【正文】 歷史新高的 5214 元 /平 方米。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P12 《 億！金科拿大學(xué)城 4 塊地 》 繼 1 個(gè)月時(shí)間內(nèi)斥資 39 億在無(wú)錫、成都連續(xù)拿地后，金科集團(tuán)又出大手筆。廣告信息主要來(lái)源于重慶六大主流報(bào)紙《重慶晨報(bào)》、《重慶商報(bào)》、《重慶晚報(bào)》、《重慶時(shí)報(bào)》、《新女報(bào)》、《渝報(bào)》。 成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。 一、土地資訊 .................................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 新推量：本月重慶市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)或加推的項(xiàng)目推出套內(nèi)面積總量。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P11 《 首套房利率 7 折不變 二套房政策嚴(yán)格執(zhí)行 》 15 日 召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房 建設(shè)，同時(shí)要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。因?yàn)榻咏甑?，外地打工者開(kāi)始回渝， 回鄉(xiāng)購(gòu)房的 案例 開(kāi) 始出現(xiàn)；另外，受轉(zhuǎn)讓年限政策的心理影響，外來(lái)購(gòu)房者的比例略有下滑，但區(qū)縣客戶(hù)的比例未受影響。同比來(lái)看， 08 年 12 月商品房成交量?jī)H為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 協(xié)信天驕城是重慶協(xié)信集團(tuán) 2020 年開(kāi)發(fā)的低密度高層豪宅，項(xiàng)目位于重慶 高新區(qū)二郎 科技新城核心地帶， 西靠創(chuàng)新大道，與同天綠岸一路之隔；北臨科城路；東與 ? 協(xié)信 〃 彩云湖一號(hào) ? 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) ，南臨體育休閑公園 ， 三面環(huán) 1400 畝彩云湖生態(tài)公園。 國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史昨日在一次電視電話會(huì)議上透露，全國(guó)土地二調(diào)中發(fā)現(xiàn)一些地方批而未用的土地 ? 量比較大 ? ，相關(guān)省份需要自身核查落實(shí)， ? 不管是真是假，都要提供詳細(xì)的資料和依據(jù)，要提出具體處理的意見(jiàn)。業(yè)內(nèi)分析人士表示，此舉或?yàn)槲磥?lái)開(kāi)征物業(yè)稅做準(zhǔn)備。 12 月 9 日 上海證券報(bào) 《 拆遷釀社會(huì)矛盾?chē)?guó)家將改拆遷條例 》 7 日 ,北大法學(xué)院教授沈巋聯(lián)合北大四位教授 ,以公 民名義致信全國(guó)人大常委會(huì) ,建議廢止或修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷條例》 )相關(guān)條款。 12 月 16 日 東方早報(bào) 《 首套房利率 7折不變 二套房政策嚴(yán)格執(zhí)行 》 15 日 召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，同時(shí)要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。 12 月 18 日 全視界 今安家 《 五部委嚴(yán)控土地出讓金管理 實(shí)行 ? 收 支 兩 條線 ? 》 財(cái)政部、國(guó)土資源部等五個(gè)部委日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》 ,要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國(guó)庫(kù) ,支出則通過(guò)地方基金預(yù) 算從土地出讓收入中予以安排 ,實(shí)行徹底的 ? 收支兩條線 ? 管理。 未來(lái)三年，我市還將投入約 1 萬(wàn)億元建設(shè) ? 五個(gè)重慶 ? 。 12 月 4 日 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 《 龍湖地產(chǎn) 億元連拿四幅地 首次進(jìn)杭州市場(chǎng) 》 12 月 1 日土地出讓?zhuān)G城創(chuàng)下田園地塊樓面地價(jià)新高，拉開(kāi)了今年年末土地大戰(zhàn)的序幕。據(jù)介紹，該工程建成后，在戰(zhàn)時(shí)、災(zāi)時(shí)可作為 5000 市民的避難場(chǎng)所和物資庫(kù)；平時(shí)則作為購(gòu)物、休閑場(chǎng)所，可解決 5000 人就業(yè)，還可作為行人地下過(guò)街通道使用。據(jù)沙坪壩區(qū)區(qū)委書(shū)記李劍銘透露，兵總摩托車(chē)集團(tuán)已經(jīng)初步達(dá)成入駐意向。如今，繞城沿線地價(jià)成倍攀升，數(shù)百里新城正如雨 后春筍，拔地而起。今日，杭城土地市場(chǎng)即將迎來(lái)繼 10 月 29 日和 11 月 10 日之后的第三個(gè)下沙專(zhuān)場(chǎng)。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議剛剛落幕，昨日九龍坡區(qū) 區(qū)委、區(qū)政府就高調(diào)召開(kāi) ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地推介會(huì) ? 