【正文】 王 ? 僅集中于個別一線城市，遠未至 ? 全面開花 ? 的地步。保利獲得的地塊則位于成都高新區(qū)內(nèi)，兩幅商住用地總面積約 381 畝。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %；第三 產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長 %。 工業(yè)產(chǎn)銷銜接較好。 110月進出口總值實現(xiàn) 億美元，下降 %；出口下降 %。 110 月，我市完成工業(yè)投資 億元，增長 %，對全社會投資的貢獻率達到了 %，是貢獻率較大行業(yè)之一。 110 月，全市完成社會消費品零售總額 億元，增長 %，剔除價格因素，實際增長 %。 3月，商品房銷售形勢進一步好轉(zhuǎn)，當(dāng)月實現(xiàn)銷售 萬平方米，單月銷量位居 2020年以來的月度第二位。 截止 10 月， 重慶市竣工面積 同比增幅 止跌回升 個百分點 。 圖 24 1： 2020 年 11 月至 2020 年 11 月重慶市商品房供求走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 241：重慶市 11 月商品房各類指標(biāo)變化表 050100150200250300350萬平方米300034003800420046005000元 / 平方米供應(yīng)量 17 8. 10 14 6. 11 48 . 69 79 . 01 12 1. 57 23 4. 14 11 5. 28 11 1. 15 14 0. 84 16 0. 18 19 6. 05 13 7. 96 18 3. 33 成交量 10 8. 43 12 3. 51 81 . 08 13 9. 70 20 8. 27 26 6. 57 18 8. 67 19 0. 47 20 4. 35 17 8. 38 20 6. 49 29 8. 47 18 3. 11 成交價格 3847 3786 3971 3809 3775 4263 4361 4278 4148 4065 4467 4570 4673 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9 09 . 10 09 . 11 指標(biāo) 2020 年 10 月 2020 年 11 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 % % 供應(yīng)量（ 萬平方米 ） % % 成交量（ 萬平方米 ） % % 成交價格（元 /平方米 ） 4570 4673 % % 成交總額（億元） % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 據(jù)本機構(gòu)監(jiān)測， 2020年 11 月重慶市商品房供求比約為 ， 供求差距 達到 高度 平衡 ，打破 連續(xù) 10 月以來供小于求 的尷尬局面 。同比來看， 08 年 11 月商品房成交量僅為 米，同比增長 %。其中本月新辦個數(shù)最多的區(qū)域仍為渝北區(qū)共計辦理了 24 個預(yù)證，增加 11 個；其次為九龍坡區(qū)， 11 月供應(yīng) 21 個項目取得預(yù)售許可。外來購房者對價格的敏感性相對較低，所以也是推高成交均價的助力之一。表明房地產(chǎn)市場信心進一步增強。 圖 1 31： 2020 年 110 月至 2020 年 110 月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了去年 7月份以來持續(xù)銷售疲軟以后，今年年初止跌回升。 1– 10 月第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長 %，比去年同期提高 個百分點 。作為刺激經(jīng)濟復(fù)蘇的主要著力點，在?暢通重慶?和 ?宜居 重慶 ?等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的 帶動下， 110 月，我市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，增長 %。隨后的 6個月，出口額雖有所上升，但距 2020年上半年的水平仍有較大差距。 110月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤 億元，下降 %。由于我市認(rèn)真貫徹落實中央 ? 保增長 ? 宏觀調(diào)控政策，用好用活國務(wù)院 3 號文件賦予重慶的 ? 金帽子 ? 和新政策，再加上市委、市府去年及時出臺了適應(yīng)性調(diào)控措施，三個方面的共同推動，我市經(jīng)濟目前已步入全面復(fù)蘇軌道。同時，保利也以 6 億元的底價拿下位于成都高新區(qū)內(nèi)合約 381 畝的兩幅商住土地。另據(jù)統(tǒng)計，本屆房交會暨商洽會的商品房展示交易房源面積達到 萬平方米，較去年房交會增加了近 80 萬平方米，也創(chuàng)下了巴南區(qū)歷年房交會展示交會房源的紀(jì)錄。