【正文】 主體 —— 科技型中小企業(yè)的成長(zhǎng)為使命 。 而在桂林建立 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目是推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要舉措。 二、項(xiàng)目用地描述 土地 規(guī)劃使用性質(zhì) 用地規(guī)劃使用性質(zhì)為工業(yè)用地。逐漸向著集“產(chǎn)、學(xué)、研、資”于一體的高科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)穩(wěn)步快速地發(fā)展。 五 、 項(xiàng)目合作單位 簡(jiǎn)介 武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心 （以下簡(jiǎn)稱“東湖創(chuàng)業(yè) 中心 ”） 8 東湖創(chuàng)業(yè)中心 是中國(guó)第一家 企業(yè) 孵化中心 ，也是中國(guó) 孵化中心 事業(yè)的發(fā)源地。經(jīng)過改革開放 30年來的持續(xù)發(fā)展， 桂林 市區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，奠定了發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。為了加快桂林高新區(qū)的發(fā)展，桂林市委、市政府明確指示：旅游業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是桂林市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩個(gè)重點(diǎn)，“一城兩翼”是桂林城市發(fā)展的總體布局，無論從哪個(gè)方面來講，桂林高新區(qū)都具有舉足輕重的地位；高新區(qū)是桂林市的一張“王牌”，一定要快速發(fā)展高新區(qū)。 14 推進(jìn)孵化器產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的需要 桂林高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心從 1989 年成立至今，企業(yè)孵化器面積 不足 10 萬平方米，無論從規(guī)模、機(jī) 制，還是創(chuàng)業(yè)服務(wù)都已經(jīng)無法滿足入孵企業(yè)的要求。 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目的建設(shè)與土地集約化利用異曲同工。然而縱觀桂林市域，目前桂林的創(chuàng)業(yè)環(huán)境不活躍，也沒有一個(gè)良好的科技企業(yè)孵化中心，因此在桂林建設(shè)一個(gè)科技孵化器必要性十分 必要 。 地塊優(yōu)勢(shì) 地理位臵上地處 于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園核心地帶（ 英才科技園區(qū)內(nèi) ） ，高新區(qū)政府 新行政中心； 多家大中學(xué)校遍布周圍；周邊道路路網(wǎng)科學(xué)合理，寬廣開闊，到達(dá)市 區(qū) 19 不超過 十 分鐘 ； 地塊周邊環(huán)境污染少，空氣清新； 孵化中心 新的生活配套設(shè)施便于規(guī)劃與管理 。 三、機(jī)遇（ Opportunity） 為 科技創(chuàng)業(yè)者、科技型中小企業(yè)、青年微小創(chuàng)業(yè)企業(yè) 量身打造， 建設(shè)專業(yè)性孵化中 心。 22 2 本項(xiàng)目的內(nèi)優(yōu)外機(jī)形勢(shì)良好，應(yīng)充分把握并細(xì)化落實(shí)到位，加快進(jìn)度，進(jìn)一步擴(kuò)大利基，搶占時(shí)間優(yōu)勢(shì)，以便將項(xiàng)目做強(qiáng)做精，盡可能避免同類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入。 中國(guó) 孵化中心 600 多家，孵化企業(yè) 40000 多家，從業(yè)人數(shù)超過 60 萬人。通過合作各方引入市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)資源的最佳整合，將會(huì)贏得最大的利潤(rùn)空間。 28 在本 孵化中心 內(nèi)部， 孵化中心 和風(fēng)險(xiǎn)投資的融合也可以使本 孵化中心 投資達(dá)到空間集聚的結(jié)點(diǎn)，而且 孵化中心 本身也可以得到空間價(jià)值的提升，營(yíng)造出一種集聚的效應(yīng)，但是鑒于 目前 風(fēng)險(xiǎn)投資退出途徑 較 之狹隘，投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)依舊存在。引入后即可對(duì)園區(qū)進(jìn)行整體啟動(dòng)， 整個(gè)園區(qū)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)也可以有所提高 。 四 、 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目將分三個(gè)區(qū) ： 孵化商務(wù)區(qū)（中心管理區(qū)） 孵化商務(wù)區(qū)是 孵化中心 的核心和亮點(diǎn)部分，以創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為機(jī)構(gòu)載體，提供諸如教育培訓(xùn)、科研設(shè)備與技術(shù)輔導(dǎo)、注冊(cè)代理服務(wù)、創(chuàng)投咨詢和融資服務(wù)、法律和會(huì)計(jì)咨詢、市場(chǎng)研究與推廣、政策等綜合信息服務(wù)、招商指導(dǎo)服務(wù)、貿(mào)易信息服務(wù)、商務(wù)談判咨詢、電子商務(wù)平臺(tái)、媒體宣傳、企業(yè)管理咨詢、物業(yè)管理等功能服務(wù)，以及產(chǎn)品展示、廣告投放、大型會(huì)議展覽、多媒體室等輔助服務(wù)。協(xié)助人才交流部門，為提供進(jìn)駐單位辦理招聘，借調(diào)和短期聘用各類專業(yè)技術(shù)人才的事宜。 五 、 組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì) 技術(shù) 服務(wù) 中心 為進(jìn)駐企業(yè)提供必要技術(shù)支持，供企業(yè)提供技術(shù)咨詢、查詢 等，設(shè)立項(xiàng)目庫(kù)及設(shè)備庫(kù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與投資雙方的互動(dòng)，為供需方牽線搭橋。 37 七 、運(yùn)營(yíng)模式 創(chuàng)立民營(yíng)企業(yè) 孵化中心 有限公司 1987 年中國(guó)創(chuàng)立第一家企業(yè) 孵化中心 ，經(jīng)過近 20 年的發(fā)展，到目前為止，具有一定規(guī)模的各類 孵化中心 已近 500 家。而對(duì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說，對(duì)其成長(zhǎng)壯大影響最大的管理和資金問題便會(huì)迎刃而解，成功的機(jī)率會(huì)大大增加。 