資金需求量大，任務(wù)十分艱巨。小城鎮(zhèn)建設(shè)預(yù)計二季度新開工 207 萬平方米，累計施工面積將達到 910 萬平方米，同比增長%。 易居視點： 刺激消費是拉動經(jīng)濟恢復(fù)性增長的有效行為，消費對經(jīng)濟增長的拉動作用顯而易見。一季度本市居民家庭人均在外飲食支出 367 元，同比增長 %。施工過程中創(chuàng)下首次穿越海河、基坑深度兩項天津之最。 地鐵 5 號線共設(shè)換乘車站 11 座。在政 策投資的帶動下，經(jīng)濟增長將會呈現(xiàn)回升狀態(tài)；在拉動消費刺激經(jīng)濟增長環(huán)節(jié)中房地產(chǎn)及金融行業(yè)占主要地位，那么市政投資建設(shè)就為房地產(chǎn)市場的回升起到基礎(chǔ)性作用。做好廠網(wǎng)同步建設(shè)，二季度完成 100 公里配套管網(wǎng)鋪設(shè)。 ■ 快速路 ■ 以天津大道、團泊快速和市區(qū)西北半環(huán)三條快速路建設(shè)為重點，上半年計劃完成投資 46 億元。 ? 天津二季度 122 億投資將市政設(shè)施 ， 同比增長 46% 全市各施工單位將利用降水少、氣溫上升有利施工的大好時機，全力以赴加快工程進度。目前，已開工建設(shè) 18 個站，未開工的車站近期將全部開工建設(shè)。 建筑風(fēng)格須簡潔色彩要亮麗明快 建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)，建筑主體以簡潔明快為主，注重對建筑頂部的處理，高層建筑應(yīng)組成豐富的城市天際輪廓線。保障人民生活質(zhì)量 的同時穩(wěn)定社會，促進經(jīng)濟復(fù)蘇的成效也會逐步顯現(xiàn)。 綜上所述， 本月天津市整體住宅市場成交量出現(xiàn)較上月出現(xiàn)下滑，但仍處于 08 年1 月以來的 較高水平，在成交連續(xù)放量的同時，本市商品住宅新增供應(yīng)量并沒有同時放量，造成近兩個月求大于供的局面。 2021 年 4 月天津房地產(chǎn)市場研究報告 天津易居房地產(chǎn)研究所 目 錄 第一篇 市場背景篇 ...................................................................................................................2 第一章 政策資訊 ...............................................................................................................2 一、政策法規(guī) ..............................................................................................................2 二、市政動態(tài) ..............................................................................................................3 三、市場資訊 ..............................................................................................................6 第二章 房地產(chǎn)市場概況 ................................................................................................... 10 第二篇 市場分析篇 ................................................................................................................. 11 第一章 土地市場 ............................................................................................................. 11 一、土地資訊 ............................................................................................................ 11 二、市場綜述 ............................................................................................................ 12 三、本月土地供應(yīng)情況分析 ....................................................................................... 13 四、本月土地成交情況分析 ....................................................................................... 21 五、重點地塊分析 ..................................................................................................... 31 第二章 住宅市場 ............................................................................................................. 36 一、市場綜述 ............................................................................................................ 36 二、供求關(guān)系分析 ..................................................................................................... 37 三、供應(yīng)分析 ............................................................................................................ 37 四、成交分析 ............................................................................................................ 41 五、價格分析 ............................................................................................................ 45 六、熱點板塊 ............................................................................................................ 47 七、項目解析 ............................................................................................................ 53 第三章 營銷媒體 ............................................................................................................. 54 一、營銷綜述 ............................................................................................................ 54 二、媒體分析 ............................................................................................................ 54 三、營銷活動 ............................................................................................................ 56 第三篇 區(qū)域市場數(shù)據(jù)及分析篇