日前，記者從市國土房管局獲悉，剛剛過去的房交會 15 天優(yōu)惠期交易爆出天量，主城區(qū)共成交商品房 億元。 9 月 14 日中海 億元拿下長風(fēng)地塊，成為中國 ? 地王 ? 。一北、一西兩大高尚住宅圈完全有可能形成。據(jù)介紹，《重慶城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》具體細化了內(nèi)、外環(huán)之間的規(guī)劃，市規(guī)劃局人士作了詳細解讀。 到明年底，重慶高速公路總里程將接近 2020 公里，建成? 二環(huán)八射 ? 。 11 月 9 日 全視界 今安家 《 南岸到北碚輕軌擬本月動工 》 軌道 6 號線擬本月動工。 ? 嘉陵帆影 ? 的形象設(shè)計人員介紹，作為重慶 21 世紀(jì)的國際商務(wù)中心， ? 嘉陵帆影 ? 國際經(jīng)貿(mào)中心寫字樓群的設(shè)計打破了傳統(tǒng)寫字樓功能的單一局面，首創(chuàng)重慶 ? 一站式商務(wù)辦公理念 ? ，所謂 ? 一站式 ? 理念即入駐商家的一切需求，大樓 方面都能夠提供。大多數(shù)客服人員均表示，目前信用狀況、資產(chǎn)質(zhì)量較好的客戶仍可以享受到首付最低兩成、利率最低7 折的優(yōu)惠，但建行的首套房利率優(yōu)惠門檻悄然提高。 11 月 9 日 中廣 網(wǎng) 《 國土部將收緊囤地較為嚴(yán)重城市的土地供地量 》 對于囤地，國土資源部早有一系列政策進行限制，最明確的規(guī)定就是閑臵超過一年的土地要征收 20%的閑臵費，超過兩年沒有開發(fā)的要無償收回。 11 月 5 日 每日經(jīng)濟新聞 《 住建部專家：樓市惠政或年底到期 》 昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場形勢向好，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。 第一篇 市場背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表 1 11： 2020 年 11 月全國房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 11 月 2 日 東方早報 《 建設(shè)部不提續(xù)期樓市減稅或謝幕 》 面對即將到期的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，作為主管房地產(chǎn)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱建設(shè)部），目前已經(jīng)基本確定不對 ? 續(xù)期 ? 提出 ? 主張 ? ，這意味著， 2020 年底出臺的包括契稅、營業(yè)稅減免在內(nèi)的一系列旨在刺激房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策，在一年到期之后，不再續(xù)期而最終謝幕。南面及西面為江北區(qū)，北面及東面為北部新區(qū)。 11 月成交均價再創(chuàng)重慶市房地產(chǎn)市場單月成交均價最高點。各大開發(fā)商加大了對報媒的投放量， 11 月重慶市房地產(chǎn)廣告主要以高端物業(yè)為主，且單項目廣告投放規(guī)模較大。而據(jù)記者了解，之前試點的農(nóng)村集體建設(shè)土地入市也將繼續(xù)推廣。 新推量：本月重慶市場進行開盤或加推的項目推出套內(nèi)面積總量。 數(shù)據(jù)說明 存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。 監(jiān)測時間跨度 如無特殊標(biāo)明，監(jiān)測時間為 2020 年 11 月 2020 年 11 月。 詳情請見 P13 《 九龍倉、保利成都競逐拿地 》 據(jù)成都國土部門 11 月 20 日披露的國有建設(shè)用地使用權(quán)成交信息顯示， 11 月 19 日，九龍倉以 得成都一幅約 22 畝的商住地塊。 商品房供 銷 比約為 ， 供求差距達到高度平衡，打破連續(xù)10 月以來供小于求的尷尬局面 。 隨著 09 樓市熱漲，重慶地產(chǎn)成交均價再創(chuàng)歷史新高。除此以外，每一 個人性尺度空間的細部景觀都要因地制宜 ， 統(tǒng)一設(shè)計。針對房市的失衡現(xiàn)象，自去年下半年起，一些專家學(xué)者提出了再次對住房制度進行改革的方案。 11 月 6 日 重慶搜房網(wǎng) 《 《重慶市高層建筑消防安全管理規(guī)定》下月施行 》 在昨天下午的新聞發(fā)布會上，市人民政府法制辦副主任李勇儉說， 11 月 2 日，王鴻舉市長簽署了市政府令，《重慶市高層建筑消防安全管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）自今年12 月 1 日起施行，這是今年 5 月新《消防法》實施后全國第一個關(guān)于高層建筑消防安全管理的政府規(guī)章。 11 月 10 日 中廣網(wǎng) 《 重慶各銀行 :房貸利率 7 折優(yōu)惠終結(jié)尚無時間表 》 日前，招商銀行南京分行下發(fā)通知，從昨日起，首套房貸利率優(yōu)惠由原來的 7 折上調(diào)為 8 折。 