民營(yíng)企業(yè)的職能 ⑴ 以企業(yè)法人或自然人的身份現(xiàn)金出 資，成為 孵化中心 有限公司控股股東并參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)。 供電條件 英才科技園臨時(shí)變 10/，已通至建址地下。能很好的解決項(xiàng)目的道路交通問題。 一 、項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 空氣環(huán)境 經(jīng)環(huán)保部門設(shè)點(diǎn)監(jiān)測(cè)，數(shù)據(jù)如下： 市區(qū)環(huán)境空氣中二氧化硫、二氧化碳基本達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；可吸入顆粒物達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；市區(qū)降水酸雨頻率為 %；降水的PH 年平均值為 。 ⑵揚(yáng)塵、噪聲影響 施工期運(yùn)輸?shù)哪嗤?、沙石，遇到刮風(fēng)天氣及汽車本身運(yùn)行時(shí)揚(yáng)起的灰塵等，使空氣中懸浮顆粒物增加而影響大氣環(huán)境。但項(xiàng)目施工因場(chǎng)地原因，燃油機(jī)械的使用量有所局限，且是暫時(shí)的，應(yīng)注意盡可能在有風(fēng)時(shí)使用，減少在空氣濕悶的時(shí)候使用，以減少對(duì)大氣的污染。 50 ⑷建筑污水影響的對(duì)策 對(duì)建筑污水應(yīng)盡量減少機(jī)械油污，在清濾大部分泥沙顆粒后，控制排入桂磨路雨污管道。漓江分別達(dá)到GHZ11999《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。 53 。結(jié)論，項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀環(huán)境質(zhì)量良好。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)將按照國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法的要求，確保環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。施工期進(jìn)行土石方開挖，將產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵，使 49 大氣懸浮物污染局部增高。 ⑶固體廢物的影響 施工期間，在場(chǎng)地上必然要產(chǎn)生一些生活垃圾和其他固體廢棄物，這些廢棄物若不及時(shí)處理，必將影響周圍環(huán)境。 廢水主要是餐飲廢水、洗滌淋浴廢水和公共洗手間廢水，為可生化有機(jī)無毒水，通過現(xiàn)已建成的地埋式 污水處理裝臵處理后，合乎排放標(biāo)準(zhǔn)排入城市廢水排放系統(tǒng)。電信系統(tǒng)、有線電視從市網(wǎng)干線電纜網(wǎng)入網(wǎng)孔引入。 通訊條件 光纖電話基站， 100M 高速寬帶網(wǎng)，已通。 ⑶ 建立知人善用、人盡其才的用人制度和激勵(lì)機(jī)制，創(chuàng)造條件吸引一流專業(yè)管理人才 。無疑這是一種“多贏互利”的戰(zhàn)略關(guān)系。 毋庸臵疑，企業(yè) 孵化中心 對(duì)推動(dòng)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國(guó)家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著重要作用，具有重大的社會(huì)經(jīng) 濟(jì)意義。 企業(yè)孵化 服務(wù) 中心 建立創(chuàng)業(yè)服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，供企業(yè)建立網(wǎng)頁(yè)，發(fā)布產(chǎn)品供求信息。 34 產(chǎn) 業(yè) 孵化 區(qū) 該區(qū)作為企業(yè)集聚區(qū)，以 集聚 各類中小科科技企業(yè) 為主。 主要職能是以科技金融、信息等各種形式的服務(wù)，孵化高新技術(shù)企業(yè)，培育高新技術(shù)企業(yè)家完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系，促進(jìn)官、產(chǎn)、學(xué)、研、資、介、貿(mào)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化方面的結(jié)合，促進(jìn)人才、技術(shù)、資金、信息及其它資源的合理 流動(dòng)，為高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和成長(zhǎng)創(chuàng)造必要的局部?jī)?yōu)化環(huán)境。進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開發(fā)， 有利于資源進(jìn)行合理配臵， 使開發(fā) 周期 縮 短 、 投資 風(fēng)險(xiǎn)分散 ，加快項(xiàng)目建設(shè)步伐。 29 第 六 章 項(xiàng)目實(shí)施方案 一 、 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容包括 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)；項(xiàng)目工程建設(shè)施工；項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施建 設(shè) 。但是， 27 在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，企業(yè)孵化區(qū)能否真正享受到這樣的待遇仍存在一定的變數(shù)。 并已形成一整套的項(xiàng)目管理軟件，擁有一支專業(yè)化、職業(yè)化的 孵化中心 管理及物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。 創(chuàng)新開發(fā)模式，招商先行，以招商帶動(dòng)開發(fā)。 英才科技園 入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢(shì)頭好，對(duì)本項(xiàng)目的 招商工作有帶動(dòng)效應(yīng)。 相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏 整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境、投資氛圍及相應(yīng)配套存在缺一定優(yōu)越性， 企業(yè)進(jìn)駐造成障礙。 桂林高新區(qū) 是 桂林 市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是全市發(fā)展 電子 、 生物制藥、 信息產(chǎn)業(yè) 的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出 。