【正文】 與 剛 性需求客戶不同， 這些消費群體 對價格的敏感性相對較低，所以也是推高 近期房價 的助力之一。 盡管 12月政府先后出臺了三項調(diào)控措施 ， 如 個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由 2 年恢復(fù)到 5 年 ；國四條 的 出臺，要求各級政府從供應(yīng)上加大供應(yīng)量，調(diào)節(jié)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以此來調(diào)整市場；土地招拍掛方面，首付金額增至 5 成，以此來調(diào)整開發(fā)源頭。 商品房銷售面積實現(xiàn) 萬平方米，增長 %；商品房銷售額實現(xiàn) 億元，增長 %。 資金充裕，開發(fā)投資有望持續(xù)加快 從 2020資金渠道來看主要有兩大渠道，分別是銀行貸款、自籌資金、隨著國家一系列國家促進投資的優(yōu)惠政策和銀行寬松的房貸政策很大程度的為開發(fā)投資提供了有利的保障。 分行業(yè)看， 1– 11月，批發(fā)和零售業(yè)消費 億元，增長 %，住宿和餐飲業(yè)消費 億元，增長 %。 圖 1 23： 2020 年 12 月至 2020 年 11 月重慶市對外貿(mào)易累計同比增長情況走勢圖 5040302010010203040出口商品總額同比增長率 ( % ) 2 6 . 9 2 3 . 7 3 1 . 3 3 0 . 4 3 3 . 1 3 3 . 8 3 3 . 2 3 3 . 7 3 4 . 5 3 3 . 5 3 1 . 7 3 0 . 0 進口商品總額同比增長率 ( % ) 2 9 . 6 4 2 . 9 3 9 . 5 3 4 . 6 2 6 . 5 2 9 . 1 2 0 . 7 1 8 . 7 1 8 . 9 1 5 . 9 1 4 . 2 1 3 . 0 08 年 12月09 年 1月2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 資料來源：國家統(tǒng)計局 四、 固定資產(chǎn)投資保持快速增長，房地產(chǎn)投資增速加快 1– 11月，我市累計完成固定資產(chǎn)投資總額 億元，增長 %，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元，增長 %。 分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增長 %，重工業(yè)增長 %；分經(jīng)濟類型看，國有經(jīng)濟增長%，集體經(jīng)濟增長 %，股份合作制經(jīng)濟增長 %，股份制經(jīng)濟增長 %；分產(chǎn)品看，規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品中，原煤、水泥和鋼材分別增長 %、 %和 %；汽車增長 %，其中轎車增長 %，摩托車下降 %。 2020 年對于重慶市來說是機遇也是挑戰(zhàn) ， 有世紀金融危機對于經(jīng)濟的不利影響，而相反 持續(xù)向好的積極因素 卻很多 ，重慶內(nèi)陸保稅港區(qū)建設(shè)、 ? 一江兩翼三洋 ? 國際貿(mào)易大通道建設(shè)、 ? 兩江新區(qū) ? 將 進一步推動重慶內(nèi)陸開放高地建設(shè)，以 ? 五個重慶 ? 為載體的大量基礎(chǔ)設(shè)施和民生項目將為全市 ? 一圈兩翼 ? 經(jīng)濟平穩(wěn)快速增長提供強勁需求動力，三峽工程后續(xù)規(guī)劃建設(shè)和 ? 十一五 ? 規(guī)劃最后一年產(chǎn)業(yè)項目的加快落實，也將為重慶經(jīng)濟發(fā)展增添增長引擎。 12 月 24 日 第一財經(jīng)日報 《 億！金科 繼 1 個月時間內(nèi)斥資 39 億在無錫、成都連續(xù)拿地后，金科集團又出大手筆。 111 月，全市商品房銷量同比增長超四成，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，這也是直轄以來年度完成投資額首次突破千億。而在重慶大本營，協(xié)信旗下阿卡迪亞、協(xié)信城、協(xié)信公館壹號等 10大項目將于 2020 年集中發(fā)力。 ? 12 月 31 日 每日經(jīng)濟新聞 《 重慶繞城高速今日開通 周邊區(qū)縣正式融入主城 》 繞城高速公路今天開通，主城區(qū)由此進入 ? 繞城時代 ? ，這也標志著重慶已勾勒出 1000 平方公里、千萬人口的特大城市框架。到 2020年，將有 11 條鐵路干線經(jīng)過重慶主城，分別是老成渝線、成渝城際列車線、蘭渝線、襄渝線、渝萬城際列車線、遂渝線、渝懷線、渝利線、渝黔線、渝昆線、渝瀘線。渝北區(qū)相關(guān)負責(zé)人介紹，桃源公園是建生態(tài)渝北、宜居渝北的重點項目，投資近 3 億、占地 470 畝，將于明年下半年建成免費 開放，成為空港工業(yè)園的 ? 后花園 ? 。從龍洲灣管委會獲悉，該區(qū)域的各項園林綠化指標都已達到國家園林城市標準。建設(shè) ? 五個重慶 ? 的投入，在國內(nèi)創(chuàng)造出以內(nèi)需為龍頭的經(jīng)濟發(fā)展 ? 重慶模式 ? ，對沖了金融危機的不利影響，使得全市經(jīng)濟非但沒有停滯，反而一路小跑，發(fā)展速度在全國居于前列。 12 月 18 日 證券日報 《 房市調(diào)控打出第一拳 拿地首付不低于 50%》 12 月 17 日 ,財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》 ,明確開發(fā)商以后拿地時 ,? 分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年 ,特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清 ,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%? 。目前僅有個別先期取得明年信貸額度的股份制銀行可以打到 7 折。市場人士認為， ? 放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制 ? 的新鮮提法是對房地產(chǎn)業(yè)的變相鼓勵，將會加大城市住房剛性需求。專家認為，增值地價應(yīng)在土地增值稅基礎(chǔ)上再征收，這會極大減少囤地利益，以遏制開發(fā)商的囤地愿望。恒大名都以五星級配套、歐洲皇家禮遇為定位，打造了集商務(wù)中心、室內(nèi)游泳池、桑拿中心、西餐廳等多功能配臵齊全的 5200 ㎡皇室養(yǎng)生會所。 數(shù)字樓市： 2020 年 12 月重慶商品房市場 12 月 存量 （萬㎡） 供應(yīng)量 （萬㎡） 成交量 （萬㎡） 供求比 成交套數(shù) （套） 成交金額（億元） 成交均價 （元 /㎡） 商品房 23313 5214 12 月重慶單 盤銷售排行榜： 12 月銷售金額排行榜 12 月銷售面積排行榜 項目名稱 金額（萬元） 項目名稱 面積（萬㎡） 同景國際城 學(xué)苑虎溪校區(qū)教職工住宅區(qū)工程 富力城 同景國際城 恒大城 金科西城大院 和泓南山道 重慶曼哈頓城 金科西城大院 恒大城 協(xié)信天驕城 和泓南山道 偉岸一品城 奧園康城 奧園康城 偉岸一品城 協(xié)信彩云湖 富力城 恒大名都 嘉康花園 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方公布數(shù)據(jù) 關(guān)注樓盤： 協(xié)信天驕城 關(guān)注點： 大社區(qū)項目樓盤 12 月， 協(xié)信天驕城 以 萬元的成交金額位于 12 月銷售金額排行榜第 六 位。 