【正文】 屋安全鑒定處申請(qǐng)。服務(wù)內(nèi)容有下列情況之一的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)持房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)審定的房屋結(jié)構(gòu)安全審定書，到市房屋安全行政主管部門進(jìn)行備案：（1）在承重墻上開門、開窗或擴(kuò)大承重墻的門、窗洞口；（2）拆除或部分拆除非承重墻體；（3）在樓地面、屋頂、陽(yáng)臺(tái)砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的。存在上述情況的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。(4)建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定。 危險(xiǎn)房屋鑒定。梁混凝土強(qiáng)度檢測(cè):每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測(cè)梁混凝土強(qiáng)度。板 樓面板外觀質(zhì)量:樓面板外觀質(zhì)量,開裂及變形情況進(jìn)行檢查。門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。而現(xiàn)行的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB502921999）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ12599），均是1999年發(fā)布的。三、對(duì)未履行基本建設(shè)程序，房屋修建情況不明，無(wú)質(zhì)量技術(shù)資料房屋的鑒定實(shí)踐鑒定中，我們發(fā)現(xiàn)，一些建筑或房屋，修建時(shí)無(wú)地質(zhì)勘察、無(wú)設(shè)計(jì)圖紙（或非正規(guī)圖紙）、施工隊(duì)伍無(wú)資質(zhì)且技術(shù)含量很低、未進(jìn)行工程監(jiān)理和質(zhì)量檢測(cè)，房屋實(shí)體結(jié)構(gòu)情況不明，質(zhì)量無(wú)可靠保證。這類房屋的鑒定，必須要結(jié)合外因的力度、房屋自身抗外力的能力進(jìn)行計(jì)算、評(píng)估或分析，并寫入鑒定報(bào)告中。建議采用分級(jí)鑒定委員會(huì)的方法，這個(gè)鑒定委員會(huì)由政府建設(shè)行政主管部門委托質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)牽頭，由監(jiān)督機(jī)構(gòu)、檢測(cè)單位、設(shè)計(jì)單位和有關(guān)部門等聯(lián)合組成，鑒定人員應(yīng)經(jīng)過省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門專門的培訓(xùn)考核認(rèn)證，發(fā)給上崗證件和鑒定專用執(zhí)業(yè)章。作 者：劉億君（中國(guó)建筑學(xué)會(huì)會(huì)員）工作單位：陜西省定邊縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 郵政編碼：718600二〇〇九年九月十六日第五篇：房屋安全鑒定房屋安全鑒定在進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進(jìn)行房屋安全鑒定，房屋安全鑒定。按照《條例》規(guī)定，在進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進(jìn)行房屋安全鑒定。房屋安全鑒定費(fèi)按規(guī)定計(jì)算不足200元的按200元計(jì)收。前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項(xiàng)告知房屋所有人或者使用人。備注：對(duì)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實(shí)施安全鑒定，差旅費(fèi)另計(jì)。對(duì)一些問題明確、情況清楚、特別是危險(xiǎn)程度嚴(yán)重的房屋在鑒定時(shí)，可以適用簡(jiǎn)單程序，即現(xiàn)場(chǎng)做出房屋安全或可靠性的認(rèn)定，以方便決策與應(yīng)急處置。對(duì)這些房屋正常使用性的鑒定，首先要對(duì)房屋自身的功能設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)定；再要對(duì)房屋的“兩書”（住宅使用說明書、房屋質(zhì)量保修書）進(jìn)行查看，以便及時(shí)分清責(zé)任，處理問題、化解矛盾。這些房屋在鑒定時(shí)往往表面并沒有多少危險(xiǎn)點(diǎn)，但房屋的整體穩(wěn)定性和抗震性能極差。因?yàn)榻ㄖ镫S著時(shí)間和許多外因的變遷，其安全性或可靠性也在不斷地延變之中。但是隨著時(shí)間的推移、社會(huì)的發(fā)展、技術(shù)的進(jìn)步和人們法制觀念的提高，在實(shí)踐操作中，我們也發(fā)現(xiàn)其中的一些問題與不足。板底鋼筋直徑驗(yàn)證:每層抽取 2 塊板,現(xiàn)場(chǎng)剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護(hù)層,量測(cè)板底鋼筋的直徑。柱 柱混凝土外觀質(zhì)量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。四、具體的房屋安全檢測(cè)內(nèi)容:(一)地基與基礎(chǔ) 基礎(chǔ)底部持力層情況:根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告確定基礎(chǔ)底部地基持力層情況。(2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。承諾時(shí)限從受理之日起，20個(gè)工作日內(nèi)作出是否符合行政備案的意見。受理地址及服務(wù)電話住宅受理地址：各區(qū)受理站非住宅受理地址：南京市華僑路75號(hào)一樓 服務(wù)電話：025—84727315 監(jiān)督電話：025—84710658四、南京市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全審定技術(shù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)南京市物價(jià)局寧房?jī)r(jià)（2001）322號(hào)文收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如一處房屋同時(shí)有多項(xiàng)加乘的，取最高一項(xiàng)加乘。委托人要求對(duì)其單套房屋安全鑒定的，按單套房屋建筑面積計(jì)算。第二篇：南京市房屋安全鑒定處服務(wù)指南南京市房屋安全鑒定處服務(wù)指南一、南京市房屋安全鑒定服務(wù)規(guī)程服務(wù)范圍南京市各類房屋安全鑒定服務(wù)內(nèi)容（1）房屋使用中可靠性鑒定；（2）房屋安全司法鑒定；（3）沒有經(jīng)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收并投入使用房屋的安全鑒定；（4）危險(xiǎn)房屋安全鑒定；（5）建設(shè)工程樁基礎(chǔ)、深基坑施工對(duì)相鄰房屋影響的安全鑒定；（6）市政建設(shè)工程施工影響并造成房屋損壞的安全鑒定；（7）受災(zāi)害房屋安全鑒定；（8）房屋裝修拆改安全鑒定；（9）房屋租賃交易安全鑒定；（10）古建筑及有關(guān)保護(hù)性建筑的安全鑒定。業(yè)主委員會(huì)成立后或者物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法將建筑資料移交。申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起五日內(nèi)提出初步審查意見，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審查許可。(二)房屋所有人或者使用人身份證明。第六條房屋所有人或者使用人未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可，不得從事下列行為：(一)拆改承重梁、柱、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。根據(jù)2011年12月28日南京市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第27次會(huì)議通過，2012年1月12日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第26次會(huì)議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例〉的決定