充分發(fā)揮我市國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)在自主創(chuàng)新中的作用，以項(xiàng)目為載體，推動(dòng)自主 16 創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化。產(chǎn)權(quán)式科技企業(yè)孵化器（ SBI）是一種新型的支持區(qū)域性創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的孵化系統(tǒng)，該系統(tǒng)通過對(duì)孵化器投資結(jié)構(gòu)的重新設(shè)計(jì)，吸引社會(huì)資本參與孵化器建設(shè)，全面提升孵化器的孵化能力與管理水平，加速孵化企業(yè)成長(zhǎng)，使投資者分享孵化器服務(wù)和孵化企業(yè)成長(zhǎng)之收益。 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目作為一項(xiàng)高科技項(xiàng)目，將為會(huì)吸引一大批高新科技人才進(jìn)駐，進(jìn)而增加相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)的儲(chǔ)備，將對(duì)桂林高新區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展帶來積極而深遠(yuǎn)的影響。在信息化帶動(dòng)工業(yè)化的前提下，為創(chuàng)業(yè)園區(qū) 孵化中心 項(xiàng)目和入孵企業(yè)的選擇提供了較寬的范圍，有利于孵化效益的顯現(xiàn)。 目前 東湖創(chuàng)業(yè) 中心 擁 有孵化場(chǎng)地 超過 250000 平方米，在孵 科技 企業(yè) 近 400 家 ，東湖創(chuàng)業(yè) 中心 依托自主開發(fā)的孵化企業(yè)評(píng)價(jià)系統(tǒng)和孵化企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)，廣泛吸引社會(huì)資源搭建了 孵化中心 投融資平臺(tái)，目前孵化園區(qū)內(nèi)建有 孵化基金規(guī)模（含已進(jìn)行的投資） 已逾 3000 萬元 ，并 且形成了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、初創(chuàng)期企業(yè)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、擔(dān)保融資、銀行信貸相互結(jié)合的綜合融資扶持體系。 科賽集團(tuán)是由自然人股東發(fā)起組成的浙商民營(yíng)股份 7 制企業(yè)， 中國(guó)高層經(jīng)濟(jì)論壇成員單位 ，集團(tuán)下轄 十 余家全資和控股企業(yè)。 項(xiàng)目 用地 進(jìn)展情況 目前土地已交付 英才 科技園，原用地內(nèi)溝渠已改，場(chǎng)平 部分 工作 已 完成 ，已具備開發(fā)建設(shè)條件。 因此，加快 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目的建設(shè) 不僅 能夠產(chǎn)出足夠多的成長(zhǎng)性的企業(yè)， 形成 良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的鏈條 ，為創(chuàng)業(yè)人員提供 良好創(chuàng)業(yè)環(huán)境 ，還為 培育創(chuàng)新人才 創(chuàng)造了條件 ， 而且 每年 可以為當(dāng)?shù)靥峁?3000 多個(gè) 的就業(yè)機(jī)會(huì)，每年交納各種稅收將達(dá)到 億元 ， 有 利于推動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 它的建設(shè)必將為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支撐。 I 桂林創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 II 目 錄 第一章 前言 .................................................................................................................... 1 第二章 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 4 一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)述 .................................................................................................................. 4 二、項(xiàng)目用地描述 .......................................................................................................... 5 土地規(guī)劃使用性質(zhì) ................................................................................................ 5 項(xiàng)目用地進(jìn)展情況 ................................................................................................ 5 三、項(xiàng)目選址合理性分析 ............................................................................................... 6 四、項(xiàng)目投資單位簡(jiǎn)介 ................................................................................................... 6 五、項(xiàng)目合作單位簡(jiǎn)介 ................................................................................................... 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 ............................................................................. 10 一、項(xiàng)目背景 ................................................................................................................ 10 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 ............................................................................................. 11