供需 基本 平衡 12 月市場新增供應(yīng)量為 萬平方米，環(huán)比 增加 %，供應(yīng)量繼 11月呈現(xiàn) 小高潮之后 ， 12 月 再次 得到 較大 補充 ， 從全年來看，這是今年供應(yīng)量第二高的月份 。昨日，在重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心舉行的拍賣會上，金科集團斥資 億，在大學(xué)城連拿 4 塊地，總面積 1023 畝 。 本月導(dǎo)讀： 《 房地產(chǎn)新政策增加炒房成本抑制投機 》 12 月 9 日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由 2 年恢復(fù)到 5 年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。 供求比：供應(yīng)量 /成交量。 2020 年 12 月重慶 房地產(chǎn)市場研究報告 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 上海易居房地產(chǎn)研究院重慶房地產(chǎn)研究所 2020 年 12 月 本月導(dǎo)讀： .................................................................................. 4 易居視點： .................................................................................. 7 數(shù)字樓市： .................................................................................. 8 關(guān)注樓盤： .................................................................................. 8 第一篇 市場背景篇 .................................................................... 9 第一章、政策資訊 ................................................................................ 10 一、政策法規(guī) ................................................................................................................................. 10 二、市政動態(tài) ................................................................................................................................. 12 三、市場資訊 ................................................................................................................................. 13 第二章、經(jīng)濟環(huán)境 ................................................................................ 16 一、 GDP 增速 ............................................................................................................................... 16 二、工業(yè)經(jīng)濟 ................................................................................................................................. 17 三、出口 ......................................................................................................................................... 18 四、投資 ......................................................................................................................................... 18 五、消費 ......................................................................................................................................... 20 第三章、房地產(chǎn)投資 ............................................................................. 21 一、開發(fā)投資額 ............................................................................................................................. 21 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標 ..................................................................................................................... 22 第二篇 市場分析篇 .................................................................. 23 第四章 、商品房市場 ............................................................................. 24 一、市場綜述 ................................................................................................................................. 24 二、供求關(guān)系分析 ..............................................................................................................