推出 29 宗地塊、共計(jì) 2 萬(wàn)余畝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，其中大部分地塊地理位臵優(yōu)越，交通、配套及基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、 GDP 增速 09 年 3 季度 已步入全面復(fù)蘇軌道 隨著美國(guó)次貸危機(jī)演變?yōu)閲?guó)際金融危機(jī)的發(fā)展，在黨中央、國(guó)務(wù)院一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策指導(dǎo)下，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行苗頭的關(guān)鍵時(shí)刻，提出了一系列應(yīng)對(duì)危機(jī)的政策措施，破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展難題，贏得了縮短國(guó)際金融危機(jī)沖擊的時(shí)間。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。 1– 11 月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) %。 分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn) 投資 億元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村投資 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年 111 月重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，直轄以來(lái)首次突破千億元大關(guān)。 12 月實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，扭轉(zhuǎn)了去年 7 個(gè)月累計(jì)增速持續(xù)下滑的勢(shì)頭。 圖 1 32： 2020 年 111 月至 2020 年 111 月重慶市商品房及住宅累計(jì)施工面積走勢(shì)圖 0 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 03 5 . 04 0 . 0%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅 2 1 . 6 1 6 . 6 7 . 6 1 7 . 0 1 0 . 0 9 . 1 1 3 . 2 1 1 . 1 1 6 . 9 2 0 . 3 2 4 . 3 2 5 . 9 固定資產(chǎn)投資增幅 2 8 . 9 28 3 6 . 2 3 6 . 4 3 2 . 1 35 3 5 . 2 3 3 . 5 3 3 . 7 3 4 . 5 3 5 . 1 3 4 . 608年1 ~ 1 1 月08年1 ~ 1 2 月09年1 ~ 2 月09年1 ~ 3 月09年1 ~ 4 月09年1 ~ 5 月09年1 ~ 6 月09年1 ~ 7 月09年1 ~ 8 月09年1 ~ 9 月09年1 ~ 1 0 月09年1 ~ 1 1 月 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 受 08 年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不明朗等因素的影響，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)削減了 2020年新開(kāi)工計(jì)劃 ，因此，導(dǎo)致了 2020 年 重慶市竣工面積 大幅減弱。這主要是： 預(yù)計(jì) 房貸 優(yōu)惠 利率可能結(jié)束，購(gòu)房者提前購(gòu)房 釋放 的需求，從而促成價(jià)格的上升。 12 月市場(chǎng)新增供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，環(huán)比 增加 %，供應(yīng)量繼 11月呈現(xiàn) 小高潮之后 ， 12 月 再次 得到 較大 補(bǔ)充 ， 從全年來(lái)看，這是今年供應(yīng)量第二高的月份 。因?yàn)榻咏甑?，外地打工者開(kāi)始回渝， 回鄉(xiāng)購(gòu)房的 案例 開(kāi)始出現(xiàn)；另外，受轉(zhuǎn)讓年限政策的心理影響，外來(lái)購(gòu)房者的比例略有下滑，但區(qū)縣客戶(hù)的比例未受影響。 圖 1 33 ： 2020 年 111 月至 2020 年 111 月重慶市商品房竣工面積累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 第二篇 市場(chǎng)分析篇 0 . 0 00 . 2 00 . 4 00 . 6 00 . 8 01 . 0 01 . 2 01 . 4 0億平方米商品房施工面積 1 . 0 7 1 . 1 6 0 . 8 4 0 . 9 1 0 . 9 5 0 . 9 8 1 . 0 2 1 . 0 4 0 . 8 6 0 . 7 9 1 . 1 4 1 . 2 0 住宅施工面積 0 . 8 5 0 . 9 2 0 . 6 7 0 . 7 2 0 . 7 5 0 . 7 7 0 . 8 0 0 . 8 2 0 . 8 0 0 . 6 9 0 . 9 0 0 . 9 5 08年1 ~ 1 1 月08年1 ~ 1 2 月09年1 ~ 2 月09年1 ~ 3 月09年1 ~ 4 月09年1 ~ 5 月09年1 ~ 6 月09年1 ~ 7 月09年1 ~ 8 月09年1 ~ 9 月09年1 ~ 1 0 月09年1 ~ 1 1 月50050100150200250300%全國(guó)商品房竣工面積同比增幅（% ） 7. 9 5. 1 246. 3 119. 4 95. 7 66. 7 62. 2 48. 0 31. 0 21. 7 22. 8 24. 