11 月 23 日 證券日報 《 國土部策劃新政 壓房價 別墅或淪為農(nóng)家大院 》 國土資源部在正式對商品住宅用地進行面積設(shè)限后，其近期在北京、上海等地區(qū)的調(diào)研已經(jīng)暫告段落，并正在形成2020 年新的土地調(diào)控政策，這些政策將包括出臺相關(guān)囤地處罰的措施、醞釀增加土地增值稅等。 11 月 5 日 重慶時報 《 麗攀高速 2020年開通 重慶開車11 小時到麗江 》 2020 年，從重慶開車到麗江耍只需要 11 個小時。 11 月 11 日 全視界 今安家 《 北部新區(qū)財富中心旁修公交換乘中心 》 從市規(guī)劃局公眾信息網(wǎng)獲悉，北部新區(qū)財富中心旁已動工建一個公交換乘中心，以解決這一片區(qū)公交運力不足的問題。 三是 SKⅡ 、紀(jì)梵希專柜在世紀(jì)新都隆重登場 。目前，香港九龍倉、中國銀行和重慶銀行等其他十幾家在進駐江北嘴的金融機構(gòu)，其建設(shè)方案都已經(jīng)進入設(shè)計階段。 據(jù)悉，除了用便捷的交通吸引企業(yè)入駐外，渝北區(qū)還設(shè)立1000 萬元產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金，對物流園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)和 重大物流項目給予融資貼息，還對在渝北登記注冊的 20 噸以上單車、國際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱運輸車實現(xiàn)運管費繳納優(yōu)惠。而此前向荷蘭村頻送 ? 秋波 ? 的碧桂園方面卻按兵不動，并未參與此次拍賣。 11 月 5 日，金融街控股有限公司有關(guān)人士 稱 ，國家開發(fā)銀行已經(jīng)與該公司達成協(xié)議，將對金融街控股在重慶的商業(yè)地 產(chǎn)項目金融街 〃 重慶金融中心項目進行整體授信，總授信規(guī)模達 45 億元。國內(nèi)土地市場總體平穩(wěn)，部分重點城市土地市場還存在一些不確定因素。 資料來源： CRIC 中國房地 產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 第二章、經(jīng)濟環(huán)境 一、 GDP 增速 09 年 3 季度 已步入全面復(fù)蘇軌道 隨著美國次貸危機演變?yōu)閲H金融危機的發(fā)展，在黨中央、國務(wù)院一系列宏觀經(jīng)濟政策指導(dǎo)下，在國際經(jīng)濟和我國經(jīng)濟出現(xiàn)下行苗頭的關(guān)鍵時刻，提出了一系列應(yīng)對危機的政策措施，破解經(jīng)濟發(fā)展難題，贏得了縮短國際金融危機沖擊的時間。今年前三季度我市經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn) ?1 月觸底、 4 月企穩(wěn)、 6 月加快發(fā)展 ? 的態(tài)勢。 110 月全市工業(yè)產(chǎn)品銷售率同比提高 個百分點。 110 月實際利用外資 ，下降 %。工業(yè)投資中外資和內(nèi)資表現(xiàn)不平衡。消費市場的快速增長，進一步平衡了我市經(jīng)濟增長的動力格局，為我市經(jīng)濟全面復(fù)蘇提供了重要的支撐力量，表明經(jīng)濟發(fā)展可持續(xù)性增強。 由下圖可看出， 進入 09 年 7 月 中旬以來，重慶市施工面積直線巨幅陡增 ，截止 10 月市 場 施工 面積 大 幅回 升 至 萬平方米 ， 達到 12 以來頂峰， 同比增幅 %。 圖 1 33 ： 2020 年 110 月至 2020 年 110 月重慶市商品房竣工面積累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 0 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 0億平方米商品房施工面積 1 . 0 4 1 . 0 7 1 . 1 6 0 . 8 4 0 . 9 1 0 . 9 5 0 . 9 8 1 . 0 2 1 . 0 4 0 . 8 6 0 . 7 9 1 . 1 4 住宅施工面積 0 . 8 3 0 . 8 5 0 . 9 2 0 . 6 7 0 . 7 2 0 . 7 5 0 . 7 7 0 . 8 0 0 . 8 2 0 . 8 0 0 . 6 9 0 . 9 0 08年1 ~ 1 0 月08年1 ~ 1 1 月08年1 ~ 1 2 月0 9 年1 ~ 2月0 9 年1 ~ 3月0 9 年1 ~ 4月0 9 年1 ~ 5月0 9 年1 ~ 6月0 9 年1 ~ 7月0 9 年1 ~ 8月0 9 年1 ~ 9月09年1 ~ 1 0 月 5 0 . 00 . 05 0 . 01 0 0 . 01 5 0 . 02 0 0 . 02 5 0 . 03 0 0 . 0%全國商品房竣工面積同比增幅（% ） 3 . 3 7 . 9 5 . 1 2 4 6 . 3 1 1 9 .