0 08年1~ 1108年1~ 1209年1~ 2月09年1~ 3月09年1~ 4月09年1~ 5月09年1~ 6月09年1~ 7月09年1~ 8月09年1~ 9月09年1~ 1009年1~ 11 第四 章、商品房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 2020 年 12月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量約為 萬(wàn)平方米，成交量為 萬(wàn)平方米，市場(chǎng)供需 兩旺且 基本 平衡， 供略大于求。 111 月我市商品房在建面積 平方米， 同比 增長(zhǎng) %。 新開(kāi)工面積年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng) 2020 年 111 月重慶市商品房新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，結(jié)束自去年末以來(lái)近一年的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 圖 1 24： 2020 年 12 月至 2020 年 11 月重慶市固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 0 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 03 5 . 04 0 . 0固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅 % 2 8 . 0 3 6 . 2 3 6 . 4 3 2 . 1 35 3 5 . 2 3 3 . 5 3 3 . 7 3 4 . 5 3 5 . 1 3 4 . 608 年12 月09 年 2月3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（未公布 月數(shù)據(jù)） 五、 消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)旺盛，增長(zhǎng)速度繼續(xù)加快 1– 11 月，全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %，比 110 月加快了 個(gè)百分點(diǎn)，剔除價(jià)格因素 ，實(shí)際增長(zhǎng) %。 圖 122 ： 2020 年 112 月至 2020 年 111 月重慶市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增幅走勢(shì)圖 0 .0 05 .0 01 0 .0 01 5 .0 02 0 .0 02 5 .0 03 0 .0 03 5 .0 0%0 .0 01 0 0 0 .0 02 0 0 0 .0 03 0 0 0 .0 04 0 0 0 .0 05 0 0 0 .0 06 0 0 0 .0 07 0 0 0 .0 0億元規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)同比增幅% 2 9 . 3 0 2 . 8 0 4 . 8 0 7 . 4 0 8 . 9 0 9 . 9 0 1 0 . 0 0 1 0 . 5 0 1 1 . 3 0 1 2 . 4 0 1 2 . 4 0 1 3 . 6 0 工業(yè)累計(jì)總產(chǎn)值( 億元) 5 5 9 9 . 2 6 7 3 7 . 3 9 1 2 3 0 . 0 5 1 7 6 6 . 3 6 2 3 1 9 . 9 8 2 9 4 5 . 9 5 3 5 0 0 . 5 5 4 0 9 0 . 5 4 4 6 9 1 . 3 6 5 3 1 1 . 8 7 5 3 1 1 . 8 7 5 9 9 1 . 5 0 0 8 年1 12月0 9 年1 2月0 9 年1 3月0 9 年1 4月0 9 年1 5月0 9 年1 6月0 9 年1 7月0 9 年1 8月0 9 年1 9月0 9 年1 10月0 9 年1 10月0 9 年1 11月 資料來(lái)源 ：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 三、 出口形勢(shì)嚴(yán)峻，外引內(nèi)聯(lián)加快 1– 11 月進(jìn)出口總值實(shí)現(xiàn) 億美元，下降 %，出口實(shí)現(xiàn) 億美元，下降%。其中大中型企業(yè)增長(zhǎng) %，國(guó)有控股增長(zhǎng) %。 去年以來(lái)，國(guó)際金融危機(jī)影響全球，重慶也不能獨(dú)善其身。 12 月 23 日 全視界 今安家 《 富力聯(lián)合體255 億造中國(guó) 王 》 12 月 22 日下午，被稱(chēng)為中國(guó)第一拍的廣州亞運(yùn)城于下午3 點(diǎn)正式開(kāi)拍，最終富力雅居樂(lè)碧桂園聯(lián)合體以 255 億元競(jìng)得該地塊，創(chuàng)全國(guó)地王新紀(jì)錄。 11 月 5 日，金融街控股有限公司有關(guān)人士 稱(chēng) ，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行已經(jīng)與該公司達(dá)成協(xié)議，將對(duì)金融街控股在重慶的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目金融街 〃 重慶金融中心項(xiàng)目進(jìn)行整體授信，總授信規(guī)模達(dá) 45 億元。昨天上午，市政府在南坪會(huì)展中心召開(kāi)保稅港區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)政策專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì)，最新出爐 22 項(xiàng)優(yōu)惠政策，堪稱(chēng)全國(guó)引資條件最優(yōu)。 12 月 29 日 全視界 今安家 《 渝中打造中國(guó) ? 華爾街 ? 》 據(jù)了解，四大交易所 同